Taky se mi to zdálo nevýhodné

Teď jsme žádali o hypotéku, něco přes milion, a naštěstí nás produkt s KŽP nezaujal, protože nám to připadalo nevýhodné. Jisto jsme si ale úplně nebyli, někdy je to dost obtížně vyznat se v tom, když si každý chválí to svoje.

Hledejte pomoc, tam kde se nabízí

Nechápu, proč pořád mícháte dva odlišné produkty do sebe. Proč kazit geniální produkt KŽP tak debilním lichvářským výmyslem zvaným hypotéka. Kdo chce dnes nejlépe zhodnocovat své peníze, tak má minimálně jednu KŽP. Jistota je jistota a tak doporučuji svým klientům dvě až tři smlouvy. Samozřejmě vždy u jiné pojišťovny. Co kdyby. Kdo si chce půjčit peníze, tak si otevře noviny a tam je tolik nabídek, že mu budou oči jen přecházet. Potřebujete milion? Tak volejte 0602/934564. Kdo ještě nemá žádnou KŽP (doufám že tady takových moc není) tak volejte 0607/827684. Na banky se vykašlete. Pojišťovny jsou budoucností národa.

FP vylézají z děr, bude asi pršet.....

Blíží se hodina duchů a tak finanční poradci vylézají z děr. Nebo se vracejí ze štací? Tak, kolik lidí jste za dnešek zblbnul? A kolik to hodilo na provizích?

Kombinace KŽP a HÚ je výhodná

Dovolil bych si s Vámi v několika věcech nesouhlasit. Ve Vámi uváděném případě (tj. muž, 30 let, vámi danné úroky atd.) schází jedna podstatná maličkost. Úroky z HÚ danný klient neplatí od začátku platby KŽP. Vezměte v úvahu fakt, že jsou klienti, kteří žádají o HÚ až po např. 5 letech. V prvních pěti letech tedy svými platbami KŽP umořují budoucí hypotéku (spoří a pojišťovna zhodnocuje již po prvních pět let jejich vklady). V průběhu těchto pěti let ale úroky z HÚ neplatí, protože hypotéku ještě nemají. Po pěti letech si vezmou HÚ a úroky platí pouze 15 let na rozdíl od standartní hypotéky, kdy klient úroky platí let 20. Dalším faktorem je odečet úroků HÚ od základu daně. Souhlasím, že nelze platby KŽP uplatňovat na odpočet (z důvodu trvání kratšího než do 60ti let věku klienta), ale odpočet úroků (v tomto případě 65 000 Kč) je podstatným snížením daňového základu v porovnání s odečtem úroků u klasické hypotéky. Když to vezmu suma sumárum tak ve Vámi konstatovaném případě po důsledných propočtech při kterých vezmete v úvahu posunutou platbu úroků z HÚ, odečet úroků o základu daně, volbu vhodného produktu a Vámi uvedenou 4% hranici zhodnocení KŽP pojišťovnou (nehledě na to, že to je výše garantovaná a od pojišťoven se dle mého názoru dá očekávat zhodnocení ve rozmezí 5-6%) dospěje důsledný fin. poradce "počtář" k závěru, že kombinace KŽP je opravdu mnohdy výhodnější. Petr Chmelař

Re: Kombinace KŽP a HÚ je výhodná

Samozřejmě, i v článku je uvedeno, že při jiném namodelování situace může vyjít tato kombinace výhodněji než ve vzorovém příkladu. Otázkou ovšem je, jestli by měl mladý člověk volit vámi navrhovaný postup: uzavřít KŽP, pět let na něj spořit, a teprve potom si vzít HÚ. Nebylo by snad lepší daných pět let ukládat prostředky na stavební spoření a pak si vzít ze stavebního spoření řádný úvěr?

omluvam se za dvojí vložení, ale

to je tak když to po sobě člověk čte až když to odešle ;)

no moc mi to není jasné

Ta tabulka měla být uděláná asi trochu stupiněji, protože aspoň mě to není moc jasné. Připadá mi, že jenom počítáte s tím, že pojištovna neudělá větší zisk než ten garantovaný? A co jiného když ne KŽP? Penzijní připojištění? To je to samé v bledě modrém. Těžko hledat něco tak výhodného jako je stavební spoření.

no moc mi to není jasné

Ta tabulka měla být uděláná asi trochu stupidněji, protože aspoň mě to není moc jasné. Připadá mi, že jenom počítáte s tím, že pojištovna neudělá větší zisk než ten garantovaný? A co jiného když ne KŽP? Penzijní připojištění? To je to samé v bledě modrém. Těžko hledat něco tak výhodného jako je stavební spoření.

Re: no moc mi to není jasné

Zhodnocení KŽP je v tabulce uvedeno, a to 6%. To odpovídá slušnému zhodnocení v současné době. U nyní uzavíraných pojistných smluv vám může pojišťovna garantovat max. 4%. Autor má samozřejmě pravdu, že nikdo z nás nemůže vědět, jaké zhodnocení na KŽP bude a zda bude vyšší, než to garantované. Pokud byste tedy vycházel z těch garantovaných výnosů, vyjde to ještě daleko hůř.