Pátek 27. ledna 2023, svátek má Ingrid
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pátek 27. ledna 2023 Ingrid

Předkrizové šílenství je zpět, byty v Olomouci jsou dražší než okraj Prahy

  5:53
Výstavba nových bytů v Olomouci dosahuje už od loňska tempa srovnatelného se stavebním boomem před světovou hospodářskou krizí. Poptávka po vlastním bydlení a investicích do nemovitostí přesto neutuchá, což se promítá i do cen. Developeři připravují projekty na několik let dopředu.
Ilustrační snímek

Ilustrační snímek | foto:  Tomáš Krist, MAFRA

Vysokou poptávku po bydlení, a to nejen v novostavbách, potvrzují realitní makléři. „V podstatě už nemáme co prodávat, protože nové nabídky takřka nechodí. Pokud se nějaký byt objeví, do inzerce se mnohdy ani nedostane, protože se o něj poperou klienti, kteří jsou v naší databázi zájemců,“ shodují se.

Hlad po bytech se ovšem odráží na cenách. „V současné době jsou už na tuto dobu a na tento region na hraně únosnosti. Dostaly se na úroveň předkrizového šílenství,“ uvedl před nedávnem olomoucký realitní makléř Petr Korytar s tím, že některé byty v olomouckých novostavbách jsou už dražší než v okrajových částech Prahy.

Na stávající úrovni se však ceny nemohou podle něj udržet dlouhodobě. Lidem, kteří aktuálně uvažují o koupi vlastního bydlení, makléř radí, aby s nákupem počkali.

„Očekávám, že prodeje za současné ceny vydrží do konce letošního, maximálně do poloviny příštího roku. Pak se zřejmě trh úplně zastaví a následně nastane pořádný propad cen. Ten pokles očekávám opravdu razantní, větší, než to bylo kvůli světové hospodářské krizi,“ míní Korytar.

Nejaktivnější developeři postaví přes sto bytů ročně, nestačí to

Developeři přitom staví v Olomouci ve velkém. Od minulého roku dokonce ve stejném rozsahu jako při největším stavebním boomu v letech 2007 a 2008. Realitní trh krajského města ale zatím nezasytili, většina novostaveb je vyprodaná ještě před kolaudací.

Hladu po bytech, který nastartovaly zejména levné úrokové sazby hypoték, se developeři snaží beze zbytku využít. Mezi nejaktivnější firmy na poli bytové výstavby bude i letos patřit místní společnost Eurogema, která před nedávnem zkolaudovala například více než 80 nových bytů v ulici Švýcarské náměstí nedaleko obchodní Galerie Šantovka.

„Celkově jsme loni dokončili zhruba 150 bytů. Obdobného čísla dosáhneme i v tomto roce,“ řekl generální ředitel Eurogemy Milan Válek. Letos firma pracuje na druhé etapě projektu Švýcarská, po prázdninách rozjede i čtvrtou fázi výstavby na Horním Lánu.

O bezmála 120 domácností se rozroste do konce roku městská část Neředín, a to díky dvěma novým bytovým domům v takzvané Holandské čtvrti u obchodního centra Olomouc City.

„Dalších 118 bytů investor vybuduje do března příštího roku v rámci třetí etapy výstavby, která už také začala,“ nastínila realitní makléřka výhradního prodejce projektu Andrea Maté.

Developeři už plánují výstavbu na roky dopředu

Nové adresy budou vznikat i na jihu města, na Povlu a ve Slavoníně, kde je aktivní společnost Stafos - Real. Kromě toho je v plném proudu také výstavba poblíž centra v Litovelské ulici nedaleko železniční stanice Olomouc město. V tamních dvou novostavbách bude dohromady 72 bytů.

„První dům už máme zkolaudovaný, druhý chceme dokončit do září,“ uvedl manažer firmy Hopr Group Vladimír Porteš.

Někteří developeři si ovšem nevystačí s plány na letošní rok a připravují projekty i na léta následující. Například Eurogema chce příští rok na jaře odstartovat výstavbu atriových rodinných domků v Arbesově ulici, na druhou polovinu roku 2018 pak plánuje zahájení stavby bytových domů v lokalitě Pražská. „Na Pražské chceme stavět až do roku 2022,“ upřesnil Válek.

Lidé byty kupují někdy už i před oficiálním zahájením prodeje

Většinu bytů developeři či jejich obchodní partneři prodají ještě před dokončením. Ve třetí etapě Holandské čtvrti byla většina vykoupena dokonce ještě před oficiálním zahájením prodeje.

Jako první mizí podle developerů z nabídky menší byty 1+kk a 2+kk, z nichž si podstatnou část lidé pořizují jako investici.

„Chuť investovat do nákupu bytů za účelem jejich pronájmu roste. Souvisí to nejen s levnými hypotékami, ale také s tím, že banky začínají jednat o případném zavedení záporných úroků pro střadatele,“ podotkl Válek.

Druhé kolo prezidenstkých voleb bude 27. a 28. 1. 2023. Volební místnosti jsou otevřeny v pátek od 14:00 do 22:00 a v sobotu od 8:00 do 14:00.

  • Nejčtenější

Kometa je předposlední, Sparta jásá. Třinec i počtvrté zaváhal s Budějovicemi

Základní část hokejové extraligy zamířila do poslední čtvrtiny. Nedělní program přinesl kompletní 40. kolo. Kometa...

Jágrův rekordní gól nestačil. Lídr vyhrál i derby, Sparta zdolala Kometu

Hokejová extraliga ve 39. kole lákala hned na dva velké šlágry. Vedoucí Pardubice přemohly na vlastním ledě hradeckého...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Krize Třince trvá, naopak uspěla Kometa i Kladno. Boleslav zdolala Olomouc

Tři čistá konta a dvě ukončené série proher nabídlo 41. kolo hokejové extraligy. Kladno přemohlo Liberec, Kometa si...

Babišova vyostřená kampaň žene nerozhodnuté mladé k Pavlovi, míní politolog

Premium Dva dny zbývají do začátku druhého kola prezidentských voleb. Podle politologa Jakuba Lyska z Univerzity Palackého v...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Proletěl ve vírníku půl světa. Cesta stojí jako autem, říká nadšený pilot

Premium Splnil si sen díky tomu, že vyměnil padáky, letadla a vrtulníky za vírníky. Stroje, s nimiž proletěl kus světa a jež se...

Několik lidí se dostalo na dotyk ke klenotům. Hrad je označil za odborníky

Premium Zatímco jiní mrzli v několikahodinových frontách venku před katedrálou svatého Víta, aby z několika metrů spatřili na...

Přání bank je vyslyšeno. Za předčasné splacení hypotéky si lidé připlatí

Premium Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se změní. Banky si budou moci účtovat nejen administrativní náklady v...

Fotbal se mění, Slavia také. Trpišovský exkluzivně o trendech i návratu Stancia

Premium Když se ve chvilce volna vyrazil projít po pískovcových útesech a díval se, jak do skal narážejí mořské vlny, hlavou mu...

Babišova vyostřená kampaň žene nerozhodnuté mladé k Pavlovi, míní politolog

Premium Dva dny zbývají do začátku druhého kola prezidentských voleb. Podle politologa Jakuba Lyska z Univerzity Palackého v...

Hasiči sundali lyžaře z lanovky, pomáhali uprchlíkům. Zachránili i chameleona

Téměř 8 000 výjezdů si loni připsali hasiči v Olomouckém kraji. Zasahovali u dopravních nehod, požárů, přívalových...

Moravská filharmonie míří na švýcarské turné, hudebníky doprovodí politici

Moravská filharmonie Olomouc a zástupci radnice krajského města v čele s primátorem dnes odjíždějí na turné do...

Dopravní nehody měly méně obětí, meziročně jich ale přibylo o pět set

Více pomačkaných plechů, ale výrazně méně mrtvých. Tak se dá laicky shrnout statistika nehodovosti v olomouckém regionu...

Deníčková soutěž: Vyhrajte čtení na dlouhé zimní večery
Deníčková soutěž: Vyhrajte čtení na dlouhé zimní večery

Sdílejte příběh ze života, napište deníček a vyhrajte skvělou sérii knih od Jo Nesba, ve kterých své detektivní schopnosti předvádí sám rozervaný...

Ještě jí není ani pětadvacet a už podniká. Našla díru na trhu

Ještě jako studentka textilní fakulty vymyslela moderní a ekologický způsob praní prádla, prací papírek. Když na vývoj...

Evropu čeká nemovitostní zvrat, varují experti. Hrozí potíže s financemi

Problémy s financováním exkluzivních staveb v evropských metropolích naznačují, že by Evropu mohl na realitním trhu...

Přání bank je vyslyšeno. Za předčasné splacení hypotéky si lidé připlatí

Premium Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se změní. Banky si budou moci účtovat nejen administrativní náklady v...

Z šestnáctileté dívky se vlivem vzácného onemocnění stala stařenka

Raizel Grace Calago z Filipín se ještě před dvěma lety účastnila soutěže krásy. Dnes ale vypadá jako padesátiletá žena...

Holmesová má jít do vězení, ne žít v luxusním sídle, stěžují si žalobci

Nepravomocně odsouzená podvodnice Elizabeth Holmesová má v dubnu nastoupit do vězení, aby si odpykala jedenáctiletý...