Výhody a nevýhody družstevního a vlastního bydlení

  10:23aktualizováno  10:23
Stručný přehled výhod a nevýhod družstevního a vlastního bydlení.
Družstevní byt

Výhody:

  • nižší náklady při převodu družstevního podílu
  • neplatí se daň z nemovitosti
  • menší výdaje na správu nemovitosti
  • zkušenosti družstva s údržbou domu
  • zkušenosti s "nastavením" správné velikosti fondu oprav

Nevýhody:

  • není možné financovat hypotékou
  • nelze ho jednoduše pronajímat jako byt v osobním vlastnictví
  • nelze ho použít jako zástavu pro případ půjčky od banky

Osobní vlastnictví

Výhody:

  • lze financovat pomocí hypotéky s bytem lze jednoduše obchodovat, pronajímat ho lze ho použít jako zástavu pro případ půjčky od banky
Nevýhody:

  • výdaje na fungování orgánů družstva mohou být vyšší větší poplatky spojené s prodejem nemovitosti platí se daň z nemovitosti

Finanční poradce doporučuje:

Vlastní, nebo družstevní? Jak financovat koupi?

Naspořen jeden milion korun
V tomto případě lze těžko jednoznačně radit. Člověk, který nemusí hledět na způsob financování, se může řídit jinými kritérii, například tím, kde bude mít lepší sousedy, jak velké budou poplatky spojené s prodejem nemovitosti, zda není družstvo, jehož byt si vybral, zadlužené, jak by se lišila cena nákupu srovnatelného družstevního a vlastního bytu nebo jestli má možnost jako člen družstva převést byt do osobního vlastnictví. Otázky může částečně zodpovědět kvalitní realitní kancelář.

Naspořeno 200 tisíc korun, dobíhá pětiletý cyklus stavebního spoření, úložka 1500 korun měsíčně

Při osobním vlastnictví lze použít hypoteční úvěr a zástavu, u družstevního nikoli.

Družstevní byt: Doporučuji použít stavební spoření s potřebným vkladem 40 procent z cílové částky. Dále založit stavební spoření tak, aby bylo možno ručit ručiteli. To znamená rozdělit je na dvě smlouvy a zvolit správnou spořitelnu. Ne každá totiž takový postup umožňuje. Je třeba se předem informovat. Rozdělení může být například 400 tisíc korun na jednu a 400 tisíc korun na druhou smlouvu. Pro zajištění úvěru budou třeba minimálně tři ručitelé. Splátka překlenovacího úvěru bude 6700 korun, u úvěru ze stavebního spoření 6000 korun. Pozor! Ne u každé stavební spořitelny "projde" model s ručiteli, ne všude stačí 40 procent naspořené částky.

Byt v osobním vlastnictví: U založeného stavebního spoření by měl být brzo přidělen úvěr, nebude tedy třeba splácet překlenovací úvěr. Jestliže jde o stavební spoření, kde stačí naspořit pouze 40 procent cílové částky, aby si mohl klient vzít úvěr, je možné zvýšit tuto cílovou částku na 300 tisíc korun (120 tisíc korun je naspořeno). Dalších 200 tisíc korun lze uhradit z vlastních prostředků a zbytek, tedy 300 tisíc korun z hypotečního úvěru. Splátka bude 2250 korun u stavebního spoření a 2350 korun v případě hypotečního úvěru. Také je možné použít hypoteční úvěr ve výši 500 tisíc korun (to je 62,5 procenta z ceny bytu). Splátka pak bude 5800 Kč. Zbylých 200 tisíc si lze ponechat třeba na vybavení nového bytu.

Zajímáte se při koupi družstevního bytu o situaci konkrétního bytového družstva? Zvolili byste si raději koupi družstevního bytu, nebo bytu v osobním vlastnictví? Těšíme se na vaše názory.

Autor:

Daňové přiznání 2019

Do 1. dubna musí podat daňové přiznání osoby samostatně výdělečně činné, ale i zaměstnanci (více zde). Využijte interaktivní formulář pro daňové přiznání za rok 2018.

Nejčtenější

Daňové přiznání za rok 2018: využijte chytré interaktivní formuláře

Ilustrační snímek

Vyplnění daňového přiznání není pouze záležitostí živnostníků a podnikatelů, ale často jej podávají i zaměstnanci....

Na dovolené v Rakousku rozbili drahý servis. Naštěstí byli pojištění

Jako je nutné si včas rezervovat zimní dovolenou, je nutné si včas sjednat...

Se dvěma malými syny vyjeli nedávno lyžovat do Rakouska. Před odjezdem se nechali pojistit a udělali dobře. Devadesát...

Vyrábějí jedinečné výrobky z kůže. A stačí jim k tomu baťovské stroje

Brašnářství Tlustý

Ivan Petrův je vystudovaný právník a 15 let řídil softwarovou firmu. Před sedmi lety ovšem svět IT opustil a vrhl se do...

Bolavý zub mu neošetřili. Zanedbal jste prevenci, vzkázal dentista

Ilustrační snímek

Praktik, zubař a gynekolog. Ke všem těmto lékařům můžeme na preventivní prohlídku. Podle údajů pojišťoven svého práva...

Důchodcem načisto: reportáž, jak jsem si začala vyřizovat státní penzi

Ilustrační snímek

Začít si vyřizovat starobní důchod je pro mě tak trochu zvláštní situace. Už samotné slovo starobní mi zní divně. Moje...

Další z rubriky

Rozpoutá nová regulace národní banky od října hypoteční šílenství?

Ilustrační snímek

Česká národní banka zaznamenala nárůst objemu poskytnutých hypotečních úvěrů. Za mírným růstem stojí zřejmě i takzvané...

Sestavili jsme žebříček aktuálně nejlepších krátkodobých mikropůjček

Ilustrační snímek

Mikropůčkám se běžně říká půjčky do výplaty. Na internetu je takových nabídek spousta. Dají se sjednat velmi rychle, a...

Hypotéky dál zdražují, a to nejrychleji za 10 let. Ale jsou i výjimky

Ilustrační snímek

V prosinci úrokové sazby u hypotečních úvěrů pokračovaly v růstu a dostaly se z listopadových 2,78 na 2,91 procenta....

Bitcoin 7 mýtů

Bitcoin 7 mýtů

Kurzy.cz Bitcoin – mnohými opěvovaná „budoucnost peněz“ a technologický vynález, který nám umožňuje vytvořit omezenou zásobu jed...

Najdete na iDNES.cz