Ceny bytů v Olomouci trhají rekordy, metr čtvereční už stojí 55 tisíc

  5:40aktualizováno  5:40
Ani letošní rok nepřál lidem, kteří si chtějí pořídit vlastní bydlení v Olomouci, ale nejsou ochotní za něj zaplatit přemrštěné částky. Ceny nemovitostí totiž opět vzrostly. Realitní makléři tak doporučují zájemcům totéž co loni, aby ještě vyčkali.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Martin Stolař, MAFRA

Nová bytová výstavba letos nabrala v Olomouckém kraji tempo, které region nezažil od roku 2008. Realitní trh zejména v Olomouci, ale investoři zatím nedokázali nasytit, což se zákonitě projevuje na cenách bytů, které se od ledna opět o něco zvedly. 

Výjimkou tak nejsou například nabídky panelákových bytů s původním umakartovým jádrem za 2,5 milionu korun.

Další růst cen už ale olomoučtí realitní makléři neočekávají. Podle optimistických odhadů by naopak mohly jít od druhého pololetí příštího roku dolů.

Nákupní bytová „horečka“, kterou odstartovaly levné hypotéky, propukla v krajském městě před dvěma lety. Současně s ní nastal raketový vzestup cen. 

Příkladem budiž zmíněný třípokojový panelákový byt před rekonstrukcí, který zájemce v roce 2014 přišel na zhruba 1,4 milionu korun. Nyní za něj prodávající v některých případech požadují o milion korun víc.

„Jen v letošním roce můžeme v případě třípokojových bytů v panelácích mluvit o zdražení možná až o 200 tisíc korun,“ popsal Petr Korytar z Hanácké realitní kanceláře.

Přetrvávající zájem o vlastní bydlení potvrzuje i jeho kolegyně z realitní kanceláře Orka Jarmila Millonig. 

„Obecně lze říct, že poptávka po nemovitostech pro bydlení je nadále velká, nicméně zrovna o předražené panelové byty v původním stavu, a to zejména na sídlištích Povel či Nové Sady, se zájem v poslední době snížil. V kurzu jsou zejména novostavby,“ uvedla Millonig.

Až 55 tisíc korun za metr čtvereční u developerů

Ani ceny nových bytů se ovšem nevyvíjejí pro kupce příznivě. Realitní makléři přitom už loni, kdy developeři nabízeli metr čtvereční v novostavbě za 40 tisíc korun, hovořili o přemrštěných částkách. „No a dnes už jsme až na 55 tisících za metr čtvereční,“ podotkl Korytar.

Ten další navýšení částek na kupních smlouvách, ale ani brzký pád cen nemovitostí, nepředpokládá.

„Myslím, že ceny bytů už v Olomouci dosáhly stropu. Na současné úrovni se ale pravděpodobně udrží nejméně do poloviny příštího roku, spíš však budou stagnovat celý příští rok. Pak by se to mohlo začít otáčet ve prospěch kupců,“ odhaduje makléř.

Postupné snižování cen nemovitostí určených k bydlení očekává i Millonig. „V příštím roce přijde další zpřísnění hypoték, což pravděpodobně povede k poklesu poptávky po bytech i rodinných domech. Dá se očekávat, že prodávající na to budou muset reagovat snížením cen,“ řekla makléřka.

Kromě hypoték promluví podle Korytara do poptávky i demografická křivka. „Silné ročníky mladých lidí, kteří jsou ve věku, kdy řeší vlastní bydlení, pomalu střídají ty slabší,“ vysvětlil realitní makléř.

K postupnému snížení cen ale (ne)dobrovolně přispějí i samotné developerské firmy. „Je jen otázkou času, kdy realitní trh zasytí byty v novostavbách. Jakmile tento stav nastane, ta cenová bublina praskne a developeři budou muset jít s cenou dolů. Takže moje doporučení je s nákupem ještě počkat,“ uvedl.

Stavební „uragán“, který region dlouho nepamatuje

Podle statistiků letos stavebníci směřují z pohledu počtu nově zahájených bytů v Olomouckém kraji (přičemž hlavním tahounem bytové výstavby je Olomouc, pozn. red.) k historickým číslům.

V prvních třech kvartálech se totiž investoři v regionu pustili do budování téměř 1 770 bytů, což je nejen jednou tolik jako za stejné období loňského roku, ale také číslo srovnatelné pouze s předkrizovým rokem 2008.

V letech, kdy realitní trh vlivem hospodářské recese ochladl, počet zahájených bytů v kraji osciloval kolem čísla 1 200. Ovšem za celý kalendářní rok.

Nejčtenější

Bahno z polí i kroupy velikosti pingpongového míčku. Českem se prohnaly bouřky

V Hradčanech na Prostějovsku padaly kroupy o průměru tří centimetrů. (13....

Zatopené sklepy i rozlité menší toky měly na svědomí bouřky s přívalovými dešti, kroupy a nárazový vítr. Zasáhly...

Kluci museli dozadu a připoutat se, říká trenér z nehody autobusu s dětmi

Na dálnici D35 narazil autobus vezoucí více než dvě desítky děti zezadu do...

Nejen štěstí, ale také důraz na bezpečnost pomohly při úterní nehodě autobusu s více než dvěma desítkami malých...

Místo Prahy plné turistů jeďte do Olomouce, radí The New York Times

Letecký pohled na centrum Olomouce.

Cenné lákadlo turistů především ze Spojených států získala nyní Olomouc. Objevila se totiž v článku prestižního deníku...

Elitní český vědec se podle komise podílel na zmanipulování dat v článku

Ředitel Regionálního centra pokročilých technologií a materiálů Univerzity...

Univerzita Palackého utrpěla značný šrám na renomé. Elitní chemik Radek Zbořil se podle etické komise školy podílel na...

Je to cikánský zlořád, říká o rvačce starosta. Sklízí chválu i kritiku

Při velké rvačce dvou skupin lidí v Kojetíně na Přerovsku byli útočníci...

Další svědky a také videozáznamy shánějí policisté, kteří vyšetřují potyčku dvou skupin lidí v centru Kojetína na...

Další z rubriky

Dluhonice blokující dostavbu D1 už Babišovi nevěří, náhrady jim nezaručil

Premiér a předseda ANO Andrej Babiš se v Poslanecké sněmovně vyjádřil k auditu...

Lidé z Dluhonic na kraji Přerova už nevěří, že se od premiéra Andreje Babiše dočkají slíbených kompenzací za to, že...

Při rodinné oslavě vlezl do domu cizí muž, pak se ukryl v jímce s vodou

Násilí (ilustrační foto)

Nezvaný host se objevil na rodinné oslavě v domě na Šumpersku. Zatímco se společnost bavila na zahradě, vetřelec vešel...

Syn vytáhl na matku kvůli sporům sekeru, žena si život zachránila útěkem

Ilustrační snímek

Druhou letošní vraždu nebo pokus o ni vyšetřují kriminalisté z Olomouckého kraje. Muž ozbrojený sekerou napadl na...

Najdete na iDNES.cz