Rizika u pronajímání bytů uprchlíkům řeší pojištění odpovědnosti pronajímatele

Daniel Tácha
S příchodem uprchlíků z Ukrajiny do Česka akceleroval i trh s krátkodobými pronájmy. Ten v minulosti stagnoval vlivem poklesu počtu turistů i kvůli covidu. Odborníci pronajímatele upozorňují, aby nezapomněli na pojištění.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Počet volných bytů k pronájmu například v Karlových Varech podle makléřů klesl o bezmála 50 procent. „Příchod uprchlíků z Ukrajiny se u nás projevuje, mají o pronájmy velký zájem a berou vše, co je. A zájem mají o krátkodobé pronájmy, protože neví, jak tu budou dlouho. Jsou většinou movití, nemají problém zaplatit pronájem či kauci,“ říká pro iDNES.cz manažer realitní kanceláře Důmrealit.cz/Bonus Milan Zubaj.

Dodává, že ceny za pronájmy v Karlových varech se různí. Pronajmout si lze 1+1 bez služeb za osm, ale i za dvanáct tisíc. Záleží na lokalitě a vybavení bytu. Na přímou otázku, zda při pronajímání bytů uprchlíkům s nimi řeší pojištění, říká, že ne, protože předpokládají, že v pronájmu nezůstanou dlouho.

„V běžných případech vždy chci a požaduji, aby nájemníci uzavřeli pojistku na odpovědnost, ale u uprchlíků to samozřejmě nejde. A je to tedy problém,“ doplňuje.

Pojištění odpovědnosti pronajímatele

Za normálních okolností odborníci doporučují do nájemní smlouvy uvést povinnost pojištění nájemníka. U uprchlíků z Ukrajiny to nepřichází příliš do úvahy, a tak je pojištění na samotném vlastníkovi. To může vyřešit tak, že sám sjedná pojištění odpovědnosti pronajímatele a tím pojistí nájemníka pro případ, že by způsobil škodu třetím osobám. Tato varianta v některých případech přitom kryje také situaci, kdy nájemník při užívání neúmyslně poškodí právě pronajímaný byt.

„Je důležité, aby měl vlastník i nájemník pojištěnou odpovědnost. Jde o případy, kdy nájemník například vytopí sousední byt, nebo způsobí požár,“ doporučuje finanční poradkyně skupiny Partners Dana Chňoupková Míchalová.

Že nejde o plané rady, potvrzují i zkušenosti pojišťoven. Ty často řeší případy neúmyslného poškození majetku. Například nájemník zničí vanu tím, že do ní dá horký hrnec s vroucí vodou. Klasikou v bytových domech jsou pak škody způsobené vodou. Častým případem jsou prasklé nebo špatně upevněné hadičky od pračky, které vytopí spodní byty.

„Takových situací v praxi přibývá, stačí, aby nájemníkovi zazvonil třeba jen telefon, v tu chvíli na všechno zapomíná a pojistná událost je na světě,“ říká poradkyně.

Pokud má ale pronajímatel sjednané pojištění s odpovědností, pak tyto škody uhradí pojišťovna. Součástí pojištění nemovitosti na pronájem tak má být podle odborníků i vybavení domácnosti, to je vybavení, které se svěřuje nájemci do užívání, a které by zároveň mělo být uvedeno i ve smlouvě o nájmu.

Co obsahuje pojištění nemovitosti na pronájem

Základní pojistka nemovitosti na pronájem se nijak neliší od klasického pojištění. Kryje rizika jako jsou živelní pohroma, vodovodní škody, exploze, úder blesku, pád stromu, stožáru a podobně. K volitelnému pojištění patří povodeň, záplava, vandalismus, odcizení, přepětí či zkrat. Nabídka a podmínky pojištění se ale liší.

„Záleží vždy na zvolené pojišťovně. Některé pojišťovny chtějí, aby si majitel pojistil pouze nemovitost a odpovědnost, ale ne věci, které bude užívat nájemce. Jiné pojišťovny naopak požadují, aby měl majitel pojištěny všechny své vlastní věci, tedy nemovitost, domácnost i odpovědnost,“ upřesňuje Chňoupková Míchalová.

Mimo rozsah pojištěných rizik se pojišťovny také liší především v limitech na některá rizika. Pokud si pojištěnec například pojistí byt na dva miliony korun, může se mylně domnívat, že má všechna rizika pojištěna na plnou hodnotu dvou milionů korun. To ale není pravda. Důležité jsou konkrétně stanovené limity, které je potřeba řešit ještě před uzavřením smlouvy. 

Některé pojišťovny pojistí například riziko přepětí a zkratu bez omezení, jiné uplatní limit na pojistné plnění. Důležité je také vědět, že pojišťovny nikdy nepojistí škody vzniklé běžným opotřebením, úmyslně, nebo vzniklé postupně.

Nejčtenější

Zásadní kroky, abyste byli finančně za vodou. Musíte je stihnout od 20 do 50 let

Premium

Různá období života přinášejí i své výzvy. Zvláště důležité jsou ty, které se týkající řízení či správy našich osobních financí. Jaké hlavní finanční výzvy před námi stojí v prvých třech desetiletích...

Prkna, která znamenají svět, vyměnil za farmářské trhy. A ty ho stále baví

Nejspíš ho znáte z divadla či televize, vidět jste ho mohli v mnoha filmech i seriálech. Před více než patnácti lety však herectví vyměnil za zdravé, lokální potraviny a v roce 2010 se pod jeho...

Pronájem bez rizika: Kompletní průvodce pro majitele i jejich nájemníky

Ceny nemovitostí v Česku rostou, nájemní bydlení je tak v posledních letech významně na vzestupu. Pronajímat byt či dům, nebo naopak být v nemovitosti nájemcem však může přinášet řadu rizik pro obě...

Co je bitcoin, jak se kupuje, jak se s ním platí a jak o něj můžete snadno přijít

Aktuální bitcoinová kauza ministra spravedlnosti Pavla Blažka opět přivedla pozornost k nejhodnotnější digitální měně. Její cena stále roste, vidina pohádkového zbohatnutí prostřednictvím kryptoměny...

Hypotéky dál pozvolna zlevňují. Má však smysl čekat na vysněné sazby?

Trh s hypotékami ve zlevňování dál čeká na silnější impuls. Podle Swiss Life Hypoindexu činila průměrná nabídková sazba v červnu 4,94 procenta. Klesla tedy jen o tři desetiny procentního proti konci...

Škody na cizím majetku a zdraví stojí v cizině statisíce. Kdy to zaplatíte ze svého?

Rozbít v hotelu okno, umyvadlo či televizi, to vše se nedopatřením může stát. Stejně tak ale můžete zranit jiného turistu třeba při skoku do bazénu či jiném sportu. Všechny takové případy přitom mají...

13. června 2025

Vyhodili ji ze dne na den z brigády, zůstala bez příjmu. Je to legální? stěžuje si

Na brigádách si v Česku přivydělávají tisíce lidí nejrůznějších věkových kategorií. Tento typ pracovního vztahu ale není zákonem chráněný tak jako klasický hlavní pracovní poměr. Pokud uzavřete se...

13. června 2025

Cesta k většímu sebevědomí jde přes péči o sebe. Odborníci radí, jak na to

Cítit se sebevědoměji po celý den může být jednodušší, než se na první pohled zdá. Nejde přitom o štěstí nebo dokonalé okolnosti, ale o každodenní volby a drobné návyky, které mohou výrazně ovlivnit...

12. června 2025

Klienti bank denně čelí útokům na účty. Obranou je digitální gramotnost

Kybernetické útoky jsou na denním pořádku. Dávno už se ale útočníci nezaměřují jen na velké firmy. Naopak, v jejich hledáčku se stále častěji objevují i jednotlivci, tedy přesněji především jejich...

12. června 2025

Udělali jste v přiznání daní chybu? Čekání, že se na to nepřijde, vyjde draho

Řada lidí přiznává daň z příjmu rok co rok a má daňové přiznání pod kontrolou. Chybovat je ale lidské. I když máte daně v malíčku, může se stát, že po odevzdání růžového formuláře zjistíte, že jste...

11. června 2025

Hypotéky dál pozvolna zlevňují. Má však smysl čekat na vysněné sazby?

Trh s hypotékami ve zlevňování dál čeká na silnější impuls. Podle Swiss Life Hypoindexu činila průměrná nabídková sazba v červnu 4,94 procenta. Klesla tedy jen o tři desetiny procentního proti konci...

11. června 2025

Podílové fondy v květnu vydělaly a dařilo se akciím i dluhopisům. Rizika zůstávají

V květnu pokračoval návrat cen akcií k únorovým maximům a březnová, a zvláště dubnová, korekce jsou již takřka zapomenuty. Optimismus se udržel hlavně kvůli pravidelnému odkládání zavedení vysokých...

10. června 2025

Pronájem bez rizika: Kompletní průvodce pro majitele i jejich nájemníky

Ceny nemovitostí v Česku rostou, nájemní bydlení je tak v posledních letech významně na vzestupu. Pronajímat byt či dům, nebo naopak být v nemovitosti nájemcem však může přinášet řadu rizik pro obě...

10. června 2025

Zásadní kroky, abyste byli finančně za vodou. Musíte je stihnout od 20 do 50 let

Premium

Různá období života přinášejí i své výzvy. Zvláště důležité jsou ty, které se týkající řízení či správy našich osobních financí. Jaké hlavní finanční výzvy před námi stojí v prvých třech desetiletích...

9. června 2025

Hlavně si z toho nedělat trafiku. Šéfka kvality paliv Shellu o ženách ve světě mužů

Premium

Můžete si s ní povídat o spalovacích motorech, nejlepší naftě či benzinu pro váš vůz, ale i o budoucnosti paliv, která tyto tradiční pohonné hmoty dříve či později nahradí. Markéta Jakoubková je...

8. června 2025

Prkna, která znamenají svět, vyměnil za farmářské trhy. A ty ho stále baví

Nejspíš ho znáte z divadla či televize, vidět jste ho mohli v mnoha filmech i seriálech. Před více než patnácti lety však herectví vyměnil za zdravé, lokální potraviny a v roce 2010 se pod jeho...

7. června 2025

Co je bitcoin, jak se kupuje, jak se s ním platí a jak o něj můžete snadno přijít

Aktuální bitcoinová kauza ministra spravedlnosti Pavla Blažka opět přivedla pozornost k nejhodnotnější digitální měně. Její cena stále roste, vidina pohádkového zbohatnutí prostřednictvím kryptoměny...

6. června 2025  8:30
Nastavte si velikost písma, podle vašich preferencí.