Neděle 27. září 2020, svátek má Jonáš
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Neděle 27. září 2020 Jonáš

Turnov je nejlepší adresou v kraji, ale pozemek na stavbu tu lidé nekoupí

  15:30
Nejlepším místem k životu v Libereckém kraji je podle oficiálního průzkumu opět Turnov. Metr čtvereční pozemku ke stavbě domu tu ale přijde i na 2 500 korun. Parcel je navíc zoufale málo. Lidé tak raději míří bydlet do okolních obcí.

Pozemky za hasičskou zbrojnicí v turnovské čtvrti Daliměřice jsou jedny z posledních, kde se ještě bude stavět. | foto: Ota Bartovský, MAFRA

V rámci celého Česka je Turnov jedenáctou nejlepší adresou, předstihl Plzeň, České Budějovice i Hradec Králové. Například Liberec je v pořadí až na 91. místě.

Žebříček sestavila společnost Obce v datech, která srovnává dostupná data v řadě oblastí, například dostupnost služeb, znečištění životního prostředí, počty lékařů, nezaměstnanost, počty vlakových spojení nebo množství exekucí.

Jakkoliv to pro Turnovany může znít jako dobrá zpráva, nese to s sebou i jedno velké negativum. Žít na dobré adrese totiž znamená smířit se s extrémně drahými nemovitostmi, kterých je navíc kvůli vysoké poptávce minimum. 

Koupit si třeba pozemek na stavbu rodinného domu znamená v některých případech mít našetřeno přes dva miliony korun. Město totiž kupující hledá výběrovým řízení formou dražby. A o jeden pozemek se pak pere třeba patnáct zájemců.

„Většinou začínáme na ceně 1 500 korun za metr čtvereční. V té nejostřejší dražbě se to vyšplhalo na 2 200 korun,“ připouští starosta Turnova Tomáš Hocke (NB). 

Městských pozemků je zoufale málo

U tisícimetrového pozemku velikého tak akorát pro rodinný dům s malou zahradou tak zájemce musel zaplatit bezmála dva a čtvrt milionu.
Pozemků ve vlastnictví města je ale tak málo, že lidé i tuto částku zaplatí. Například letos radnice prodá pouze čtyři pozemky v lokalitě Hruštice – Károvsko. Víc ne. Je jich totiž málo.

Proč pozemky docházejí? Turnov totiž doplácí na svou polohu. Ze dvou třetin je ohraničen CHKO, kde platí přísné regulativy, z dalších stran železnicí a dálnicí, v jejichž koridorech se nesmí stavět. Radnice teď chce stavebně připravit několik nových pozemků za hasičárnou na Daliměřicích, jedněch z posledních volných. I zde to ale budou spíš jednotky.

Podle opozice je to chyba. „Kdyby naráz uvolnili třeba 20 pozemků, tak se cena tolik nevyšroubuje nahoru a na pozemky by dosáhli i Turnováci,“ míní Michal Kříž z ANO.

Naráží tím na fakt, že městské pozemky skupují zejména lidé z Mladé Boleslavi, Jablonce nad Nisou a Liberce. To ostatně potvrzuje i Norbert Polách, majitel realitní kanceláře Triáda.

„Naše zkušenost je ta, že v dražbách pozemky kupují z 90 procent lidé mimoturnovští. A to bohužel platí i u bytů. Ty nové se také nestavějí pro Turnováky, což je dáno hlavně jejich cenovkou. Jsou to rekreační byty pro Pražáky,“ tvrdí Polách. 

Na půdu se nesmí sahat

Podle starosty ale město nemůže otevřít pro výstavbu nové lokality, kde je dnes orná půda, neboť Ministerstvo životního prostředí nepovolí jejich vyjmutí ze Zemědělského půdního fondu. A zároveň nemůže prodávat pozemky levně, poněvadž při nakládání s obecním majetkem musí starostové postupovat s péčí řádného hospodáře.

Kdo tedy chce stavět, musí se buď extrémně zadlužit a zkusit přeplatit další zájemce v dražbě, nebo vzít za vděk pozemkem v okolních obcích. Řada Turnováků proto raději kupuje pozemky v Přepeřích, Příšovicích či Jenišovicích. Ale i tam už postupně docházejí.

„V Turnově se prodá všechno, včetně toho předraženého. Stěhují se tam Boleslaváci, po dálnici jsou ve Škodovce za 15 minut. Takže to povede k tomu, že lidé budou kupovat staré baráky, bourat je a na jejich místě stavět nové. A tahle doba může nastat,“ upozorňuje Roman Hanuš, realitní makléř RE/MAX.

Vyhráno nemají ani ti, kteří kupují pozemek od soukromého vlastníka. Pokud na něm chtějí stavět, Turnov po nich chce příspěvek 300 tisíc korun za zasíťování. Je sice dobrovolný, ale radnice si tím ověřuje skutečný zájem zde bydlet.

„Drtivá většina lidí ho splatí. Stejně nepokryje veškeré náklady, které se stavbou příjezdové komunikace a sítí máme, ty jsou kolem půl milionu,“ přibližuje Tomáš Hocke.

Málo je i soukromých pozemků

Ovšem i soukromých pozemků je v Turnově minimum. „V nabídce máme vždycky tak jeden, dva. A vždycky se po nich zapráší. Ale aby se situace srovnala a nabídka vyrovnala poptávce, muselo by se tu najednou uvolnit takových 150 pozemků,“ myslí si realitní makléř Norbert Polách.

Starosta Turnova si problém nedostupnosti pozemků uvědomuje a chystá změnit pravidla, aby na ně dosáhli i místní. „Budeme nabízet menší pozemky v té minimální velikosti, kterou regulace umožňují. Ty budou levnější. Ale budeme na nich stanovovat pravidla, například jaké typy domů si na nich přejeme. A ze zájemců budeme například losovat,“ nastínil starosta.

Ovlivnit nabídku soukromých pozemků však Turnov neumí. „Majitele ploch, které nejsou města, nemáme jak donutit, aby pozemky nechali zasíťovat a prodali. To se týká třeba zahrádkářské kolonie Daliměřice. Řada z nich tam chce mít stále zahrádku a nebo to berou jako investici do budoucna,“ posteskl si.

2. a 3. října se budou konat volby do krajských zastupitelstev a v některých okrscích i doplňovací volby do Senátu
Lidé v karanténě budou mít možnost volit 30. září a 1. října.

  • Nejčtenější

Opilý muž zastřelil na Českolipsku souseda, který si přišel stěžovat na hluk

Sedmačtyřicetiletý muž zastřelil svého souseda na Českolipsku. Stalo se tak poté, co si o deset let mladší muž přišel...

Mosty přes údolí, kilometrový tunel, demolice. R35 protne Český ráj

Premium Už jen pár dní zbývá na připomínky ke studii vlivu nové silnice R35 z Turnova na Úlibice. Proti silnici přes Český ráj...

Plzeň si o Evropu zahraje v Izraeli, Liberec čeká APOEL, přemožitel Jablonce dostal sedm gólů

Plzeňští fotbalisté se v play off o Evropskou ligu utkají na hřišti Beer Ševy, která ve 3. předkole na stadionu v Petah...

FCSB nevzdává boj s Libercem, angažoval nové hráče a v generálce dominoval

Fotbalisté rumunského FCSB jsou drsně zkoušeni hromadným výskytem koronaviru, přesto věří, že ve čtvrtek ve 3. předkole...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Liberec je v Rumunsku, neví, kdy bude hrát. Hoftych: Snad normálně ve čtvrtek

Liberečtí fotbalisté ve středu ráno vyrazili na cestu do Rumunska, je ale otázkou, zda ve čtvrtek vůbec budou hrát. V...

Sundej vlajku, nebo ti vypálíme dům. Agresivita demonstrantů v USA roste

Premium Demonstrace proti policejní brutalitě, jak to nazývají protestující i média, začínají být docela brutální i vůči...

Felák, flexit nebo chillovat. Slovník dnešní mládeže uvádí rodiče do rozpaků

Premium Ač to možná ani netušíte, nejspíš i kolem vás denně chodí shiperky, které flexí s teniskami nebo iPhonem, díky čemuž...

Prodlužte životnost filtru pevných částic. Stačí pár jednoduchých kroků

Premium Výměna filtru pevných částic stojí desítky tisíc korun, jeho čištění a renovace pět až patnáct tisíc korun. Těmto...

  • Další z rubriky

Mosty přes údolí, kilometrový tunel, demolice. R35 protne Český ráj

Premium Už jen pár dní zbývá na připomínky ke studii vlivu nové silnice R35 z Turnova na Úlibice. Proti silnici přes Český ráj...

Stále se neví, proč spadl dům v Liberci. Sutiny musí zůstat i na chodníku

Hromady sutě, které zůstaly po zříceném rodinném domě v liberecké čtvrti Františkov, zatím musí zůstat na místě. Trosky...

Na Ještěd vidíme, na Smíchov ne. Mnichovo Hradiště chce do Libereckého kraje

Cítí se opomíjeni. Starosta Mnichova Hradiště by rád město opět přičlenil pod Liberecký kraj. Se středočeskou správou...

Z Ktové v Českém ráji zmizí nebezpečný přejezd, úprava vyjde na 148 milionů

Nebezpečné křížení železnice s frekventovanou silnicí v Ktové v Českém ráji zmizí do poloviny roku 2022. Výstavba více...

Rychlá zdravá svačinka? Hledáme 40 testerek, které vyzkouší Sunar BIO kapsičky
Rychlá zdravá svačinka? Hledáme 40 testerek, které vyzkouší Sunar BIO kapsičky

Ve spolupráci se Sunarem, tradičním českým výrobcem dětské výživy, jsme si pro vás připravili velké testování BIO kapsiček.

Octavia za 3 500 korun: boj s krizí, chaos a riskantní sázka na superslevy

Octavia za 3 500 Kč měsíčně, Kodiaq za 4 899 Kč, Passat za něco málo přes 6 000 Kč… Ačkoli automobilkám docházejí...

Blíží se katastrofa, jež zastíní pandemii covidu-19, říká princ Charles

Britský princ Charles (71) vyzval v pondělí ke zlepšení boje proti klimatickým změnám, jejichž dopad podle něj zastíní...

Herec Petr Čtvrtníček se nakazil koronavirem, leží v nemocnici na JIP

Herec Petr Čtvrtníček (56) skončil kvůli covidu-19 v nemocnici. Minulý týden měl pozitivní testy, a když se mu...

Počet úmrtí bude stoupat. Podívejte se, jaké měla křivka zpoždění jinde

Počet úmrtí s nemocí covid-19 u nás poroste. Byť ještě není jasné o kolik. Příklady z jiných zemí jasně ukazují, že...

Nebudu všem po rozchodu ukazovat, jaká jsem čičina, říká Mottlová

Muž roku 2016 Josef Kůrka (28) nedávno oznámil rozchod s herečkou a modelkou Barborou Mottlovou (33). Fitness trenér...