Například v brownfieldu za tramvajovou točnou u olomouckého hlavního nádraží připravuje investiční skupina DRFG velký bytový a komerční komplex Smetanka. Rozpoznatelný má být na první pohled díky dvěma budovám o výšce 71 metrů.
V lokalitě by tak ke stejně vysokému Regionálnímu centru Olomouc z roku 2003 přibyly další dominanty. Zbylé z celkem pěti nových domů mají dosahovat výšky 58 a 29 metrů. Vznikne tu celkem přes 500 bytů ve velikostech od 1+kk do 4+kk, přičemž převažovat budou 2+kk.
Plochu někdejšího sportovního areálu už srovnaly stroje, první etapa výstavby zahrnující dva nejnižší objekty začne letos, dokončit poslední nemovitosti chce investor v roce 2029.
Součástí projektu jsou i kanceláře a komerční prostory. Ve všech domech mají být nicméně od druhého patra pouze byty. V plánu je též 1 148 parkovacích stání a to v podzemních i nadzemních podlažích. Do garáží budou řidiči vjíždět z nové okružní křižovatky u sjezdu z Tovární ulice.
U Moravy nebude jen bydlení
V bývalém rozlehlém vojenském areálu na ploše 17 hektarů u řeky Moravy pro změnu připravuje developerská skupina Redstone výstavbu Nové Velkomoravské. Ačkoli by zde teoreticky mohlo vzniknout až 2 900 bytů, investor upozorňuje, že prostor chce v příštích letech využít i pro sport, podnikání, vzdělávací zařízení nebo volný čas. Vše bude vznikat v horizontu přesahujícím deset let.
Developer rozvíjí u centra Olomouce plán na náplavku, vodáci chtějí i dráhu |
Výraznou změnou pro severozápadní část krajského města pak může být záměr Green City Olomouc. Na polích mezi Pražskou ulicí a železniční tratí chystá společnost Objekt-Invest na 2 100 bytů, šest desítek obchodů a přibližně 2 200 míst pro auta.
Na 23,5 hektaru počítá se startovacími byty, viladomy, polyfunkčními objekty, městskými bloky určenými i pro bydlení, parkem i menšími zelenými náměstíčky a třídami. V území chce společnost nechat vysadit devět stovek stromů a k tomu keře na zhruba dvou hektarech.
„Zeleň hraje v návrhu významnou roli a spolupodílí se na výsledném charakteru území,“ uvedla společnost k projektu „zeleného města“. Developer chce stavět v pěti etapách zahajovaných v letech 2027 až 2037. Má vzniknout i škola. Kvůli napojení zástavby se také připravuje nová křižovatka v Pražské ulici.
Rušno má být i na polích za Slavonínskou ulicí, kde zamýšlí společnost Stafosreal postavit bytový komplex s téměř čtyřmi stovkami bytů v osmi domech. A už na začátku příštího roku chce společnost JTH Estate dokončit stavbu téměř 270 bytů v lokalitě Na Šibeníku. Další desítky bytů v nových projektech jsou pak dostupné v různých částech města.
Prodeje půjdou pomaleji
Podle ředitele olomoucké realitní kanceláře Dachi Marka Novotného se stavebně povede plány naplnit, na kupce se však bude čekat déle. „Prodej už nebude tak dynamický jako třeba před osmi lety. Přece jen je méně lidí, kteří pohodlně dosáhnou na hypotéku,“ řekl.
Část bytů se prodá jako investice na nájemní bydlení. Z lidí kupujících byty pro vlastní potřebu si ovšem ne všichni mohou dopřát tak velký byt, jak by potřebovali.
Poradna pomáhá získat byt či s nájemními smlouvami, další přinese nový zákon |
„Nejčastější dispozice je 2+kk, což je způsobeno nárůstem cen nemovitostí. Ne snad, že by lidé nechtěli bydlet ve třípokojáku, čtyřpokojáku, ale takový byt za 8 až 12 milionů už není pro každého dosažitelný. Četnost takových kupců je skutečně malá,“ uvedl Novotný.
„Tím jsou lidé dohnáni kupovat něco, kde třeba nejsou úplně spokojeni,“ dodal s tím, že snížení cen za metr čtvereční realitní makléři neočekávají.
Desítky bytů chtějí postavit i radnice
Bytové fondy podle svých možností rozšiřují i města. Například Šumperk připravuje přes sto bytů.
„V místní části Temenice, která nám stárne, máme stavební povolení na dům se 13 byty, čekáme na vyřízení dotace. Město také projektuje bytový komplex Hedva v lokalitě brownfieldu po bývalém výrobním závodu,“ nastínil místostarosta Šumperku Karel Hošek (Šumperáci).
Také zde se počítá spíše s menšími výměrami. „Má tam být 90 bytových jednotek, především 2+1 nebo 2+kk. Třípokojové byty jsou velmi nákladné na prostor a finance a navíc má Šumperk v majetku větších bytů relativně dost,“ vysvětlil Hošek. O stavební povolení pro areál bývalé textilky bude město žádat letos.
Vlastní jsou drahé, na naše mít budete. Hanušovice lákají na družstevní byty |
Rozhodnutí stavět vlastními silami je podle něj reakcí na menší zájem developerů. „Proto chceme bytový fond modernizovat a rozšířit sami. Navíc nejsme tak náchylní na krize, jako jsou vysoké hypotéky a další problémy a nemusíme tolik hledět na krátké, rychlé peníze,“ řekl s tím, že hlavním cílem je nabídnout mladým rodinám nové atraktivní bydlení.
Nové byty chtějí stavět i další radnice. Dům s 28 byty má například vyrůst na Cementářském sídlišti v Hranicích. Město už nechalo zpracovat projektovou dokumentaci a vyřizuje stavební povolení.
Dvě desítky bytů chystá i Olomouc v Hauenschildově paláci na Dolním náměstí. Malou nabídku pro mladé rodiny řeší taktéž Prostějov, pustil se proto do rekonstrukce bytových domů Šárka 9 a 11.
28. listopadu 2020 |
