Středa 22. září 2021, svátek má Darina
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Středa 22. září 2021 Darina

Předkrizové šílenství je zpět, byty v Olomouci jsou dražší než okraj Prahy

  5:53
Výstavba nových bytů v Olomouci dosahuje už od loňska tempa srovnatelného se stavebním boomem před světovou hospodářskou krizí. Poptávka po vlastním bydlení a investicích do nemovitostí přesto neutuchá, což se promítá i do cen. Developeři připravují projekty na několik let dopředu.
Ilustrační snímek

Ilustrační snímek | foto:  Tomáš Krist, MAFRA

Vysokou poptávku po bydlení, a to nejen v novostavbách, potvrzují realitní makléři. „V podstatě už nemáme co prodávat, protože nové nabídky takřka nechodí. Pokud se nějaký byt objeví, do inzerce se mnohdy ani nedostane, protože se o něj poperou klienti, kteří jsou v naší databázi zájemců,“ shodují se.

Hlad po bytech se ovšem odráží na cenách. „V současné době jsou už na tuto dobu a na tento region na hraně únosnosti. Dostaly se na úroveň předkrizového šílenství,“ uvedl před nedávnem olomoucký realitní makléř Petr Korytar s tím, že některé byty v olomouckých novostavbách jsou už dražší než v okrajových částech Prahy.

Na stávající úrovni se však ceny nemohou podle něj udržet dlouhodobě. Lidem, kteří aktuálně uvažují o koupi vlastního bydlení, makléř radí, aby s nákupem počkali.

„Očekávám, že prodeje za současné ceny vydrží do konce letošního, maximálně do poloviny příštího roku. Pak se zřejmě trh úplně zastaví a následně nastane pořádný propad cen. Ten pokles očekávám opravdu razantní, větší, než to bylo kvůli světové hospodářské krizi,“ míní Korytar.

Nejaktivnější developeři postaví přes sto bytů ročně, nestačí to

Developeři přitom staví v Olomouci ve velkém. Od minulého roku dokonce ve stejném rozsahu jako při největším stavebním boomu v letech 2007 a 2008. Realitní trh krajského města ale zatím nezasytili, většina novostaveb je vyprodaná ještě před kolaudací.

Hladu po bytech, který nastartovaly zejména levné úrokové sazby hypoték, se developeři snaží beze zbytku využít. Mezi nejaktivnější firmy na poli bytové výstavby bude i letos patřit místní společnost Eurogema, která před nedávnem zkolaudovala například více než 80 nových bytů v ulici Švýcarské náměstí nedaleko obchodní Galerie Šantovka.

„Celkově jsme loni dokončili zhruba 150 bytů. Obdobného čísla dosáhneme i v tomto roce,“ řekl generální ředitel Eurogemy Milan Válek. Letos firma pracuje na druhé etapě projektu Švýcarská, po prázdninách rozjede i čtvrtou fázi výstavby na Horním Lánu.

O bezmála 120 domácností se rozroste do konce roku městská část Neředín, a to díky dvěma novým bytovým domům v takzvané Holandské čtvrti u obchodního centra Olomouc City.

„Dalších 118 bytů investor vybuduje do března příštího roku v rámci třetí etapy výstavby, která už také začala,“ nastínila realitní makléřka výhradního prodejce projektu Andrea Maté.

Developeři už plánují výstavbu na roky dopředu

Nové adresy budou vznikat i na jihu města, na Povlu a ve Slavoníně, kde je aktivní společnost Stafos - Real. Kromě toho je v plném proudu také výstavba poblíž centra v Litovelské ulici nedaleko železniční stanice Olomouc město. V tamních dvou novostavbách bude dohromady 72 bytů.

„První dům už máme zkolaudovaný, druhý chceme dokončit do září,“ uvedl manažer firmy Hopr Group Vladimír Porteš.

Někteří developeři si ovšem nevystačí s plány na letošní rok a připravují projekty i na léta následující. Například Eurogema chce příští rok na jaře odstartovat výstavbu atriových rodinných domků v Arbesově ulici, na druhou polovinu roku 2018 pak plánuje zahájení stavby bytových domů v lokalitě Pražská. „Na Pražské chceme stavět až do roku 2022,“ upřesnil Válek.

Lidé byty kupují někdy už i před oficiálním zahájením prodeje

Většinu bytů developeři či jejich obchodní partneři prodají ještě před dokončením. Ve třetí etapě Holandské čtvrti byla většina vykoupena dokonce ještě před oficiálním zahájením prodeje.

Jako první mizí podle developerů z nabídky menší byty 1+kk a 2+kk, z nichž si podstatnou část lidé pořizují jako investici.

„Chuť investovat do nákupu bytů za účelem jejich pronájmu roste. Souvisí to nejen s levnými hypotékami, ale také s tím, že banky začínají jednat o případném zavedení záporných úroků pro střadatele,“ podotkl Válek.

Parlamentní volby v roce 2021 se konají ve dvou dnech, v pátek 8. října od 14 do 22 hodin a v sobotu 9. října od 8 do 14 hodin. Ve volbách vybíráme dvě stovky poslanců Sněmovny ve 14 volebních krajích.

Krajští lídři: Hana Vacková, Ladislav Hynek, Ludvík Šulda, Marek Obrtel, Ladislav Okleštěk, Radim Fiala, Antonín Fryč, Marian Jurečka, Tomáš Müller

  • Nejčtenější

Hasiči při projíždění sídlišť opět narazili. Řidiči ale nemají kde parkovat

Špatně zaparkovaná auta na sídlištích hasičům už dlouho komplikují zásahy. Hasičský záchranný sbor Olomouckého kraje...

Dostavbě D1 hrozí rok zpoždění, řekl šéf ŘSD. Čeká se na verdikt úřadu i soudu

Šéf Ředitelství silnic a dálnic (ŘSD) Radek Mátl v úterý varoval, že pokud ministerstvo dopravy nebo soud zruší...

Třaskavé derby pokazil sudí, Olomouc poškodil. Nepochopitelné, čílil se Jílek

Na otázku, zda se cítí okradeni o výhru, kývl: „Souhlasím.“ Trenér olomouckých fotbalistů Václav Jílek po domácí remíze...

Komise skončila vyšetřování otravy Bečvy, žádá mimořádnou schůzi Sněmovny

Parlamentní komise k vyšetřování otravy Bečvy schválila svou závěrečnou zprávu a požádala předsedu Sněmovny Radka...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

ZVOLNĚNÍ: Nedoceněný Krejčí? Už dost s tím, prosím. Start ukázal opak

Božský Jágr. Nepřekonatelný Hašek. Obětavý Plekanec. Bezstarostný Pastrňák. Snad u každého slavného hokejisty se vám...

Talent funguje, když se nastartuje v mozku. Odemkněte ho, radí Jan Mühlfeit

Premium Dvaadvacet let pracoval ve firmě Microsoft po boku Billa Gatese. V byznysu se dostal na vrchol, ale také zažil strmý...

„Očkovat sa nechcu, je v tom sajrajt.“ Reportáž z obce, kde odmítají vakcínu

Premium Vyškovec je obec, kde se nejméně lidí z celé země nechalo očkovat proti koronaviru – jen necelých sedmnáct procent. V...

Když dva jsou málo. 5 pravd o sexu ve třech, které vám zatím nikdo neřekl

Premium Sex ve třech. Někdy o něm snil kdekdo z nás. Pojďme ovšem pohlédnout pravdě do očí. Pokud do své ložnice přizvete další...

  • Další z rubriky

Covidu se v jesenickém příhraničí nebojí, ukazuje velmi nízká proočkovanost

Nejhorší v regionu a páté od konce v rámci celého Česka. Z nejnovějších statistik o proočkovanosti proti koronaviru...

Olomoucký kraj zažívá boom obřích skladů, pracovníci přitom chybí už dnes

Průmyslová a logistická centra jsou na vzestupu. Developerská firma plánuje začít stavět za čtyři roky v Přerově...

Pochoutky nezůstanou samy, k jídlu se v Prostějově přidává i hudba

V centru Prostějova v sobotu pokračuje první ročník akce Festival dobrého jídla, do které se zapojily místní kavárny,...

Pokus se solankou nemohl ohrozit život v Bečvě, řekli rybáři inspekci

Letošní pokus s roztokem chloridu sodného v řece Bečvě nemohl ohrozit kvalitu vody, ani tamní flóru a faunu. Tvrdí to...

Probudila mě bolest nehtů. Od té doby nemohu chodit, říká Alfred Strejček

Už téměř čtyři roky je Alfred Strejček (79) zcela odkázaný na péči druhých. Herci, recitátorovi, moderátorovi a...

Zaměstnanci i OSVČ s více dětmi dostanou od státu daňovou vratku

Díky daňové novele se během letošního roku zvyšuje daňové zvýhodnění na druhé a další děti. Vyšší daňové zvýhodnění se...

Zhubla téměř 50 kilo, teď se zpěvačka Adele pochlubila novou láskou

Během posledních tří let se zpěvačce Adele (33) podařilo zhubnout téměř padesát kilogramů. Britka prožila od rozvodu s...

Legíny nejsou kalhoty. Jak je vybírat a nosit, abyste si neuřízla ostudu

Snad v každém dámském šatníku nalezneme alespoň jedny legíny. Kousek tkaniny se totiž stal miláčkem žen. Některé...

Když dva jsou málo. 5 pravd o sexu ve třech, které vám zatím nikdo neřekl

Premium Sex ve třech. Někdy o něm snil kdekdo z nás. Pojďme ovšem pohlédnout pravdě do očí. Pokud do své ložnice přizvete další...