Chci pozemek. Kolik zaplatím?

aktualizováno 
Pět set korun, ale i šestkrát či desetkrát tolik si musí zájemce připravit na metr čtvereční pozemku, na kterém chce stavět rodinný domek. Konkrétní cena závisí na mnoha okolnostech. Máme koupit pozemek teď, nebo můžeme počkat, protože se v nejbližší době nic nezmění? Anebo jsme už nejlepší okamžik promeškali?

„Ceny stavebních pozemků v žádaných lokalitách vzrostly během posledních pěti let zhruba o tři procenta ročně,“ uvádí Martin Studihrad z realitní kanceláře Evropa. V uplynulém roce byl nárůst ještě vyšší. „Meziroční vzestup u stavebních pozemků byl v období 2003/2004 v průměru osmnáct procent. Jednotlivé části republiky i oblasti v regionu se samozřejmě značně liší,“ upřesňuje Jan Borůvka, generální sekretář asociace realitních kanceláří.

Podle Jiřího Pácala z Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí ceny pozemků pro rodinné domy rostou dlouhodobě. Nejvíce v Praze, Středočeském kraji, na Karlovarsku, v Hradci Králové a Pardubicích, na Plzeňsku a v horských oblastech Krkonoš a Šumavy. A co budoucnost? „V Praze i ve velkých městech lze očekávat stále vysoký zájem o pozemky určené k výstavbě bytových a rodinných domů. Vývoj cen v malých městech pokládáme za stabilizovaný.

NENECHTE SI UJÍT
důchodce
Jak si zajistíte slušný důchod
Je penzijní připojištění vhodnou a dostatečnou formou pro zajištění standardní životní úrovně v důchodu?
Cesta k úspěchu
K úspěchu nevede vždy ta nejkratší cesta
Bohumil Mazač je ředitelem firmy ČEZ Prodej, která vznikla jako nová dceřiná společnost Skupiny ČEZ. Co radí těm, kteří chtějí v práci uspět?
Euro, bankovky
Nákupy v Unii nejsou bez rizika
Díky vstupu České republiky do Unie přibylo tuzemským spotřebitelům mnoho práv. Jakých? Co pro vás konkrétně znamenají?

Po pozemcích v průmyslových zónách je stálá poptávka,“ říká prezidentka Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí Zdeňka Klapalová. Jak zdůrazňuje Miroslav Havelka z Omega- reality, rozhodně by nedoporučoval zájemcům spekulovat na pokles ceny pozemků v Praze a blízkém okolí a dalších atraktivních lokalitách. Odhaduje, že růst jejich hodnoty se bude pohybovat okolo 10 procent ročně.
 
Co rozhodne o ceně?

Průměrné ceny i očekávané tempo růstu jsou poněkud zavádějící. U konkrétních pozemků, podobně jako u jiných nemovitostí, totiž cenu i poptávku ovlivňuje celá řada ukazatelů.

Zatímco v Hovorčovicích u Prahy vzrostly ceny pozemků podle informací ze společnosti Central Group o 60 procent, jinde se cena drží dlouhou dobu na stejné úrovni. „Cena závisí na lokalitě a dalších faktorech – dopravní dostupnosti, infrastruktuře, charakteru pozemku, okolí a službách v místě, na vzdálenosti od centra měst a podobně,“ vyjmenovává některé z vlivů Zdeňka Klapalová.  
 
Nenechte se napálit

Jak dobře koupit? Odborníci doporučují prověřit všechny okolnosti zamýšleného nákupu pozemku. Stavbu může překazit to, že pozemek není ke stavbě vůbec určen a územní plán ani nepočítá s tím, že by tomu tak někdy bylo. Důvodem může být i zdánlivá maličkost. Například v pražských Letňanech uvažovali o zrušení letiště a na uvolněném prostoru chtěli stavět domky. Jenže ministerstvo životního prostředí je proti. Na zatravněné ploše se totiž nachází veliká syslí kolonie.

Co se vyplatí nakoupit v cizině? Kde a jak ušetříte tisíce?
Čtěte v aktuálním tématu ZDE.

Ale většinou jsou bariéry pro získání pozemku jiné. „Před koupí je nutné provést právní audit pozemku a zjistit zejména, kdo je jeho vlastníkem a zda na něm neexistují právnické či faktické vady. Některé lze zjistit z katastru nemovitosti, ale například nájem zjistitelný není. Přitom přechází na každého dalšího nabyvatele. Typickými právními vadami jsou věcná břemena, zástavy, předkupní právo a podobně,“ varuje Gabriel Achour z Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí. Připomíná přitom, že se nestačí spokojit se zjištěním z dokumentů, ale ověřit na místě reálný stav například rozměry pozemků nebo jejich polohopisné určení.
 
Skutečnost bývá jiná

Co lidí už se těšilo na některou nemovitost, pozemek nevyjímaje, na základě růžového vylíčení stávajícími majiteli či zástupci realitních kanceláří. Podle inzerátů to například vypadá, že jsou skoro všechny pozemky a byty na jižní stranu, ale skutečnost může být jiná. „Obešla jsem několik pozemků. Jejich popis od majitelů a realita, to byl nebetyčný rozdíl,“ potvrzuje Heda Vostrá z Prahy.

Jak se vyhnout zklamání? Poznat situaci na trhu, obrátit se na kvalitní realitní kancelář. Předem je však potřeba si ujasnit, co hledáte a kam jste ze svých požadavků ochotni ustoupit.

Jak se pohybují ceny stavebních pozemků v konkrétních lokalitách? Co zvýší a sníží cenu pozemku? Čtěte ZDE.

Myslíte si, že jsou investice do pozemků výhodné? Máte s nimi nějaké zkušenosti? Napište nám, těšíme se na vaše příspěvky.

Autor:

Daňové přiznání 2019

Do 1. dubna musí podat daňové přiznání osoby samostatně výdělečně činné, ale i zaměstnanci (více zde). Využijte interaktivní formulář pro daňové přiznání za rok 2018.

Nejčtenější

Daňové přiznání za rok 2018: využijte chytré interaktivní formuláře

Ilustrační snímek

Vyplnění daňového přiznání není pouze záležitostí živnostníků a podnikatelů, ale často jej podávají i zaměstnanci....

Na dovolené v Rakousku rozbili drahý servis. Naštěstí byli pojištění

Jako je nutné si včas rezervovat zimní dovolenou, je nutné si včas sjednat...

Se dvěma malými syny vyjeli nedávno lyžovat do Rakouska. Před odjezdem se nechali pojistit a udělali dobře. Devadesát...

Vyrábějí jedinečné výrobky z kůže. A stačí jim k tomu baťovské stroje

Brašnářství Tlustý

Ivan Petrův je vystudovaný právník a 15 let řídil softwarovou firmu. Před sedmi lety ovšem svět IT opustil a vrhl se do...

Osm praktických rad, které vám pomohou zhodnotit úspory

Ilustrační snímek

Máte 100 či 500 tisíc a nevíte, jak s nimi naložit? Péče o majetek je dřina a dělat v tom chyby se nevyplácí....

Makléř inzeroval byt bez vědomí majitele, aby shrábl tučnou provizi

Ilustrační snímek

Koupit byt do osobního vlastnictví není levná záležitost a vyžaduje to mít i určitou obezřetnost. Zvlášť v případě,...

Další z rubriky

Analytik: Akcie prodávej v květnu. Platí v investičním světě pořekadla?

Václav Pech, investiční analytik společnosti Broker Trust

Češi se zajímají o investice. Řada lidí však v investování tápe a chytá se nejrůznějších rad, jak spravovat své...

Investiční apetit Čechů je velký, v kurzu jsou akciové fondy

Ilustrační snímek

Většina konzervativních investic vám dnes moc nevydělá. V případě podílových fondů to ovšem může být jinak. Tedy pokud...

Spočítejte si, kolik budete inkasovat při pravidelných vkladech do fondů

Ilustrační snímek

Podílové fondy jsou vhodnou variantou, jak dětem vytvořit do budoucna finanční rezervu. Podle expertů jsou lepší než v...

BREXIT – Velká Británie na koni ?

BREXIT – Velká Británie na koni ?

Kurzy.cz Podívejme se spolu na Brexit z úhlu, ze kterého je zřejmé, že odchod Velké Británie z EU nemusí pro Spojené království ...

Najdete na iDNES.cz