Neděle 7. srpna 2022, svátek má Lada
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Neděle 7. srpna 2022 Lada

Hradec rozvažuje, zda místo poslední louky v centru postaví byty

  10:07
Radnice v Hradci Králové si nechá vypracovat urbanistickou studii, která má prověřit možnosti výstavby na poslední velké ploše poblíž historického centra. Jde o louku těsně za městským okruhem u obchodní zóny Kaufland. Není však jisté, zda se investice vyplatí.

Hradecká radnice uvažuje zastavět volnou louku u zóny Kaufland bytovými domy (24. 8. 2020). | foto: Ondřej Littera

Může to být developerské terno, ale také obrovský průšvih, v němž by krajská metropole mohla utopit desítky milionů korun s nejistou návratností. 

Louku lemuje Piletický potok a železniční trať na Týniště nad Orlicí. Tam se už v minulosti hovořilo o rozšíření obchodních ploch, jenže kvůli tomu, že louka je v záplavovém území Piletického potoka, dosud v lokalitě nevyrostlo nic většího než bludiště v kukuřici.

Nyní se však situace mění. Hradec má totiž v ruce studii revitalizace potoka, která počítá i s vybudováním protipovodňových prvků. Tím by se cesta k nové zástavbě otevřela.

„V současné době máme v záplavovém území část areálu dopravního podniku a spadá tam i část areálu bývalé Rubeny. Revitalizace řeší i tyto problémy,“ upozorňuje náměstek primátora pro životní prostředí Martin Hanousek (Změna a Zelení).

Úpravy Piletického potoka mají být jedním z opatření města k adaptaci na změny klimatu. Odborníci navrhli současný přímý tok zmeandrovat. Četná ramena mají začínat u železničního mostku poblíž přejezdu v Pouchovské ulici a končit u křižovatky do obchodní zóny Obi.

V návrhu je pět tůní, nové protipovodňové stěny a hráze a také val, který by chránil zamýšlenou čtvrť. Přesun čeká také stezky pro chodce a cyklisty. Potok mají v lokalitě překlenout dva mosty a jedna lávka.

„Vznikne tak přírodní prostor pro lidi k pohybu a rekreaci a zlepší se životní prostředí. V příštím roce bychom chtěli pořídit další stupně projektové dokumentace. Kdybychom revitalizovali nyní, mohli bychom získat stoprocentní dotaci na uznatelné náklady,“ vysvětluje Hanousek, že město by úpravy nemusely vyjít draho.

Město vlastní pozemky, stavět by měli developeři

Na studii potoka nyní naváže urbanistická koncepce celé lokality. Za necelých 500 tisíc korun bez daně ji do konce roku zpracuje brněnské studio Pelčák a partner architekti. Teprve po jejím dokončení bude moct radnice pokračovat v úpravách potoka.

Urbanistická studie by měla městu říct, kolik lze v lokalitě postavit bytů a zda se radnici vyplatí další investice do území. Nyní tam Hradec vlastní prakticky všechny pozemky. Stavět by ale nemělo město, parcely chce v budoucnu nabídnout developerům.

„Město to v minulosti za nějaké peníze koupilo, další náklady budou s meandrováním, které navíc sníží zastavitelnou plochu. Počítat musíme také s úpravou pruhu podél trati. Stavět se mají i silnice a mosty. Studie by nám tedy měla říct, jak bude lokalita vypadat a také jaké budou ekonomické důsledky,“ říká náměstek primátora pro rozvoj Jiří Bláha (ODS).

Jako lávka pro pěší by měl potok překlenout svinarský Most plukovníka Šrámka, jehož torzo nyní leží ve Svinarech. Jenže podle Bláhy to budou další náklady.

„Běžte se na ten most podívat. Zhruba třetina se musí opravit, to znamená roznýtovat, nahradit části a opět sestavit. Navíc není jisté, že dotaci získáme,“ říká.

Radnice si uvědomuje, že území kolem Piletického potoka má velký potenciál pro bydlení, který po revitalizaci ještě stoupne.

Lokalita je bez sítí, ale investorům to nepřekáží

Že zájem o kvalitní bydlení v Hradci je, potvrzují i developeři. Třeba podle šéfa stavební firmy Fato Josefa Buchty investorům dokonce ani nevadí, že nyní lokalita není zasíťovaná.

„Hradec Králové je tak zajímavé místo, že i kdyby nějakou vadu na kráse mělo, stejně bude vždy zajímavé. Dnes se prodávají pozemky za tisíce korun za metr, i když tam není žádná infrastruktura. Je to v podstatě pole,“ vysvětluje Buchta, který však souhlasí s radnicí, že na druhou misku vah je třeba položit ostatní vyvolané investice.

„Kdyby byly příliš vysoké, příjem z prodeje by je nezaplatil. Bude záležet, jaký jim vyjde odhad nákladů a potenciální profit z pozemků. Pokud to bude vícepodlažní zástavba, o to je to zajímavější,“ upozorňuje.

Právě vícepodlažní bytové domy by měly podle připravovaného územního plánu v lokalitě vzniknout. Při silnici k letišti se počítá i s komerční zástavbou, která by byty oddělila od průmyslového areálu někdejší Rubeny.

S novým územním plánem bude ploch přebytek

Odborníci však varují, že bude potřeba vyřešit i napojení na městský okruh. Ten je nyní na hranici kapacity a právě kvůli dopravě dosud developeři se svými záměry naráželi.

„Zrovna u této lokality bych se dopravní obslužnosti bál,“ přiznává Christian Grym z Hradecké realitní.

Podle něj lze o lokalitu očekávat obrovský zájem, protože Hradec trpí akutním nedostatkem stavebních pozemků. Upozorňuje však na to, že s novým územním plánem bude volných ploch naopak přebytek.

„Nejsem si jistý, jestli si to všechno najde poptávku, bude-li to otevřeno najednou. Obrovská plocha pro novou nízkopodlažní rodinnou zástavbu bude ve Svinarech, další v Kuklenách, Svobodných Dvorech a postupně přijde ještě na Věkoše,“ podotkl.

Komunální a senátní volby 2022

Komunální volby se konají 23. a 24. září. Voliči budou vybírat nové členy zastupitelstev obcí, měst nebo městských obvodů. Tyto volby se spojí s volbami do třetiny Senátu, jejichž případné druhé kolo bude o týden později. V Královéhradeckém kraji se volí v obvodu Jičín.

Tomáš Czernin, Alexandr Hrabálek, Jan Malý, Adam ZárubaPavlína Springerová, Pavel Vrbický, Táňa Šormová, Jan Holásek

  • Nejčtenější

Devatenáctiletá žákyně pilotního kurzu zemřela po pádu větroně na Náchodsku

Na okraji Nového Města nad Metují na Náchodsku se dnes před polednem zřítil větroň. Při pádu letounu zemřela...

Hradec Kr. - Slavia 1:0, favorit neměl pořádnou šanci, zaskočil ho Vašulín

Fotbalistům Slavie se vstup do ligy vůbec nevydařil, v prvním kole podlehli Hradci Králové 0:1. Jediný gól domácích v...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Vlkanova o fanoušcích Slavie: Nadávali, přitom mě před měsícem chtěli

Původně si neplánoval, že v Hradci Králové bude pokračovat, chtěl vyzkoušet něco nového. Z odchodu ale (prozatím?)...

Řidič sanity vyhrál spor o covidovou odměnu, majitelka zaplatila i dalším

Až u soudu uspěl řidič sanitky, jemuž dopravní společnost v Novém Bydžově na Královéhradecku nevyplatila celou odměnu...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Fabergého vejce z bílého zlata a diamantů ukrývá zmenšeninu dvorské galerie

Novodobé Fabergého vejce vystavuje o prázdninách Galerie minerálů ve Dvoře Králové nad Labem. Mistrovské dílo vyrobil...

Tenkrát před 40 lety. Veteráni z Pitavalu Krampol, Zedníček a Frej vzpomínají

Premium Jak je to dávno, co se prvně Pavel Zedníček, Jiří Krampol a Ladislav Frej sešli na natáčení seriálu Malý pitaval z...

Žena má mít dítě, když je zamilovaná, říká psychogynekoložka Máslová

Premium Ženy dělají velkou chybu, když mateřství příliš plánují, tvrdí psychogynekoložka a internistka Helena Máslová. „Vhodná...

Nebezpečný pro Česko. Proč stát nechce uzbeckého zápasníka Muradova?

Premium Mnoho let hrdě nastupoval do klece i s českou vlajkou na zádech. V malém evropském státě prorazil do velkého světa...

  • Další z rubriky

Hradec měl k cykloturistice našlápnuto, ale zaspal, říká šéfka destinačky

Věnné město českých královen, učebnice architektury, salon, metropole festivalů. Ani jeden z turistických konceptů už v...

Na návratu elektrokoloběžek se firmy s Hradcem nedohodly, vadí jim sankce

Přestože Hradec Králové už měsíce jedná s provozovateli sdílených elektrokoloběžek o jejich návratu za nových podmínek,...

Hradec vyhnal kamiony od Flošny, parkoviště poslouží koupališti i aréně

Z parkoviště u Flošny v Hradci Králové zmizely kamiony. Zatím je zavřené, do konce prázdnin tam radnice připraví...

Řidič předjížděl v zákazu. Když naproti vyjelo auto, naboural do stromu

Zranění utrpěl sedmadvacetiletý řidič, který naboural do stromu u Kocbeří na Trutnovsku. Patrně předjížděl v úseku, kde...

Léto venku s eMiminem: Na co se těšit v 5. soutěžním týdnu?
Léto venku s eMiminem: Na co se těšit v 5. soutěžním týdnu?

Léto venku s eMiminem je tady! Každý týden budeme soutěžit o fantastické ceny v celkové hodnotě 298.000 Kč. Sdílejte své letní zážitky, hodnoťte...

Porno je čistá práce, myslí si osmnáctiletá Hanka ze SuperStar

Hana Džurbanová zaujala před dvěma lety jako zpěvačka porotu v SuperStar, kde skončila mezi osmnácti nejlepšími...

Podpora na plyn a vytápění nebude. Stát pošle jen dva tisíce na elektřinu

Lidé, kteří topí plynem nebo jsou napojeni na dálkové vytápění se letos vládní podpory nejspíš nedočkají. Podle...

Budu znovu chodit a tančit, věří Vendulka z Básníků a vybírá peníze na léčbu

Herečka Eva Jeníčková (58), která se proslavila coby Vendulka utěšitelka ze série o Básnících, řeší zdravotní problémy....

Studie: Sankce jsou pro Rusko drastické. Automobilový sektor je před kolapsem

Po několika měsících od počátku invaze na Ukrajinu přišli američtí výzkumníci s první komplexní analýzou hospodářských...

Johnny Depp trpí poruchou erekce, proto mě penetroval lahví, tvrdí Heardová

Nově zveřejněné dokumenty ze soudního procesu mezi Johnnym Deppem a Amber Heardovou obsahují tvrzení, že slavný...