Čtvrtek 9. prosince 2021, svátek má Vratislav
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Čtvrtek 9. prosince 2021 Vratislav

Koronavirus už promlouvá do realitního trhu, mění nájmy či ceny chalup

  4:51
Pokles poptávky zažíval trh s nájemními byty na střední Moravě už nějakou dobu, kvůli nouzovému stavu a nejistotě způsobené opatřeními proti koronaviru teď ale téměř zamrzl a k normálu se vrací jen velmi pozvolna. Profitovat by z toho mohli nájemníci, neboť situace může donutit část majitelů bytů snížit požadovanou částku.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto:  Tomáš Krist, MAFRA

„Začínám registrovat, že na trhu je větší nabídka bytů k pronájmu. V minulosti, když jsme nabrali byt, byl do týdne nebo dvou pronajatý. Teď je zvláštní doba. Některé byty nabízíme i delší dobu a stále se nedaří najít člověka, který by majiteli vyhovoval,“ popisuje například makléřka Eva Vorrethová, která se pohybuje hlavně v Prostějově a v Olomouci.

Koronavirus v Česku

Pracovníci zdravotnické záchranné služby se chystají na odběr vzorku pro test...
V centrální laboratoři Nemocnice Na Bulovce probíhá testování vzorků pacientů s...
Výdejní okénko hostince v příměstské části Zborná, nedaleko krajského města...

Než do Česka přišla pandemie, nájmy pomalu rostly. Podle Vorrethové nebylo výjimkou, že za jednopokojový byt chtěl majitel devět tisíc korun měsíčně, dvoupokojové byty se pohybovaly nad deseti tisíci a třípokojový byl třeba i za 14 tisíc.

„Vždy samozřejmě záleželo na konkrétním bytu,“ podotkla makléřka. Že se v posledních týdnech situace mění, potvrzuje i Radka Dostálová z realitní a znalecké kanceláře v Olomouci.

„Rozhodně je vidět, že někteří nájemníci mají problémy s placením a žádají o odklad. I proto jde nyní pronajímání bytů hůře, zájem je mizivý. V současné době není zájem takový, jak by si mnozí majitelé bytů představovali,“ popisuje situaci makléřka.

Nájmy mohou klesnout, ceny chat patrně stoupnou

Co to může udělat s cenou pronájmu, je nasnadě. „Myslím si, že ceny budou muset jít dolů. Uvidí se také, jak si to vyhodnotí vlastníci v době, kdy se uvažuje o možnosti neplacení nájmu do konce roku,“ naznačila Dostálová.

„Je docela možné, že majitelé budou chtít své byty pronajmout, a tak ceny raději sníží, než aby je drželi prázdné. Nabídka je totiž v současné době větší než například před šesti nebo dvanácti měsíci,“ přitakává i makléřka Vorrethová.

Reality.iDNES.cz - nabídka nemovitostí

Pokles cen pronájmu se ovšem bude podle lidí pohybujících se na realitním trhu lišit město od města a lokalitu od lokality.

„Ve větších městech je situace jiná. Například v Praze se zastavily krátkodobé pronájmy v rámci Airbnb, které přišlo o klienty. Tyto byty majitelé převedli na dlouhodobé pronájmy, zahltili tak trh a ceny klesly. V jiných městech to bude jiné,“ upozorňuje třeba Martin Pekáček z prostějovské realitní kanceláře Polzer.

Na odhady budoucího vývoje je podle něj ještě brzy.

„Může se stát, že krize přejde, ekonomika se opět zvedne a za dva měsíce nebudeme o ničem vědět. V horším případě se můžeme dostat do podobné krize jako v roce 2009, kdy šla dolů celá ekonomika, klesaly ceny nemovitostí a trvale klesaly také ceny pronájmů,“ řekl Pekáček.

Naopak v případě chalup, chat, rekreačních objektů a zahrad je v posledních týdnech velký nárůst poptávky.

„Lidé zřejmě chtějí mít kde se schovat. V tomto případě by ceny mohly růst,“ domnívá se prostějovský makléř.

Prostějov zvýšení nájmů odkládá, Přerov ne

Na krizi okolo koronaviru rychle reagovala například prostějovská radnice. Krátce předtím, než začal nouzový stav, ohlásila od dubna razantní zvýšení nájmů v městských bytech o pětinu.

„Nájemné bylo upravováno naposledy v roce 2017. Podle legislativy je možné jednorázově zvýšit nájemné maximálně o 20 procent za období třech po sobě následujících let,“ vysvětlil primátor Prostějova František Jura.

Tržní nájemné se podle něho v Prostějově nyní pohybuje okolo 140 až 180 korun na metr a městské byty, kterých radnice v současné době obhospodařuje přes tisícovku, by byly i po zvýšení stále daleko levnější. Koncem března však radní zvýšení nájmů odložili.

Zvýšení nájemného v městských bytech od května odsouhlasil i sousední Přerov, který na svém rozhodnutí nic měnit nebude. V Přerově se ovšem nájemné zvedne pouze o inflaci, tedy o 2,8 procenta. Pro nájemníky to znamená, že ročně zaplatí v průměru o 500 až 600 korun více.

„Například ve standardním bytě platí v současné době nájemníci 52,25 koruny za metr čtvereční, od května zaplatí 53,71 koruny,“ shrnula Petra Hirschová z přerovského magistrátu, který vlastní 1 413 bytů.

  • Nejčtenější

Výluka měla přinést nové zastávky, lidé ale budou muset do autobusů znovu

Třítýdenní výluka na regionální trati mezi Olomoucí a Drahanovicemi měla tento měsíc přinést rekonstrukce zastávek na...

V kamenolomu se z výšky deseti metrů zřítil nakladač, řidič vyskočil

Velkou duchapřítomnost prokázal řidič nakladače v kamenolomu na Jesenicku. Když se pod strojem utrhlo podloží a začal...

Olomouc - Slavia 0:1, utrápená výhra, gól Kuchty zřejmě platit neměl

Slávističtí fotbalisté po pěti týdnech znovu porazili Olomouc 1:0 a i po 17. kole pokračuje jejich série vítězství bez...

Štefková skončila kvůli infekci z Číny, teď pomáhá Muchové: Chci jí ulehčit život

Premium V kavárně si objedná rostlinné kapučíno a vypadá šťastně. Přitom před dvěma roky se usměvavé slečně Barboře Štefkové...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Opatření bojkotuje stále více lidí, cítí se podvedeni, říká psycholog

Premium Doba covidová je už dlouhá. Zatímco při první vlně epidemie byli lidé v Česku většinou ukázkově disciplinovaní, nyní je...

TEST: Hodinky místo mobilu děti pohlídají i zabaví

Premium Co umějí chytré hodinky se SIM kartou pro děti? Nahradí mobil. Dá se na ně dovolat a většinou i sledovat jejich polohu...

Opatření bojkotuje stále více lidí, cítí se podvedeni, říká psycholog

Premium Doba covidová je už dlouhá. Zatímco při první vlně epidemie byli lidé v Česku většinou ukázkově disciplinovaní, nyní je...

Velké dilema třetí dávky: míchat, či nemíchat vakcíny?

Premium Posilující dávka očkování naráží na možnost volby. Řada Čechů řeší, kterou vakcínou si nechat svoji imunitu proti...

  • Další z rubriky

Olomouc nového provozovatele tržnice nenašla, prozatím ji svěří výstavišti

Olomoucká radnice zrušila koncesní řízení na výběr provozovatele městského tržiště. Přihlásil se totiž pouze jediný...

Praktici už očkují třetinu vakcín, část také zkouší přemlouvat neočkované

Z dvaceti na více než třicet procent se za poslední dva týdny dostal v Olomouckém kraji podíl vakcín, které naočkují...

Ředitel olomouckého muzea, v němž zasahovala policie, odstoupil z funkce

Dlouholetý ředitel Vlastivědného muzea v Olomouci Břetislav Holásek skončil předčasně ve funkci. Reagoval tak na...

Kraj přispěje vesnicím na opravy či udržení obchodu, nesmí mít ale dluhy

Nezanedbatelnou položku rozpočtu malých obcí tvoří třeba zajištění osvětlení či různé opravy. Více než polovině z nich...

Advantage Consulting, s.r.o.
SERVISNÍ TECHNIK (28-35.000 Kč)

Advantage Consulting, s.r.o.
Olomoucký kraj
nabízený plat: 28 000 - 35 000 Kč

Žilková: Byla jsem těhotná s Menzelem, potrat byl pro mě rozvodem s Bohem

Veronika Žilková překvapila informací o tom, že kdysi čekala dítě s Jiřím Menzelem. O nevěře manžela, vztahu s...

Moje tetování nad rozkrokem vyznívá vulgárně, stěžovala si paní

Nebylo tak úplně promyšleno, kvůli přemíře alkoholu vlastně nebylo ani zamýšleno. Tetování vyznívá explicitně sexuálně,...

Psychopati za volantem: pozor na dodávky, elektromobily a bouráky dvou značek

Beránci ve škodovkách a predátoři v bavorácích? Výběr auta o vás může prozradit víc, než byste možná chtěli. Ať už se...

Měli jsme zůstat točit v Sydney, říká Chris Hemsworth o práci v Praze

Australský herec Chris Hemsworth (38) v Praze natáčí pokračování akčního filmu Vyproštěn. V české metropoli by měl štáb...

Syna jsem viděl, když mu byly tři. Pak až v jeho padesáti, říká Ladislav Frej

Premium „Po představení neusnu. Je půl třetí ráno, sedím v kuchyni, chroustám piškoty bez lepku, piju mlíko a mudruju, co jsem...