Středa 28. října 2020, Den vzniku samostatného československého státu
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Středa 28. října 2020 Státní svátek.

Diskuse k článku

Koupil dům na hypotéku, splácet ji chtěl z pronájmu. Přepočítal se

Extrémně vysoké ceny nemovitostí, stoupající ceny nájemního bydlení a k tomu stále ještě přijatelné úrokové sazby u hypoték svedou mnohé k myšlence na rychlé zbohatnutí. A když už ne na zbohatnutí, tak na pohodlný život. Problém ale je, že investice do realit mají svá pravidla a řada lidí neví, co je při splácení hypotéky nebo pronajímání nemovitosti čeká.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času
Foto

F16r65a52n13t66i33š18e46k 64P83á26p87a68y 2522869847517

Mal som 7 nájomníkov, z nich dvaja boli vyslovene problémoví. S tým treba rátať. A počítať treba s tým, že nebudete mať pokoj, vždy sa niečo vyskytne. Našťastie moja finančná situácia je dobrá, tak už byty neprenajímam, ale kvôli situácii na finančnom trhu ich držím ako investíciu. Počítal som s tým už pri kúpe - podmienka bola vlastné kúrenie.

0/0
22.12.2019 10:01
Foto

I48m60r55i60c22h 14S57u80c85h72a38r62s55k43ý 8256503175451

Daň z nabití nemovitosti, to je panečku státní příjem! Navíc když se k tomu připočítá daň z příjmů. Panelakový byt 3+1 v Praze s nominální hodnotou 2,2 mil Kč v r. 2012 se stihl do dnešního dne 5x prodat. V r. 2012 zaplatil daň z převodu nemovitosti zpravidla prodávající, od r. 2016 pak vždy kupující daň z nabytí nemovitosti. Hodnota bytu nyní 3,9 mil. Kč. Majitelé nikdy nevlastnili byt déle jak 2 roky. Stát inkasoval 5x daň z nabytí, resp. převodu nemovitostí (cca 500 tis. Kč) a 5x daň z příjmu (cca 255 tis Kč). To je 34% nominální hodnoty bytu z r. 2012 jen na daních. Nepočítám "drobné" za vklady do katastru a roční daň z nemovitosti.

HM a on někdo nutí ty lidi neustále ten byt prodávat ?

Odpovím Nee, ale někteří mají pocit, že podnikáním v nemovitostech můžou bohatnout jednotlivci, ale nikoliv stát. Neboli oni můžou přijít k obrovskému balíku nezdaněných peněz, ale stát nééé.

Ti dotyční by si měli někdy zajet směrem na západ aby věděli o čem vlastně píšou.

0/0
14.12.2019 16:50
Foto

F41r45a75n58t67i93š89e24k 45P36á85p25a83y 2972329307777

Veru tak. Napríklad v Rakúsku vyjdu poplatky pri prevode na cca 10 percent z ceny a 2 percentá z ceny je každoročná daň z nehnuteľnosti. Väčšina ľudí tam radšej nehnuteľnosť nevlastní...

0/0
22.12.2019 10:06
Foto

J55a68n 47R76y12š96a69v51ý 2815108102335

Nevím no jsem též na dělnické pozici a je mi 28. Investuji do nemovitostí k pronájmu a nyní mám 6 být z toho v jednom bydlím.

Najem mám vypočítaný tak i když bych ze 2 bytu nešel příjem ostatní mi vše poplatit. A mohu říci, že zatím mám štěstí na nájemníky. Jde jen o to si to spočítat a určitě je blbost mít z nájmu 1tis na víc po zaplacení hypotéky... to snad ani nekupovat. Jak není z nájmu 4tis a víc měsíčně nemá smysl přemýšlet o koupi.

0/0
14.12.2019 12:12
Foto

J48a49n 39R10e58i96c69h16a22r74d39t 3761246816378

Všechno je o tom, kdo má jaké v životě priority. Náš známý projel celý svět, byl prostě cestovatel. My jezdili trampovat na Šumavu, spali jsme tam pod širákem. Pak najednou přišla privatizace, tak jsme si ten náš obecní byt koupili. Kamarád má spoustu fotek ze světa a taky krásné vzpomínky, my zase náš byt v osobním vlastnictví. My jsme ve svém, on v podnájmu, kde už mu na něj peníze nestačí. A vo vo vo tom to je.

0/−1
14.12.2019 6:43
Foto

T13o39m13á89š 85N53o46v54o98t34n45ý 4400218378187

No ono se vám to teď machruje, když jste se díky prodeji obecních bytů za zlomek jejich odhadní ceny stal z celoživotního pronajímatele neplánovaným vlastníkem. Narazil jste totiž na českém porevolučním Klondajku čirou náhodou na zlatou žílu o které ve své době nikdo nevěděl, že existuje. Moc nechybělo, a byl byste dnes pravděpodobně stále v pronájmu jako váš známý (to ale víte jen vy)..

+1/0
22.12.2019 18:16
Foto

K38a92t40k27a 74K29o73c49u53r30o18v48á 2494528386443

Tak hlavně, ceny bytů ve velkých městech jsou v pořádku. Na venkově a v malých městech budou stagnovat a klesat. Karviná ztratila za posledních 20 let 10 tisíc lidí a trend pokračuje. Lidé v Praze berou v průměru 30% toho, co v Berlíně. Je z toho jasný trend? Mně jo.

+2/0
12.12.2019 22:44
Foto

J86o26s53e32f 95R82u74m 6646910366226

Ono to totiž není celé. Jáchym se chtěl vyrovnat svému známému, Frydolínovi, který si jako malíř-natěrač pravidelně ze svého platu odkládal a ve svých dvaatřiceti si za naspořených deset milionů koupil na Sázavě luxusní chatu, kterou pronajímá čundrákům. Velice se mu daří, a to do té míry, že skončil s malířstvím i natěračstvím a žije z dobře investovaných peněz.

0/−1
12.12.2019 22:22
Foto

P31e71t64r 65S52t40ř91e11c88h33a 8927725882632

Článek je opravdu bída a Jáchym je smolař. Nicméně článek odpovídá na mnohem více věcí, než chtěl sám autor a tzv. odborník na reality říct. 1. je zde spočítáno, kolik toho člověk zaplatí za realizaci koupě nemovitosti. Cena je tam cca 10 tisíc, tak proč si realitky účtují statisíce za realizaci prodeje? (Nepočítám daň 4% ani správní poplatek na katastru, který realitka nehradí). 2. Odborník na reality říká, že Jáchym si to špatně spočítal a neuvědomil si další možné výdaje. Neprodávala mu ten dům snad realitka? (Předpokládám, že ano), tak proč mu to neřekli už před prodejem, jestli má finanční rezervu na možné opravy? Článek pouze ukazuje na to jak se chovají realitky a jejich odborníci k lidem. (Prodám za každou cenu a je mi to jedno) a pak píšou takto nesmyslné články. Rozhodně není potřeba extrémní znalosti ohledně pronájmů nemovitostí, počítat umí každý a vyhledat si za jakou cenu se v okolí pronajímají dané nemovitosti také. Případně vhodnost lokality k pronájmu. Článek tedy ukazuje, že Jáchym byl smolař a realitní kanceláře jsou pouze přeplacené společnosti, bez kterých se určitě dovedeme obejít. Těch pár úkonů při prodeji, plus vyhledání právníka pro sepsání kupní smlouvy a úschovny peněz zvládne snad každý.

+3/0
12.12.2019 15:52
Foto

S86t73a54n97i37s92l32a12v 50K69r74e28j10c94a16r 2314750604325

Nu nepoučitelnost čechů v 21.století, z praxe a reality devadesátých let minulého století. Kolik problémů mají obce a města s "podnikateli" jež v době kolem ůkuponové privatizace" nakoupili činžovní domy s úmyslem vydělat na nájemnících aniž by měli základní provozní kapitál do oprav a úprav svého majetku ? Vybydlenost nebytových prostor a následně celých nemovitostí je vizitkou majitelů.

+1/0
12.12.2019 21:39
Foto

R87o80m48a63n 95V24o74l59f 6880504692411

I dělník ve šroubárně si může koupit investiční byt / dům na vesnici a zbohatnout R^Nebuďte škarohlídi a přejme mu to. Teď už víme, kde soudruzi z NDR udělali chybu a můžeme směle začít s pořízením vlastního investičního bytu a všichni za krátký čas budeme bohatí EU Jen nevím, kde pořád budeme brát ty platící nájemníky, s tím tento objevný text nějak neporadil Rv

+6/0
12.12.2019 12:59
Foto

J27i25ř39í 73V80a33n94k 8270173229352

Tak jako každý nemůže podnikat ,tak ani investiční být není pro každého R^

+3/0
12.12.2019 15:51
Foto

J64i43ř89í 90N18o13v30o50t68n95ý 6585247136976

Jak asi všichni tušíme, nejvýhodnější z hlediska zhodnocení jsou investice do pozemků. Ovšem ne do jakýchkoliv. Výhodné jsou výhradně investice do pozemků, vedených kolem velkých měst jako louky a pastviny, už nichž "předem určený zájemce" už dopředu ví, že budou změnou územního plánu přeměněny na stavební pozemky. Potíž je jen v tom, jak se stát oním "předem určeným zájemcem".

+4/0
12.12.2019 11:23
Foto

J33i84ř65í 19V76a91n37k 8690453799112

Ano takhle zbohatlo spoustu lidí ,stačí mít známe na správných místech a takhle to chodí v této banánové republice.je to hnus a nedá se s tím nic dělat.s poctivosti leda pojdesRv[>-]

+2/−1
12.12.2019 16:01
Foto

L92u82m80í65r 42V70i41t79h76a 2287237376272

To jsou tyhle PR články všechny. Nejde o konkrétní situaci, ale o model. Bohužel to není označeno jako reklama. Což je v rozporu se zákonem.

+3/0
12.12.2019 10:54
Foto

P26e45t84r 52Š46t56ě60p16á62n81e52k 6630592477152

To je celý blábol a PR. Mimochodem jak chce prodat byt, když tam má banka ručení a na katastru bude plomba?

+2/0
12.12.2019 10:07
Foto

M29a52r83t76i57n 29N76o33v52o31t54n68ý 7403975660225

Může se pokusit s bankou vyjednat změnu ručení.

0/0
12.12.2019 10:16
Foto

P79e47t19r 57Š69t39ě55p27á80n29e63k 6860632387812

Tak teoreticky ano, to máte pravdu ;-D8-o:-PR^V prakticky na tom projede majlant a banka nebude zhoršovat svoji pozici s ručením, jedině že tam hodí barák rodičů ;-D

0/0
12.12.2019 10:34
Foto

M22a21r13t53i75n 90Š81u58l84á47k 1286397650181

Hypotéku lze převést na nového vlastníka.

+3/0
12.12.2019 10:29
Foto

D58a91n51i95e46l 77K27o51v42á87ř 7559931913178

jinak ideálním nájemcem je pár přítel + přítelkyně - tam oba uvedu do nájemní smlouvy jako nájemce, čímž okamžitě získávají statut společného nájemce

.

riziko se zásadně snižuje - každý plně ručí za závazky toho druhého, je mi jedno kdo z nich mi bude posílat peníze takže jestli posílá nájem přítel a přestane platit, tak hned pohrozím a případně se nakonec zhojím plně na přítelkyni i s bujonem vícenákladů ....oba samozřejmě předem prolustruju na exekutorské komoře a insolvenčním rejstříku

.

museli by být oba naráz splachovací a mít další život resp. finanční gramotnost na háku, abych si ani na jednom nakonec nic nevzal

+1/−2
12.12.2019 9:59
Foto

D64a29n97i55e63l 86K81o22v28á93ř 7509811103158

neplatícího nájemníka prakticky není šance v době kratší než 1 rok z nemovitosti vystrnadit, pokud on se šprajcne a já mám dodržet zákonné postupy a lhůty a je jedno, jestli je nájem na dobu určitou nebo neurčitou - nájemníci jsou dle NOZ v Česku chráněni daleko víc než pandy čínské a nejde s tím nic dělat

.

snad by mě zajímal právní kočkopes, kdybych se po ukončení nájemní smlouvy na dobu určitou ( nebo neurčitou po uplynutí výpovědní doby) , kdy se panda odmítne fyzicky vystěhovat, objevil s kufrem u dveří, otevřel bych si klíčem nebo zazvonil a vecpal se tam a prohlásil, že se odtamtud nehnu, protože tam budu bydlet ode dneška jako vlastník i s nimi - klidně bych si i předem sepsal nájemní smlouvu sám se sebou. ta by byla platná, přičemž panda by měla již neplatnou.

Jsem strýc Baloun a budu u Vás bydlet

Zajímalo by mě, co by dělali policajti, kdyby je panda zavolala, že jsem se jim vecpal do svého bytu bydlet - podle NOZ pandu policajti vystěhovat nemohou, mohou tedy v téhle evropské Sierra Leone zřejmě zpacifikovat a vyvést v klepetech z bytu fyzicky mě, i když jsem se tam jako vlastník nastěhoval k nim dle platné smlouvy ....

+4/0
12.12.2019 9:51
Foto

J21a47n 14Z30a44b50a45b44a 8314494368694

Záleží na smlouvě. Když máte dobře napsanou smlouvu a k tomu od nájemníka zaplacenou záruku, tak o nic nepřijdete. Druhá cesta, která se dnes běžně používá je posun z nájemní smlouvy do podnájemní. Tj. svůj byt pronajmete někomu v rodině a ten ho potom dá do podnájmu. A podnájemní smlouva práva podnájemce velmiu omezuje.

+3/0
12.12.2019 10:03
Foto

B44o28h70u13m35i98l 44K25o36u51c52k79ý 1141912254432

NESOUHLASÍM - Neplatícího nájemníka prakticky není šance v době kratší než 1 rok z nemovitosti vystrnadit, pokud on se šprajcne.

Pokud jako majitel máte napsanou elektřinu na sebe - doporučuji, elektrárny vám rádi elektřinu za poplatek odpojí. Budete koukat, co se bude dít....

Lednička se vypne, jídlo se začne kazit, mrazák budete muset do dvou dnů vystěhovat, na telku se už nepodíváte, wifi také zhasne, na WC jen potmě, kaštany si potmě taky dobře neumeje, mobil se brzo vybije a je konec.

Uvidíte, jak bude rychle platit. Prostě nepřijde platba - pokud se rychle nedomluvíme tak konec s elektřinou. Věřte, funguje to velmi dobře. Nemám neplatiče.

Říkám - jak pošlete platbu, jdu na poštu platit složenky. není platba, nezaplatím, odpojí mne.

+1/0
14.12.2019 11:56
Foto

M16i96c66h15a67e31l85a 60P80l73a78n28á 2673207193927

Bohužel naše soudy už několikrát rozhodly, že elektřinu nesmíte odpojit ani nájemníkovi, který napadl platnost výpovědi nájmu. A to i když neplatí nejen za nájem, ale i onu elektřinu. Prostě panda čínská...

0/0
16.12.2019 10:13
Foto

P94a16t66r73i63k 68S66v98o38b29o17d68a 3389331826305

Čeština trpí. "Když by fungoval" je kreténismus. Pokud by fungoval, kdyby fungoval....

+1/−1
12.12.2019 9:28
Foto

P12a97t27r86i52k 13S65v98o12b91o25d15a 3489181696765

A panu realitnímu poradci bych napsal, aby neradil lidem, aby si dělali rozpočet výnosů a nákladů spojených s pronájmem ale příjmů a výdajů. Je v tom totiž "nepatrný" rozdíl.

+1/0
12.12.2019 9:31
Foto

P87a20t46r91i86k 23S68v47o68b42o31d46a 3299871436935

Nebo poradkyni.

0/0
12.12.2019 9:32
Foto

J30o75s61e68f 17Š26o76l89t66e57s 8134868800553

Prostě se vykrvil, ale zdá se, že to zvládne. Za mě na skladníka docela dobrý.

+5/0
12.12.2019 9:21
Foto

J62a45r41d92a 98W89o64l50f 8975647776384

Jáchym to měl naplánované dobře. Svá data vhodil do stroje, ten to vyhodnotil a vyjel mu plán jak na to. Chyba nastala díky vadné elektronce E-13 z Katody Olomouc.

Teď záleží jak se k tomu Katoda postaví, případně nezbývá než podat žalobu.

+9/0
12.12.2019 9:12
Foto

J53o58s81e89f 47H43l83i98n37o58m51a22z 3730114393898

Tak hodně štěstí s tem pertinaxem.

0/0
12.12.2019 17:32
Foto

S39t51a81n74i47s77l77a80v 47K64u20k14a49l 9709923710312

Nu, i skladník ve šroubárně si může přečíst rady odborníků, než se pustí do investic v realitách ;-)

+8/0
12.12.2019 8:55
Foto

P73a42t77r61i17k 15S90v22o78b26o71d16a 3899211336525

No, možná kdyby imaginární skladník Pepa poslechl rad některých poradců, mohl by z toho být ještě zajímavější vymyšlený příběh.

+1/0
12.12.2019 9:33
Foto

M85i71c27h26a23l 28Š48t19ě21p95á74n22e20k 7656580964442

Tak, tak, i skladník ve šroubárně si může přečíst Vergilia v originále...;-D;-D;-D

0/0
12.12.2019 12:21
Foto

J17a81n 87J59o73r66d44a90n 5631247359

Jachym - skladnik. Asi nebude moc inteligentni.

Napr. dan z nabyti nemovitosti se da zaplatit jednodusse z hypotecniho uveru. To ze bude muset dum rekonstruovat uz snad zjistil pred koupi a mohl si dopredu spocitat kolik penez a casu ho to bude stat.

+6/0
12.12.2019 8:51
Foto

V90á19c30l47a95v 84K11a61f80t75a55n 7605319223136

Jde o to, že byla poptávka po vytvoření modelové situace že které bude vyplývat, že vidláci si mají za další těžké prachy najmout poradce :D

+11/0
12.12.2019 9:14
Foto

P20a69t83r40i90k 65S96v48o54b29o68d38a 3599791186955

BINGO

+3/0
12.12.2019 9:34
Foto

P74a31t62r17i59k 24S98v65o59b44o46d92a 3349461976575

a přitom realita je taková, že ze svých platů by si místní redaktoři primárně měli zaplatit a) lepšího scénáristu, b) korektora přes češtinu :)

+1/0
12.12.2019 9:35
Foto

B68a18r68b95o45r43a 54B96a41l38l22o51v30á 2631477530317

My sme za poradcu nezaplatili ani korunu, zaplatila ho banka, z ktorej sme zobrali hypo. My sami sme za ním prišli na doporučenie viacerých známych.

+1/0
12.12.2019 9:35
Foto

P60e56t93r 71K77u65n26č45í46k 5414431951881

Takže článek nám řekl, že Jáchym udělal chybu, když svůj byt nepronajal, dům nekoupil skrze odborníky z realitní kanceláře. Inu na to stačilo pár vět.

+16/0
12.12.2019 8:49
Foto

P79a58t82r34i82k 62S48v78o82b33o11d98a 3689151916475

..a přitom stačilo říct, že mu prostě chutná :)

0/0
12.12.2019 9:35
Foto

J19i64ř71í 68N36o17v10o60t25n35ý 6215787266866

Je příznačné, že všechny tyto "modelové" články, které hovoří o alternativách "nevýhodných" spořicích účtů, nezmiňují taxativně též jako nevýhodné tzv. "podílové fondy". Ty jsou totiž z hlediska výnosů a rizikovosti ještě mnohem nevýhodnější, než sporáky. Jenže autoři těchto článků to mají zřejmě od svých "donátorů" zakázáno.

+2/0
12.12.2019 8:47
Foto

J60i29ř23í 77N88o42v67o96t62n48ý 6835267676196

...spořáky, ne "sporáky". Omlouvám se.

+1/0
12.12.2019 8:48
Foto

P84e16t15r 96K88u38n45č79í27k 5704771101421

Mohl byste mi vysvětlit, které fondy máte na mysli? Investuji do fondů několik let a výnos je tedy hodně přijatelný. Jde o to si dobře ybrat.

+1/−1
12.12.2019 8:51
Foto

J95i73ř63í 48N70o89v50o65t13n46ý 6305307756786

Hm. Mám na mysli konkrétně podílové fondy ČSOB. Asi není náhodou, že "zvýhodněné" úročení spořicího účtu ČSOB nabízí pouze za podmínky, že stejnou částku vložíte do jejich podílového fondu.

0/0
12.12.2019 9:34
Foto

J98a79n64a 62M39e27r71o25p45e 7188499117259

Tak "nejzábavnější" je investiční životní pojištění. Tunel na peníze. Nechápu, že pořád žije a stát ho ještě podporuje. Teda chápu - protože v tom bude nejspíše lobby pojišťoven. Na prodej fondů je potřeba šílená licence, na investiční životní pojištění skoro nic.

+2/0
12.12.2019 9:35
Foto

D53u63š54a59n 38V28e52s27e41l58ý 7128637947901

Nizozemské tulipány šuviks.

0/0
12.12.2019 8:39
Foto

L39e84o36š 49K43ř59e20n 2738641800620

Tak skladník investuje do realit;-) nevím nevím nenastává čas prodávat?

+9/0
12.12.2019 8:36
Foto

N37i97c26o52l 20H19á88j41k71o96v47á 5710870285

koupím - li nemovitost 50 let starou , musím mít rezervy na její opravu, jinak je to nesmyslná investice, a je lepší koupit jen pozemek

0/0
12.12.2019 8:32
Foto

M66a80r87t69i94n 38Š23u94l67á61k 1506807360861

Investice do starého domu je vždy nesmyslná, pokud lze sehnat pozemek se shodnými parametry jako ten pod starým domem a ještě za rozumnou cenu. U nás ale kvalitní pozemky nejsou bez ohledu na cenu. Pokud bych chtěl u nás stavět, vyplatí se spíš koupit starý dům a zbourat než koupit předražený pozemek, navíc malý, na rušném místě a bez sítí.

0/0
12.12.2019 10:28
Foto

M73a27r36e21k 44T49e49t85u79r 9299924856

„Nejtěžší chybou nájemní smlouvy je nájemní doba na dobu neurčitou, která je pro pronajímatele velmi těžko vypověditelná,“ vysvětluje Kotula.

A já mám za to, že když Vám neplatí (porušuje nájemní smlouvu), zrušíte mu bydliště a pak je to na policii, aby ho vykopla.

0/−5
12.12.2019 8:32

Finance.iDNES.cz radí

Víte, že správným používáním kreditky můžete značně ušetřit?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny