Náměstí v Jihlavě není pro obchody atraktivní, domy zůstávají prázdné

  16:28aktualizováno  16:28
Masarykovo náměstí v Jihlavě jako lukrativní adresa k podnikání? Nemusí to být úplně pravda. Podle realitních makléřů má centrum krajského města Vysočiny své nevýhody. A nejde jen o vyšší nájmy. Domy tu na nájemce čekají i mnoho měsíců. Obchody a služby se raději stěhují k nákupním centrům.

Letecký pohled na Masarykovo náměstí v Jihlavě. Obchody, firmy či úřady už zde prostory nevyhledávají zdaleka tolik jako v minulosti. | foto: Jaroslav Šnajdr, MAFRA

Celý rok už je prázdný dům mezi kostelem svatého Ignáce a radnicí.

Jeho majitel se snaží dohodnout s jihlavským magistrátem, že by tam mohl mít kanceláře. „Jednání probíhají. Je to ale na dlouhé lokte. Než se přijdou podívat všichni zainteresovaní, než se udělá výběrové řízení. Dům by se dal propojit s radnicí,“ řekl vlastník Miloš Jakubíček. Městu nabízí pronájem budovy. O prodeji se nejedná.

Příklady pronájmů na Masarykově náměstí

Celý dům si zájemci mohou pronajmout za 100 tisíc korun měsíčně. Taková je jedna nabídka na webu Reality.iDNES.cz.

A co samostatná kancelář? Za prostor v prvním patře o ploše 68 metrů čtverečních je požadován nájem 14 520 korun.

Také město aktuálně hledá nájemce. Za prostor o ploše 75 metrů čtverečních v domě na dolním náměstí chce minimální roční nájemné 83 625 Kč. A obchod v téže části centra vyjde alespoň na 84 tisíc ročně, tedy 7 000 korun měsíčně.

Mluvčí magistrátu Radek Tulis připustil, že by pro úřad i občany mohlo být výhodou, že by veškerá agenda byla na jednom místě. „Budovy a kanceláře magistrátu jsou aktuálně na hranici kapacit, v některých případech i za jejich hranicí,“ vysvětlil Tulis. Týká se to prostor pro úředníky i pro spisovnu.

„Zatím se ale situace řeší sestěhováváním úředníků. V případě spisovny si magistrát už pronajímá prostory v jiných budovách. Na pracovištích se doplňovaly různé zakládací systémy, které zvyšují kapacitu pro ukládání dokumentů. Úřad má rovněž sklady mimo město,“ doplnil mluvčí magistrátu.

Co s domem po vojácích?

Město samotné má v dnešní době problém prodat nevyužité budovy v centru. Týká se to třeba bývalé vojenské správy v ulici U Mincovny.

A už se diskutuje i o využití stávající staré budovy domu dětí a mládeže v Brněnské ulici, přičemž v úvahu připadá několik záměrů. „Je tam možnost pro využití magistrátu, i když to asi nebude to pravé. Další variantou je spolkový dům nebo prodej domu,“ informoval v minulém týdnu na jednání zastupitelstva náměstek primátora Jaroslav Vymazal.

„Rekonstrukce těchto budov pro účely úřadu by byly velmi nákladné, bavíme se o desítkách milionů korun. I z dlouhodobého hlediska je zatím stále levnější řešit například již zmíněnou spisovnu pronájmem prostor,“ doplnil Radek Tulis.

Kvůli klenbám je potřeba nábytek na míru, drahé je topení

Převis nabídky nad poptávkou, taková je i situace u volných kanceláří na náměstí. „Pronájmů je zde volných tolik, protože není zajištěno parkování pro nájemníky. Když potřebují zajet k různým obchůdkům nebo provozovnám, tak se to nedá. Na náměstí se například může bez poplatku stát jen chviličku, třeba půl hodiny. Ale to někdy nestíháte. A strážníci tu hodně chodí, dají botičku nebo lístek, pokud předpis porušíte,“ řekla realitní makléřka Ivana Stránská ze společnosti Prima reklama. Podobná situace je podle ní třeba i v Čajkovského ulici.

Aby toho nebylo málo, tak úplně celý k pronájmu je také další soukromý dům na Masarykově náměstí. Tam je nabídka realitní kanceláře 100 tisíc korun měsíčně - i když s dovětkem cena dohodou.

Stránská upozornila na další časté nevýhody prostor k pronájmu na náměstí. „Řada z nich je v přízemí, což je na jednu stranu dobré, ale jsou tam všude klenby. Tam musíte mít nábytek na míru, proto to nájemci moc nevyhledávají. A protopíte tam majland,“ vysvětlila.

Připojila i další minus. Může zlobit i signál na mobil či internet.

Ceny pronájmů dolů nejdou, majitelé raději na zájemce čekají

„Takové argumenty jsme dosud nezaznamenali. Pokud je něco trvale vytýkáno, pak je to spíše kritika průjezdu náměstí. Ale jak jsme již mnohokrát vysvětlovali, průjezd náměstím je omezen z důvodu překračování hygienických limitů hluku, což je mimo kompetence města,“ uvedl mluvčí radnice Tulis.

Podle Ivany Stránské jsou nájmy na náměstí hodně drahé. „Je to spíš pro banky a pojišťovny. Ty to utáhnou, normální človíček ne,“ řekla makléřka.

Ceny pronájmů však podle ní nejdou dolů. „Majitelé nemovitostí čekají na zájemce,“ dodala. Upozornila, že volné kanceláře jsou i na Lidické kolonii nedaleko od centra. A tam kupříkladu vyjde za 2 500 korun měsíčně takový prostor, který by na náměstí byl k mání za deset tisíc. „To je velikánský rozdíl,“ řekla Stránská.

Náměstí netáhne, do patra se lidem už vůbec nechce

„Dnes je velkou prioritou pro nájemníky cena a vzhled nemovitostí. Do vyšších pater již skoro nikoho nedostanete, a proto budou muset majitelé přemýšlet o jiném využití, než je pronájem nebytových prostor,“ poznamenal Jiří Šerý ze společnosti Next Reality Group.

Dodal, že se obchody, které dříve prodávaly třeba boty a textil, stěhují blíže k nákupním centrům.

„Přibývá zájemců o nákup komerčních prostor, případně prostor k bydlení, které lze využívat k podnikatelským účelům,“ přiblížil další trend Karel Papoušek z firmy Reality Vysočina. Důležité je i podle něj parkování.

„Prostory v centru jsou však většinou bez možnosti parkování nebo je tam jedno až dvě místa ve dvoře,“ dodal Papoušek.

Nejčtenější

Jágr pomohl hokejistům Kladna dvěma body k výhře nad Ústím

Kladenský Jaromír Jágr z Kladna rozehrává jednu z akcí v duelu s ústím nad...

První hokejová liga pokračovala zápasy 58. kola. Jaromír Jágr pomohl ve svém druhém duelu v sezoně dvěma asistencemi k...

Dvouletý chlapec z babyboxu žije u pěstounů, ovšem chtějí ho i příbuzní

Babybox v Pelhřimově

Odložený chlapec, kterého našli 18. ledna v babyboxu v Pelhřimově, se možná vrátí k biologické rodině na jih Čech....

Netrefili jsme se, přiznává magistrát a ustupuje obyvatelům údolí řeky

Parkovací plochy u soukromého parku jsou nedostatečné a tak řidiči improvizují....

Nový ostrůvek v řece - možná ne. Přeložení silnice blíž k rodinným domům - uvidíme. Vedení jihlavského magistrátu...

Budiž hala, ale kam s ní? Aneb věčné téma rychlobruslařský ovál

Martina Sáblíková si jede pro rychlobruslařské zlato z trati 5000 metrů.

Už jde tak trochu o český sportovní folklor. Postavme rychlobruslařskou halu pro Martinu Sáblíkovou, ozývá se od roku...

Ostraha Dukovan neměla pistole, hlídala tam i neschválená firma

Cvičení Safeguard Dukovany 2014, do něhož se zapojili vojáci, policisté včetně...

Státní úřad pro jadernou bezpečnost zjistil, že čtyři členové ostrahy dukovanské elektrárny neměli pistole. Provoz...

Další z rubriky

Jihlava chce opravit budovy bývalé vojenské správy, potřebuje 60 milionů

Letos je podle vedení jihlavského magistrátu poslední rok, kdy můžou čerpat...

Je to poslední šance. Tak popsal náměstek primátorky Petr Laštovička (ODS) čerstvý plán města na to, jak naložit se...

Policie má i druhého útočníka, který zbil bývalého hokejistu Melenovského

Bývalý hokejista, dvojnásobný extraligový šampion, a nyní trenér druholigového...

Policie dopadla i druhého z dvojice útočníků, kteří loni v létě napadli na jihlavském Masarykově náměstí bývalého...

Každý film má udělat divákovi radost, říkával režisér Léta s kovbojem

Režisér Ivo Novák se narodil v Moravských Budějovicích.

Často reprízované filmy Fešák Hubert, Léto s kovbojem, Kam slunce nechodí... či seriál Dynastie Nováků. I pod nimi je...

Advantage Consulting, s.r.o.
ELEKTROMECHANIK

Advantage Consulting, s.r.o.
Kraj Vysočina
nabízený plat: 23 000 - 28 000 Kč

Najdete na iDNES.cz