Pondělí 29. listopadu 2021, svátek má Zina
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pondělí 29. listopadu 2021 Zina

Nedostatek parcel šroubuje v Olomouci ceny, průměr za metr je 1700 korun

  5:53
Meziročně o zhruba jedno procento, ve srovnání s rokem 2006 ale o více než 163 procent vzrostly v Olomouci ceny parcel určených pro výstavbu rodinných domů. Metr čtvereční těchto ploch se tak nyní prodává v průměru za 1 700 korun, za pětisetmetrový pozemek tak zájemce zaplatí zhruba 850 tisíc.

Podle cenové mapy stojí v olomouckém vnitřním městě metr čtvereční pozemku téměř čtyři tisíce korun. Průměrná cena parcel pro rodinné domy pak dosahuje sedmnácti stovek. | foto: Libor TeichmannMF DNES

Růst cen parcel pro bytovou výstavbu souvisí podle realitních makléřů s faktem, že ve městě je jich akutní nedostatek.

„V realitních kancelářích se takové pozemky objevují zcela výjimečně. Není to ovšem jen kvůli tomu, že parcel je v Olomouci málo, ale i proto, že se jich lidé nechtějí zbavovat. Pokud k tomu vlastníky nenutí finanční nouze, většinou si je nechávají. Vědí, že jsou to dobře uložené peníze,“ uvedl realitní makléř Petr Korytar.

Volnou půdu pro výstavbu bytů a domů nemá už ani radnice. „V majetku města je jen minimum pozemků určených pro bydlení. Jedná se navíc o zbytkové plochy, které jsou nějakým způsobem problematické, například kvůli napojení na inženýrské sítě,“ uvedla už dříve vedoucí majetkoprávního odboru olomouckého magistrátu Gabriela Křížková.

Cenová mapa

Odráží skutečné tržní hodnoty pozemků, neboť vychází z údajů, jež radnice získala z kupních smluv. Mapu využívají například odhadci při stanovení ceny pozemku, která je základem pro výpočet daně z převodu nemovitosti. Je také významnou pomůckou pro investory, pomáhá rovněž zamezit spekulativním cenám na trhu s nemovitostmi. Ceny uvedené v mapě mají pouze informativní charakter, výši smluvní ceny neomezují.

(zdroj: Magistrát města Olomouce)

Podle aktualizované cenové mapy, kterou sestavil magistrát na základě prodejů pozemků v loňském roce a letos na jaře (mapu ještě musí schválit zastupitelé - pozn. red.), jsou v Olomouci nejdražší pozemky v centru města. Cenový strop v tomto případě dosahuje přibližně 12 500 korun za metr čtvereční, což v přepočtu na výměru 500 metrů čtverečních představuje asi 6,3 milionu korun.

V takzvaném vnitřním městě přijde metr čtvereční plochy až na 3 780 korun, v okrajových částech pak na rovné tři tisíce. To jsou však částky maximální a jsou v nich započteny i ceny ploch pro výnosnou komerci.

Průměrná cena samotných parcel pro rodinné domy bez ohledu na jejich umístění ve městě je 1 701 korun za metr čtvereční, u pozemků pro bytové domy 1 611 korun za metr čtvereční.

S výraznou úsporou přitom nemohou počítat ani zájemci o pozemky v obcích v blízkosti krajského města. Vlastníci pozemků v místech, která mají s Olomoucí dobré dopravní spojení, totiž chtějí částky podobné či v některých případech i převyšující olomoucký průměr.

V nabídkách realitních kanceláří figurují například zasíťované parcely v Bohuňovicích za cenu 1 800 až 1 900 korun, ve Velkém Týnci za 2 000 nebo v Dolanech za 2 500 korun za metr čtvereční.

Zejména kvůli rostoucím cenám v regionu v posledních letech klesá zájem o velké pozemky. Podle realitních makléřů se rozloha poptávaných parcel v posledním čtvrtstoletí snížila až o třetinu.

„Ve městě developeři běžně nabízejí novostavby rodinných domů s pozemkem, který má včetně zastavěné plochy přibližně 300 metrů čtverečních. V podstatě to vychází tak, že máte malou předzahrádku a za domem trochu trávy a posezení s grilem,“ řekl Korytar.

Zahrady u rodinných domů se ovšem zmenšují i proto, že majitelé novostaveb mnohdy nechtějí pečovat o záhony se zeleninou ani o velké trávníky.

  • Nejčtenější

Výluka měla přinést nové zastávky, lidé ale budou muset do autobusů znovu

Třítýdenní výluka na regionální trati mezi Olomoucí a Drahanovicemi měla tento měsíc přinést rekonstrukce zastávek na...

Moravu zasypal sníh, zkomplikoval dopravu. Do rána se může tvořit náledí

Od pátečních dopoledních hodin na celé Moravě intenzivně sněžilo. Kvůli mlze a sněhovým srážkám se zhoršila sjízdnost...

Česko pokryl sníh, hrozí náledí. Největší silniční trable řeší jižní Morava

Většinu území České republiky od rána zasypává sníh. Na některých místech začal sníh tát a hrozí náledí. Největší...

Nemohl jsem pořádně dýchat, hlídejte se, varuje Hapal před covidem

Jako první český trenér vedl slovenskou fotbalovou reprezentaci. V dalším díle pořadu Z voleje mluvil Pavel Hapal nejen...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Jágr si utahuje z rozhodčích. Pokuta? Extraligové pravidlo neporušil

Majitel Rytířů a kladenský útočník Jaromír Jágr v pondělí na Instagramu zažertoval na adresu rozhodčích hokejové...

ANALÝZA: Případ Kenosha. Média si napsala vlastní verzi

Premium Půlka Ameriky si udělala z Kylea Rittenhouse, jenž zastřelil dva lidi, vzorovou karikaturu bílého rasisty s puškou, a...

Pět nejčastějších chyb, které Češi dělají v penzijním spoření

Premium Ve starém „penzijku“ si na důchod spoří více než tři miliony Čechů a v nových fondech už přes 1,3 milionu lidí. Stát...

Strach se do lidí pouští jako jed. Horší než covid je hysterie, říká herec Dušek

Premium Je hercem, režisérem, scenáristou, moderátorem. Renesančního ducha zřejmě Jaroslav Dušek zdědil po svém rodu s modrou...

  • Další z rubriky

Nedaleko olomouckého nádraží hořela lokomotiva, táhla cisterny s benzínem

Před čtvrtou hodinou ranní vyráželi hasiči k požáru lokomotivy, která táhla cisterny s benzínem a poblíž hlavního...

Olomoucká Envelopa už mizí, nahradí ji hi-tech centrum univerzity

Doslova před očima mizí v těchto dnech v Olomouci bývalá diskotéka Envelopa. Místo ní má v budoucnu vyrůst špičkové...

Řidič přejel chodci jdoucímu po krajnici nohu, nechal ho v bolestech a ujel

Policisté ze Šumperska vyšetřují od pondělí případ ujetí od dopravní nehody, při které projíždějící auto zranilo...

Stopka kácení zastavila ničení divoké přírody v Jeseníkách

Ministerstvo životního prostředí dalo za pravdu ekologům a zrušilo výjimky pro těžaře v chráněném území CHKO Jeseníky.

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Neočkovaný herec Etzler je na kyslíku s oboustranným zápalem plic

Miroslav Etzler skončil s covidovou atakou a oboustranným zápalem plic v nemocnici. Své příznivce na sociálních sítích...

Světem se kvůli mutaci valí lavina výprodejů. Padají akcie, ropa i bitcoin

Kvůli nové mutaci koronaviru, která byla detekována v Jihoafrické republice, klesly v pátek asijské akcie nejvíce za...

Michal po mně skočil, popsala start intimního života zrzka z experimentu

Z šesti dvojic televizní Svatby na první pohled čeká rozhodnutí už jen tři páry. Jarda s Romanou spolu zůstali, vztah...

Souboj na talíři skončil. Kašpárek, Forejt a Punčochář ukázali rodiny

Velkým finále skončila v úterý večer kulinární show Souboj na talíři. Diváci se dozvěděli, kdo ze tří skvělých kuchařů...

Verdikt lékařů manžel neustál, říká Hana Robinson o roztroušené skleróze

Zpěvačka Hana Robinson bojuje už řadu let s roztroušenou sklerózou, která mimo jiné ovlivňuje i hybnost rukou. K té se...