Vyhnout se placení vyšší DPH lze, ale s rizikem

aktualizováno 
Koupili jste byt v novostavbě? Když dostavíte až příští rok, budete kvůli zvýšení DPH muset připlatit. Reforma veřejných financí s sebou totiž přinese zvýšení sazby daně z přidané hodnoty z 5 na 9 procent.
Řešením může být zaplatit za byt dopředu.

Řešením může být zaplatit za byt dopředu.

Přestože zvýšená sazba začne platit až od ledna 2008, může se dotknout lidí, kteří podepsali smlouvu s developerem ještě postaru. U výše daně u novostaveb totiž rozhoduje datum, kdy za byt zaplatíte.

Před dokončením stavby kupující platí jen zálohu a zbytek peněz převádí až v okamžiku, kdy je stavba zkolaudována a může se nastěhovat. To znamená, že pokud s předáním bytu „spadnete“ až do roku 2008, hrozí, že za DPH zaplatíte o 4 procenta víc. Třeba u čtyřmilionového bytu to je 160 000 korun.

popisekSLEDUJTE VÝVOJ CEN V ČR
Aktuální ceny bytů a nájemného

Zaplaťte byt předem
Řešením může být zaplatit za byt dopředu – někteří developeři umožnují zaplatit maximálně 95 procent ceny, jiní i celou. To nabízí svým klientům hned několik pražských developerů, například FINEP. „Naši klienti mohou zaplatit až 100 procent ceny do konce roku, tedy ještě s pětiprocentní sazbou DPH,“ říká Jiří Pecháček, ředitel společnosti.

Pokud koupi financujete hypotékou, musí s tímto postupem souhlasit i hypoteční banka, standardně se totiž peníze uvolňují až na základě návrhu na vklad. FINEP v tuto chvíli o předčasném uvolnění s bankami jedná a vypadá to tak, že banka uvolní až 95 výše hypotéky. Devítiprocentní sazbou DPH by pak byl zdaněn jen doplatek 5 procent. O krok dál v jednání je Hyposervis. „U více než dvaceti bytových projektů jsme ve vybraných bankách zajistili, aby klienti mohli dopředu uhradit až 95 procent z ceny bytu. Vyřídíme i veškerou potřebnou administrativu,“ uvádí Milan Roček, předseda představenstva společnosti.

Zvažte dobře riziko
Zaplatit byt předem je do určité míry riskantní. Peníze musí přijít rovnou na účet developera, nikoli k notáři nebo advokátovi. Pokud by pak došlo k nějakému průšvihu, může trvat, než se nastěhujete. Problém by mohl nastat, pokud by firma například zkrachovala a šla do konkurzu, nebo její majitel zemřel a nastalo dědické řízení. Stavební firma by přestala pracovat, protože by jí developer neplatil nebo by se kolaudace opozdila, žádost totiž podává developer.

Čím blíž však má stavba ke kolaudaci, tím je riziko menší. „Kolaudace by měla být začátkem příštího roku, takže nabídku developera určitě využiji,“ konstatuje Tomáš Hlaváček, budoucí majitel bytu v novostavbě.

Autor:

24. - 25. 5. proběhnou volby do Evropského parlamentu v České republice.
Celkem kandiduje 39 uskupení. S výběrem vám může pomoci volební kalkulačka.
Inventura hlasování zjistí, ke kterému současnému poslanci máte nejblíže.

Nejčtenější

Barefootky mají úspěch. Trh na moje zboží čekal, říká mladá podnikatelka

Linda Dedeciusová

První sukni ušila, když jí bylo teprve pět let. Před rokem Linda Dedeciusová podle svého návrhu ušila prvních sto párů...

Dědická smlouva stojí výš než závěť. Dědicům tak dává větší jistotu

ilustrační snímek

Podařilo se vám nashromáždit nějaký majetek a chtěli byste mít určitou jistotu, jak s ním bude naloženo po vaší smrti....

KOMENTÁŘ: Podílové fondy letí nahoru a „roztřesené ruce“ pláčou

ilustrační snímek

Roztřesené ruce jsou investoři, kteří se při výkyvech trhů vzdají své strategie a vrací peníze zpět do krabice od bot....

Úrokové sazby hypoték dál klesají, a to díky akčním nabídkám bank

Ilustrační snímek

Hypotéky dál zlevňují, a to už pátý měsíc. Průměrná úroková sazba poklesla z únorových 2,99 procent na červnových 2,76...

Soused pronajímá byt přes Airbnb, jeho hosté nás ruší. Jak se bránit?

ilustrační snímek

Sousedy si nevybíráme. To ovšem neznamená, že si musíme všechno nechat líbit. Co dělat, pokud je v sousedním bytě...

Další z rubriky

Ceny hypoték prudce klesly, tlačí je dolů konkurence. Zájem roste

Ilustrační snímek

Jaro hypotékám svědčí. Hypoteční trh se odrazil ode dna a po slabých měsících nabírá opět druhý dech. Průměrná úroková...

V klasických penzijních fondech lidé prodělají, upozorňuje analytik

Petr Borkovec

Podle Petra Borkovce, zakladatele finanční skupiny Partners, dojde letos k propadům na hypotečním trhu a naopak dalšímu...

KOMENTÁŘ: Mladí mohou bydlet i jinak než ve vlastním

Mladá rodina v novém bytě - ilustrační foto.

Ceny nemovitostí stále rostou, dostupnost hypoték je po opatřeních České národní banky výrazně menší a sazby jsou vyšší...

Přetahovaná o zaměstnance vyjde firmy draho. Motivační navýšení mzdy začíná na č...

Přetahovaná o zaměstnance vyjde firmy draho. Motivační navýšení mzdy začíná na č...

Kurzy.cz Zaměstnance, který je ve své práci jinak spokojený, k sobě konkurence nenaláká jen na o něco vyšší plat. Z průzkumu per...

Advantage Consulting, s.r.o.
TECHNIK KALIBRACE A MĚŘENÍ

Advantage Consulting, s.r.o.
Jihomoravský kraj
nabízený plat: 25 000 - 28 000 Kč

Najdete na iDNES.cz