Ceny bytů v Olomouci trhají rekordy, metr čtvereční už stojí 55 tisíc

  5:40aktualizováno  5:40
Ani letošní rok nepřál lidem, kteří si chtějí pořídit vlastní bydlení v Olomouci, ale nejsou ochotní za něj zaplatit přemrštěné částky. Ceny nemovitostí totiž opět vzrostly. Realitní makléři tak doporučují zájemcům totéž co loni, aby ještě vyčkali.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Martin Stolař, MAFRA

Nová bytová výstavba letos nabrala v Olomouckém kraji tempo, které region nezažil od roku 2008. Realitní trh zejména v Olomouci, ale investoři zatím nedokázali nasytit, což se zákonitě projevuje na cenách bytů, které se od ledna opět o něco zvedly. 

Výjimkou tak nejsou například nabídky panelákových bytů s původním umakartovým jádrem za 2,5 milionu korun.

Další růst cen už ale olomoučtí realitní makléři neočekávají. Podle optimistických odhadů by naopak mohly jít od druhého pololetí příštího roku dolů.

Nákupní bytová „horečka“, kterou odstartovaly levné hypotéky, propukla v krajském městě před dvěma lety. Současně s ní nastal raketový vzestup cen. 

Příkladem budiž zmíněný třípokojový panelákový byt před rekonstrukcí, který zájemce v roce 2014 přišel na zhruba 1,4 milionu korun. Nyní za něj prodávající v některých případech požadují o milion korun víc.

„Jen v letošním roce můžeme v případě třípokojových bytů v panelácích mluvit o zdražení možná až o 200 tisíc korun,“ popsal Petr Korytar z Hanácké realitní kanceláře.

Přetrvávající zájem o vlastní bydlení potvrzuje i jeho kolegyně z realitní kanceláře Orka Jarmila Millonig. 

„Obecně lze říct, že poptávka po nemovitostech pro bydlení je nadále velká, nicméně zrovna o předražené panelové byty v původním stavu, a to zejména na sídlištích Povel či Nové Sady, se zájem v poslední době snížil. V kurzu jsou zejména novostavby,“ uvedla Millonig.

Až 55 tisíc korun za metr čtvereční u developerů

Ani ceny nových bytů se ovšem nevyvíjejí pro kupce příznivě. Realitní makléři přitom už loni, kdy developeři nabízeli metr čtvereční v novostavbě za 40 tisíc korun, hovořili o přemrštěných částkách. „No a dnes už jsme až na 55 tisících za metr čtvereční,“ podotkl Korytar.

Ten další navýšení částek na kupních smlouvách, ale ani brzký pád cen nemovitostí, nepředpokládá.

„Myslím, že ceny bytů už v Olomouci dosáhly stropu. Na současné úrovni se ale pravděpodobně udrží nejméně do poloviny příštího roku, spíš však budou stagnovat celý příští rok. Pak by se to mohlo začít otáčet ve prospěch kupců,“ odhaduje makléř.

Postupné snižování cen nemovitostí určených k bydlení očekává i Millonig. „V příštím roce přijde další zpřísnění hypoték, což pravděpodobně povede k poklesu poptávky po bytech i rodinných domech. Dá se očekávat, že prodávající na to budou muset reagovat snížením cen,“ řekla makléřka.

Kromě hypoték promluví podle Korytara do poptávky i demografická křivka. „Silné ročníky mladých lidí, kteří jsou ve věku, kdy řeší vlastní bydlení, pomalu střídají ty slabší,“ vysvětlil realitní makléř.

K postupnému snížení cen ale (ne)dobrovolně přispějí i samotné developerské firmy. „Je jen otázkou času, kdy realitní trh zasytí byty v novostavbách. Jakmile tento stav nastane, ta cenová bublina praskne a developeři budou muset jít s cenou dolů. Takže moje doporučení je s nákupem ještě počkat,“ uvedl.

Stavební „uragán“, který region dlouho nepamatuje

Podle statistiků letos stavebníci směřují z pohledu počtu nově zahájených bytů v Olomouckém kraji (přičemž hlavním tahounem bytové výstavby je Olomouc, pozn. red.) k historickým číslům.

V prvních třech kvartálech se totiž investoři v regionu pustili do budování téměř 1 770 bytů, což je nejen jednou tolik jako za stejné období loňského roku, ale také číslo srovnatelné pouze s předkrizovým rokem 2008.

V letech, kdy realitní trh vlivem hospodářské recese ochladl, počet zahájených bytů v kraji osciloval kolem čísla 1 200. Ovšem za celý kalendářní rok.

Nejčtenější

Exprimátor Přerova zemřel na lyžích, politiky se vzdal i kvůli sportu

Přerovský politik Vladimír Puchalský.

Bývalý primátor Přerova Vladimír Puchalský ve čtvrtek náhle zemřel. V čele města stál do loňských komunálních voleb. V...

Největší lavina za 20 let. V Jeseníkách se utrhly stovky metrů sněhu

Zřejmě největší lavina za posledních dvacet let v Jeseníkách spadla v těchto...

Zhruba 300 metrů měřila na délku obrovská lavina, která v těchto dnech spadla v Jeseníkách. Místní takovou nepamatují...

Olomoucký elektrobus je až příliš moderní, cestujícím v rukavicích neotevře

V pravidelném provozu olomoucké městské hromadné dopravy začal sloužit první...

Nečekaný zádrhel řeší olomoucký dopravní podnik. Někteří cestující mají v těchto dnech problém dostat se do nového...

Hledaný muž v ženských šatech prchal 14 hodin kanály až do vyčerpání

Hledaný muž převlečený za ženu se dal před policisty na útěk nejdříve potokem a...

Náročné pronásledování, které se nakonec změnilo spíš v záchrannou akci, absolvovali v úterý policisté s hasiči v...

Cyklokrosová mafie, hřímá Hekele. O českou medaili přišel v depu

Emil Hekele v depu na cyklokrosovém mistrovství České republiky v Holých Vrších.

Do cíle mistrovství republiky v cyklokrosu už nezbývalo ani pět kilometrů a Emil Hekele se při průjezdu do...

Další z rubriky

Školák sbírá věci z éry Husákových dětí, plánuje i vlastní retro muzeum

Školák Patrik Horký z Přerova s jednou z věcí ze své sbírky z období socialismu.

Jako z matčina dětství vypadá pokoj čtrnáctiletého Patrika Horkého z Přerova. Osmák je vášnivým sběratelem...

Nechte nám mobilní kluziště déle, zní opět v Prostějově. Radnice to zváží

Prostějovské mobilní kluziště před budovou muzea přilákalo tisíce dětí.

Lidé v Prostějově si již druhý rok stěžují, že mobilní kluziště v centru města končí zbytečně brzy. Radnice je možná...

Cosplayeři zaplnili Šantovku. Nechyběl Naruto ani Predátoři

Festival Cosplay v Olomouci přilákal milovníky převleků za superhrdiny,...

Letošní ročník cosplay festivalu v olomouckém nákupním centru Šantovka vsadil na japonskou kulturu. Kromě postav z...

3 nejčastější úrazy dětí a první pomoc: Víte, jak se zachovat?
3 nejčastější úrazy dětí a první pomoc: Víte, jak se zachovat?

Hlídáte je jako ostříž, ale stačí vteřinka nepozornosti a neštěstí je na světě. Pád na hlavičku, opaření nebo vdechnutí předmětu patří mezi nejčastější úrazy dětí. Jak je správně ošetřit, aby následky byly co nejmírnější?

Najdete na iDNES.cz