Na vině je zejména nedostatečná výstavba, ale i zdražování stavebních materiálů. Průměrná cena bytů v Olomouci byla v roce 2019 zhruba 50 tisíc korun za metr čtvereční, nyní už se podle nabídek na realitních webech pohybuje kolem 65 tisíc.
V novostavbách poblíž centra pak ceny dosahují až 70 tisíc.
„Nejdůležitějším faktorem nárůstu cen je nedostatek novostaveb, ale v poslední době se k tomu přidávají ještě další okolnosti, jako je třeba obrovské zdražování stavebních materiálů. Tím se zdražuje už samotná výstavba. Na trhu navíc není pracovní síla. Kvůli koronaviru odešli levní pracovníci z Balkánu a ti jsou pro udržení cen také velmi důležití,“ vysvětluje hlavní ekonom Trinity Bank a člen Národní ekonomické rady vlády Lukáš Kovanda.
Lokalita, velikost a kvalita
Podle koncepce dostupného a sociálního bydlení vytvořené olomouckou radnicí rozhoduje o ceně zejména lokalita, velikost bytového domu, skladba bytů a také stavební kvalita projektu.
V obecné rovině pak podle dokumentu platí, že bydlení v okolních obcích je zpravidla levnější. Převažuje v nich však nabídka rodinných domů, zatímco nabídka bytů je velmi omezená. Proto se často i tam cena novostaveb blíží těm v Olomouci.
Třeba v Prostějově však už jsou ceny výrazně nižší. „Například byty v Rezidenci u parku jsme prodávali v rozmezí 46 až 49 tisíc korun za metr čtvereční. Záleželo na umístění a orientaci bytu. Zájem byl obrovský, proto se nám podařilo prodat je velmi rychle,“ popisuje Leona Krátká z realitní kanceláře JH Reality.
Ceny významně rostou i jinde než jen v krajském městě. Třeba v Šumperku, kde je vysoká poptávka a zároveň velký nedostatek novostaveb.
„Měli jsme na starost prodej Rezidence Barborka. První byty jsme prodávali asi rok a čtvrt zpátky a začínali jsme na 35 až 37 tisících za metr čtvereční. V průběhu prodeje jsme dvakrát upravovali ceny nahoru a v posledním bytě, který jsme prodali asi před dvěma měsíci, stál metr čtvereční už 53 tisíc. Nejvíce se na zvedání cen podepsala nedostatečná nabídka,“ shrnuje David Kotrla z realitní kanceláře RE/MAX.
Developerům se podle něho do Šumperka příliš nechce, protože není dostatečně zajímavý, což vede k velmi omezené nabídce.
Bydlení, které ještě nestojí
Dalším problémem je skutečnost, že koupě bydlení v novostavbě, která ještě nestojí, je kvůli současnému vývoji leckdy spojen s nejistotou.
„Často to funguje tak, že klient složí zálohu, ale přesnou výslednou cenu dopředu neví. Vše se odvíjí od cen materiálu; a vzhledem k tomu, že za poslední dobu hodně podražil, tak je možné, že kupci budou doplácet ještě něco navíc,“ říká Vendula Vávrová z olomoucké pobočky M&M reality.
Podotýká proto, že rozmezí, o kolik procent se výsledná cena bydlení může lišit, by mělo být uvedeno ve smlouvě.
Výstavbu bytů v regionu výrazně zpomalila také pandemie koronaviru. Loni se stavební firmy pustily do stavby 1 917 bytů, což znamenalo meziroční pokles o 8,2 procenta. Za první pololetí letošního roku pak byla zahájena stavba osmi stovek bytů.
Ceny novostaveb v následujících letech podle Kovandy neklesnou, musela by přijít krize velkých rozměrů, kterou však nyní nepředpokládá. Těm, kteří uvažují o koupi bytu, proto radí neotálet.
„Hrozí totiž ještě další zdražení nemovitostí i horší dostupnost financování v podobě nárůstu cen hypoték. Sazby jsou teď v průměru na úrovni 2,3 procenta a mohly by se vyšplhat až lehce nad tři procenta,“ předestřel ekonom.
