Divoký západ skončí. Hradec vymezí pravidla, co mohou developeři očekávat

  11:46
Hradec Králové po vzoru jiných měst brzo představí soubor jasných pravidel pro jednání s investory a developery. Poprvé se o něm začalo nahlas mluvit před dvěma lety, když zastupitelé odmítli memorandum s investorem velkého obchodního centra v Kuklenách. Nadšení byli místní, developeři nikoli.
Pozemky určené pro stavbu nových bytových domů v Hradci Králové. Na snímku...

Pozemky určené pro stavbu nových bytových domů v Hradci Králové. Na snímku pozemky a staré haly v podniku ZVU v Kuklenách. | foto: Martin Veselý, MAFRA

Tehdy v Kuklenách byl v hlavní roli bod, který by Hradci uložil financovat větší část úplně nové silnice vedoucí k centru.

Radnice už na pravidlech pro spolupráci s potenciálními investory pracuje, zástupci vedení města se již několikrát setkali s developery i experty v oblasti realitního trhu a stavebnictví a už 5. listopadu hodlá nové zásady představit na jednání zastupitelstva. Finální znění pak projde schvalováním již v prvním čtvrtletí příštího roku.

Cílem jsou univerzální pravidla, která budou platit pro všechny investory. Město chce hned na začátku jednání s developery zabránit případným nedorozuměním. Zájemce se má dozvědět, co po něm město žádá a co naopak za svůj projekt dostane na oplátku.

Tvorba důležitého dokumentu přichází v pravý čas. Do dvou let má být v cíli 15 let trvající snaha o nový územní plán města, na který čekají desítky investorů a stovky majitelů pozemků.

Hradec Králové má například vytipované lokality, kde mohou vyrůst až tisíce nových bytů. Kromě takzvané Severní zóny na louce za Piletickým potokem jde i o proměnu obřího areálu bývalého ZVÚ. Jasná a srozumitelná pravidla by se hodila hlavně při komunikaci před stavbou komerčních bytů.

„Dosud to tady funguje trochu jako na Divokém západě. Developeři zkrátka moc dobře vědí, kde mají tahat za nitky, jak obcházet různá nařízení a normy, a pak se klidně může stát, že se začne realizovat projekt, o který město vůbec nemá zájem, vyvolá obrovský poprask u části obyvatel anebo dokonce začne vznikat načerno,“ řekl pod podmínkou anonymity jeden z velmi vlivných bossů na hradeckém realitním a stavebním trhu.

Motivace pro slušné investory

„Města a developeři často fungují ve zcela odlišných světech, navzájem se míjejí. Přestože města potřebují developery pro svůj růst a rozvoj, a developeři zase potřebují městské prostředí pro realizaci svých projektů, komunikace je často nedostatečná a spolupráce neefektivní,“ uvedl pro týdeník Ekonom náměstek primátorky pro oblast investic Lukáš Řádek (TOP 09), podle kterého by se developeři mohli podílet hlavně na rozvoji městské infrastruktury a veřejných služeb.

Hradec by se mohl inspirovat například v Liberci, Praze, Brně nebo Jihlavě, kde se již podle zásad pro spolupráci s investory řídí. Tento dokument zároveň pomůže ke zrychlení a zjednodušení povolovacích procesů.

„Podle mě by to mohla být i motivace pro slušné developery. Vím, že třeba v Brně ta pravidla po městě chtěli sami investoři,“ upozornil expert, který si nepřál být jmenován.

Rozvoj parků, hřišť i škol

„Zásady pro spolupráci s investory jsou zcela běžným standardem a praxí v řadě českých i zahraničních měst. Pomohou zrychlit a zjednodušit povolovací procesy a zároveň spravedlivě rozdělit náklady na veřejnou infrastrukturu a další občanskou vybavenost. Každý nový projekt, ať už rezidenční nebo komerční, by měl přispět k rozvoji veřejného prostoru, zejména parků, hřišť, zastávek MHD či škol a školek,“ zdůraznila hradecká primátorka Pavlína Springerová (HDK).

„Chceme, aby rezidenční a komerční investice přispěly k rozvoji veřejné infrastruktury a dalších služeb, které všichni potřebujeme. Zásady zajistí, že pravidla budou stejná pro všechny a že každý projekt bude přínosem pro obyvatele. Díky tomu budeme moci lépe plánovat rozvoj města a zároveň urychlit přípravu nových projektů,“ doplnil Lukáš Řádek.

Takzvané zásady spolupráce mohou být proměnlivé. Některé mohou platit v případě proměny areálu ZVÚ, jiné se spíš uplatní v případě stavby obchodního centra.

11. října 2022

Zatímco v prvním případě by se radnice mohla snažit investora motivovat ke stavbě luxusních brownfieldových bytů, na kterých by developer získal svůj podíl, u komerčního areálu by město žádalo dostatečnou infrastrukturu a regulaci dopravní zátěže. Doba je výhodná i díky novému stavebnímu zákonu, který při realizaci stavebních projektů umožňuje úpravu vzájemných povinností a závazků.

Nahrává i stavební zákon

Hradeckým cílem je zajištění spravedlivého rozdělení nákladů na veřejnou infrastrukturu mezi město a investory.

„Nové projekty často vytvářejí potřebu další infrastruktury a provozních výdajů. Tyto náklady by nemělo nést pouze město. Investiční příspěvky zajistí, že se na těchto výdajích budou spravedlivě podílet i investoři. Město bude nadále zajišťovat provoz infrastruktury, ale její vybudování by mělo být společnou odpovědností města a těch, kteří realizují nové projekty,“ vysvětlil náměstek Lukáš Řádek.

Podle něj se budou investice od investorů vracet přímo do lokalit jejich zájmu: „Tím zajistíme nejen zlepšení veřejného prostoru a kvality života místních obyvatel, ale zároveň zvýšíme hodnotu těchto lokalit. To ostatně přinese větší zhodnocení i pro samotné investory a majitele nemovitosti.“

  • Nejčtenější

Zapálil dům, kde uhořel senior. Za vraždu a pokus o další dostal mladík doživotí

Krajský soud v Hradci Králové poslal za mříže šestadvacetiletého Jakuba Tůmu, který v Hradci Králové jednu vraždu dokonal, o druhou se pokusil a třetí měl v plánu. Ten mu však překazila policie. Soud...

8. listopadu 2024  10:12,  aktualizováno  10:41

Vácha se přiznal: Lituju, co jsem Lingrovi řekl. Za rasismus se omluvil i klub

Fotbalový Hradec Králové přiznává, že asistent trenéra Lukáš Vácha v emocích použil rasistickou nadávku. V nedělním vypjatém utkání proti Slavii slyšel vulgární nadávky a po protihráči Ondřeji...

4. listopadu 2024  11:59

Ředitele školy odvolali po telefonu, odškodnění může obec vyjít na milion

Premium

Stovky tisíc a se soudními výlohami snad až milion korun by mohlo kvůli údajnému pochybení při odvolání ředitele základní školy platit město Týniště nad Orlicí na Rychnovsku. Kauzu za týden otevře...

8. listopadu 2024

Lidem v Hradci vadila záře obchoďáku. Šlo o zkoušku svítidel, říká primátorka

Lidem z Hradce Králové se nelíbilo výrazné osvětlení nového obchodního domu s nábytkem. Stěžovali si primátorce Pavlíně Springerové, která o tom informovala na sociální síti Facebook. „Chodilo nám...

9. listopadu 2024

Dítě po domácím porodu mohlo žít, ukázala pitva. Matku viní z vraždy, je ve vazbě

Dítě narozené při domácím porodu v Dobrušce na Rychnovsku, jehož tělíčko o víkendu našli kriminalisté, mohlo žít. Ukázala to nařízená pitva. Devětadvacetiletou ženu, která musela po porodu vyhledat...

7. listopadu 2024  10:14,  aktualizováno  8.11 18:49

Bouře kvůli pravidlům pro developery. Hrozí odchod firem i otřes koalice

Před čtyřmi lety dostal Petr Kulda výroční cenu Hradce Králové za rozvoj města. Avšak teď je šéf jedné z největších krajských stavebních firem na cestě k rozhodnutí vyznamenání vrátit. Zlobí se a...

11. listopadu 2024

D11 u Chlumce nad Cidlinou dopoledne stála, srazily se tam tři kamiony

Nehoda tří nákladních vozidel uzavřela v noci na pondělí dálnici D11 u Chlumce nad Cidlinou. Ve směru z Hradce Králové do Prahy stála vozidla několik hodin. Provoz se podařilo obnovit krátce před 11....

11. listopadu 2024  6:46,  aktualizováno  11:24

Hradecký brankář Zadražil má šestou nulu. Pomohl mu k tomu VAR i rameno

Gól sice dostal, ale nakonec si do statistik stejně zapsal další čisté konto. Už šesté v tomto prvoligovém ročníku. Hradeckému brankáři Adamu Zadražilovi k němu v zápase v Liberci pomohl zásah...

11. listopadu 2024  7:58

Unikátní festival slaví, představí symfonickou Americkou krásu i Lucifera

V Hradci Králové začíná jedinečný festival Hudební fórum Hradec Králové. Přehlídka, k níž patří i osobitý světelný design, od 12. do 21. listopadu opět královéhradeckému publiku i posluchačům přímých...

10. listopadu 2024

Kdo si hraje, nezlobí: Vyhrajte jedinečný zážitek
Kdo si hraje, nezlobí: Vyhrajte jedinečný zážitek

Nákupy a zábava pro celou rodinu na jednom místě? Zapojte se do naší soutěže a vyhrajte jednu ze tří rodinných vstupenek do zážitkového hračkářství.

Panelové sídliště v Rusku možná láme rekordy, ale na pohled přímo děsí

Netrvalo to ani šestnáct let a z vesnice na okraji Petrohradu se stalo šedesátitisícové město. Vyřešit akutní...

Nenávidím vás všechny! Hollywood je v šoku z Trumpova vítězství

Šok, zlost, zklamání a smutek. Tak se dá shrnout reakce Hollywoodu a amerických tvůrců na vítězství Donalda Trumpa v...

Korn vyměnil Vondráčkovou za mladší. Najal si Kateřinu Marii Fialovou

Ať už na ní člověk narazí v jakémkoliv projektu, nemůže ji přehlédnout. Sáhnul po ní i Jiří Korn, když hledal náhradu...

RECENZE: Gottův nástupce v O2 areně zářil, jiní si ukousli příliš velké sousto

Premium Vzpomínkový koncert na Karla Gotta s podtitulem ...jeho písně žijí dál! táhla hlavně trojice Lucie Bílá, Richard Krajčo...

Muzikant Tomáš Vartecký ukázal fotky ze svatby, nevěsta oblékla černé šaty

Zatímco zpěvačka Anna K. se sňatku s muzikantem Tomášem Varteckým nedočkala ani po sedmadvaceti letech vztahu,...