Úterý 29. září 2020, svátek má Michal
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Úterý 29. září 2020 Michal

Diskuse k článku

Koupil dům na hypotéku, splácet ji chtěl z pronájmu. Přepočítal se

Extrémně vysoké ceny nemovitostí, stoupající ceny nájemního bydlení a k tomu stále ještě přijatelné úrokové sazby u hypoték svedou mnohé k myšlence na rychlé zbohatnutí. A když už ne na zbohatnutí, tak na pohodlný život. Problém ale je, že investice do realit mají svá pravidla a řada lidí neví, co je při splácení hypotéky nebo pronajímání nemovitosti čeká.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

F72r33a91n81t50i39š62e29k 38P46á46p57a47y 2692579477747

Mal som 7 nájomníkov, z nich dvaja boli vyslovene problémoví. S tým treba rátať. A počítať treba s tým, že nebudete mať pokoj, vždy sa niečo vyskytne. Našťastie moja finančná situácia je dobrá, tak už byty neprenajímam, ale kvôli situácii na finančnom trhu ich držím ako investíciu. Počítal som s tým už pri kúpe - podmienka bola vlastné kúrenie.

0/0
22.12.2019 10:01

I67m61r97i26c44h 18S52u82c57h38a53r33s89k38ý 8756683315831

Daň z nabití nemovitosti, to je panečku státní příjem! Navíc když se k tomu připočítá daň z příjmů. Panelakový byt 3+1 v Praze s nominální hodnotou 2,2 mil Kč v r. 2012 se stihl do dnešního dne 5x prodat. V r. 2012 zaplatil daň z převodu nemovitosti zpravidla prodávající, od r. 2016 pak vždy kupující daň z nabytí nemovitosti. Hodnota bytu nyní 3,9 mil. Kč. Majitelé nikdy nevlastnili byt déle jak 2 roky. Stát inkasoval 5x daň z nabytí, resp. převodu nemovitostí (cca 500 tis. Kč) a 5x daň z příjmu (cca 255 tis Kč). To je 34% nominální hodnoty bytu z r. 2012 jen na daních. Nepočítám "drobné" za vklady do katastru a roční daň z nemovitosti.

HM a on někdo nutí ty lidi neustále ten byt prodávat ?

Odpovím Nee, ale někteří mají pocit, že podnikáním v nemovitostech můžou bohatnout jednotlivci, ale nikoliv stát. Neboli oni můžou přijít k obrovskému balíku nezdaněných peněz, ale stát nééé.

Ti dotyční by si měli někdy zajet směrem na západ aby věděli o čem vlastně píšou.

0/0
14.12.2019 16:50

F73r48a44n78t56i70š43e75k 16P27á34p65a55y 2582289707317

Veru tak. Napríklad v Rakúsku vyjdu poplatky pri prevode na cca 10 percent z ceny a 2 percentá z ceny je každoročná daň z nehnuteľnosti. Väčšina ľudí tam radšej nehnuteľnosť nevlastní...

0/0
22.12.2019 10:06

J67a75n 57R14y70š92a65v16ý 2315208452795

Nevím no jsem též na dělnické pozici a je mi 28. Investuji do nemovitostí k pronájmu a nyní mám 6 být z toho v jednom bydlím.

Najem mám vypočítaný tak i když bych ze 2 bytu nešel příjem ostatní mi vše poplatit. A mohu říci, že zatím mám štěstí na nájemníky. Jde jen o to si to spočítat a určitě je blbost mít z nájmu 1tis na víc po zaplacení hypotéky... to snad ani nekupovat. Jak není z nájmu 4tis a víc měsíčně nemá smysl přemýšlet o koupi.

0/0
14.12.2019 12:12

J17a92n 33R57e40i80c78h52a83r87d59t 3801646606808

Všechno je o tom, kdo má jaké v životě priority. Náš známý projel celý svět, byl prostě cestovatel. My jezdili trampovat na Šumavu, spali jsme tam pod širákem. Pak najednou přišla privatizace, tak jsme si ten náš obecní byt koupili. Kamarád má spoustu fotek ze světa a taky krásné vzpomínky, my zase náš byt v osobním vlastnictví. My jsme ve svém, on v podnájmu, kde už mu na něj peníze nestačí. A vo vo vo tom to je.

0/−1
14.12.2019 6:43

T76o77m68á84š 17N88o84v48o65t93n22ý 4890858968147

No ono se vám to teď machruje, když jste se díky prodeji obecních bytů za zlomek jejich odhadní ceny stal z celoživotního pronajímatele neplánovaným vlastníkem. Narazil jste totiž na českém porevolučním Klondajku čirou náhodou na zlatou žílu o které ve své době nikdo nevěděl, že existuje. Moc nechybělo, a byl byste dnes pravděpodobně stále v pronájmu jako váš známý (to ale víte jen vy)..

+1/0
22.12.2019 18:16

K30a82t43k84a 50K70o38c95u97r84o66v35á 2344588636383

Tak hlavně, ceny bytů ve velkých městech jsou v pořádku. Na venkově a v malých městech budou stagnovat a klesat. Karviná ztratila za posledních 20 let 10 tisíc lidí a trend pokračuje. Lidé v Praze berou v průměru 30% toho, co v Berlíně. Je z toho jasný trend? Mně jo.

+2/0
12.12.2019 22:44

J92o31s81e86f 92R90u74m 6136700236466

Ono to totiž není celé. Jáchym se chtěl vyrovnat svému známému, Frydolínovi, který si jako malíř-natěrač pravidelně ze svého platu odkládal a ve svých dvaatřiceti si za naspořených deset milionů koupil na Sázavě luxusní chatu, kterou pronajímá čundrákům. Velice se mu daří, a to do té míry, že skončil s malířstvím i natěračstvím a žije z dobře investovaných peněz.

0/−1
12.12.2019 22:22

P27e19t47r 43S61t55ř46e70c29h73a 8827525122432

Článek je opravdu bída a Jáchym je smolař. Nicméně článek odpovídá na mnohem více věcí, než chtěl sám autor a tzv. odborník na reality říct. 1. je zde spočítáno, kolik toho člověk zaplatí za realizaci koupě nemovitosti. Cena je tam cca 10 tisíc, tak proč si realitky účtují statisíce za realizaci prodeje? (Nepočítám daň 4% ani správní poplatek na katastru, který realitka nehradí). 2. Odborník na reality říká, že Jáchym si to špatně spočítal a neuvědomil si další možné výdaje. Neprodávala mu ten dům snad realitka? (Předpokládám, že ano), tak proč mu to neřekli už před prodejem, jestli má finanční rezervu na možné opravy? Článek pouze ukazuje na to jak se chovají realitky a jejich odborníci k lidem. (Prodám za každou cenu a je mi to jedno) a pak píšou takto nesmyslné články. Rozhodně není potřeba extrémní znalosti ohledně pronájmů nemovitostí, počítat umí každý a vyhledat si za jakou cenu se v okolí pronajímají dané nemovitosti také. Případně vhodnost lokality k pronájmu. Článek tedy ukazuje, že Jáchym byl smolař a realitní kanceláře jsou pouze přeplacené společnosti, bez kterých se určitě dovedeme obejít. Těch pár úkonů při prodeji, plus vyhledání právníka pro sepsání kupní smlouvy a úschovny peněz zvládne snad každý.

+3/0
12.12.2019 15:52

S91t27a24n77i91s86l62a97v 68K87r41e32j67c21a97r 2104550904595

Nu nepoučitelnost čechů v 21.století, z praxe a reality devadesátých let minulého století. Kolik problémů mají obce a města s "podnikateli" jež v době kolem ůkuponové privatizace" nakoupili činžovní domy s úmyslem vydělat na nájemnících aniž by měli základní provozní kapitál do oprav a úprav svého majetku ? Vybydlenost nebytových prostor a následně celých nemovitostí je vizitkou majitelů.

+1/0
12.12.2019 21:39

R94o35m34a83n 47V48o25l85f 6240124822551

I dělník ve šroubárně si může koupit investiční byt / dům na vesnici a zbohatnout R^Nebuďte škarohlídi a přejme mu to. Teď už víme, kde soudruzi z NDR udělali chybu a můžeme směle začít s pořízením vlastního investičního bytu a všichni za krátký čas budeme bohatí EU Jen nevím, kde pořád budeme brát ty platící nájemníky, s tím tento objevný text nějak neporadil Rv

+6/0
12.12.2019 12:59

J60i62ř22í 20V47a71n69k 8770943329482

Tak jako každý nemůže podnikat ,tak ani investiční být není pro každého R^

+3/0
12.12.2019 15:51

J26i59ř79í 62N86o58v39o95t16n71ý 6535117866116

Jak asi všichni tušíme, nejvýhodnější z hlediska zhodnocení jsou investice do pozemků. Ovšem ne do jakýchkoliv. Výhodné jsou výhradně investice do pozemků, vedených kolem velkých měst jako louky a pastviny, už nichž "předem určený zájemce" už dopředu ví, že budou změnou územního plánu přeměněny na stavební pozemky. Potíž je jen v tom, jak se stát oním "předem určeným zájemcem".

+4/0
12.12.2019 11:23

J67i28ř52í 67V12a24n59k 8530113269292

Ano takhle zbohatlo spoustu lidí ,stačí mít známe na správných místech a takhle to chodí v této banánové republice.je to hnus a nedá se s tím nic dělat.s poctivosti leda pojdesRv[>-]

+2/−1
12.12.2019 16:01

L84u64m47í47r 42V80i21t33h65a 2557887256982

To jsou tyhle PR články všechny. Nejde o konkrétní situaci, ale o model. Bohužel to není označeno jako reklama. Což je v rozporu se zákonem.

+3/0
12.12.2019 10:54

P97e35t44r 49Š95t96ě30p65á16n47e92k 6690812767372

To je celý blábol a PR. Mimochodem jak chce prodat byt, když tam má banka ručení a na katastru bude plomba?

+2/0
12.12.2019 10:07

M13a95r58t57i65n 13N43o56v22o76t30n16ý 7163635540295

Může se pokusit s bankou vyjednat změnu ručení.

0/0
12.12.2019 10:16

P55e94t85r 21Š23t98ě59p54á75n81e79k 6880672267812

Tak teoreticky ano, to máte pravdu ;-D8-o:-PR^V prakticky na tom projede majlant a banka nebude zhoršovat svoji pozici s ručením, jedině že tam hodí barák rodičů ;-D

0/0
12.12.2019 10:34

M35a42r27t62i83n 78Š60u21l13á48k 1776777460621

Hypotéku lze převést na nového vlastníka.

+3/0
12.12.2019 10:29

D49a18n88i85e41l 86K16o36v57á81ř 7189191473438

jinak ideálním nájemcem je pár přítel + přítelkyně - tam oba uvedu do nájemní smlouvy jako nájemce, čímž okamžitě získávají statut společného nájemce

.

riziko se zásadně snižuje - každý plně ručí za závazky toho druhého, je mi jedno kdo z nich mi bude posílat peníze takže jestli posílá nájem přítel a přestane platit, tak hned pohrozím a případně se nakonec zhojím plně na přítelkyni i s bujonem vícenákladů ....oba samozřejmě předem prolustruju na exekutorské komoře a insolvenčním rejstříku

.

museli by být oba naráz splachovací a mít další život resp. finanční gramotnost na háku, abych si ani na jednom nakonec nic nevzal

+1/−2
12.12.2019 9:59

D66a52n87i80e40l 95K41o47v88á80ř 7289851373418

neplatícího nájemníka prakticky není šance v době kratší než 1 rok z nemovitosti vystrnadit, pokud on se šprajcne a já mám dodržet zákonné postupy a lhůty a je jedno, jestli je nájem na dobu určitou nebo neurčitou - nájemníci jsou dle NOZ v Česku chráněni daleko víc než pandy čínské a nejde s tím nic dělat

.

snad by mě zajímal právní kočkopes, kdybych se po ukončení nájemní smlouvy na dobu určitou ( nebo neurčitou po uplynutí výpovědní doby) , kdy se panda odmítne fyzicky vystěhovat, objevil s kufrem u dveří, otevřel bych si klíčem nebo zazvonil a vecpal se tam a prohlásil, že se odtamtud nehnu, protože tam budu bydlet ode dneška jako vlastník i s nimi - klidně bych si i předem sepsal nájemní smlouvu sám se sebou. ta by byla platná, přičemž panda by měla již neplatnou.

Jsem strýc Baloun a budu u Vás bydlet

Zajímalo by mě, co by dělali policajti, kdyby je panda zavolala, že jsem se jim vecpal do svého bytu bydlet - podle NOZ pandu policajti vystěhovat nemohou, mohou tedy v téhle evropské Sierra Leone zřejmě zpacifikovat a vyvést v klepetech z bytu fyzicky mě, i když jsem se tam jako vlastník nastěhoval k nim dle platné smlouvy ....

+4/0
12.12.2019 9:51

J12a42n 62Z86a56b15a96b13a 8434364278184

Záleží na smlouvě. Když máte dobře napsanou smlouvu a k tomu od nájemníka zaplacenou záruku, tak o nic nepřijdete. Druhá cesta, která se dnes běžně používá je posun z nájemní smlouvy do podnájemní. Tj. svůj byt pronajmete někomu v rodině a ten ho potom dá do podnájmu. A podnájemní smlouva práva podnájemce velmiu omezuje.

+3/0
12.12.2019 10:03

B92o49h11u40m55i56l 30K77o12u92c11k44ý 1211922734682

NESOUHLASÍM - Neplatícího nájemníka prakticky není šance v době kratší než 1 rok z nemovitosti vystrnadit, pokud on se šprajcne.

Pokud jako majitel máte napsanou elektřinu na sebe - doporučuji, elektrárny vám rádi elektřinu za poplatek odpojí. Budete koukat, co se bude dít....

Lednička se vypne, jídlo se začne kazit, mrazák budete muset do dvou dnů vystěhovat, na telku se už nepodíváte, wifi také zhasne, na WC jen potmě, kaštany si potmě taky dobře neumeje, mobil se brzo vybije a je konec.

Uvidíte, jak bude rychle platit. Prostě nepřijde platba - pokud se rychle nedomluvíme tak konec s elektřinou. Věřte, funguje to velmi dobře. Nemám neplatiče.

Říkám - jak pošlete platbu, jdu na poštu platit složenky. není platba, nezaplatím, odpojí mne.

+1/0
14.12.2019 11:56

M77i91c53h93a97e34l18a 70P53l75a16n14á 2803787953827

Bohužel naše soudy už několikrát rozhodly, že elektřinu nesmíte odpojit ani nájemníkovi, který napadl platnost výpovědi nájmu. A to i když neplatí nejen za nájem, ale i onu elektřinu. Prostě panda čínská...

0/0
16.12.2019 10:13

P82a36t62r14i29k 79S87v77o84b96o84d55a 3219831836625

Čeština trpí. "Když by fungoval" je kreténismus. Pokud by fungoval, kdyby fungoval....

+1/−1
12.12.2019 9:28

P13a62t90r49i61k 58S40v10o95b17o41d31a 3479591336355

A panu realitnímu poradci bych napsal, aby neradil lidem, aby si dělali rozpočet výnosů a nákladů spojených s pronájmem ale příjmů a výdajů. Je v tom totiž "nepatrný" rozdíl.

+1/0
12.12.2019 9:31

P85a95t62r42i96k 90S85v50o38b49o73d27a 3459401856565

Nebo poradkyni.

0/0
12.12.2019 9:32

J90o60s92e95f 93Š42o78l30t44e23s 8514708490873

Prostě se vykrvil, ale zdá se, že to zvládne. Za mě na skladníka docela dobrý.

+5/0
12.12.2019 9:21

J81a77r65d63a 17W61o59l57f 8765167986584

Jáchym to měl naplánované dobře. Svá data vhodil do stroje, ten to vyhodnotil a vyjel mu plán jak na to. Chyba nastala díky vadné elektronce E-13 z Katody Olomouc.

Teď záleží jak se k tomu Katoda postaví, případně nezbývá než podat žalobu.

+9/0
12.12.2019 9:12

J52o70s72e88f 71H55l42i23n84o17m72a76z 3440354133668

Tak hodně štěstí s tem pertinaxem.

0/0
12.12.2019 17:32

S47t63a22n64i16s25l96a13v 77K57u57k18a90l 9369523400452

Nu, i skladník ve šroubárně si může přečíst rady odborníků, než se pustí do investic v realitách ;-)

+8/0
12.12.2019 8:55

P46a65t71r30i85k 69S80v97o60b25o35d44a 3519781106875

No, možná kdyby imaginární skladník Pepa poslechl rad některých poradců, mohl by z toho být ještě zajímavější vymyšlený příběh.

+1/0
12.12.2019 9:33

M82i22c50h13a42l 21Š87t57ě17p81á56n58e38k 7456360584642

Tak, tak, i skladník ve šroubárně si může přečíst Vergilia v originále...;-D;-D;-D

0/0
12.12.2019 12:21

J85a18n 81J72o30r10d97a50n 5431297549

Jachym - skladnik. Asi nebude moc inteligentni.

Napr. dan z nabyti nemovitosti se da zaplatit jednodusse z hypotecniho uveru. To ze bude muset dum rekonstruovat uz snad zjistil pred koupi a mohl si dopredu spocitat kolik penez a casu ho to bude stat.

+6/0
12.12.2019 8:51

V25á15c26l42a32v 72K48a57f52t51a62n 7335249683876

Jde o to, že byla poptávka po vytvoření modelové situace že které bude vyplývat, že vidláci si mají za další těžké prachy najmout poradce :D

+11/0
12.12.2019 9:14

P74a80t32r90i77k 68S75v15o16b51o50d33a 3969141676405

BINGO

+3/0
12.12.2019 9:34

P21a20t89r17i72k 62S11v43o33b28o93d36a 3919461596395

a přitom realita je taková, že ze svých platů by si místní redaktoři primárně měli zaplatit a) lepšího scénáristu, b) korektora přes češtinu :)

+1/0
12.12.2019 9:35

B30a67r76b82o80r54a 54B72a92l24l48o72v55á 2661427160117

My sme za poradcu nezaplatili ani korunu, zaplatila ho banka, z ktorej sme zobrali hypo. My sami sme za ním prišli na doporučenie viacerých známych.

+1/0
12.12.2019 9:35

P28e64t29r 55K38u76n63č90í24k 5274251661421

Takže článek nám řekl, že Jáchym udělal chybu, když svůj byt nepronajal, dům nekoupil skrze odborníky z realitní kanceláře. Inu na to stačilo pár vět.

+16/0
12.12.2019 8:49

P81a86t56r23i41k 59S53v37o19b53o43d16a 3369271176375

..a přitom stačilo říct, že mu prostě chutná :)

0/0
12.12.2019 9:35

J31i80ř34í 14N53o38v12o12t56n36ý 6525777906816

Je příznačné, že všechny tyto "modelové" články, které hovoří o alternativách "nevýhodných" spořicích účtů, nezmiňují taxativně též jako nevýhodné tzv. "podílové fondy". Ty jsou totiž z hlediska výnosů a rizikovosti ještě mnohem nevýhodnější, než sporáky. Jenže autoři těchto článků to mají zřejmě od svých "donátorů" zakázáno.

+2/0
12.12.2019 8:47

J28i32ř30í 83N87o10v18o38t91n71ý 6165357426166

...spořáky, ne "sporáky". Omlouvám se.

+1/0
12.12.2019 8:48

P55e98t98r 17K51u85n78č82í48k 5254551711221

Mohl byste mi vysvětlit, které fondy máte na mysli? Investuji do fondů několik let a výnos je tedy hodně přijatelný. Jde o to si dobře ybrat.

+1/−1
12.12.2019 8:51

J57i24ř67í 49N58o94v50o24t96n80ý 6185347546696

Hm. Mám na mysli konkrétně podílové fondy ČSOB. Asi není náhodou, že "zvýhodněné" úročení spořicího účtu ČSOB nabízí pouze za podmínky, že stejnou částku vložíte do jejich podílového fondu.

0/0
12.12.2019 9:34

J96a89n95a 24M76e29r22o48p33e 7548799587759

Tak "nejzábavnější" je investiční životní pojištění. Tunel na peníze. Nechápu, že pořád žije a stát ho ještě podporuje. Teda chápu - protože v tom bude nejspíše lobby pojišťoven. Na prodej fondů je potřeba šílená licence, na investiční životní pojištění skoro nic.

+2/0
12.12.2019 9:35

D28u20š80a43n 15V15e60s91e82l30ý 7588587207731

Nizozemské tulipány šuviks.

0/0
12.12.2019 8:39

L66e96o14š 58K91ř54e14n 2698571920550

Tak skladník investuje do realit;-) nevím nevím nenastává čas prodávat?

+9/0
12.12.2019 8:36

N57i81c26o42l 47H47á36j19k71o94v44á 5470150895

koupím - li nemovitost 50 let starou , musím mít rezervy na její opravu, jinak je to nesmyslná investice, a je lepší koupit jen pozemek

0/0
12.12.2019 8:32

M73a36r91t83i45n 32Š92u98l62á88k 1226797230601

Investice do starého domu je vždy nesmyslná, pokud lze sehnat pozemek se shodnými parametry jako ten pod starým domem a ještě za rozumnou cenu. U nás ale kvalitní pozemky nejsou bez ohledu na cenu. Pokud bych chtěl u nás stavět, vyplatí se spíš koupit starý dům a zbourat než koupit předražený pozemek, navíc malý, na rušném místě a bez sítí.

0/0
12.12.2019 10:28

M72a36r39e86k 41T62e57t16u98r 9789434296

„Nejtěžší chybou nájemní smlouvy je nájemní doba na dobu neurčitou, která je pro pronajímatele velmi těžko vypověditelná,“ vysvětluje Kotula.

A já mám za to, že když Vám neplatí (porušuje nájemní smlouvu), zrušíte mu bydliště a pak je to na policii, aby ho vykopla.

0/−5
12.12.2019 8:32

Finance.iDNES.cz radí

Víte, že půjčku můžete vyřídit kompletně on-line?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny