Pondělí 1. června 2020, svátek má Laura
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pondělí 1. června 2020 Laura

V Česku prudce stouply investice do logistických parků

aktualizováno 
V České republice vrcholí boom výstavby logistických kapacit. V roce 2006 jsme byli sedmou zemí světa, která nejvíce přitahovala investory. Podle Ernst & Young je její atraktivita založena na kvalitě pracovní síly a na poloze ve střední Evropě, která zajišťuje výborný přístup k zákazníkům v celé Evropě s nízkými náklady.
Česko je atraktivní lokalita pro logistické sklady

Česko je atraktivní lokalita pro logistické sklady | foto: Profimedia.cz

Za velmi dobrým výsledkem stojí bezesporu i investiční pobídky státu. Čistě z pohledu výhodnosti pro logistické služby se Česká republika v roce 2006 umístila v rámci Evropy na čtvrtém místě za Belgií, Francií a Nizozemskem. Vyplývá to ze studie European Distribution Report společnosti Cushman and Wakefield (studie hodnotila ceny pronájmu nemovitostí, zatížení dopravní infrastruktury, logistický trh a nabídku komerčně využitelných ploch).

Měsíční nájemné za skladové prostory v Praze u kategorie A u ploch větších než 2500 m2 je 4,5 – 4,8 EUR/m2, u 500 – 2000 m2 je 5,5 – 6,0 EUR/m2, u kategorie B je 3,5 – 4,0 EUR/m2, mimo Prahu u kategorie A u větších ploch je 4,0 – 4,5 EUR/m2 a u menších ploch 4.24 – 4,75 EUR/m2. Nájemné klesá i při masivním růstu trhu, což je ovlivněno vstupem nových developerů a velkými transakcemi. Využitelná plocha skladových hal, jejichž většina se nachází v logistických parcích, dosahovala v říjnu 2006 2 161 310 m2.

Boom výstavby
O boomu výstavby svědčí, že posledním rokem stavby nebo rekonstrukce byl u 31 % skladových hal rok 2006, u 15,5 % rok 2005, u 10,3 % rok 2004, u 5,2 % rok 2003, u 3,4 % rok 2002 a u 1,7 % rok 2001. Výstavba byla stimulována přemístěním řady logistických a výrobních aktivit podniků z odvětví automobilového a elektronického průmyslu a spotřebního zboží ze západní Evropy do České republiky po jejím vstupu do Evropské unie.

Podle Colliers International se zhruba 50 % všech těchto aktivit odehrává v Praze a jejím blízkém okolí, 20 % v Brně a cca 25 % podél dálnice D5 od Prahy směrem k západní hranici České republiky, kde posílil význam Plzně. Další aktivity byly situovány na severní Moravu do Ostravy a do severních Čech. Rozvoj se očekává v severních Čechách v souvislosti s dostavbou dálnice D8 a ve východních Čechách v Pardubicích a v Hradci Králové. Trh nyní prochází značnými změnami, během posledních dvou let vzrostl rozsah developerské výstavby více než trojnásobně a chystá se masivní výstavba spekulativních průmyslových a logistických kapacit.

Umístění parků a skladů
Největší počet logistických parků a skladů – 27 leží nyní ve Středočeském kraji, vesměs v těsné blízkosti Prahy. Jejich využitelná plocha je 1 352 600 m2, to je 63 % z celkové využitelné plochy v České republice. K dispozici z toho k uvedenému datu bylo zhruba 290 600 m2 ploch. Na území Prahy je 10 logistických parků a skladů. Jejich využitelná plocha je 373 400 m2 (17 % z využitelné plochy v České republice), k dispozici bylo cca 90 200 m2. Mimo tyto dominantní lokality má významnější podíl Ústecký kraj s 8 logistickými parky a sklady a 134 200 m2 využitelných ploch, resp. s cca 47 000 m2 disponibilní plochy a Plzeňský kraj se 3 logistickými parky a sklady, 123 000 m2 využitelné plochy a 166 000 m2 disponibilní plochy. Míra neobsazenosti skladových kapacit v okolí Prahy ke konci 1. pololetí 2006 byla kolem 2 %.

Ceny za pronájem skladů v jednotlivých zemích si můžete porovnat ZDE:

Londýn má nejdražší sklady na světě
Česká republika obsadila 26. místo v žebříčku cen skladovacích prostor/nejdražších průmyslových oblastí na světě ve studii Industrial Space Across the World, kterou každoročně vydává světová poradenská firma v oblasti realit Cushman & Wakefield.
Nejdražší skladovací prostory u nás se nacházejí v okolí Prahy. Nájemci platí až 70 euro za metr čtvereční ročně včetně servisních poplatků.

Zcela nejdražší sklady na světě jsou v okolí londýnského letiště Heathrow, částky za pronájem dosahují 252 euro/m2 ročně. Z osmého na druhé místo poskočila lokalita Risbon Le-Zion v Izraeli (207 euro/m2 ročně). Japonské Tokio kleslo z druhé na třetí příčku (154 euro/m2 za rok).

V rámci střední Evropy nájmy klesaly i v dalších zemích, mírný růst zaznamenalo jen Slovensko. Budapešť obsadila 33. příčku (64 euro/m2 ročně), Bratislava 35. příčku (62 euro/m2 ročně). Varšava se umístila na 38. pozici (60 euro/m2 ročně).

„Zajímavé je sledovat rozmístění aktivit v rámci republiky. Praha už zdaleka není jediným střediskem zájmu developerů a nájemců. Silnou pozici si drží plzeňský region podél dálnice D5 k německým hranicím, loni tam vyrostlo 25 procent nové výstavby v rámci celé republiky,“ říká Pavel Sovička, vedoucí logistického týmu v Cushman & Wakefield v Praze. „Dalších 37 procent bylo vystavěno na Moravě, hlavně v okolí Brna a Ostravy. Morava má ve středoevropském kontextu velmi výhodnou geografickou polohu. Nové trendy ukazují na rostoucí zájem o další regiony, logistické parky expandují například na Hradecko, Pardubicko a Ústecko,“ dodává Pavel Sovička.

Autor:
  • Nejčtenější

Zrušení daně z nabytí nemovitosti budí rozpaky. Kdo na něm vydělá?

Vláda schválila zrušení čtyřprocentní daně z nabytí nemovitosti výměnou za zrušení odpočtů úroků u úvěrů na bydlení z...

Šest důvodů, proč někteří lidé nikdy neuspějí

V pojetí toho, co znamená úspěch, se ani moudří lidé většinou zcela neshodnou. Větší shoda panuje v chápání neúspěchu....

Když chybí peníze v domácím rozpočtu: je rozumné vypovědět stavební spoření?

Premium Možná se vám v důsledku pandemie snížil příjem. A možná jste dokonce bez práce. O kolik přijdete, když zrušíte stavební...

Výrobní družstva nejsou passé. Úspěšná mohou být i dnes

Jsou největším tuzemským výrobcem čistících přípravků pro domácnost s ročním obratem 100 milionů korun. Přesto nejde o...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

KVÍZ: Znalost cizích jazyků se počítá. Vyznáte se v certifikátech a zkouškách?

Snad v každém inzerátu na volné pracovní místo najdete požadavek na znalost cizího jazyka. Možná jste strávili pět let...

Virus se mění pod rukama. Přírodní izoláty se tak nechovají, vysvětluje Peková

Premium Do povědomí širší veřejnosti se molekulární bioložka a viroložka Soňa Peková z laboratoře Tilia dostala pro své neshody...

Xaver: Klobouk dolů před Klausem. V ČRo zůstávám, spory s ČT házím do jímky

Premium Ve středu ho poslanci zvolili do Rady České televize. Přesto, že spolu s ním byli zvoleni i Hana Lipovská a Pavel...

Prezidentova nemoc. Neuropatie je tichá epidemie moderní doby, říká lékař

Premium Brnění nohou, mravenčení, vrávoravá chůze, zakopávání a pády, ale i krutá bolest chodidel. To je hrubý výčet příznaků...

  • Další z rubriky

Kanceláře po koronaviru: šachovnicově uspořádané stoly i huddle rooms

Karanténa skončila, řada firem tak začíná své lidi přesouvat z home office zpět do kanceláří. To si ovšem v nejednom...

KOMENTÁŘ: Co bude klíčové po dvou měsících s koronavirem

Do pracovních i osobních životů vstoupila pandemie, jakou nikdo nepamatuje. Krize, která nastává, se dotkne všech. Nad...

Jak přežít návrat z home office zpět do práce? Chce to přípravu

Koronavirová pandemie změnila mnohým profesím pracovní život. Tisíce lidí poznalo, jaké to je pracovat z domova. Teď se...

Začínali podnikat v bytě, dnes má rodinná firma tři tisíce zaměstnanců

Česká rodinná firma SSI Group vznikla v době, kdy jsme ještě neznali mobilní telefony a podnikatelské prostředí 90. let...

Najdete na iDNES.cz