Sobota 28. května 2022, svátek má Vilém
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Sobota 28. května 2022 Vilém

Město udělalo v územním plánu z parcely ulici, majitel radnici žaluje

  17:50
Olomouc má na krku další žalobu kvůli územnímu plánu. Klíčový dokument napadl majitel pozemku, jemuž město na části parcely načrtlo novou ulici. I když před tím samo uznalo, že tu být nemusí. Části Olomouce kvůli sporu hrozí patová situace v podobě zablokování výstavby domů.

Kvůli novému územnímu plánu, který je určujícím dokumentem pro podobu města, čelí olomoucký magistrát už třem žalobám. | foto: Libor TeichmannMF DNES

Olomoucká radnice se nyní k případu nevyjadřuje. „A to vzhledem k tomu, že aktuálně probíhá soudní řízení. Veškerou argumentaci jsme uvedli do vyjádření k žalobě,“ říká mluvčí magistrátu Radka Štědrá.

Na začátku to přitom vypadalo na příběh se šťastným koncem. V létě roku 2010 vznikl koncept nového územního plánu. Základ stěžejního dokumentu, jenž určí budoucnost města na desítky let, zasáhl i rozlehlý pozemek u vily rodiny Martina Začala v Čadově ulici.

Třiatřicetiletý olomoucký advokát zjistil, že koncept plánu na podstatné části parcely počítá s veřejným prostranstvím. Pravděpodobně by tudy vedla i nová ulice k dalším stavebním parcelám. Vzniknout mají na okolních polích.

„A to navzdory tomu, že o kus dál je další pozemek v majetku města, po němž by tato plánovaná ulice mohla bez problémů vést,“ popisuje pro MF DNES Začal.

Námitka přijata. Nebo vlastně ne

Dle svých slov se při první příležitosti ozval, stejně jako řada lidí proti konceptu plánu podal námitku. Běžný postup, díky němuž může město z připravovaného dokumentu vychytat mouchy. U Začala ale nezafungoval, byť to v první chvíli vypadalo nadějně.

„Město s naší námitkou poprvé souhlasilo. Zohlednilo ji a my jsme byli spokojeni,“ říká. Dokládá to takzvaným vypořádáním námitky. Úředníci v něm píší, že trasa navrženého veřejného prostranství v reakci na námitku povede po městských pozemcích.

„Dle stavebního zákona se naše schválená námitka měla promítnout do pokynů pro vypracování návrhu územního plánu. Nicméně - a dodnes nevíme proč - se v něm znovu objevila původní varianta,“ kroutí hlavou advokát.

Návrh plánu je dalším krokem k jeho definitivní podobě, vychází z upraveného konceptu. Začal podal další námitku. Protestoval vlastně proti tomu, v čem už mu město jednou za pravdu dalo. Podruhé tutéž námitku ale neuznalo.

„Zdůvodňuje to i tím, že rozdělení našeho pozemku rozvíjí stávající blokovou urbanistickou strukturu, v níž ulice vytváří pravidelnou pravoúhlou mříž. Při pohledu na mapu ale jednoduše zjistíte, že tady žádná struktura s pravoúhlými ulicemi není,“ diví se Začal.

Majitel parcely: Město umožní výstavbu v okolí, ale na náš úkor

Plán, který platí od konce loňského září, podle Začala rodinný pozemek znehodnotil. Zamýšlené veřejné prostranství ho přetnulo, jednu polovinu tak zablokovalo. Začalova rodina přitom chtěla pozemek zhodnotit, loni si nechala zpracovat plány nízkopodlažního bytového domu, jenž by tady případně pronajímala.

„Využít jej mohli například senioři. Ještě za platnosti původního územního plánu jsme na tuto stavbu požádali o územní rozhodnutí. Nový plán nám to teď blokuje, nemůžeme to postavit,“ krčí rameny Začal.

Polovina pozemku je tak v jeho očích nyní dále nevyužitelná. V zamítnutí druhé námitky vůči návrhu územního plánu magistrát mimo jiné argumentuje, že navrženými veřejnými prostranstvími na advokátově parcele zpřístupňuje nové zastavitelné plochy. Začal s tím ale nesouhlasí.

„Umožňují výstavbu na nynějších okolních polích, ale na náš úkor. Zeleň a veřejné prostranství by se měly při plánování rozvoje města umísťovat především na státní či obecní pozemky. A až poté, pokud není jiná možnost, na parcely soukromých vlastníků. V této situaci ovšem nejsme. Obecní pozemek tady je,“ vyzdvihuje.

„Město nerespektovalo své vlastní rozhodnutí“

Město podle něj navíc rozhodnutí o trase veřejného prostranství zčásti opírá o evidovanou územní studii k dané lokalitě z roku 2007.

„Ovšem náš pozemek na ní ani není zakreslen. Tato územní studie s rozdělením naší parcely vůbec nepočítá. Navíc začátek plánované ulice je i v této studii veden po pozemku města,“ líčí Začal.

Sáhl tak po žalobě, u krajského soudu ji podal na konci loňského roku. Olomouc podle něj jednoznačně porušila stavební zákon.

„Jde o nesprávný protizákonný úřední postup, kdy po zohlednění naší námitky město nerespektovalo své vlastní rozhodnutí. Nevím, zda je to chyba dozoru města nad architekty z kanceláře Knesl a Kynčl, která olomoucký územní plán vypracovala, anebo se jim to zkrátka nechtělo dělat,“ přemítá Začal. V žalobě píše i o tom, že Olomouc nerespektovala vlastnické právo.

„Pokud jsou pro podobné změny k dispozici pozemky v majetku obce, má se veřejné prostranství plánovat a umísťovat primárně na ně,“ shrnuje.

Magistrát čelí kvůli územnímu plánu už třem žalobám

Územní plán je ale v tomto případě dvojsečnou zbraní, která v Chválkovicích zraňuje i Olomouc. Pokud by totiž někdo chtěl podle něj postupovat, musí se nejprve dohodnout se Začalem coby majitelem klíčové parcely. Magistrátu či komukoli jinému by část musel prodat. A do toho se nehrne.

„My zkrátka nechceme mít hned u rohu domu novou ulici. Město si tak samo rozvoj tohoto území zablokovalo. Nikdo tam nic nepostaví. Ani my, ani magistrát, ani případní zájemci o výstavbu,“ vypočítává advokát.

„Nebudeme to chtít prodat. Navíc je otázka, zda by magistrát či někdo jiný byl ochoten za parcelu pro veřejné prostranství zaplatit cenu, kterou my budeme logicky požadovat ve výši odpovídající stavebnímu pozemku. Protože tím ta parcela doposud byla,“ dodává.

Kromě sporu s Martinem Začalem čelí Olomouc kvůli novému územnímu plánu dalším dvěma žalobám. Jednu podala developerská společnost podnikatele Richarda Morávka, která u centra plánuje vztyčit 75metrovou kontroverzní Šantovka Tower (více čtěte zde).

Morávek zjednodušeně řečeno usiluje o zrušení omezení, které v územním plánu vybudování věžáku blokuje. V tomto případě už ostravský krajský soud stanovil i termín jednání, první stání nařídil na příští středu. Další žalobu podal člověk, jehož jméno soud kvůli ochraně osobních údajů nemůže sdělit.

  • Nejčtenější

Šternberská firma dodává vojenskou techniku na Ukrajinu i do Indonésie

Advertorial Nejen výroba, ale i modernizace stávající vojenské a záchranářské techniky. Česká firma Excalibur Army se na poli...

Podezřelý z loupeže v herně si odseděl už 48 let, obsluhu střelil do hlavy

Olomoučtí kriminalisté zveřejnili podrobnosti k pátečnímu loupežnému přepadení v tamní herně. Obvinili z něj...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Muž napadl a těžce zranil pracovnici herny, po rozsáhlém pátrání ho zadrželi

Z pokusu o vraždu obvinili v sobotu kriminalisté třiasedmdesátiletého muže, který v pátek večer napadl a těžce zranil...

Otevření důležité křižovatky v Olomouci uleví objízdným trasám

O něco snadněji projedou od příštího pondělí řidiči i cestující v autobusech kolem stavby dalšího úseku tramvajové...

„Cože, Real?“ Jak Brückner učinil z Kováře nejmladší libero Evropy

Z voleje odpovídal Michal Kovář, legenda Olomouce, za kterou debutoval v sedmnácti letech ve čtvrtfinále poháru UEFA...

V předdůchodu si odpočinu a pak se uvidí. Možnost, o které se moc neví

Premium Má do penze pět let a je v předdůchodu na tři roky. Na víc totiž nemá naspořeno. Že to nejde? Ale ano. Legislativa to...

Mami, ty se uzdravíš! Jana Vránová o synově cestě do NHL i boji s rakovinou

Premium Před sedmi lety si prožila peklo. Bojovala s rakovinou lymfatických uzlin a nevěděla, jak to synovi, hrajícímu tehdy...

Půst, občas večeře, čtyři kávy denně. Jak jíst podle výživového poradce Havlíčka

Premium Strava ovlivňuje nejen naši váhu či kondici, ale i náladu a zdravotní stav. Ostatně až dvě třetiny všech nemocí mají...

  • Další z rubriky

V Olomouckém kraji vzniknou biopásy za miliony, vítají je myslivci i včelaři

Miliony korun letos zamíří do Olomouckého kraje jako podpora pro založení krmných a nektarodárných biopásů. Jejich...

Kraj chce odpady spalovat v teplárnách, pomoci má i nová dotřiďovací linka

Na okraji Olomouce má vyrůst speciální dotřiďovací linka za téměř půl miliardy korun, která by za rok zvládla zpracovat...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Řidič nedal přednost autobusu, při srážce se v něm vážně zranila cestující

Chvilková nepozornost řidiče byla zřejmě příčinou dopravní nehody, při které se v Olomouci srazilo osobní auto s...

Přerov hledá zubaře. Pokud ve městě otevře ordinaci, dostane dvě stě tisíc

Přerovští radní se snaží vyřešit nedostatek zubařů ve městě speciální dotací. Nejen zubaři, ale i praktičtí lékaři,...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Muž s penisem na předloktí. Pěstoval si ho šest let pro transplantaci

Je to vlastně příběh protkaný smutkem, groteskní fyzickou modifikací, ale se šťastným koncem. A též s mnoha otázkami....

Část dětí dostane 5 000 Kč automaticky, zbytek bude žádat elektronicky

Rodiče, kteří na své potomky pobírají příspěvek na dítě, dostanou státní pětitisícovou pomoc automaticky. Ostatní budou...

Češi posílají na pomoc Ukrajině „ďáblův kočár“

Po pondělním zasedání Kontaktní skupiny pro Ukrajinu zazněla na tiskové konferenci několikrát informace, kterou...

V Charkově se skrývá tajemný supertank, příliš drahý pro sériovou výrobu

Válka na Ukrajině vstupuje do nové fáze. Rusové se po Kyjevu stahují i z okolí Charkova a chystají se zřejmě soustředit...

Zakladatel Microsoftu Bill Gates používá mobil, který byste nečekali

Miliardář a zakladatel Microsoftu Bill Gates se pochlubil tím, jaký aktuálně používá smartphone. Ačkoli Microsoft...