Úterý 7. dubna 2020, svátek má Heřman, Hermína
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Úterý 7. dubna 2020 Heřman, Hermína

Ceny méně kvalitních nemovitostí by měly klesat, říká odborník

aktualizováno 
Ani současná finanční krize nebude zřejmě znamenat plošný pokles cen nemovitostí. "Očekávám spíše určité narovnání cen. Tedy to, že klesnou ceny méně kvalitních nemovitostí a nemovitostí v nezajímavých lokalitách," říká šéf makléřské společnosti Simply Jan Urban.
Ilustrační foto

Ilustrační foto | foto: Profimedia.cz

Kde by tedy měly byty zlevňovat?
Mám na mysli například panelové domy a také třeba nové byty v aktuálních projektech, jejichž cena neodpovídá dané lokalitě a nabízeným standardům a je poplatná spíše realitní euforii, která na našem trhu panovala do minulého roku. Naopak byty v žádaných lokalitách, ať již nové, či starší, budou na hodnotě stabilně získávat.

Kdy zareagují banky na snížení úrokových sazeb ČNB?
Bohužel se ukazuje, že úroky hypoték nereflektují výši základních úrokových sazeb ČNB. Výše úrokových sazeb u hypoték se odvíjí od ceny peněz na mezibankovních trzích a zde není situace nijak příznivá: likvidity je nedostatek, její cena je proto vysoká. V situaci, kdy centrální banka sníží svou základní sazbu, se tak může paradoxně stát, že banky své sazby naopak zvyšují, popř. že některé banky své sazby sníží a některé zvýší.

Je nějaký produkt, který by byl  v kombinaci s hypotékou krajně nevýhodný? 
Za nevýhodnou považuji velkou část hypotečních úvěrů kombinovaných s kapitálovým životním pojištěním. Podle mého názoru je to pro klienta zbytečně drahý a neflexibilní produkt. Lepší variantou se zdála kombinace hypotečního úvěru s investičním životním pojištěním nebo přímo s investicí do cenných papírů, tyto produkty se však alespoň dočasně staly obětí cenových propadů na trzích s cennými papíry.  

Vyplatí se brát si hypotéku před Vánocemi?
Konec roku je v hypotečním oboru značně specifický. Banky mají poslední šanci získat klienty a splnit tak např. stanovené obchodní plány. Proto často nabízejí různé slevy, což může být pro klienty zajímavé. Nicméně doporučuji uvažovat spíše v obecnějších souvislostech. Tedy je potřeba vzít v potaz to, že úrokové sazby ani ceny nemovitostí v nejbližších měsících zřejmě výrazněji neklesnou. U klientů, kteří bydlení skutečně potřebují, nemá tudíž význam pořízení nemovitosti odkládat.
 
Proč některé banky přestávají nabízet 100% hypotéky?
Myslím, že se nabízí dvě možná vysvětlení. První se týká obav z možného poklesu cen nemovitostí.  Přestože nic nesvědčí pro plošný pokles cen nemovitostí, některé banky následují doporučení svých mateřských společností, aby byly při poskytování hypotečních úvěrů obezřetnější. Druhé vysvětlení spočívá v prevenci proti možnému předlužování se domácností. Tzv. 100% hypotéka je totiž dražší než standardní hypotéka, kdy klient vkládá část prostředků ze svého. V době, kdy ekonomika zpomaluje a v určitých oborech hrozí zhoršení situace, možná banky chtějí domácnosti ušetřit vyšších splátek.

odpovídal Jan Urban

Generální ředitel skupiny společností Simply, kterou spoluzaložil v roce 2001. Před založením skupiny působil jako manažerský poradce u McKinsey & Co. a jako právník u White & Case.

Domníváte se, že zájem o hypotéky bude klesat, nebo stoupat?
To závisí na tom, jak moc budou lidé svoji poptávku po bydlení odkládat – třeba v domnění, že ceny nemovitostí budou klesat. Myslím si, že potřeba lidí lépe bydlet je stále velmi vysoká, a to napříč celým trhem. Tedy ať už jde o tzv. startovací byty, nebo zejména o větší byty, kam se nyní stěhují rozrůstající se rodiny silných ročníků 70. let. Je však možné, že část lidí, kteří by si třeba ještě před rokem nebo dvěma pořídili vlastní bydlení, vyčká se svou investicí na jistější období a svou aktuální potřebu vyřeší třeba pronájmem.

Zaujal vás v letošním roce nějaký zajímavý hypoteční produkt ?
Zajímavým produktem jsou tzv. zápočtové (off-setové) hypotéky, kdy se úrok vypočítává z rozdílu mezi zůstatkem jistiny hypotečního úvěru a vkladem na účtu u banky (např. Česká spořitelna nebo mBank). Své klienty si jistě najde i produkt, u kterého si klient může volit parametry produktu podle své potřeby a ochoty si za ně připlatit.
 
Událo se letos na hypotečním trhu něco, co vás překvapilo?
Zajímavým zjištěním bylo, že v situaci, kdy na trhu chybí likvidita, nemusí fungovat přímá vazba mezi sazbou centrální banky a sazbami hypotečních úvěrů. Hypoteční sazby tedy mohou růst, přestože centrální sazba klesá. Dalším zajímavým zjištěním, které však platí tím víc, čím více na západ od nás se daný hypoteční trh nachází, je, jak dokáže být hypoteční trh iracionální. Nejprve banky půjčí prakticky komukoliv, a jakmile se trhem začne ozývat, že "císař je nahý", přestanou půjčovat i dobrým klientům. V tomto smyslu mne mile potěšilo, že český trh zatím reaguje velmi uvážlivě a pozvolna a nepodléhá výkyvům nálad.

Autor:
  • Nejčtenější

Před pár dny měli skvěle fungující gastropodnik, dnes bojují o přežití

Před čtyřmi lety Petra Pavičová opustila pozici manažerky v korporátu a s manželem založila FoodIN catering. Z nuly...

Z nápadu má práci na plný úvazek. Spustil i ponožkové tažení proti viru

Petr Janda patří k lidem, kteří se rozhodli postavit na vlastní nohy. Podniká už přes pět let a je úspěšný. Založil...

Bojím se nákazy koronavirem, musím do práce? Časté dotazy čtenářů

Mimořádná doba si žádá mimořádná řešení. Některé firmy jsou ale až příliš kreativní a vymýšlejí pravidla, která se...

Z trhů teče krev, může být hůř. Které investice jsou skryté nášlapné miny?

Neznalí investoři jsou lákáni líbivými a zaručenými výnosy, ale výsledkem někdy bývá zisk neodpovídající podstoupenému...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Chtěl po dvaceti letech jít k novému operátorovi, i tak mu hrozili pokutou

Výhodnou nabídku nového operátora musel zákazník odmítnout. Ten stávající chtěl totiž vyúčtovat tučnou pokutu za...

Premium

KOMENTÁŘ: Po dvou měsících přijde rozvrat. Nečekejme na pomoc, konejme!

Karanténní prázdniny může ekonomika státu vydržet měsíc. Po dvouměsíčním výpadku už hrozí naprostý rozvrat výroby,...

Premium

Španělská nepoučitelnost. Proč zde koronavirus řádí jako v Itálii nebo Číně

Dlouhé týdny Španělé sledovali, co se děje v Číně, Íránu a Itálii. Ale nepoučili se. Laxní politici opakují stejné...

Premium

Storno přijde draho, Češi nechají cestovkám desetitisíce za ­propadlé zájezdy

Přijít o desítky tisíc za neuskutečněné zájezdy je problém, se kterým se potýká řada českých klientů cestovních...

  • Další z rubriky

Pojistit celou rodinu v jedné smlouvě je možné. Má to však i rizika

Pojišťovny často nabízejí balíčky životního pojištění pro celou rodinu a v některých případech dokonce i pro ty, kdo...

Nabourali jste nebo potřebujete povinné ručení? Co se dá vyřídit na dálku

Sláva době digitální! Pojišťovny už nějakou dobu postupně učí klienty komunikovat elektronicky či alespoň přes telefon....

Měl životní pojistku. Když zemřel, manželka žasla, kdo dostal peníze

Životní pojistka je pro řadu lidí určitě dobrá volba. Peníze, které pojišťovna v případě vážné nemoci či těžkého úrazu...

Byt je majetek za miliony. Kdo má pojistit dům, v němž se nachází?

Pojistit si majetek tak, aby pojišťovna v případě pojistné události zaplatila celou škodu, není úplně jednoduché....

Advantage Consulting, s.r.o.
INDIRECT PURCHASING MANAGER

Advantage Consulting, s.r.o.
Středočeský kraj
nabízený plat: 70 000 - 80 000 Kč

Česko patrně srazilo míru nakažlivosti viru na méně než polovinu

Model českých odborníků tvrdí, že v Česku se výrazně zpomalilo šíření viru SARS-CoV-2. Podle jejich údajů klesla...

Schillerová: Podpora OSVČ bude plošná, podmínka poklesu příjmů zmizí

Ministryně financí Alena Schillerová chystá po tlaku ze strany živnostníků výrazné zmírnění podmínek pro přiznání...

Služba kontroluje práci z domova. Jejímu výrobci lidé spílají

Koronavirus ji firmám vnutil, jenže mnohé firmy mají pocit, že kvůli práci z domova ztrácejí nad pracovní silou dohled....

Ornella Koktová je podruhé maminkou. Dítě dostalo severské jméno

Ornella Koktová (27) je dvojnásobnou maminkou. Po synovi Quentinovi (7) přivítali šťastní rodiče 1. dubna na svět...

Páté zvláštní poselství za 68 let vlády. Alžběta II. promluvila o koronaviru

Britská královna Alžběta II. (93) v neděli promluvila k veřejnosti. V předtočené nahrávce zdůraznila nutnost sebekázně...