Neděle 18. dubna 2021, svátek má Valérie
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Neděle 18. dubna 2021 Valérie

Až 65 tisíc za metr. Olomouc zažívá zběsilou výstavbu bytů i růst cen

  4:54
Největší meziroční nárůst v zemi a tempo, které překonává hodnoty z doby před hospodářskou krizí. V Olomouckém kraji přibývají nové byty ve velkém, nejvíc v krajském městě. Místní realitní trh ovšem investoři ještě nenasytili, což se odráží v cenách bytů, které stoupají do astronomických částek.

Vizualizace budoucí podoby jednoho z developerských projektů v Olomouci, v rámci kterého vznikají nové byty - Rezidence U Parku na Lazcích. Jeho součástí bude i jeden nejdražších bytů ve městě za devět milionů korun o rozloze 130 metrů čtverečních. | foto: Unicapital Development

O výstavbě bytů v kraji vypovídají nejvýstižněji čísla statistiků. Podle nich se stavebníci pustili loni do budování více než 2 400 bytů. Ve srovnání s rokem předchozím to představuje nárůst o 74 procent, což kraj řadí na první místo v republice. Pro srovnání - Praha, která skončila na druhém místě, vykázala nárůst ani ne poloviční.

Loňský údaj o počtu chystaných bytů vybočuje i z dlouhodobého hlediska. Podle údajů Českého statistického úřadu převýšil i čísla předkrizových let 2007 a 2008.

Bytovou výstavbu na Olomoucku táhne především krajské město, respektive místní developerské projekty. Díky nim mají zájemci o vlastní bydlení docela slušně na výběr, nové adresy ve městě přibývají na jeho okraji i nedaleko centra.

Do první kategorie spadají například investice v lokalitě Pražská u hypermarketu Globus, ve Slavoníně, na Horním lánu nebo Tabulovém vrchu. Druhou reprezentují budoucí rezidence Šantovka Living a Bydlení Šantova (dříve Sochorova kasárna) nedaleko tržnice, projekty Nová Wolkerova či Byty Šibeník a Stupkova. Dohromady jde o stovky nových bytů.

Byty zájemci kupují dřív, než dělníci kopnou do země

„Klíče“ od nich developeři či realitní kanceláře většinou prodávají ještě před tím, než dělníci začnou domy stavět. V některých případech byty kompletně zmizí z nabídky ještě před dokončením.

Bytové projekty v Olomouci

„Na Horním lánu letos ukončíme čtvrtou etapu výstavby polyfunkčních domů. Stejně jako v těch předchozích je o byty velký zájem. Co se týče čtvrté etapy, vyprodané jsou s výjimkou jednoho všechny,“ popsal generální ředitel společnosti Eurogema Milan Válek.

Na poptávku si nestěžuje ani investor projektu Šantovka Living, který právě startuje první etapu výstavby čítající bezmála 140 bytů.

„O byty evidujeme velký zájem, v současnosti je první etapa prodána již z více než čtyřiceti procent,“ uvedl za investora Juraj Aláč s tím, že podle aktuálních odhadů by byty měly být hotové příští rok na jaře.

Bydlení v novostavbách si ovšem mohou dovolit jen lidé, kteří nemají hluboko do kapsy nebo jsou ochotní se mnohdy na celý život zadlužit. Průměrné ceny nejmenších jednopokojových bytů s kuchyňským koutem totiž dosahují zhruba dvou milionů korun, zájemci o bydlení v kategorii 3+kk pak musejí počítat s částkou kolem 4,5 milionu korun.

Podle realitních makléřů ceny dosáhly stropu

V Olomouci jsou ovšem k mání i byty podstatně dražší. Příkladem budiž luxusní čtyřpokojový byt o rozloze 147 metrů čtverečních s terasou v budoucí rezidenci u obchodní galerie Šantovka, který stojí více než 9,7 milionu korun. Nebo 130 metrů čtverečních v Rezidenci U Parku na Lazcích, který majitele přijde na 9 milionů.

Podle realitních makléřů jsou ceny olomouckých bytů nejen v novostavbách již delší dobu přemrštěné. Další růst, ale ani brzký pád cen nemovitostí, nepředpokládají.

„Myslím, že ceny bytů už v Olomouci dosáhly stropu. Na současné úrovni se ale pravděpodobně udrží nejméně do poloviny roku, spíš však budou stagnovat celý rok. Pak by se to mohlo začít otáčet ve prospěch kupců,“ řekl před nedávnem realitní makléř Petr Korytar.

Svůj odhad vysvětlil zdražením hypoték a demografickou křivkou. K postupnému ochlazení cen dále přispějí podle něj i samotní developeři.

„Je jen otázkou času, kdy realitní trh zasytí byty v novostavbách. Jakmile tento stav nastane, cenová bublina praskne a developeři budou muset jít chtě nechtě s cenou dolů. Takže moje doporučení je s nákupem ještě počkat,“ uvedl.

Developeři ale zvolnit tempo neplánují, tedy alespoň v Olomouci. „Zřejmě už příští rok rozjedeme novou výstavbu na Pražské. Půjde o projekt za více než miliardu korun,“ nastínil šéf Eurogemy.

  • Nejčtenější

Muž se pustil do kopání bazénu, v zahradě narazil na lidské ostatky

Tisíc let starý hrob vydržel na zahradě rodinného domu v Tyršově ulici v Kralicích na Hané do pandemie koronaviru. Když...

Stroje při kácení kvůli kůrovci devastují lesní cesty, trpí tím i turisté

Místo pěšiny vyjeté hluboké koleje od těžké techniky. Takový obrázek se čím dál častěji naskýtá v lesích Olomouckého...

Poznámky v diáři spojují Faltýnka s kontroverzními projekty sportovních hal

V projektech velkých sportovních center v Olomouckém kraji, které provází řada nestandardních okolností, se angažoval i...

Černé stavby rázem legální. Prostějov jde na ruku vyvoleným, tvrdí architekti

Premium Připravované změny územního plánu Prostějova by podle architektů ze spolku Prostor Prostějov mohly legalizovat některé...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Toxický odpad ukrytý v horách. Tikající bomba, bojí se místní katastrofy

Premium S nechtěným dědictvím z dob socialismu bojují obyvatelé horské obce Vikantice na Šumpersku. Tehdejší státní podnik...

Bláznivý voyeur Tichý. Žil jako bezdomovec, dnes jeho fotky stojí statisíce

Premium V jeho domě se fotky válely po zemi, padal na ně prach i bláto z bot. Na téměř každé z nich byla skvrna od kávy nebo...

Za fotky nehody Philipa nabízeli obří sumu. Neprodal jsem, říká exšéf Kladrub

Premium Když v roce 1996 přijela do Čech britská královna Alžběta II., snad nikdo nemohl velkému milovníkovi koní a jejich...

Svačiny jsou zbytečné. Stačí jíst dvakrát denně, vysvětluje profesor Anděl

Premium Nadváhu má v Česku až 44 procent mužů a 31 procent žen. A obezitu dalších 20 procent mužů a 18 procent žen. Statisíce z...

  • Další z rubriky

Agresivní syn svedl útok na hlasy, otce s rozbitou hlavou zachránil soused

Několik úderů nářadím do hlavy schytal od svého syna sedmapadesátiletý muž na Jesenicku. Potyčka vypukla v dílně, kde...

VIDEO: Dělníci se stroji ukázali při bourání mostu na D46 týmovou práci

Za dva dny zbourat polovinu dálničního mostu i odklidit veškerou suť zvládli o víkendu stavební dělníci v Prostějově,...

Pandemie posadila lidi do sedel bicyklů, chybějí kola i náhradní díly

S nastupujícím jarem a pokračujícími omezeními sportovních aktivit lidé vykupují jízdní kola z obchodů, jejich...

Řidič autobusu pil o pauze kořalku, pak boural se 3,5 promile

Běžně vypadající nehoda autobusu v Olomouci odhalila velmi nezodpovědného řidiče, který se před jízdou silně opil....

Princ Harry se vrátil do Británie na pohřeb dědečka, karanténu nestihne

Britský princ Harry přiletěl z Los Angeles na pohřeb svého dědečka prince Philipa. Na letišti Heathrow ho v neděli po...

Je to podraz, říká organizátor koncertů Cesta ze tmy. S projektem končí

Už za týden měl prostory pražské Lucerny rozeznít první koncert ze série Cesta ze tmy. Ministr zdravotnictví Petr...

Z Philipova pohřbu odcházeli bratři William a Harry v důvěrném hovoru

Na hradu Windsor byl v sobotu pohřben princ Philip, manžel královny Alžběty II. Velká pozornost se upírala také na...

Pohřbít psa na zahradě? Splnit podmínky vyhlášky je téměř nemožné

Chov zvířecího mazlíčka nepřináší jen radosti. Každý bude muset jednou řešit otázku kam s ním, až život jeho čtyřnohého...

U takové svi.. nemusím být inteligentní. Ve Výměně se vyhrožovalo rozvodem

V jedné rodině pohoda, ve druhé napětí a tichá domácnost. Pavlovi s vyměněnou manželkou došlo, že doma může být dobře....