Středa 28. července 2021, svátek má Viktor
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Středa 28. července 2021 Viktor

Jak investovat do nemovitostí v malém?

Od 1. května vstoupily v platnost nové zákony týkající se kapitálovýho trhu, které přinesly rozšíření možností investování do jiných tipů aktiv a to prostřednictvím tzv. speciálních fondů. Mnoho investorů se těšilo na větší možnosti zhodnocování svých peněz a to i prostřednictvím realitních fondů, praxe však ukázala opak. V současnosti nebyl v české republice povolen žádný nemovitostní fond. Jak tedy investovat do nemovitostí v malém?
Dům, strom

Dům, strom - Dům, strom -ilustrační foto | foto: Profimedia.cz

Reality mají pověst stabilní investice. Pomocí nemovitostních podílových fondů mohou zhodnocovat své peněžní prostředky i lidé, který si nekoupí vlastní byt, či dům, za účelem dalšího zhodnocení investice (např. pronájem).

Zhodnocení pomocí českých nemovitostí láká

Mezinárodní realitní fondy začaly v České republice nakupovat administrativní budovy, nákupní centra a mezi nejlukrativnější patří pražské hotely. Důvodem pro vstup do regionu jsou stabilní výnosy a velice nízké politické rizika. V prvním pololetí letošního roku vydělaly nemovitosti nejvíce ve Španělsku a Švédsku a to více než 55 %. Na vysoké výkonnosti se podepsala hlavně vysoká poptávka po apartmánech a ubytování v hotelích.

Mezi hlavní překážky vzniku nemovitostních podílových fondů otevřených malým investorům se považuje nevhodná právní úprava. Minimální investice jednoho investora do speciálního fondu je stavena na 2 miliony korun, přičemž hodnota jednoho podílového listu je jeden milion. Vstupní investice tak vlastně drobnému investorovi brání podílet se na investování prostřednictvím podílového fondu. Nevhodně je taky upravena množina přípustných aktiv, do kterých může speciální fond investovat spravovaný majetek.

Nemovitostní fondy mohou svou investiční politiku směrovat buď na nákup akcií společností podnikajících v oblasti nemovitostí, nebo mohou do svých portfolií přímo nakupovat reality. Přímé držení nemovitostí, však výrazně snižuje likviditu fondu a žádný z těchto realitních fondů není na našem trhu dostupný pro malé investory. Dalším negativem fondů majících v portfoliu reálné nemovitosti je velmi vysoká vstupní investice.

Nevyznáte se v nabídce nových produktů bank či spořitelen? Chcete vědět, které produkty stojí za to? Na pochybách vás nenechá naše rubrika- Vyplatí se?

Nabídka je omezená

Pro českého investora je zatím v nabídce malá skupina realitních podílových fondu. Jejich investiční politika je většinou orientována na investice do akciových společností, které podnikají v oblasti obchodu s nemovitostmi, či podniků, které zajišťují, produkují, vyvíjejí, financují nebo prodávají služby a produkty realitního trhu. Žádné přímé investice do nemovitostí nejsou většinou prováděny.

Realitní podílové fondy v USD

Podílový fond/Index

vstupní poplatek

výkon 
za 1 rok

výkon 
za 3 roky

MSCI RealEstate Index - 37,62% 59,16%
Erste-Sparinvest
Stock Eur. Property
4,00 % 41,90% 81,49%
Fortis Real Estate Europe n/a 41,07% n/a
Credit Suisse 
EF European Property
5,00 % 38,57% 71,35%
AVIVA European Property 6,00 % 36,62% n/a

Zdroj: Fondshop, statistika k 15.7.2005

Mezi nejúspěšnější realitní fond patří Erste-Sparinvest Stock Europe Property s roční výkonností více než 40 %. Příznivý je i vstupní poplatek, který je stanoven na úrovni 4 % ze vstupní investice. Investor by měl mít na paměti, že nemovitosti představují vhodný způsob jak rozložit riziko portfolia investora, avšak v období ekonomické recese jdou ceny nemovitostí i nájmů dolů, což má na výkonnost negativní dopady.

Pražská burza si za červenec připsala více než 4 procenta

Americký akciový index S&P 500 si za červenec polepšil o více než tři procentní body. Akcie posilovaly díky zprávám o příznivém vývoji největší ekonomiky světa a nízké inflaci USA. K růstu jim také pomohlo optimistické zahájení výsledkové sezóny. Nejúspěšnější byly akcie firem technologického sektoru, které reprezentuje index Nasdaq (+6,21 %).

Domácí otevřené podílové fondy

Typ fondu

Nejlepší výkonnost

Nejhorší výkonnost

Průměr za kategorii

Název fondu

Výkon za 
1 měsíc

Název fondu

Výkon za 
1 měsíc

Akciový

ISČS-SPOROTREND

+8,28%

ČSOB Akciový Mix

+2,26%

+5,87%

Smíšený

J&T OPPORTUNITY CZK

+6,18%

AKRO konzervativní balancovaný fond

-1,94%

+1,24%

Dluhopisový

ISČS-ČS korporátní dluhopisový OPF

+0,47%

ISČS-BONDINVEST

-1,14%

-0,85%

Peněžního trhu

ČSOB výnosový

+0,11%

ČPI - OPF Peněžního trhu

-0,04%

+0,01%

Zdroj: UNIS

Přinese TV Nova zisk i českým investorům?
Více ZDE

Středoevropské akciové tituly těžily z celkově pozitivní nálady na světových akciových trzích, jako i z přílivu kapitálu na rozvojové trhy. Na první příčce se v kategorii akciových podílových fondů s výkonem 8,28 % umístnil ISČS Sporotrend. Fond je určen pro dlouhodobé investování s horizontem minimálně 5 let. Výnosy získává především z obchodování s kvalitními a likvidními akciemi emitentů středoevropských zemí jako Česko, Polsko, či Maďarsko. České dluhopisy oslabovaly a ztratily v průměru 0,85 %. Podílové fondy peněžního trhu minulý měsíc spíše stagnovaly z důvodu předchozího poklesu úrokových sazeb na českém peněžním trhu, ke kterému docházelo pod vlivem vyspělých trhů.

Lákají vás nemovitostní fondy, nebo si myslíte, že vysoké zisky jsou jen pro otrlé? Těšíme se na vaše názory.

Autor:
  • Nejčtenější

Dobře už bylo, důchody budou vůči mzdě i nadále klesat, říká odbornice

„Lidé, kteří půjdou do důchodu za deset a více let, se mohou s velkou pravděpodobností dočkat toho, že dostanou jen...

Hypotéky překonaly za pololetí celoroční objemy. Sazby dál rostou

Po mírném ochlazení v dubnu a v květnu hypoteční trh opět roste. Banky v červnu poskytly hypotéky za téměř 44,5...

Sonda: Zjišťují ve firmách, kolik už mají očkovaných zaměstnanců?

Chodí se kolem toho po špičkách, nikdo nikoho do ničeho nenutí. Zatím. Očkování zaměstnanců proti koronaviru nabírá na...

Pracujete za kolegy na dovolené? Co je přesčas a kdy máte nárok na příplatek

Většina z nás to někdy zažila. Firma finišuje na zakázce nebo se blíží termín účetní uzávěrky a pracovní doba na...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Na výlet vlakem či autobusem mohou senioři vyjet i za čtvrtinu ceny

Je vám šedesát pět let nebo víc? Pokud ano, tak se vám na výlety rozhodně vyplatí jezdit vlakem či autobusem. Tedy...

KOMENTÁŘ: Cesta do elektromobilního pekla. Auta přinášejí víc problémů než výhod

Premium Nová doba elektromobilní nás vrátí o půlstoletí zpátky: auto bude luxus, mobilita taky a draze to zaplatíme všichni. I...

Mlčeti zlato. Profesionální vyjednavač vysvětluje, jak jednat s dětmi či šéfem

Premium Každý člověk vyjednává v průměru pětkrát za den. Doma s partnerem, s dětmi, v práci se šéfem, s podřízenými. Radim...

Český vlk z Wall Street jde k soudu. Hlavní roli v kauze Via Chem má miliardář Sisák

Premium Schyluje se k dlouho očekávané soudní bitvě, v níž je hlavní postavou známý český finančník a miliardář Petr Sisák...

  • Další z rubriky

KOMENTÁŘ: Češi si zvykají investovat pravidelně, ukázala to i pandemie

Celých 71 procent Čechů hodnotí svou finanční připravenost na pandemii jako nedostatečnou. Stále více jsme si vědomi...

Navzdory pandemii finanční trhy rostou. Dluhopisy začnou být zajímavější

Zatímco akciím se i přes krizi daří, dluhopisový trh schází na úbytě. Přesto mají dluhopisy své pevné místo v portfoliu...

Pozitivní nálada na trzích přála akciím i dluhopisovým fondům

Obecně pozitivní nálada na trzích je podle ekonomů způsobena souhrou několika faktorů. Je to znovuotevírání ekonomik i...

Jak ochránit peníze před inflací? Jedním z řešení jsou investice

Investiční analytici doporučují domácnostem a firmám právě teď investovat peníze na finančních trzích. Důvod je...

Dabéři Naked Attraction: Byli jsme v šoku, že něco takového může vůbec existovat

Nahota je televizní evergreen a stále dokáže diváky přikovat u obrazovek. Počátkem devadesátých let to bylo Tutti...

Královská rodina znovu pohromadě. Palác ukázal společné foto

Členové švédské královské rodiny se po delší době opět setkali. Snímek, na kterém je král Carl XVI. Gustaf (75) s...

Ostych a stud před kolegy jsou ztracená energie, míní Vica Kerekes

Slovenská herečka maďarského původu Vica Kerekes (40) přijala nabídku režiséra Tomáše Svobody a zahraje si v jeho...

Neteř princezny Diany se vdala. Vzala si o 32 let staršího miliardáře

Lady Kitty Spencerová (30) se vdala. Neteř princezny Diany si vzala jihoafrického módního magnáta Michaela Lewise (62)....

Herec oznámil, že je transgender žena. Manžel i celebrity ho chválí

Herec Tommy Dorfman (29), který se proslavil rolí v seriálu Proč? 13x proto, oznámil, že je transgender. Celý minulý...