V současné době můžeme očekávat stagnaci cen nemovitostí, říkají odborníci

aktualizováno 
České banky za prvních devět měsíců poskytly z hlediska objemu o 15 procent méně hypoték než za stejné období v minulém roce. Loňský rok však byl z hlediska poskytování hypoték skutečně mimořádný. Otázkou zůstává, kam se hypoteční trh po uplynulém boomu dostal a co se dá očekávat do budoucna.
Ilustrační foto

Ilustrační foto | foto: Profimedia.cz

Ptali jste se, např. na to, zda je dnes ještě výhodné čerpat úvěr ze stavebního spoření, když je na trhu velké množství hypotečních produktů. Proč Hypoteční banka nereagovala na rozhodnutí ČNB o snížení základních úrokových sazeb? Proč banky na konci fixace nabídnou klientovi horší úrokovou sazbu než nabízejí novým klientům? Zda je nyní vhodná doba pro čerpání hypotéky?

On-line rozhovor

Všechny otázky a odpovědi můžete číst ZDE.

OTÁZKA: Je vůbec v dnešní době ještě výhodné čerpat úvěr ze stavebního spoření, když banky nabízejí tolik hypoték?
ODPOVĚĎ: Dnes opravdu stavební spořitelny nabízejí úvěry na bydlení srovnatelné s hypotékami. Pokud se rozhodujete, zda využít hypotéku nebo stavební spoření, pak doporučuji obrátit se na hypoteční brokery, kteří Vám nabídnou vhodné produkty a propočítají, co je výhodné konkrétně pro Vás. Bohužel neznám Váš záměr ani Vaše možnosti. Obecně stavební spořitelny poskytují úvěry na drobnější rekonstrukce bez zajištění nemovitostí. Pokud již delší čas stavebně spoříte, je úvěr bez použití překlenovacího úvěru výhodnější.

OTÁZKA:
Plánujeme si vzít 100% hypotéku na stavbu domu na klíč. Pozemek máme vlastní. Nejsme si jisti, zda si vzít hypotéku ještě letos, nebo jestli se vyplatí čekat do jara příštího roku vzhledem k úrokovým sazbám a podmínkám poskytnutí hypotéky.
ODPOVĚĎ: Přesně odhadnout vývoj úrokových sazeb nedokáží ani větší odborníci. Osobně předpokládám, že se úrokové sazby na jaře budou pohybovat zhruba na stejné úrovni jako dnes. Co se podmínek týká, mnohé banky již provedly opatření v souvislosti s globální finanční krizí a vyžadují striktní podíl vlastních prostředků klienta na investičním záměru. Další zpřísnění též neočekávám. Ovšem můžu Vás potěšit, Hypoteční banka hypotéky do 100% poskytuje a bude i nadále. V případě hypotéky na stavbu bych se též zaměřila na časový harmonogram stavby v souvislosti s nastávajícím zimním obdobím. Pokud si dnes vezmete hypotéku, rozčerpáte a další prostředky budete čerpat až na jaře, tak se Vám hypotéka prodraží na zaplacených úrocích z vyčerpané částky. Je běžné, že po dobu čerpání splácíte bance pouze úroky a až po dočerpání začínáte splácet jistinu.

KDO ODPOVÍDAL

Eva Králová absolvovala obchodní akademii v Praze. Do Hypoteční banky nastoupila v roce 1995 a podílí se na vývoji nových produktů a služeb. Mezi její záliby patří turistika a lyžování. Ve svém volném čase se také věnuje fotografování a ráda chodí do divadla.

Jan Sadil absolvoval ČVUT a postgraduální studium technického znalectví v oboru stavebnictví a ekonomiky při VUT. V roce 2004 dokončil Národní certifikační program studií Corporate Governance. Od roku 2003 je předsedou představenstva a generálním ředitelem Hypoteční banky, členem dozorčího výboru České bankovní asociace a viceprezidentem Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí. Byl reprezentantem ČR v kanoistice, rád lyžuje, věnuje se cyklistice a běhu.

OTÁZKA: Čím to, že když ČNB snižuje úrokovou míru, u Hypoteční banky úroky pokračují v kontinuálním růstu?
ODPOVĚĎ: Máte pravdu, že naše banka nezareagovala na rozhodnutí ČNB o snížení základních úrokových sazeb. Stávající sazby držíme a zatím vyčkáváme. Určitě nejsme jediní.

OTÁZKA: Prosím o váš názor na fixaci sazby na celou dobu úvěru (např. 23 let) bez ohledu na možnost provedení mimořádných splátek. Je lepší fixace kratší nebo delší s ohledem na budoucí vývoj sazeb? Jaký se předpokládá vývoj sazeb vzhledem k případnému přechodu na EUR?
ODPOVĚĎ:  Přechodem na EURO by se měly naše korunové sazby přibližovat sazbám EUROvým (které jsou dnes mírně vyšší). Máte-li ráda jistotu, volte fixaci co nejdelší, jste-li ta, která chce spekulovat a riskovat vyšší sazbu (ale také možná při nižších sazbách ušetřit), volte fixaci kratší.

OTÁZKA: Co si myslíte o realitním trhu obecně - budou ceny nemovitostí stagnovat a nebo spíše klesat ? Myslím si, že banky zpřísnily svá pravidla pro hypotéky a tak stále méně lidí dosáhne na svou nemovitost.
ODPOVĚĎ: V současné době můžeme spíše očekávat stagnaci cen nemovitostí, v některýcj lokalitách i mírný pokles. Nedomnívám se, že by však mělo v dohledné době dojít k nějkému zásadnímu propadu cen nemovitostí. Za Hypoteční banku vám mohu potvrdit, že jsme obecná pravidla pro poskytování úvěru nezpřísnili. Stále nabízíme celý rozsah produktů a služeb (tzn. neomezili jsme naši produktovou nabídku). Samozřejmě, že vyšší úrokové sazby, které dnes obecně na trhu jsou, mohou být příčinou toho, že někteří potenciální klienti na hypotéku nedosáhnou. Když však vezmeme do úvahy, že v minulosti (např. před 3 roky) byly úrokové sazby extrémně nízké, není to nic neobvyklého.

Daňové přiznání 2019

Do 1. dubna musí podat daňové přiznání osoby samostatně výdělečně činné, ale i zaměstnanci (více zde). Využijte interaktivní formulář pro daňové přiznání za rok 2018.

Nejčtenější

Vyrábějí jedinečné výrobky z kůže. A stačí jim k tomu baťovské stroje

Brašnářství Tlustý

Ivan Petrův je vystudovaný právník a 15 let řídil softwarovou firmu. Před sedmi lety ovšem svět IT opustil a vrhl se do...

Osm praktických rad, které vám pomohou zhodnotit úspory

Ilustrační snímek

Máte 100 či 500 tisíc a nevíte, jak s nimi naložit? Péče o majetek je dřina a dělat v tom chyby se nevyplácí....

Makléř inzeroval byt bez vědomí majitele, aby shrábl tučnou provizi

Ilustrační snímek

Koupit byt do osobního vlastnictví není levná záležitost a vyžaduje to mít i určitou obezřetnost. Zvlášť v případě,...

Kvíz: Víte, co si letos můžete odečíst z daní?

Ilustrační snímek

Pokud jste ještě nepodali daňové přiznání za loňský rok, vyzkoušejte náš kvíz. Zjistíte, jak znáte novinky, díky kterým...

VIDEO: Byt může zapálit i lampička, modem nebo prodlužovačka

Ilustrační snímek

Požár v bytě může napáchat rozsáhlé škody. A to nejen na majetku, ale i životech. Vzniknout může z nejrůznějších...

Další z rubriky

Sestavili jsme žebříček aktuálně nejlepších krátkodobých mikropůjček

Ilustrační snímek

Mikropůčkám se běžně říká půjčky do výplaty. Na internetu je takových nabídek spousta. Dají se sjednat velmi rychle, a...

Zájem o hypotéky stoupá, rostou však i úrokové sazby

Ilustrační snímek

Úrokové sazby u hypotečních úvěrů znovu stouply. I letošní srpen potvrzuje dlouholetý trend, kdy zájem o hypotéky v...

Hypotéky prudce zdražují, očekává se další růst úrokových sazeb

Ilustrační snímek

Hypotéky podle předpokladů zdražují. V říjnu se úroková sazba zvedla na 2,66 procenta, zatímco v září byl průměrný úrok...

BREXIT – Velká Británie na koni ?

BREXIT – Velká Británie na koni ?

Kurzy.cz Podívejme se spolu na Brexit z úhlu, ze kterého je zřejmé, že odchod Velké Británie z EU nemusí pro Spojené království ...

Najdete na iDNES.cz