Výhody a nevýhody koupě staršího bytu

aktualizováno 
Předtím, než se rozhodnete koupit byt ve starší zástavbě, porovnejte plusy i minusy této koupě. Na jednu stranu můžete oproti koupi nového bytu ušetřit. Na druhou stranu však počítejte i s náklady na případnou rekonstrukci.
Ilustrační foto

Ilustrační foto | foto: Ilona Šáralová MF DNES

Zvažujete pořízení vlastního bydlení a rozmýšlíte několik variant? Rozhodujete-li se mezi koupí bytu v novostavbě a bytem ve starší zástavbě, přinášíme vám několik podnětů, které vám pomohou se rozhodnout. Čtěte také Plusy a minusy koupě bytu v novostavbě.

Výhody koupě staršího bytu


Cena

Cena je zpravidla u starších bytů nižší než u bytů v novostavbách. Přičemž při posuzování cenové výhodnosti koupě je nezbytné přihlédnout k objemu prostředků, které si ještě vyžádají menší opravy či úpravy bytu nebo případná rekonstrukce. V některých případech celková vynaložená částka může přesáhnout cenu stejně kvalitního bydlení v novostavbě. Obecně vzato jsou však ceny staršího, a přitom kvalitního bydlení nižší.

Byt je již zabydlený

Vzhledem k tomu, že v bytě již předtím bydlel předchozí majitel, užitné vlastnosti bytu jsou ozkoušené. Pokud měl byt nějaké výrazné vady (zatékání stropem, netěsnost oken), jeho bývalý majitel již tyto vady s největší pravděpodobností odstranil.

Výhodou je také to, že kupující může snáze zjistit, do čeho jde. Od původního majitele může získat informace i o sousedech, o nákladech na provoz bytu (energie a služby) a podobně.

Lokalita, občanská vybavenost, dopravní obslužnost

Výhodou bytu ve starší zástavbě může být také samotné umístění. Starší domy i ty, které mohly původně stát na periferii, se postupem času stávají součástí města. Případně se zlepšuje její dopravní obslužnost (zavádění nových autobusových či tramvajových linek) a občanská vybavenost.

Nevýhody koupě staršího bytu


Dispozice a vzhled

Materiály a vybavení bytu staršího data výroby buď po čase nesplňují užitná a estetická hlediska moderního bydlení, nebo mohou nastat problémy se samotnou funkčností některých součástí. Výměna či vylepšení si může vyžádat nemalé náklady.

Záruka

V případě koupě bytu v novostavbě má kupující možnost vadné součásti nového bytu reklamovat u dodavatele stavby/developera. Avšak u staršího bytu se záruční lhůtou zpravidla nelze počítat, s výjimkou některého novějšího vybavení.

Kvalita a stáří použitých materiálů

Starší byt nový majitel přebírá v podobě, v jaké jej užíval předchozí vlastník. A pokud nemá v úmyslu výrazným způsobem rekonstruovat, musí se s novým bytem sžít v dané podobě. Nemůže například změnit proporce jednotlivých místností a jejich umístění.

Více si přečtěte na Hypoindex.cz.

Autor:

24. - 25. 5. proběhnou volby do Evropského parlamentu v České republice.
Celkem kandiduje 39 uskupení. S výběrem vám může pomoci volební kalkulačka.
Inventura hlasování zjistí, ke kterému současnému poslanci máte nejblíže.

  • Nejčtenější

Jak je to s diskutovanou slevou na manželku? Její reálná hodnota klesá

Daňová sleva na manželku nebo manžela patří v Česku mezi významné daňové slevy podporující rodiny formou nižšího...

Sazby hypoték prudce padají. Hypoteční trh však příliš neožívá

Hypotéky zlevnily i v září a zdá se, že tento trend bude pokračovat. Zatímco v lednu průměrná úroková sazba vystoupla...

Vsadil na konopnou látku a jeho tenisky jsou dnes úspěšným hitem

Podnikatelský příběh Tomáše Rohala, který prorazil v Česku i ve světě s konopnými teniskami, není jen o úspěšné cestě...

Jakákoliv snaha zpřístupnit mladým hypotéky je vítaná, říká odbornice

Novela zákona o ČNB, kterou ještě musí projednat parlament, přinese několik změn na hypotečním trhu. Jednou z nich bude...

Obavy z propadu realitního trhu nemám, říká odborník

Investice do realitních fondů jsou stále častějším doplňkem investorských portfolií. Zda se vyplatí a jaká jsou jejich...

Premium

Havel byl z jiného těsta, vzpomíná v rozhovoru exprezident Klaus

Jeden z hlavních aktérů polistopadového vývoje Václav Klaus starší hovořil pro LN o nepochopení kuponové privatizace i...

Premium

Test kávy v kapslích: Bezpečné, pohodlné, ale drahé potěšení

V kavárně určitě najdete zajímavější druhy kávy, rozpustná je zase levnější. Test jsme zaměřili na kávu v kapslích, z...

Premium

Sex je snadno dostupný, ale nevěra ještě není důvod k rozchodu

Tolerance je podle něj jen povýšenecký postoj k druhému a vytváří korupční prostředí, proto do partnerských ani jiných...

  • Další z rubriky

Jak dosáhnout na hypotéku, když chybí dvacet procent požadovaných úspor?

Český realitní trh ani hypoteční není pro mladé. Pro získání hypotéky totiž potřebují mladí lidé předem našetřit dvacet...

Jakákoliv snaha zpřístupnit mladým hypotéky je vítaná, říká odbornice

Novela zákona o ČNB, kterou ještě musí projednat parlament, přinese několik změn na hypotečním trhu. Jednou z nich bude...

Sonda: Půjčky zdarma nejsou jen český sen, skutečně existují

Nečekaný výdaj je vždy nepříjemný. Kdo nemá dostatečnou finanční rezervu, může sáhnout po půjčce. Internet je dnes plný...

Tři možnosti, jak s pomocí rodičů dosáhnout na hypotéku

Pořídit si vlastní bydlení je dnes pro řadu mladých lidí spíš jen sen. Ceny nemovitostí jsou vysoké a bez dostatečných...

Najdete na iDNES.cz