„Vím, kolik si můžu půjčit?“
Lidé mají sklon koupit si tu nejdražší nemovitost, na niž momentálně dosáhnou. Jenže to je velká chyba! Díky nízkým úrokovým sazbám vám teď v bance spočítají příjemně nízké měsíční splátky, takže si říkáte: „Klidně si můžu půjčit i víc.“ Jenže hypotéka je závazek na spousty let a časem může být všechno jinak!
„Především byste měla v době nízkých úrokových sazeb, ve které se právě nacházíme (průměrně méně než 2 %), počítat s tím, že sazby mohou za několik let vzrůst a vaše splátka se může významně navýšit – vždyť před osmi lety se průměrné sazby hypoték pohybovaly mezi 5 a 6 %,“ vysvětluje produktový manažer pro hypoteční úvěry Ondřej Šuchman z Komerční banky.
Zapojte také zdravý rozum. Když si v bance necháte spočítat, na jaký úvěr dosáhnete, dozvíte se maximální výši splátky, kterou si podle svých příjmů a výdajů můžete dovolit. To ovšem pořád neznamená, že ji vážně zvládnete platit! Jestli třeba o sobě víte, že utrácíte za jídlo nebo dvakrát ročně vyrážíte na drahou dovolenou a nechcete si to ani do budoucna odpírat, musíte tohle všechno do svých nákladů započítat.
„Určitě nikde nic nedlužím?“
Když už máte vyhlídnutou nemovitost, napochodujte do své banky ještě před podpisem rezervační a kupní smlouvy a nechte si ještě jednou prověřit, jestli na úvěr skutečně dosáhnete. „Ideálně nechte banku nahlédnout do bankovních i nebankovních registrů, aby nenastala situace, kdy už je zaplacena rezervační záloha a vy zjistíte, že na potřebnou výši hypotéky nedosáhnete například kvůli tomu, že jste před dvěma lety zapomněla zaplatit účet za telefon a upomínky vám chodí na bývalou adresu,“ upozorňuje Ondřej Šuchman.
Sama také můžete nahlédnout do registru dlužníků Solus (solus.cz) a zjistit, jestli v něm náhodou nemáte nějaký negativní záznam.
