Sobota 6. června 2020, svátek má Norbert
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Sobota 6. června 2020 Norbert

Diskuse k článku

Jaký příjem musíte mít pro získání hypotéky

Máte představu, jak vysoký musí být váš příjem, abyste mohli uvažovat o hypotečním úvěru? Například hypotéku ve výši 1,4 mil. korun s dvacetiletou splatností lze nyní získat i s čistým příjmem pod 14 000 korun. Liší se nějak významně požadavky jednotlivých bank na bonitu žadatelů o úvěr?

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

Ladislava

kolo

(Y)(Y)(Y)(Y)(Y)(Y)(Y)(Y)

0/0
11.3.2008 15:40

kiuziukjh.luůo

jkhkljjlkkji

8-o

0/0
7.2.2008 16:08

kiuziukjh.luůo

lk-ůoi

X:-);-O(Y)8-o:-©:-(:-/:-P

0/0
7.2.2008 16:06

Pavel

Najemni smlouva

A je mozne vzit si hypoteku na koupi najemni smlouvy ? :o)

0/0
7.1.2008 2:58

Hofos

Re: Najemni smlouva

Klasickou hypotéku asi ne, ale "americkou" můžete použít na cokoli, nicméně musíte ručit nějakou vlastní nemovitostí a úrok je také vyšší.

0/0
7.1.2008 10:14

Ferdada

Jak jsem stavěl dům - taškařice s hypotékou

S humorem -  blog o bydlení a stavbě domu na www.bydlim.blogspot.com

nenechte si ujít příběh ze života, aneb jak jsem stavěl v Čechách.

0/0
12.3.2007 11:32

iuos

hmm

ještěže ses připomenul, dlouho jsem tam nebyl..

0/0
8.2.2008 13:17

Pavel

Rozdil hypoteky na vlastni byt x najemni byt

Je nejaky rozdil, jestli si vemu hypoteku na vlastni byt (ve kterem budu mit trvale bydliste) a na najemni byt (ktery budu dal pronajimat)?

Napada me, ze odecitat zaplacene uroky z dani pujde zrejme jen u vlastniho bytu. Je to pravda a vi nekdo o dalsim rozdilu? Predem dik

0/0
16.2.2007 12:02

Moskito

Re: Rozdil hypoteky na vlastni byt x najemni byt

u nájemního bytu se bude do tvé bonity bude kromě standardního příjmu (který je povinný prokazovat) zahrnovat budoucí nájemné, které dle lokality a dalších informací stanoví znalec, který bude dělat odhad (stanoví ho výnosovou metodou). Banka vezme 50 % čistého nájmu, které můžeš použít k úhradě splátky.

U pořízení bytu k pronájmu, je většinou podmínka aby měl žadatel určitou výši vlastních prostředků (min 10% z kupní ceny)

0/0
16.2.2007 23:13

Moskito

Re: Rozdil hypoteky na vlastni byt x najemni byt

jinak myslim, že odečítat úroky lze i u bytu nájemního.

0/0
17.2.2007 10:28

Hobbit

Re: Re: Rozdil hypoteky na vlastni byt x najemni byt

Nelze. Podmínkou je trvalé bydlení v nemovitosti na kterou se uplatňuje odečet úroků. Takže leda podvodem.

0/0
20.2.2007 17:33

008.Jana

W W W . K U K U . C Z

:-)

0/0
14.2.2007 11:27

iuos

hmm

někdy mi přijde, že nárok na hypotéku je právo...  tedy podle některých příspěvků, co se rozčilují, že jí nedostanou....   a také se mi líbí, že každý chce hypo minimálně milonapůl ;-D;-D;-D

0/0
13.2.2007 12:07

KAJA

urokova sazba

je hezke ze nektere banky nabizeji nizsi urok nez jine, ale zajimalo by me o kolik ho zvednou pri skonceni fixace. z me vlastni zkusenosti o vic nez ty s vetsim urokem na zacatku. Holt zadna banka vam nerekne jak spocitaj sazbu pri zmene fixace. 

0/0
11.2.2007 10:37

Pavel

Re: urokova sazba

U CSOB mi tvrdila, ze pri zmene fixace maji nastaveno +0,2% oproti novym hypotekam.

Priklad: Pokud ted nabizeji 3letou fixaci za 4,1%, pak tem, kteri podepsali 2004 ted zmenili na 4,3%.

Bez zaruky (jedna pani povidala ;) )

0/0
16.2.2007 16:49

Hobbit

Re: urokova sazba

A neni to jedno? Kdyz zvednou urok, tak se staci sbalit a jit jinam. Pri konci fixace je mozne hypoteku splatit jinou hypotekou a jit jinam. Vetsinou ale postaci prijit do sveho ustavu a ukazat jim nabidku od konkurence, kam planujete prejit a v tu chvili uz upravi novou sazbu...

0/0
20.2.2007 17:34

Pavel

Princip schvalovani hypotek...

...mi prijde na hlavu postaveny. Neustale lpeni na papiru od zamestnavatele, ze PRAVE TED beru tolik penez pri hypotece na 30 let pokladam za vrchol idiocie a byrokracie - jeden den sefa nastvu a druhy den si s papirem muzou jit vite co...

Jsem OSVC a jako takovy mam k hypotece pekne daleko. Fascinuje me, ze napriklad neni mozne brat v uvahu placeny najem. Mam legalni najemni smlouvu na sve jmeno a mesicne dostavam pokladni doklad o tom, ze platim 15000Kc. Uz dva roky. Myslite si, ze to nekoho v bance zajima? Ze jsem realne schopen platit 15000Kc mesicne, takze by se dalo predpokladat, ze tech 10000Kc mesicne, co cini splatka hypo, zvladnu take? Ne, nezajima (nebo nekterou ano?). Ach jo...

0/0
8.2.2007 17:43

falckpeter

Re: Princip schvalovani hypotek...

chyba lavky, vse co mate nauctujte kamaradovi s s.r.o nechte se zamestnat a za rok a pul hura do banky :)

0/0
8.2.2007 17:52

tonikovec

Re: Re: Princip schvalovani hypotek...

bohuzel to tak v cechach je.... sam ted resim, jak ziskat prijem kolem 80 tis. :-) papirove .... pac uz mam 2 hypo a chci jeste 2 byty koupit ;-D nevite jak je to s "home equity loan"?  v cechach? jde ziskat nejakou pujcku ze zhodnoceni bytu?

0/0
8.2.2007 21:32

MiHor

Re: Re: Re: Princip schvalovani hypotek...

pokud už z těch dvou příjmy máš tak z těch dalších dvou Ti je banka vezme jako předpokládaný ... teda aspoň Hypoteční banka jo

0/0
9.2.2007 12:41

tonikovec

Re: Re: Re: Re: Princip schvalovani hypotek...

diky za info, tohle je velice dulezite info pro me R^, zkusim se jich na to zeptat .. pac to je defacto narust 20 tis. cisteho mesicne + muzu rici, ze ve sve nebydlim a pronajimam ho tez a bude to 30 tis. ;-D na to uz snad dostanu 2 mil. ... supeer....

0/0
9.2.2007 17:28

roman.scherks@ufc.cz

Re: Re: Re: Re: Re: Princip schvalovani hypotek...

Trošku to upřesním:

1) pokud Vám příjem z pronájmu již probíhá daňovým přiznáním, tak je to normální příjem

2) pokud se jedná o budoucí nájem, tak se obecně dá říct, že banky berou cca 50-70% budoucího nájmu jako příjem. Zohlednit budoucí příjem umí prakticky všechny hypoteční banky.

0/0
10.2.2007 15:04

a

Re: Re: Princip schvalovani hypotek...

0/0
9.2.2007 18:11

tonikovec

Re: Re: Princip schvalovani hypotek...

a

0/0
14.2.2007 22:35

pepa

Re: Re: Re: Princip schvalovani hypotek...

b

0/0
22.2.2007 13:34

Karel

Re: Princip schvalovani hypotek...

Je tady minimálně jedna banka, která dává hypotéky na základě obratu podnikatele. Umí i hypotéky na základě tvýho majetku (majetku firmy) i nestandardních příjmů jako je třeba nájemné. Chce se to jen dívat a ne brečet, že to nejde.

Minimálně dvě banky taky dávají "hypotéku bez doložení příjmu", ale ta je trochu dražší.

0/0
9.2.2007 8:44

MiHor

Re: Re: Princip schvalovani hypotek...

a která je to banka? podle obratu by to bylo určitě zajímavý ...

0/0
9.2.2007 12:43

Pavel

Re: Re: Princip schvalovani hypotek...

...no a proc ji teda nejmenujete? Rad se poucim (nez ironie). Pokud jde o hypo bez dokladani prijmu, tak to je spis spatny vtip, nebo lepe receno levnejsi spotrebitelsky uver nez hypoteka...

Kazdopadne jsem se pozastavoval spis nad PRINCIPEM schvalovani - klast hlavni duraz na potvrzeni o prijmu mi proste u uveru na 30 let prijde totalne na hlavu postaveny...:-/ A nasledne nad clankem, kde je na jednu A4 rozepsany to, co ukaze kazda online hypo kalkulacka...

0/0
10.2.2007 16:15

Rada.K

Re: Re: Re: Princip schvalovani hypotek...

Souhlasím s vámi. Myslím, že poměrně dlouho trvající ekonomický růst zatamnil mnoha lidem mozek. Proto zřejmě vymysleli, že pokud má někdo teď nějaký příjem, bude mít za čas příjem stejný nebo spíš i vyšší. Pokud ztratí práci, rychle najde práci jinou. Dokud bude trvat hospodářský růst, je daná úvaha vcelku správná (moc lidem se v době růstu příjem nesnižuje nebo "nevypadává").

Hodně se divím, že ani jedna banka nevyžaduje jištění životním pojištěním. Před časem jsem četl článek ve kterém psali, že většina bank jištění životním pojištěním vyžaduje. Optimismus pracovníků bank zdá se nemá mezí.

0/0
19.2.2007 18:03

Lojza

Re: Re: Re: Princip schvalovani hypotek...

Banka na zaklade obratu pro podnikatele schvaluje hypoteky treba Raifka, staci malinko hledat.Jinak Pavle muzes pujcovat penize na 4% rocni urok a poznas hned jake jsou problemy a proc chteji banky potvrzeni prijmu.Snazi se minimalizovat riziko neplaceni splatek.Vim o cem mluvim v tomto oboru pracuji a je opravdu hodne lidi, ktery precenili sve sily a ted jim dochazi dech a neplati pravidelne splatky.:-(Ono pujcovat penize na klasickou hypoteku na 4% rocni urok takovy business rozhodne neni.Lepsi je z hlediska rizika pro banku treba americka hypoteka na 70%  hodnoty atd

0/0
8.3.2007 20:54

roman.scherks@ufc.cz

Re: Princip schvalovani hypotek...

Ve Vašem případě jsou dvě možnosti, jak uspět se žádostí o hypotéku.

1) příjem podle obratu - zjednodušeně se vezme 15 - 20% z obratu OSVČ (různé dle banky), vydělí se to 12 a tuto částku banka považuje za Váš osobní příjem a pak Vás posuzuje jako jiného klienta. Pak je taky možnost posuzovat příjem podle obratu s.r.o., ale musíte ho vlastnit sám nebo s manželkou.

2) hypotéka bez prokazování příjmů - lze použít pouze na bydlení. Limitem je 50% nebo 70% zástavní hodnoty nemovitosti (zase dle banky). Nevýhodou je, že tento typ úvěru je dost drahý - 7 - 9% p.a.

0/0
10.2.2007 15:00

jirka

Re: Princip schvalovani hypotek...

když budeš splácet hypotéku,tak nebudeš mít na placní nájmu a nebudeš mít kde podnikat. Jo,holt budeš muset vykazovat nějaký zisk,platit soc. pojistění a daně. Potom dostaneš hypotéku, nebo půjčku.

0/0
7.1.2008 17:58

Jiří Taškář

Hloupost

Ve fabrikách normální manuál dostane kolem 10 000,- měsíčně a to musí chodit na přesčasy - takže hypotéky jsou jen pro bohatý.

0/0
8.2.2007 17:08

Tomáš Marný

Re: Hloupost

Normální manuál s tímhle příjmem bydlí v regulovaným bytě, kterej dostal za to, že lez bolševikům do řiti, tak nevím, proč by chtěl hypotéku.

0/0
8.2.2007 23:22

Majitel

Re: Re: Hloupost

R^

0/0
9.2.2007 12:32

radek

Re: Re: Hloupost

Aha a to jsi zjistil kde ty chytráku ?? Bolševici už jsou 17 let pryč a byty už nerozdávaj.. takže jsou i lidé co byty nedostali. Tak se uklidni a přemejšlej než něco plácneš.

0/0
20.2.2007 10:32

tonikovec

hypoteku doporucuji

sam s momentalnim nulovym prijmem doporucuji hypoteku, pac koupit byt a nasledne ho pronajmout a evt. po 3-5 letech prodat, tak myslim, ze na tom nelze prodelat....byt odhaduji zhodnoceni behem 5 let min. 100% (osobne myslim, ze bude tak 150%) z 2 mil. bytu za 5 let 5 mil neni spatne ne? + najem plati hypoteku ... nu a tech par korun co delaji poplatky kolem + treba do bytu dat levnou kuchyn... na to uz se vzdy nejak sezene...

0/0
8.2.2007 16:40

Honza

Re: hypoteku doporucuji

Ty asi pracujes v realitni kancelari, co? tak si tech bytu kup treba 10, kdyz myslis...

0/0
8.2.2007 16:46

tonikovec

Re: Re: hypoteku doporucuji

v realitce nedelam, i kdyz to povazuji za chytre z hlediska moznostii ...kdyby to slo jako v usa si jich 10 poridit na hypoteku, tak to udelam hned a bez premysleni...sam ted budu mit 3. a nikde jinde nez v realitach jsem jeste tolik nevydelal R^

0/0
8.2.2007 21:24

Hubeny hroch

Re: hypoteku doporucuji

...jenže takto to nefunguje! To je pouze velké přání. 1 - je nadbytek bytů. 2 - nikdo nezaručí, že byt bude po celou dobu pronajat! 3 - dle vl zkušeností vím, že pronajmout byt na vic než 2 roky jednomu člověku je velké štěstí. 4 - pokud mám levnou kuchyni a vybavení bytu, tak nemohu očekávat velké peníze z nájmu.  

0/0
8.2.2007 16:48

tonikovec

Re: Re: hypoteku doporucuji

1,)nadbytek bytu ...haha..tomu se musim smat...kolik lidi se pristehovava do prahy a kolik se jich novych stavi... ja investuji jen do novostaveb a zhodnoceni za 2 roky je neskutecne... 2,)+ pronajal jsem byt behem 1!!! dne a pani tam mam uz druhym rokem ...3) to preci nevadi mit kazdy rok nekoho noveho...i kdyz samozrejme vyhoda kdyz tam nekdo zustane na 5 let... ja osobne mam cizinku a ta planuje tam min. 2 roky jeste byt 4,)a jestli tobe prijde 10tis. mesicne malo...mne tedy ne...pac to jsou penize zdarma, ktere mi hradi hypoteku na druhy byt, kde sam bydlim....

0/0
8.2.2007 21:29

Rada.K

Re: Re: Re: hypoteku doporucuji

Bytů je nadbytek tak možná v Severních Čechách nebo někde v Horní Dolní...a i o tom pochybuju.

Rovněž ale pochybuju o tom, že ceny nemovitostí v Praze porostou stále. Vše závisí na vývoji ekonomiky. Pokud nastane recese, půjdou ceny bytů dolů i v Praze. Lidé se budou stěhovat zpátky k rodičům, na chalupu, k příbuzným nebo třeba na ulici. A i bez recese neporostou ceny stále (tedy ne reálné ceny, absolutní třebas i jó). Pokud budou ceny nájmů příliš vysoké, stěhování do Prahy se spoustě lidí nevyplatí (už dnes je to často na hraně, zaměstnanec musí dostat alespoň 20 tis. aby v Praze nějak vyžil...vyžil, ne užil).

0/0
19.2.2007 18:11

Trake

Re: hypoteku doporucuji

100% zhodnocení bytu za 5 let je nesmysl.!

0/0
9.2.2007 7:05

tonikovec

Re: Re: hypoteku doporucuji

tak to bych se tu rad s tebou za 5 let setkal :D ... koupil jsem byt za 1.2 mil, po roce a pul ma 1.8 mil a 2.4 bude mit za chvilku...... pokud ted koupim neco za 2 mil, tak pocitam, ze kolem 4.5-5 za 5 let bude ;) ceny rostou v pze tak 20% rocne

0/0
9.2.2007 7:13

MrCas

Re: Re: Re: hypoteku doporucuji

A jak dlouho ještě takhle porostou? Já jen abys to pak měl komu prodat...

0/0
9.2.2007 10:20

tonikovec

Re: Re: Re: Re: hypoteku doporucuji

pocitam, ze takovych 5 let jeste porostou...zaprve jsme stale za cenovymi relacemi v evrope a zadruhe mi rekni kdy sly nemovitosti s cenama dolu?jsou mista kde za 5 let cena vyrostla ne o 100%, ale o 500%...coz by bylo samozrejme hezke, ale v pze je tech 100-150% do roku 2012 realnych... vzdyt ten samej byt co mam ted stoji 1.8 mil pred 5 lety byl jeste 900 tis. a ja si myslim, ze v r. 2012 na tech 4 bude...to uz sice bude v eurech, ale o to lepsi pro majitele....

0/0
9.2.2007 17:24

Tomáš Marný

Re: Re: Re: Re: Re: hypoteku doporucuji

Za cenovými relacemi v Evropě? Pokud jsem si všimnul, tak byt v Bavorský Rudě stojí míň než v Železný Rudě, ale možná ta Bavorská Ruda není v Evropě...

0/0
9.2.2007 22:05

tonikovec

Re: Re: Re: Re: Re: Re: hypoteku doporucuji

okay...budu konkretnejsi... nemyslim horni dolni....myslim ceny praha vs. pariz, rim, londyn, barcelona....ted mi rekni zda je to u nas levnejsi ??

0/0
9.2.2007 22:31

Rada.K

Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: hypoteku doporucuji

Ha ha ha, srovnávat města jako je Paříž nebo Londýn s prdelí jako je Praha, to je tedy jistě komentář zasvědceného obchodníka s realitami:-P

0/0
19.2.2007 18:15

tonikovec

Re: Re: Re: Re: Re: Re: hypoteku doporucuji

to ti taky muzu porovnat ceny v moste a za hranicema v chemnitzu.... :) ci chces ceny v biline, teplicich a pod?

0/0
9.2.2007 22:32

Finance.iDNES.cz radí

Víte, že metodiky bank při schvalování úvěrů se značně liší a jeho schválení ze značně individuální?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz