Nová Kunratická je aktuálně největším realitním projektem v Liberci. Od výstavby bytových domů pod Perštýnem, na Františkově nebo ve Vesci se liší především polohou. Moderní čtvrť vzniká vedle rychlostní silnice u sídliště Kunratická zhruba tři kilometry od centra Liberce a šest kilometrů od Jablonce nad Nisou.
Reality iDNES.czChcete si pořídit byt či dům? Vybírejte z široké nabídky nemovitostí na Reality.iDNES.cz. |
„Jde o historicky cenné území na úpatí Jizerských hor, které však zůstalo dlouhá léta nevyužité. Nedokončená stavba nemocnice, opuštěné parcely a prázdný skelet nezdařeného projektu po sobě zanechaly nevzhledný brownfield, který zůstal jako připomínka promarněného potenciálu. Posledních šest let jsme intenzivně pracovali na konsolidaci tohoto území,“ shrnuje za developerskou společnost Syner nutné kroky před zahájením stavby Petr Syrováko ml.
 |
„Usilovali jsme o sjednocení vlastnických vztahů s cílem zcelit území, které umožní vytvořit novou čtvrť – moderní, živou a plně integrovanou do města. Ve spolupráci s architektonickou kanceláří jsme připravili vizi nové městské části pro až 1 500 obyvatel. Naším záměrem je rehabilitovat nevyužité území a přetvořit ho v kvalitní a udržitelné místo pro život a potřeby města i jeho obyvatel,“ objasňuje vizi Syrovátko ml.
Aktuálně se v lokalitě finišuje s terénními úpravami pro výstavbu prvních bytových domů a páteřní infrastruktury. Současně s tím probíhají také práce na inženýrských sítích.
Samotnou výstavbu první etapy plánuje developer zahájit začátkem letošního léta, první klienti by se pak do bytů mohli nastěhovat zhruba uprostřed roku 2027.
Polovina bytů je prodaná, nebo rezervovaná
Přibližně polovina aktuálně nabízených bytů je navzdory všeobecně vyšším cenám na realitním trhu již prodaná, nebo rezervovaná. Například jednotka ve druhém patře o dispozici 2 + kk a rozloze téměř 66 metrů čtverečných zde vychází bez parkovacího stání a sklepa na 6 milionů a 400 tisíc korun.
Rodinné 4 + kk s rozlohou 110 metrů čtverečných, rovněž bez dalšího zázemí, přijde na 10 milionů a 300 tisíc. Celkově se byty v budovách F1 až F4 o velikostech od 1 + kk až po 4 + kk pohybují v cenách od 3,29 do 12 milionů korun.
„Cenová hladina projektů odpovídá dnešnímu standardu pro novostavby v Liberci. Pokud se jedná o konečné ceny, vnímám je jako adekvátní. Je třeba zohlednit náklady na přípravu projektu, dobu přípravy a schvalování, rozsah revitalizace okolí a inflaci stavebních materiálů. Zároveň je nutné připomenout, že developer musí na konci projektu realizovat zisk,“ zdůrazňuje liberecký realitní makléř Jan Havič.
Na Perštýně vyrostou věže se stovkou bytů. Nejsou pro každého, míní makléř |
Dle jeho slov se navíc z pohledu regionu nejedná o zcela běžný projekt. „Díky své poloze oslovuje i kupující z širší spádové oblasti. Zatímco Nový Perštýn či Tiskárna Kristiánov jsou čistě městskými projekty s rušnějším okolím, Nová Kunratická sází na klid a propojení s přírodou, což je dnes pro řadu kupujících zásadní kritérium,“ míní.
„Zahrada Gallas trpí vyšší dopravní zátěží v okolí, především z ulice Švermova, a postrádá podobnou krajinnou kvalitu. Pro mě osobně by právě lokalita Nové Kunratické byla v rámci novostaveb v Liberci první volbou, pokud bych hledal bydlení pro sebe,“ zamýšlí se Havič. „Ukazuje se, že poptávka po novostavbách v regionu stále přetrvává,“ dodává.
Bydlení pro ekonomicky silnější klienty
Z hlediska cílových skupin vidí liberecký makléř zájem zejména ze strany ekonomicky silnějších klientů. U menších bytů jde prý často o investory, kteří hledají dlouhodobé uložení peněz a pravidelný příjem z nájmu. Větší byty naopak oslovují zájemce o vlastní kvalitní bydlení.
V místě Nové Kunratické má do budoucna vyrůst celá rezidenční čtvrť s obchody, službami i dalším zázemím. K tomuto pojetí se Syner společně s architektonickou kanceláří Qatra Architektura inspiroval v zahraničí. Studie projektu získala nedávno také Cenu veřejnosti v soutěži Urbanistický projekt roku 2025.
„Lokalita bude v budoucnu nabízet veškeré komerční prostory pod vlastní správou, což nám umožní udržet vysokou kvalitu služeb v rámci celé čtvrti. Počítáme se školkou, domovem pro seniory, kavárnou, pekárnou, restaurací i samoobsluhou, tedy základní občanskou vybaveností,“ vyjmenovává Syrovátko ml.
Místo nemocnice vznikne sídliště, Liberec a Jablonec propojí nová čtvrť |
Součástí by měla být také dětská hřiště, relaxační zóny, grillpointy i širší propojení s okolními Jizerskými horami skrze cyklostezku. Projekt počítá také s vylepšením už nyní nedostačující dopravní situace v lokalitě.
Součástí úprav má být například vybudování samostatného sjezdu z kruhového objezdu nebo napojení nové autobusové linky. Vedle toho také vznik pěších cest a chodníků.
