Pondělí 2. října 2023, svátek má Olívie, Oliver
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pondělí 2. října 2023 Olívie, Oliver

Rizika u pronajímání bytů uprchlíkům řeší pojištění odpovědnosti pronajímatele

S příchodem uprchlíků z Ukrajiny do Česka akceleroval i trh s krátkodobými pronájmy. Ten v minulosti stagnoval vlivem poklesu počtu turistů i kvůli covidu. Odborníci pronajímatele upozorňují, aby nezapomněli na pojištění.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Počet volných bytů k pronájmu například v Karlových Varech podle makléřů klesl o bezmála 50 procent. „Příchod uprchlíků z Ukrajiny se u nás projevuje, mají o pronájmy velký zájem a berou vše, co je. A zájem mají o krátkodobé pronájmy, protože neví, jak tu budou dlouho. Jsou většinou movití, nemají problém zaplatit pronájem či kauci,“ říká pro iDNES.cz manažer realitní kanceláře Důmrealit.cz/Bonus Milan Zubaj.

Dodává, že ceny za pronájmy v Karlových varech se různí. Pronajmout si lze 1+1 bez služeb za osm, ale i za dvanáct tisíc. Záleží na lokalitě a vybavení bytu. Na přímou otázku, zda při pronajímání bytů uprchlíkům s nimi řeší pojištění, říká, že ne, protože předpokládají, že v pronájmu nezůstanou dlouho.

„V běžných případech vždy chci a požaduji, aby nájemníci uzavřeli pojistku na odpovědnost, ale u uprchlíků to samozřejmě nejde. A je to tedy problém,“ doplňuje.

Pojištění odpovědnosti pronajímatele

Za normálních okolností odborníci doporučují do nájemní smlouvy uvést povinnost pojištění nájemníka. U uprchlíků z Ukrajiny to nepřichází příliš do úvahy, a tak je pojištění na samotném vlastníkovi. To může vyřešit tak, že sám sjedná pojištění odpovědnosti pronajímatele a tím pojistí nájemníka pro případ, že by způsobil škodu třetím osobám. Tato varianta v některých případech přitom kryje také situaci, kdy nájemník při užívání neúmyslně poškodí právě pronajímaný byt.

„Je důležité, aby měl vlastník i nájemník pojištěnou odpovědnost. Jde o případy, kdy nájemník například vytopí sousední byt, nebo způsobí požár,“ doporučuje finanční poradkyně skupiny Partners Dana Chňoupková Míchalová.

Že nejde o plané rady, potvrzují i zkušenosti pojišťoven. Ty často řeší případy neúmyslného poškození majetku. Například nájemník zničí vanu tím, že do ní dá horký hrnec s vroucí vodou. Klasikou v bytových domech jsou pak škody způsobené vodou. Častým případem jsou prasklé nebo špatně upevněné hadičky od pračky, které vytopí spodní byty.

„Takových situací v praxi přibývá, stačí, aby nájemníkovi zazvonil třeba jen telefon, v tu chvíli na všechno zapomíná a pojistná událost je na světě,“ říká poradkyně.

Pokud má ale pronajímatel sjednané pojištění s odpovědností, pak tyto škody uhradí pojišťovna. Součástí pojištění nemovitosti na pronájem tak má být podle odborníků i vybavení domácnosti, to je vybavení, které se svěřuje nájemci do užívání, a které by zároveň mělo být uvedeno i ve smlouvě o nájmu.

Co obsahuje pojištění nemovitosti na pronájem

Základní pojistka nemovitosti na pronájem se nijak neliší od klasického pojištění. Kryje rizika jako jsou živelní pohroma, vodovodní škody, exploze, úder blesku, pád stromu, stožáru a podobně. K volitelnému pojištění patří povodeň, záplava, vandalismus, odcizení, přepětí či zkrat. Nabídka a podmínky pojištění se ale liší.

„Záleží vždy na zvolené pojišťovně. Některé pojišťovny chtějí, aby si majitel pojistil pouze nemovitost a odpovědnost, ale ne věci, které bude užívat nájemce. Jiné pojišťovny naopak požadují, aby měl majitel pojištěny všechny své vlastní věci, tedy nemovitost, domácnost i odpovědnost,“ upřesňuje Chňoupková Míchalová.

Mimo rozsah pojištěných rizik se pojišťovny také liší především v limitech na některá rizika. Pokud si pojištěnec například pojistí byt na dva miliony korun, může se mylně domnívat, že má všechna rizika pojištěna na plnou hodnotu dvou milionů korun. To ale není pravda. Důležité jsou konkrétně stanovené limity, které je potřeba řešit ještě před uzavřením smlouvy. 

Některé pojišťovny pojistí například riziko přepětí a zkratu bez omezení, jiné uplatní limit na pojistné plnění. Důležité je také vědět, že pojišťovny nikdy nepojistí škody vzniklé běžným opotřebením, úmyslně, nebo vzniklé postupně.

Autor:
  • Nejčtenější

Spočítejte si na unikátní kalkulačce, jakou cenu má váš rodinný dům

Česká asociace pojišťoven připravila unikátní kalkulačku. Majitelé rodinných domů si na ní mohou sami propočítat, jaká...

Psycholog radí, jak odpovídat na nejčastější otázky při pohovoru

Nezaměstnanost je v Česku nízká a řada firem hledá nejrůznější odborníky. Pokud zvažujete hledat si novou pracovní...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Odborník: Mnozí Češi myslí hlavně na majetek, ale neznají jeho cenu

Jiří Střelický je vystudovaný matematik a patří k uznávaným odborníkům na pojišťovnictví. V exkluzivním rozhovoru...

Stresující onboarding. Deset deziluzí z prvních dnů v práci a jak je zvládnout

Premium Moderně se tomu říká onboarding. A jde o to, aby nový zaměstnanec dobře zapadl do týmu a věděl, jakou v něm má roli....

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Žádný oběd není zadarmo, říká investiční odborník Martin Mašát

Češi začali s inflací konečně více investovat. Mnozí investují sami. „Často si neuvědomují, že vedle skvělých zisků...

Solární panely odcházejí překvapivě rychle a záruky nefungují, říká expert

Premium Solární boom může za pár let přinést majitelům fotovoltaických elektráren nepříjemné překvapení. Životnost solárních...

Při výchově sourozenců nejde být úplně spravedlivý, vysvětluje psycholožka

Premium Do pracovny za ní chodí rodiče, kteří tápají ve výchově ratolestí, řeší komplikované vztahy sourozenců či výchovu...

Jsme firma na zážitky. Ředitel Sparty Křivda o Priskem i novém stadionu

Premium Dodnes ho zabolí nohy, když si vzpomene, jak hrála Sparta naposledy v Edenu. V loňském derby dostala takovou...

I úrazy a nemoci dětí se pojišťují. Smysl má jen u těch vážných, říká odborník

U životního pojištění dětí neplatí, že jakékoli pojištění je lepší než žádné. Jeho smysl spočívá v krytí vážných rizik,...

Ožehavá dovolená. Co znát o pojištění storna zájezdu, nejen když za pláží hoří

Zatímco z Rhodosu evakuační letadla transportovala zpět do vlasti turisty, kterým plameny překazily dovolenou, v...

Spočítejte si na unikátní kalkulačce, jakou cenu má váš rodinný dům

Česká asociace pojišťoven připravila unikátní kalkulačku. Majitelé rodinných domů si na ní mohou sami propočítat, jaká...

Požáry a povodně v dovolenkových destinacích mění podmínky cestovního pojištění

Premium Požáry v Řecku, záplavy ve Slovinsku či na Slovensku. Dlouho plánované zahraniční dovolené mnoha Čechů letošní počasí...

Kazma ukázal, jak snadno se dal zjistit kód vedoucí k výhře 22 milionů korun

Kazma (38) ukázal, jak relativně lehce se dal zjistit kód vedoucí k výhře jednoho milionu dolarů, v přepočtu 22 milionů...

Smartwings přestanou létat z malých letišť. Zařízly plány cestovek

Premium Posílit význam tuzemských regionálních letišť a umožnit řadě lidí cestovat na dovolenou bez cesty na pražské letiště. S...

To mi máma nikdy neřekla! Archiv StB Janu Kratochvílovou překvapil

Podraz režimu a nucená emigrace. Tak popisuje Jana Uriel Kratochvílová (70) čtyřicet let staré události, které...

Další celebrita na OnlyFans. Dělám to kvůli rodině, říká herečka

Drea de Matteová (51) je americká herečka známá například díky rolím Angie v Zoufalých manželkách, Wendy v Zákonu gangu...

Kde si i miliardář připadá chudý. Ze Saint-Tropez je oáza superluxusu

Francouzské letovisko Saint-Tropez je možná jedinou rybářskou vesnicí na světě, kde je snazší koupit si kabelku za 25...