Úterý 4. října 2022, svátek má František
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Úterý 4. října 2022 František

Ceny bytů v Olomouckém kraji narazily na strop, naopak nájmy zdražují

  5:17
Trh s byty v Olomouckém kraji výrazně ochladl. Ceny bytů, jež v uplynulých letech zažily strmý růst, jsou zřejmě na vrcholu, a pokud se budou zvyšovat, tak jen minimálně. Naopak nahoru jdou ve většině velkých měst Olomouckého kraje nájmy.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Tomáš Frait, MF DNES

„Vzhledem k dražším hypotékám lidé víc přemýšlí, na co ještě dosáhnou. Nižší zájem a ceny vyhnané hodně vysoko už nedávají prostor pro další zdražování, uvedl ředitel olomoucké realitní kanceláře ORKA reality Michal Vejmola.

Pokud se teď vyjednává o cenách, tak to už není podle něj směrem nahoru, jako tomu bylo dřív, ale směrem dolů. „Zatím jen o jednotky procent,“ sdělil.

Naopak nájmy v hanácké metropoli jdou nahoru, a to nejvýrazněji ze všech měst v regionu. „Meziročně to je mezi deseti až třiceti procenty. Nejvíc jdou nahoru u malých bytů, kde pozorujeme nárůst cen kolem třiceti procent, u velkých bytů je to kolem deseti procent,“ vyčíslil.

Růst cen nemovitostí se zastavil také v Přerově. „Nemohlo to trvat věčně zvláště v současné turbulentní době,“ řekl majitel společnosti Beták Reality Alexandr Beták.

Na jaře se ještě stály na byty fronty

Na jeden byt měl přitom ještě na jaře domluvených i patnáct prohlídek, teď je to třeba pouze jedna. „Už jsou případy, kdy si majitelé nechají doporučit snížení ceny, aby se byt vůbec prodal. Pohybuje se to mezi pěti a deseti procenty,“ popsal.

Kolik stojí byt 2+1

podle okresů

  • Olomouc 3,7 až 4,4 milionu
  • Prostějov 2,4 až 4,4 milionu
  • Šumperk 2,3 až 2,9 milionu
  • Přerov 2,3 až 2,9 milionu
  • Jeseník 2,1 až 2,5 milionů

Kolik stojí nájem 2+1

podle okresů

  • Olomouc 9 až 10,5 tisíce
  • Prostějov 8 až 11 tisíc
  • Šumperk 8,5 až 10 tisíc
  • Přerov 6,8 až 11,5 tisíce
  • Jeseník 7 až 8,1 tisíce

V Přerově se ale podle něj nijak zásadně nezvedají ani nájmy. „V Přerově a okolí se v době, kdy tu byly nízké ceny, prodal větší počet bytů jako investice. Teď je majitelé pronajímají, takže je zde poměrně dost nájemních bytů. Řekl bych, že pokud šly nájmy nahoru, tak minimálně, spíše se drží,“ vysvětlil.

Stagnaci cen bytů potvrzuje i jednatel šumperské realitky Delta Real Jaroslav Horák. „Zájem o koupi bytů u nás klesl díky enormnímu růstu cen zhruba o devadesát procent. Za třicet let práce v oboru jsem takový šok ještě nezažil,“ říká Horák.

Ani Šumperk ale nehlásí enormní růst nájmů. „Ty stagnují, maximálně jdou jen mírně nahoru o jednotky procent. Je vidět, že na nějaké zdražování nájmů už tady není prostor,“ konstatoval Horák.

Ceny narazily na strop

Podobně je to v Prostějově. „Ceny už narazily na strop. Je to vidět hlavně u rodinných domků. V nabídce je teď v Prostějově zhruba třikrát víc domů než před rokem, přitom výrazně poklesl počet zájemců,“ řekl šéf prostějovské kanceláře S reality Pavel Skládal.

Domy jsou podle něj v nabídce i měsíce. To zřejmě povede ke stagnaci cen a v delším období i k mírnému poklesu,“ míní Skládal..

Menší prodeje potvrzuje také makléř Jan Nováček z Next Reality Jeseník. „Ještě v březnu bylo v nabídce průměrně kolem padesáti nemovitostí a rychle mizely z nabídky, teď je to více než dvojnásobek a nabízejí se měsíce. Při meziročním růstu cen nemovitostí o zhruba třicet procent, vysoké inflaci a nejistotě v cenách energií to nemohlo být jinak,“ říká Nováček.

Sociolog Univerzity Palackého Olomouc Martin Lux ještě nechce o stagnaci cen prodávaných bytů mluvit. „Nejsem si jist, zda ceny skutečně dosáhly svého stropu. To se ukáže až po několika měsících. Je ale pravda, že se v regionu prudce snížila poptávka po hypotékách a odvozeně i po vlastním bydlení,“ řekl.

Investiční poptávka ale podle něj zůstává. „Většinu prodávajících zatím ke slevám nic nenutí, takže výsledkem je prozatím spíše delší doba prodeje než pokles cen. Nic to ovšem nemění na tom, že jsou ceny bytů vysoce nadhodnocené,“ vysvětlil.

Podle něj rostou nájmy i proto, že se oslabuje proud lidí odcházejících z nájmu do vlastního bydlení. „Méně lidí z nájmu odchází, ale přitom nová poptávka dál roste,“ sdělil.

Nevyloučil však větší pokles cen bytů a domů i nájmů. „Ceny bytů i nájmy ovšem mohou začít i klesat, a to i velmi razantně, pokud se české hospodářství dostane do recese spojené s růstem nezaměstnanosti. Další vývoj je tudíž nejistý,“ řekl Lux.

Komunální a senátní volby 2022

Komunální volby se konaly 23. a 24. září. Ve stejném termínu bylo i první kolo voleb do třetiny Senátu, ve druhém kole se rozhodovalo v obvodu Olomouc.

Výsledky pro:  Jeseník, Olomouc, Prostějov, Přerov, Šumperk, Litovel, Šternberk, Loštice, Mohelnice, Velké Losiny, Náměšť na Hanéostatní

  • Nejčtenější

Pardubice po demolici vedou extraligu, vítězí i Olomouc. Litvínov poprvé slaví

Hokejová extraliga během nedělního odpoledne nabídla v rychlém sledu dalších sedm duelů. A kromě čtyř remíz v základní...

Třinec a Plzeň slaví první vítězství, Olomouc poprvé ztratila. Litvínov se trápí

Úterní páté kolo hokejové extraligy přineslo první vítězství i porážky. Třinec otočil duel v Brně, Plzeň zase derby s...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Druhé kolo voleb do Senátu netáhne, výjimkou je souboj Vystrčil vs. Nagyová

Česko vstoupilo do finále senátních voleb. Lidé na Jihlavsku rozhodnou o tom, zda bude ve funkci předsedy Senátu...

Slavia zmírnila náskok Plzně, kterou trápili Bohemians. Sparta otočila i v deseti

Fotbalisté Slavie porazili Liberec 3:0, když utkání rozhodli už v první půli. V desátém kole Fortuna ligy stáhli náskok...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Sparta přetlačila Pardubice, Kometa vynulovala Hradec. Olomouc opět úspěšná

Šlágr šestého kola hokejové extraligy vyzněl lépe pro Spartu, která v atraktivní partii přetlačila Pardubice 3:2 po...

Puč v Kremlu? Vzpoura generálů? Už se řeší, kdo nahradí Putina

Premium Vzhledem k průběhu ruského vojenského dobrodružství na Ukrajině se začínají objevovat spekulace, že vláda Vladimira...

Bez jazyků i peněz. Čtyřicátnice svým cestováním „Za Kačku“ nakazila tisíce lidí

Premium Levně za posledních pár let navštívila čtyři světadíly, 45 zemí a 69 ostrovů. „Prachobyčejná“ Kateřina Ostrá z Blanska...

Tajemství ženského mokrého orgasmu odkryto. Pokus zjistil původ tekutiny

Premium Záhada to byla pro ženy, pro muže, pro vědecké kruhy. Squirting, ženský mokrý orgasmus, byl dlouho neznámou, včetně...

Velká rychlost a pády s drsnými následky. Lékaři nevidí elektrokoloběžky rádi

Elektrické koloběžky zaplavují ulice měst Olomouckého kraje. S jejich počtem však roste i množství přestupků a úrazů,...

Na UP v Olomouci skončil děkan přírodovědecké fakulty, odvolal ho rektor

Rektor Univerzity Palackého v Olomouci Martin Procházka odvolal z funkce děkana tamní přírodovědecké fakulty Martina...

Vnučku okradli, když pomáhala kolabující babičce. Policie hledá dvě ženy

Policisté už přes měsíc marně pátrají po zlodějce či zloději, který okradl mladou ženu v olomouckém obchodním centru....

Řidič kamionu vjel podle navigace na úzkou cestu, porazil zákaz i strom

Policie zaznamenala tento týden už druhý vážný incident, kdy řidič za volantem tahače s návěsem vjel na úzkou cestu a...

Úmrtní list Alžběty II. odhalil příčinu i čas smrti královny

Britská královna Alžběta II. zemřela na stáří. Vyplývá to z jejího úmrtního listu, který ve čtvrtek zveřejnil skotský...

Dcera Neumannové randí s modelem. V mém životě muž není, říká její matka

Dcera legendární lyžařky Kateřiny Neumannové, osmnáctiletá Lucie randí s úspěšným modelem Oliverem Průchou. Promluvili...

Slovenské ekonomice hrozí kolaps, varuje premiér. Žádá pomoc EU, mluví o zestátnění

Premiér Eduard Heger varuje, že slovenské ekonomice hrozí kvůli prudce rostoucím nákladům na energie kolaps. Obrovský...

Z odebrání titulu jsem šokovaný a smutný, říká dánský princ Nikolai

Dánská královna Margrethe II. (82) se tento týden rozhodla odebrat tituly všem potomkům svého druhorozeného syna, kteří...

Rus streamoval plynový hořák, aby se vysmál Evropanům. Twitch zasáhl

Zatímco se Evropané kvůli nedostatku plynu připravují na tuhou zimu, Rusové je provokují tím, že na internet vysílají...