V Liberci vzniká moderní čtvrť. Nová Kunratická nabídne šest set bytů i obchody

  15:41
Liberec se v dalších letech rozšíří o novou čtvrť pro téměř 1 500 lidí. Nová Kunratická nabídne na okraji města v osmi etapách přes 600 bytů. Jejich cena je podle libereckého realitního makléře odpovídající, pro region má prý projekt zásadní význam.

Nová Kunratická je aktuálně největším realitním projektem v Liberci. Od výstavby bytových domů pod Perštýnem, na Františkově nebo ve Vesci se liší především polohou. Moderní čtvrť vzniká vedle rychlostní silnice u sídliště Kunratická zhruba tři kilometry od centra Liberce a šest kilometrů od Jablonce nad Nisou.

Reality iDNES.cz

Chcete si pořídit byt či dům? Vybírejte z široké nabídky nemovitostí na Reality.iDNES.cz.

„Jde o historicky cenné území na úpatí Jizerských hor, které však zůstalo dlouhá léta nevyužité. Nedokončená stavba nemocnice, opuštěné parcely a prázdný skelet nezdařeného projektu po sobě zanechaly nevzhledný brownfield, který zůstal jako připomínka promarněného potenciálu. Posledních šest let jsme intenzivně pracovali na konsolidaci tohoto území,“ shrnuje za developerskou společnost Syner nutné kroky před zahájením stavby Petr Syrováko ml.

Nová Kunratická nabídne na okraji města v osmi etapách přes 600 bytů.

„Usilovali jsme o sjednocení vlastnických vztahů s cílem zcelit území, které umožní vytvořit novou čtvrť – moderní, živou a plně integrovanou do města. Ve spolupráci s architektonickou kanceláří jsme připravili vizi nové městské části pro až 1 500 obyvatel. Naším záměrem je rehabilitovat nevyužité území a přetvořit ho v kvalitní a udržitelné místo pro život a potřeby města i jeho obyvatel,“ objasňuje vizi Syrovátko ml.

Aktuálně se v lokalitě finišuje s terénními úpravami pro výstavbu prvních bytových domů a páteřní infrastruktury. Současně s tím probíhají také práce na inženýrských sítích.

Samotnou výstavbu první etapy plánuje developer zahájit začátkem letošního léta, první klienti by se pak do bytů mohli nastěhovat zhruba uprostřed roku 2027.

Polovina bytů je prodaná, nebo rezervovaná

Přibližně polovina aktuálně nabízených bytů je navzdory všeobecně vyšším cenám na realitním trhu již prodaná, nebo rezervovaná. Například jednotka ve druhém patře o dispozici 2 + kk a rozloze téměř 66 metrů čtverečných zde vychází bez parkovacího stání a sklepa na 6 milionů a 400 tisíc korun.

Rodinné 4 + kk s rozlohou 110 metrů čtverečných, rovněž bez dalšího zázemí, přijde na 10 milionů a 300 tisíc. Celkově se byty v budovách F1 až F4 o velikostech od 1 + kk až po 4 + kk pohybují v cenách od 3,29 do 12 milionů korun.

„Cenová hladina projektů odpovídá dnešnímu standardu pro novostavby v Liberci. Pokud se jedná o konečné ceny, vnímám je jako adekvátní. Je třeba zohlednit náklady na přípravu projektu, dobu přípravy a schvalování, rozsah revitalizace okolí a inflaci stavebních materiálů. Zároveň je nutné připomenout, že developer musí na konci projektu realizovat zisk,“ zdůrazňuje liberecký realitní makléř Jan Havič.

Na Perštýně vyrostou věže se stovkou bytů. Nejsou pro každého, míní makléř

Dle jeho slov se navíc z pohledu regionu nejedná o zcela běžný projekt. „Díky své poloze oslovuje i kupující z širší spádové oblasti. Zatímco Nový Perštýn či Tiskárna Kristiánov jsou čistě městskými projekty s rušnějším okolím, Nová Kunratická sází na klid a propojení s přírodou, což je dnes pro řadu kupujících zásadní kritérium,“ míní.

Zahrada Gallas trpí vyšší dopravní zátěží v okolí, především z ulice Švermova, a postrádá podobnou krajinnou kvalitu. Pro mě osobně by právě lokalita Nové Kunratické byla v rámci novostaveb v Liberci první volbou, pokud bych hledal bydlení pro sebe,“ zamýšlí se Havič. „Ukazuje se, že poptávka po novostavbách v regionu stále přetrvává,“ dodává.

Bydlení pro ekonomicky silnější klienty

Z hlediska cílových skupin vidí liberecký makléř zájem zejména ze strany ekonomicky silnějších klientů. U menších bytů jde prý často o investory, kteří hledají dlouhodobé uložení peněz a pravidelný příjem z nájmu. Větší byty naopak oslovují zájemce o vlastní kvalitní bydlení.

V místě Nové Kunratické má do budoucna vyrůst celá rezidenční čtvrť s obchody, službami i dalším zázemím. K tomuto pojetí se Syner společně s architektonickou kanceláří Qatra Architektura inspiroval v zahraničí. Studie projektu získala nedávno také Cenu veřejnosti v soutěži Urbanistický projekt roku 2025.

„Lokalita bude v budoucnu nabízet veškeré komerční prostory pod vlastní správou, což nám umožní udržet vysokou kvalitu služeb v rámci celé čtvrti. Počítáme se školkou, domovem pro seniory, kavárnou, pekárnou, restaurací i samoobsluhou, tedy základní občanskou vybaveností,“ vyjmenovává Syrovátko ml.

Místo nemocnice vznikne sídliště, Liberec a Jablonec propojí nová čtvrť

Součástí by měla být také dětská hřiště, relaxační zóny, grillpointy i širší propojení s okolními Jizerskými horami skrze cyklostezku. Projekt počítá také s vylepšením už nyní nedostačující dopravní situace v lokalitě.

Součástí úprav má být například vybudování samostatného sjezdu z kruhového objezdu nebo napojení nové autobusové linky. Vedle toho také vznik pěších cest a chodníků.

Nejčtenější

U Máchova jezera vyhořela oblíbená restaurace Bílý Kámen, škoda je 20 milionů

U Máchova jezera v Doksech na Českolipsku vyhořela v noci na středu oblíbená restaurace Bílý Kámen. Oheň podle starosty Romana Fajbíka zcela zničil budovu Blue Baru, částečně se zřítila, stát zůstalo...

Tajemný „ostrov“ na přehradě překvapil turisty, plavci by si měli dát pozor

Neobvyklý objekt plující po hladině přehrady na Černé Nise v Jizerských horách překvapil kolemjdoucí turisty. Několik metrů široký útvar plul poblíž hráze. Podle Povodí Labe jde o poměrně častý jev,...

Plameny spolykaly oblíbený Blue Bar. Majitelka se nevzdá, diskotéky přesunou

Premium

Požár, který vypukl v noci na středu u Máchova jezera, zničil hlavní budovu kempu, který budovala téměř třicet let. Barbora Pischová, majitelka areálu Bílý Kámen, se ale nechce vzdát. Věří, že jí...

Kompromis v bitvě. Ochranáři povolí na Kokořínsku desítky trampských tábořišť

Trampové na Kokořínsku a v Máchově kraji možná budou moct nocovat a legálně rozdělávat oheň na vybraných místech. Oficiální status by tak mohlo získat více než třicet zatím nelegálních tábořišť....

Přísně tajné: mučírna aut u Mácháče je unikát, ničí tu škody, aby byly bezpečné

V lesích u Máchova jezera je ukrytý unikátní testovací areál. Česká společnost Aurel tu „mučí“ prototypy vyvíjených aut, aby byly bezpečné. Nahlédněte do přísně střeženého areálu se zajímavou...

Samice orlosupa přispěla k záchraně druhu, teď se z Liberce stěhuje do Španělska

V liberecké zoo strávila celkem dvaatřicet let a na svět přivedla 18 mláďat. Samice orlosupa bradatého Božena teď našla nový domov ve Španělsku. Útočiště jí poskytne specializovaná stanice na chov...

17. července 2025  11:43

Zdrogovaný muž pobodal v Doksech známého. Útočník skončil ve vazbě

Zdrogovaný muž v Doksech zaútočil nožem na svého známého. Pobodaný skončil s mnohačetnými zraněními v nemocnici, útočník ve vazební věznici. Případ vyšetřuje policie.

17. července 2025  8:49

Přísně tajné: mučírna aut u Mácháče je unikát, ničí tu škody, aby byly bezpečné

V lesích u Máchova jezera je ukrytý unikátní testovací areál. Česká společnost Aurel tu „mučí“ prototypy vyvíjených aut, aby byly bezpečné. Nahlédněte do přísně střeženého areálu se zajímavou...

17. července 2025

Česká Ibiza v plamenech. Kemp, kde v noci hořelo, roky lákal na známá jména

Premium

Leoš Mareš, Lunetic, Holki, ale i známí diskžokejové či rapeři. Kemp Bílý Kámen v Doksech u Máchova jezera patřil po desítky let mezi místa, kam člověk vyrazil za večerní zábavou. Se známými jmény je...

16. července 2025

Požár Bílého Kamene u Máchova jezera vyděsil fanoušky. Pláče i buňka SPD, vozili tam Okamuru

V areálu Bílý Kámen u Máchova jezera v noci na dnešek hořelo, legendární stejnojmenná diskotéka však zůstala uchráněna. Shodné názvy způsobily paniku a diskuze mezi jeho fanoušky.

16. července 2025  15:55

U Máchova jezera vyhořela oblíbená restaurace Bílý Kámen, škoda je 20 milionů

U Máchova jezera v Doksech na Českolipsku vyhořela v noci na středu oblíbená restaurace Bílý Kámen. Oheň podle starosty Romana Fajbíka zcela zničil budovu Blue Baru, částečně se zřítila, stát zůstalo...

16. července 2025  7:44,  aktualizováno  15:11

Z nádraží v Liberci mizí „dočasné“ stavební buňky, zázemí v nich bylo 30 let

Z autobusového nádraží v Liberci se ve středu začaly odstraňovat ostudné stavební buňky. Původně měly sloužit jen jako dočasné zázemí pro cestující, nakonec „zdobily“ terminál 30 let. Už od jara...

16. července 2025  13:32

Plameny spolykaly oblíbený Blue Bar. Majitelka se nevzdá, diskotéky přesunou

Premium

Požár, který vypukl v noci na středu u Máchova jezera, zničil hlavní budovu kempu, který budovala téměř třicet let. Barbora Pischová, majitelka areálu Bílý Kámen, se ale nechce vzdát. Věří, že jí...

16. července 2025  12:20

Chramosta láká na Spartu: Zvládneme ji! Tým na mě spoléhá, to já mám rád

Během minulé sezony vstoupil do prestižního Klubu ligových kanonýrů a pověst gólového zabijáka dokonale potvrdil i v generálce na start nového ročníku. Útočník jabloneckých fotbalistů Jan Chramosta...

16. července 2025  7:46

Kompromis v bitvě. Ochranáři povolí na Kokořínsku desítky trampských tábořišť

Trampové na Kokořínsku a v Máchově kraji možná budou moct nocovat a legálně rozdělávat oheň na vybraných místech. Oficiální status by tak mohlo získat více než třicet zatím nelegálních tábořišť....

15. července 2025  16:43

Tajemný „ostrov“ na přehradě překvapil turisty, plavci by si měli dát pozor

Neobvyklý objekt plující po hladině přehrady na Černé Nise v Jizerských horách překvapil kolemjdoucí turisty. Několik metrů široký útvar plul poblíž hráze. Podle Povodí Labe jde o poměrně častý jev,...

15. července 2025  13:13

Nedopalek cigarety způsobil požár auta v Liberci. Řidička z vozu stihla vyskočit

U požáru auta v ulici Letná zasahovali v pondělí po 13. hodině liberečtí hasiči. Řidička totiž pravděpodobně nedopalkem cigarety způsobila vzplanutí svého vozu, stihla z něj ale vyskočit a nic se jí...

14. července 2025  19:01
Nastavte si velikost písma, podle vašich preferencí.