Úterý 7. prosince 2021, svátek má Ambrož, Benjamin
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Úterý 7. prosince 2021 Ambrož, Benjamin

Turnov je nejlepší adresou v kraji, ale pozemek na stavbu tu lidé nekoupí

  15:30
Nejlepším místem k životu v Libereckém kraji je podle oficiálního průzkumu opět Turnov. Metr čtvereční pozemku ke stavbě domu tu ale přijde i na 2 500 korun. Parcel je navíc zoufale málo. Lidé tak raději míří bydlet do okolních obcí.

Pozemky za hasičskou zbrojnicí v turnovské čtvrti Daliměřice jsou jedny z posledních, kde se ještě bude stavět. | foto: Ota Bartovský, MAFRA

V rámci celého Česka je Turnov jedenáctou nejlepší adresou, předstihl Plzeň, České Budějovice i Hradec Králové. Například Liberec je v pořadí až na 91. místě.

Žebříček sestavila společnost Obce v datech, která srovnává dostupná data v řadě oblastí, například dostupnost služeb, znečištění životního prostředí, počty lékařů, nezaměstnanost, počty vlakových spojení nebo množství exekucí.

Jakkoliv to pro Turnovany může znít jako dobrá zpráva, nese to s sebou i jedno velké negativum. Žít na dobré adrese totiž znamená smířit se s extrémně drahými nemovitostmi, kterých je navíc kvůli vysoké poptávce minimum. 

Koupit si třeba pozemek na stavbu rodinného domu znamená v některých případech mít našetřeno přes dva miliony korun. Město totiž kupující hledá výběrovým řízení formou dražby. A o jeden pozemek se pak pere třeba patnáct zájemců.

„Většinou začínáme na ceně 1 500 korun za metr čtvereční. V té nejostřejší dražbě se to vyšplhalo na 2 200 korun,“ připouští starosta Turnova Tomáš Hocke (NB). 

Městských pozemků je zoufale málo

U tisícimetrového pozemku velikého tak akorát pro rodinný dům s malou zahradou tak zájemce musel zaplatit bezmála dva a čtvrt milionu.
Pozemků ve vlastnictví města je ale tak málo, že lidé i tuto částku zaplatí. Například letos radnice prodá pouze čtyři pozemky v lokalitě Hruštice – Károvsko. Víc ne. Je jich totiž málo.

Proč pozemky docházejí? Turnov totiž doplácí na svou polohu. Ze dvou třetin je ohraničen CHKO, kde platí přísné regulativy, z dalších stran železnicí a dálnicí, v jejichž koridorech se nesmí stavět. Radnice teď chce stavebně připravit několik nových pozemků za hasičárnou na Daliměřicích, jedněch z posledních volných. I zde to ale budou spíš jednotky.

Podle opozice je to chyba. „Kdyby naráz uvolnili třeba 20 pozemků, tak se cena tolik nevyšroubuje nahoru a na pozemky by dosáhli i Turnováci,“ míní Michal Kříž z ANO.

Naráží tím na fakt, že městské pozemky skupují zejména lidé z Mladé Boleslavi, Jablonce nad Nisou a Liberce. To ostatně potvrzuje i Norbert Polách, majitel realitní kanceláře Triáda.

„Naše zkušenost je ta, že v dražbách pozemky kupují z 90 procent lidé mimoturnovští. A to bohužel platí i u bytů. Ty nové se také nestavějí pro Turnováky, což je dáno hlavně jejich cenovkou. Jsou to rekreační byty pro Pražáky,“ tvrdí Polách. 

Na půdu se nesmí sahat

Podle starosty ale město nemůže otevřít pro výstavbu nové lokality, kde je dnes orná půda, neboť Ministerstvo životního prostředí nepovolí jejich vyjmutí ze Zemědělského půdního fondu. A zároveň nemůže prodávat pozemky levně, poněvadž při nakládání s obecním majetkem musí starostové postupovat s péčí řádného hospodáře.

Kdo tedy chce stavět, musí se buď extrémně zadlužit a zkusit přeplatit další zájemce v dražbě, nebo vzít za vděk pozemkem v okolních obcích. Řada Turnováků proto raději kupuje pozemky v Přepeřích, Příšovicích či Jenišovicích. Ale i tam už postupně docházejí.

„V Turnově se prodá všechno, včetně toho předraženého. Stěhují se tam Boleslaváci, po dálnici jsou ve Škodovce za 15 minut. Takže to povede k tomu, že lidé budou kupovat staré baráky, bourat je a na jejich místě stavět nové. A tahle doba může nastat,“ upozorňuje Roman Hanuš, realitní makléř RE/MAX.

Vyhráno nemají ani ti, kteří kupují pozemek od soukromého vlastníka. Pokud na něm chtějí stavět, Turnov po nich chce příspěvek 300 tisíc korun za zasíťování. Je sice dobrovolný, ale radnice si tím ověřuje skutečný zájem zde bydlet.

„Drtivá většina lidí ho splatí. Stejně nepokryje veškeré náklady, které se stavbou příjezdové komunikace a sítí máme, ty jsou kolem půl milionu,“ přibližuje Tomáš Hocke.

Málo je i soukromých pozemků

Ovšem i soukromých pozemků je v Turnově minimum. „V nabídce máme vždycky tak jeden, dva. A vždycky se po nich zapráší. Ale aby se situace srovnala a nabídka vyrovnala poptávce, muselo by se tu najednou uvolnit takových 150 pozemků,“ myslí si realitní makléř Norbert Polách.

Starosta Turnova si problém nedostupnosti pozemků uvědomuje a chystá změnit pravidla, aby na ně dosáhli i místní. „Budeme nabízet menší pozemky v té minimální velikosti, kterou regulace umožňují. Ty budou levnější. Ale budeme na nich stanovovat pravidla, například jaké typy domů si na nich přejeme. A ze zájemců budeme například losovat,“ nastínil starosta.

Ovlivnit nabídku soukromých pozemků však Turnov neumí. „Majitele ploch, které nejsou města, nemáme jak donutit, aby pozemky nechali zasíťovat a prodali. To se týká třeba zahrádkářské kolonie Daliměřice. Řada z nich tam chce mít stále zahrádku a nebo to berou jako investici do budoucna,“ posteskl si.

  • Nejčtenější

Sypač nedal přednost autu, jeho řidič náraz do radlice nepřežil

Lidský život si vyžádala ranní nehoda v Sosnové na Českolipsku. Řidič osobního vozu nepřežil náraz do radlice sypače,...

Rada po dvou červených: Hübschmana bych nestřídal, ani kdyby mu spadly trenky

Potěšil ho výkon v první půli, kdy si jeho svěřenci zajistili dvoubrankové vedení. Jablonecký trenér Petr Rada také...

PONEDĚLNÍK: Velký čáp narazil. Co bude s Jabloncem?

Nejtěžší chvíle své historie zažívá fotbalový Jablonec. Nejde ani tak o to, že po letech hojnosti na čele ligové...

Test potvrdil první případ varianty omikron v Česku, žena ji přivezla z Afriky

Žena z Liberce má koronavirovou variantu omikron. Definitivní výsledek testu dnes oznámila liberecká nemocnice. Jde o...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Dcera je budoucí olympijská naděje, prozradil hokejový trenér Pešán

Ač působí klidně, uvnitř je natěšený i krapet nervózní. Olympijské hry v Pekingu, kde povede české hokejisty za...

Blogera připravil lajdáctvím o nohu, další zranil. Za nehodu dostal podmínku

Premium S podmínkou na pět let odešel od soudu čtyřiačtyřicetiletý Moldavan. V červenci 2019 způsobil na obchvatu Chrudimi...

Přes víkend zemřou všichni z JIP. Sestra vypráví o práci v době covidu

Premium Markéta Svobodová, hlavní sestra z Masarykovy nemocnice v Ústí nad Labem, stojí spolu s dalšími šesti kolegyněmi z...

Android Auto a CarPlay v každém autě. Poradíme vám, jak na to

Premium Chcete používat oblíbenou navigační aplikaci na displeji v autě místo telefonu? Přečtěte si, jak to udělat a neutratit...

  • Další z rubriky

V Liberci se srazil autobus s pick-upem, řidiče odvezli záchranáři

Po druhé hodině odpolední se v Kunratické ulici v Liberci střetl autobus městské hromadné dopravy s pick-upem. Policie...

Jablonec má smlouvu s novým dopravcem, autobusy nabídnou i USB nabíječky

Jablonec nad Nisou podepsal smlouvu s novým dopravcem. Stalo se tak poté, co antimonopolní úřad smetl námitky proti...

Dvojice pašovala drogy do vězení, pervitin schovala do ping-pongových pálek

Do pálek na stolní tenis schovala dvojice z Královéhradecka pervitin pro vězně z rýnovické věznice v Jablonci nad...

Záchranka modernizuje základnu na libereckém letišti, posílí i vozový park

Modernější a větší. Letos na jaře začala rekonstrukce základny záchranářů na libereckém letišti. Podle technického...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Žilková: Byla jsem těhotná s Menzelem, potrat byl pro mě rozvodem s Bohem

Veronika Žilková překvapila informací o tom, že kdysi čekala dítě s Jiřím Menzelem. O nevěře manžela, vztahu s...

Psychopati za volantem: pozor na dodávky, elektromobily a bouráky dvou značek

Beránci ve škodovkách a predátoři v bavorácích? Výběr auta o vás může prozradit víc, než byste možná chtěli. Ať už se...

Moje tetování nad rozkrokem vyznívá vulgárně, stěžovala si paní

Nebylo tak úplně promyšleno, kvůli přemíře alkoholu vlastně nebylo ani zamýšleno. Tetování vyznívá explicitně sexuálně,...

Divadlo stahuje představení. Autor trvá na černošském herci, Sokol nestačí

Obsazením černošského herce si nově podmiňuje britský autor Martin McDonagh inscenování své hry Ujetá ruka (Behanding...

Staré panelákové jádro nahradila skvělá koupelna a ještě lepší kuchyň

Robert se narodil v Německu, ale už řadu let žije v Brně. Nyní se s manželkou rozhodli, že se přestěhují z centra na...