Diskuse k článku

Notář: Použití smluv z internetu je riziko, škody jsou až statisícové

Snadno je najdete na internetu, jsou většinou zdarma a bez problémů je stáhnete z nesčetných internetových portálů. Bývají doplněny informací, že se hodí pro různé životní situace a jsou komukoliv k dispozici. Řeč je o univerzálních vzorech smluv. Notář Radim Neubauer v rozhovoru pro iDNES.cz však před jejich použitím varuje.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

T70o94m54á70š 79N98o80v46o83t34n86ý 4670708688897

Ono také záleží na míře zkorumpovanosti právníka (jistou lobby) na katastru nemovitostí placeného z našich daní. Při prvním pokusu o vklad zahrady asi před patnácti lety jsem po ústní "debatě" dosáhl alespoň vzevrubné kontroly a upozornění na drobné chyby. Pak přibyl nápis na dveřích "absolutně žádná kontrola návrhů...".

Za pár let jsem si ke stejnému majetku vymyslel komplikované věcné břemeno na společné příjezdové cestě (nikdo ze spoluvlastníků nepotřebuje souhlas ostatních ...atd) a zbrusu nový katastrální právník se mnou prošel celou tu šílenost a proškrtal/navrhl celé nové pasáže, tak aby to prošlo. No a po pár letech vidím na jeho dveřích ten samý nápis "žádné kontroly návrhů vkladů..."

0/0
26.5.2018 15:11

O92n40d42ř83e61j 43L93o82š46o36t29h 2222374745470

Za poslední rok jsem si sepsal několik kupních a darovacích smluv, smlouvu o smlouvě budoucí a smlouvy o zřízení věcného břemene. Všechny ty smlouvy byly v pořádku, na katastru byly přijaty napoprvé. Není na to tom nic složitého, stačí u toho přemýšlet.

Jednu smlouvu musel sepsat notář, protože to jinak u rozšíření SJM nejde a stalo to 6500 Kč. Kdybych měl všechno nechat dělat notáře, tak jsem tam tak za 100 tis.

0/0
25.5.2018 11:01

M20a16r51t58i28n39a 40V75a44n93k19o47v91á 4637343192572

Nás chtěla podvést rovnou právnička s notářkou...oni i právníci a advokáti konci ve vězení, andělé neexistují. No a dále....máte smlouvu od pravnika, neni dodrzovana a můžete k soudu zase.

+1/0
23.5.2018 22:55

M75a80r73t15i34n 64V59o12j44á75č42e43k 9143607701406

no vzhledem k tomu ze garance za spravnost smlouvy a odpovednost za ptipadne skody neposkytuje tak bych si to zdovolenim napsal sam

+1/0
23.5.2018 22:20

L42u75k67á38š 40O92m54á98č30k93a 5911974181836

Jasný, měli bychom si to sjednat u tebe, fešáku v obleku z tanečních.

+6/0
23.5.2018 21:50

P35e70t54r 54V17e12s20e87l18ý 6701746259840

Je tam tisková chyba, mělo být správně: "škody, pro nás notáře, jsou až statisícové" ;-D

+6/0
23.5.2018 21:06

Z35d78e14n14ě61k 43H78r63u33b40ý 5635578551856

Zrovna tak se ovšem běžně stává, že máte smlouvu od právníka a když ji dáte připomínkovat protistraně, tak ten v ní najde chyby - nikoliv rozdílný pohled na věc, ale opravdu chyby - odvolávku na dávno zrušený paragraf nebo ustanovení, které je judikaturou považováno ze nesprávné a nemělo by se již používat.

Praxe v mnoha právních či advokátních kancelářích je totiž taková, že ti nejlepší právníci řeší mnohem důležitější věci než sepisování smluv pro vás jako běžného občana, takže vaše smlouva přistane v rukách nějakého koncipienta, který má jen omezené znalosti a žádné zkušenosti. Výsledek je pak mnohdy horší než ten vzor z internetu.

+11/0
23.5.2018 17:42

A80n16t26o80n34í41n 89S30v35o40b93o72d62a 3684663599822

nejhorší smlouvy mají realitky, ty jsou často plné chyb, dokonce i banky běžně udělají chybné výmazy v katastru, kdy jim to katastr vrací

+1/0
23.5.2018 15:56

J12a60r87m50i47l86a 25P37í74c76h29o76v25á 5682727104853

Kecy, kecy, kecy. Jde jim jen o prachy.

V rodině jsme převáděli domek ze dvou původních majitelů na dva jiné. Darem. Stáhli jsme smlouvu z internetu, vyplnili identifikaci osob i nemovitosti. Obě smlouvy byly jinak textem naprosto totožné. Obě smlouvy byly předány na katastr jedním člověkem v jeden den, dostaly čísla přesně za sebou. Ale protože na katastru to dostali dva právníci, tak první smlouva byla bez problémů a katastr ji přijal. Druhá prý nebyla správná a museli jsme ji předělat. Muselli jsme ji vzét zpět, připsali jsme do ní dvě slova a v ten okamžik správná byla. Jak to, že katastr přijal jednu smlouvu a nikoli i tu druhou, s tou první naprosto totožnou?

+8/0
23.5.2018 15:24

J39a63n 75K80u54b89a54l41e16k 4519440933826

Protoze ten pravnik, ktery Vam smlouvu odmitl byl evidentne pri smyslech. Pokud by se neco stalo a ty dve slova rozhodli o tom, ze o barak prijdete, pak byste se rozciloval, jak je mozne, ze Vam to pustili...

0/−1
23.5.2018 21:09

J95a60r71m52i23l20a 67P70í52c41h48o60v56á 5262317564343

Proč bychom měli o domek přijít, když šlo o převod v rodině?

Jindy jsme prováděli převod jiné nemovitosti, smlouvu vytvářeli právníci obou stran a stejně byla chybná, katastr ji zamítnul a musela se předělat. Problém je ovšem v tom, že právnící z katastru Vám nesmějí ani poradit, natož říct, co je ve smlouvě špatně, oni to jen zamítnou a milý občane, dělej si s tím, co ti libo.

+1/0
24.5.2018 7:16

J53i63r19k85a 87D22e68m38e70k 6549451150524

Je také lepší rozdělit majetek dětem ještě před smrtí, než to nechat na dědickém řízení a notáři, který si z výše majetku účtuje % za služby.

+6/0
23.5.2018 14:48

P13a28t76r12i34k 16S65v56o96b29o67d47a 3789161596595

No jo, ale jak poznat, kdy to na mě přijde? A moc brzo jim to zas dávat nechci :)

+1/0
23.5.2018 15:01

J96i64ř10í 76F95o65g56e81l 2240661886262

Leda tak 10 minut před smrtí.:-P

+1/0
23.5.2018 15:22

A17n17t67o64n51í75n 39S24v53o89b68o33d37a 3664163849122

dědicům ušetříte peníze a sobě zaděláte na problémy, takže je to lepší nechat na dědicích, ať si to vyřeší :-)

+2/0
23.5.2018 16:08

Ř35e37h25o14ř 38K93r58á78l58í70č88e61k 5867851279978

A příště tu může být článek o tom, jak instalatér varuje před výměnou vodovodní baterie svépomocí či řady automechanika, jak rizikové je měnit olej v garáži ;-DR^

+14/0
23.5.2018 14:39

K97a90r54e53l 38M32a34z26a89č 3357693976929

1) smlouva od právníka za 15 000,- byla stejná jako jsem si vytvořil na základě staženého vzoru

2) děla jsem si podobné smlouvy 5x - 3x byt, garáž, dům, nikdy nebyl problém

3) právník ani notář nezodpovídá za to, že smlouva je špatná, resp. za to, že v budoucnu kvůli smlouvě nastanou právní problémy

4) právník ani notář vám tedy nezaručí, je vše v pořádku, jen navíc zaplatíte

+28/−2
23.5.2018 13:40

V90a93c40l28a66v 19M38e94d67e37k 5581962755895

no snad někdo nečeká od notáře, že bude prohlašovat, že lidé služby notářů nepotřebují, a můžou si vše udělat sami

+11/0
23.5.2018 13:37

P87e52t95r 54N91o77v77ý 8822386827608

Kristova noho, takhle dobře jsem se už dlouho nezasmál. "Prodávající nebyl schopen správně popsat bytovou jednotku v panelovém domě. Ono to totiž pro laika nemusí být snadné." Vážený mistře zeměkoule a přilehlého okolí, za svou dlouho praxi jsem se ještě nesetkal s notářem nebo advokátem, který by měl alespoň rámcové tušení, co je parcela zjednodušené evidence. A taky sekáte smlouvy jednu za druhou.

+15/0
23.5.2018 13:16

V85a45c11l55a16v 44M13e63d48e39k 5131782325905

a mimochodem, taky je sekají do univerzální šablony

+5/0
23.5.2018 13:37
Foto

H28a88n49a 11A25n64t64o84n35o78v34á 6227579854684

Akorát že tu svoji šablonu mají z bulletinu advokacie.

0/0
23.5.2018 14:08

R19o39s18t94i27s20l13a92v 91C13a88h28a 6923957677961

Bedejt by nevaroval, kdyz notari jsou tak drazi...

+5/0
23.5.2018 13:09
Foto

J34i17ř15í 89K61r23a28t52ě56n81a 1601322537687

Pán se bojí o práci.

+5/0
23.5.2018 12:50

D46a35v72i54d 53R22y92c74h38e98t24s10k30ý 9186291960670

Češi se často chovají při nákupu/prodeji nemovitosti jako blázni. Že se nedám 5-20 tisíc za advokáta/notáře je u nemovitosti za celoživotní peníze vyložený hazard - on ví, co dělá a pokud udělá chybu, je ze zákona pojištěný.

Na druhou stranu vesele vysolí často šestimístnou provizi nějakému pochybnému základkáři z realitky, jehož přínos celé věci spočívá v tom, že ze židle podá 3 inzeráty, které si mohl majitel podat sám. A pak se dostaví k prohlídce, u které je stejně většinou majitel taky. Jejich "právní servis" spočívá většinou v použití těch vzorů, před kterými je v článku varováno. A pokud je přes realitku řešena i úschova kupní ceny tak to teda potěš pámbů.

+9/−1
23.5.2018 12:45

P60a28v72e43l 60S43o67b25o61t57k56a 5710724

jj, použijte služeb realitky, jinak budou hladem ;-D

0/0
23.5.2018 12:38

T51a66d67e29a57s 44P16i10s30t38a 6969202161837

Tak k nemovitostem si bere právníka asi každý. a naopak na malé věci právníka fakt nepotřebuju. Případná škoda, sotva pokreje jeho honorář.

+3/0
23.5.2018 11:35

J81i41ř26í 59J91a38h18o27d71a 9206118306722

Dobře smlouvu si udělá tak 5-10% lidí. Zbytek je odkázanej na specialisty. Ostatně to platí obecně. Pro mě je daleko jednodušší napsat kupní smlouvu, než vyněnit kolo u auta, ale oboje zvládnu udělat sám. Nemám strach, že mi z katastru něco vrátí, ale pocitu, že mě každou chvíli na dálnici předjede vlastní zadní kolo, se zbavit nedokážu.

+5/0
23.5.2018 11:32

P24a97t80r48i50k 18S70v79o65b64o24d18a 3979671696495

A největší škody, mnohdy až milionové jsou pro právníky :)

+1/0
23.5.2018 11:03

J22i88ř61í 28H26o17d33o33v49s39k10ý 3621495457944

Myslím, že normální člověk si dokáže jednoduchou smlouvu napsat sám. Jsou ale případy, kdy je vhodné zadat práci někomu kdo tomu rozumí, ale nejsem si jistý jestli bych to svěřil zrovna notáři. Jde taky o cenu za vyhotovení smlouvy a co je s tím spojeno za další placené služby.

+3/0
23.5.2018 10:24

P14e59t63r 66S58o21k67o27l 8532501697731

Tipuji, že i průměrný advokát vyjde levněji, než dát 50tisíc za notáře, který dle mých zkušeností není schopen ani zkontrolovat validitu osobních údajů zúčastněných v zápisech, které sám podepisuje.

+20/0
23.5.2018 9:26

P43a57t89r51i25k 29S64v52o92b93o96d48a 3749671806845

Navíc už mockrát neodolal pokušení a se svěřenými miliony do úschovy zmizel...

0/0
23.5.2018 11:04

T10o72m74á75š 15H11o56l58i85č 5108524951708

Notár?Nepletiete si to z pravnou uschovou?

0/0
23.5.2018 22:26

J28í87ř83í 67N26o80v18o29t73n56ý 2692555484569

Nemate pravdu, notar je pri svem vykonu soudnim urednikem. Advokat je soukroma osoba. Jinak o te exekuci ma pravdu, da se do notarskeho zapisu to ke kupni smlouva a jakmile frajer nezaplati za nemovitost jako novy vlastnik , ihned o nej prijde v exekuci i kdyz je uz veden jako novy majitel na katastru. Vlastni zkusenosti v rodine. Notar nas ochranil timto.

0/0
23.5.2018 22:25

M38i91l81a80n 57K48u91č50e48r48a 8222245569575

To by tak hrálo, aby někdo používal něco zadarmo a obcházel tak nenahraditelné služby notářů - a to jen proto, aby ušetřil těch pár korun :-P

+22/0
23.5.2018 9:06

Z46d55e54n10ě76k 67W34e76r25n40h54a92r33t 6257545342288

No, když jde o nemovitost nebo byt, tak bych asi v tomhle nešetřil. Mám v okolí dost neblahé zkušenosti, že se problémy opravdu objevily.

+2/0
23.5.2018 9:21

D47a22v29i75d 10R47y17c11h56e32t16s72k37ý 9206791340630

Nejlepší klient pro právníka je ten, který ušetří nízkou částku ze sepsání smlouvy, pokazí to a pak platí vysokou částku advokátovi za roky soudů způsobené vlastní blbostí ;-D

0/0
23.5.2018 12:52

E29w96a 87N44o78v32o26t82n98á 1581642137242

Pěkná neplacená reklama.

+5/0
23.5.2018 8:56

V73á13c35l29a46v 23H19r49a45d98i31l 3934148402241

ceník notáře ? Pokud bych ho měl komentovat, tak mi nebudou stačit íčka všech diskutujících ....

+4/0
23.5.2018 8:35

M96a89r76i35e 95C44h80m75e11l12a63ř23o70v20á 8965326437969

Z článku jsem vyčetla jen to že smlouvu ať je jakákoliv jedině sepsat notářem. Taky jsme měli problém se zapsáním do katastru nemovitostí. Slečna za přepážkou nám řekla kde je chyba, opravili jsme jí a vklad byl zapsán. A dokonce bez notáře, který za sepsání chtěl nekřesťanské peníze.

+10/0
23.5.2018 8:10

S30t12a68n58i27s69l43a35v 41B35u91r57i30a80n 5423494574127

Jasně, reklamní článek pro notáře. Požívám vzory z internetu. Porovnám jich více a vše O.K. Nikdy jsem s tím neměl potíže.

+7/0
23.5.2018 7:59
Foto

H23a83n36a 22A71n49t21o58n36o26v85á 6157479774294

Jen požívejte. Vzory z internetu je potřeba brát s rezervou, nejlépe si k tomu přečíst nějaký článek na důvěryhodném serveru a zkontrolovat, jestli tam jsou opravdu všechny náležitosti a alespoň zkontrolovat, že tam jsou odkazy na ten správný zákon.

0/0
23.5.2018 13:33

M34i54l23e53n62a 63K44l98o13u86č59k93o68v62á 2166210576352

Tak on nejdřív říká, že jeden chtěl ušetřit "pár" korun a pak se dozvíme, že z prodeje za 1 milion je odměna 9000,.-? To je "pár korun? A za milion je tak kulnicka na dříví, když to řeknu ironicky.

+17/0
23.5.2018 7:41

T69o20m71á57š 19H53o42r42á40k 8640955576219

Nechápu, proč by se měla cena za sepsání smlouvy odvíjet od ceny nemovitosti. Když prodáváte 2+1 v paneláku za 300 tisíc někde v Bílině a 2+1 v paneláku v Praze za několik milionů, tak má práci s obojím úplně stejnou.

+16/0
23.5.2018 7:47

M11i47l43e76n28a 77K14l57o98u35č34k42o53v18á 2426100116112

Přesně tak. Zlodějna, kterou se ani neštítí napsat.

+7/0
23.5.2018 7:58

T55o75m43á88š 68H75o90r22á81k 8880665166329

To je jako kdyby pekař dělníkovi prodával chleba za 30 korun a lékaři nebo advokátovi za 120, protože má 4x větší příjem než ten dělník.

+11/0
23.5.2018 8:23

D97a65v52i82d 75R90y58c58h21e31t11s37k65ý 9626251180520

u notářů je to dané vyhláškou a nejde s tím hnout, u advokáta můžete smlouvat

vyšší cena znamená vyšší ztrátu v případě, že udělají chybu a nahrazují škodu, je třeba i dražší "pojistka na blbost"

0/0
23.5.2018 13:12

M41a86r63t30i16n 88M45a19i35k60s87n61a71r 3804583438812

Jen menší technická, za chyby notáře ručí stát, ne notář a nějaká jeho pojistka ;-) takže za chyby notáře platíme my všichni.

0/0
23.5.2018 14:49

D50a66v62i59d 83R88y78c10h27e19t79s73k59ý 9326591340280

fakticky pojistky ale mají, byť dobrovolně

0/0
23.5.2018 14:52

Z67d59e26n86ě87k 39G91l94a23s 7298768988775

Ale asi to bude ještě mnohem levnější, než realitka.

0/0
23.5.2018 8:01

T49o59m70á13š 13H41o29r72á40k 8680535506419

Smlouva od realitky a smlouva stažená z internetu vyjde zhruba nastejno, alespoň pokud jde o smlouvy, se kterými jsem se osobně setkal. Pokud si někdo bere realitku jen z důvodu, aby se nemusel "starat se smlouvama", tak je skutečně levnější a jistější to nechat na advokátovi. Pokud jde o předání peněz, je pak pro obě strany z hlediska jistoty vhodnější bankovní akreditiv, tam vidím osobně nejmenší rizika převodu peněz. Obojí v součtu přijde levněji než realitka a je tam menší riziko následných problémů, než u realitky,která Vám pak v případě problémů stejně řekne, že tu je jen od toho, aby zprostředkovala prodej (tzn. za několik desítek tisíc si dá Váš inzerát na svůj web a sem tam si k Vám s někým přijde na návštěvu) a za zbytek nemá odpovědnost.

+3/0
23.5.2018 8:21

Finance.iDNES.cz radí

Víte, že správným používáním kreditky můžete značně ušetřit?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz