Sobota 8. května 2021, Den vítězství
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Sobota 8. května 2021 Den vítězství

Jaro a lockdown nahrávají rekonstrukcím. Jak je ale zafinancovat?

Pandemie a s ní spojené restrikce zcela změnily způsob, jakým vnímáme vlastní bydlení. A změnily se také naše potřeby a nároky. Pro mnoho lidí tak současná situace představuje impuls ke změně. Jenže i zdánlivě menší rekonstrukce mnohdy vyjde na statisíce. Kdo nemá našetřeno, nezbude mu, než sáhnout po úvěru. Ale jakém?
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Nevyhovující kuchyň, koupelna, nutnost výměny oken nebo například nutnost získat další pokoj, to jsou věci, které řeší mnoho majitelů bytů či rodinných domků. Mnozí z nich ale rekonstrukci třeba i několik let odkládají. Zkrátka na ni dosud nebyl čas. 

Teď je však situace jiná, už téměř rok jsme kvůli pandemii koronaviru skoro pořád doma a doháníme různé resty. Řada tak přichází právě také na rekonstrukce. Zorganizovat rekonstrukční práce nemusí být až tak obtížné, i když sehnat dobré řemeslníky není snadné. Zdatní kutilové pak zvládnou spoustu prací sami. S financováním už to ale může být horší. 

I malá rekonstrukce vyjde na desítky tisíc korun, u těch větších se pak takřka vždy náklady pohybují ve statisících, v nejednom případě spíš vyšších. A pokud se pustíte do zásadnější proměny rodinného domu, třeba i s novou střechou, výměnou oken a zateplením, může se suma hravě přehoupnout klidně přes milion korun. Takové částky každý na účtu nemá. Na řadu pak přichází úvěr. Výběr je poměrně velký, proto vybírejte pečlivě. Každý typ má totiž svá pro i proti.

Spotřebitelský úvěr jen na kratší dobu

Na rekonstrukci je možné využít úvěry zajištěné nemovitostí, tedy hypotéku a úvěry nezajištěné. Zde je možností více. Lze využít běžný spotřebitelský úvěr. Úrokové sazby jsou přijatelné. Například Komerční banka nabízí Osobní půjčku se sazbou od 3,8 procenta. 

Pokud jste dostatečně bonitní, tak vám banky půjčí také v rámci spotřebitelského úvěru bez problému sumu v řádu statisíců nebo i jeden či dva miliony korun. Minusem může být kratší doba splatnosti, například 8 let.

Nezastupitelná role stavebka

Prim ale v nezajištěných úvěrech hrají stavební spořitelny. Například u Raiffeisen stavební spořitelny a Stavební spořitelny ČSOB je možné bez zajištění získat úvěr až do výše 1 milionu korun, u Stavební spořitelny České spořitelny dokonce až 2,5 milionu korun.

Hlavní výhodou je, podobně jako u hypoték, dlouhá doba splatnosti. Úvěr si můžete rozložit na 20 až 25 let, podle stavební spořitelny. „Tím se sníží měsíční zatížení rodinného rozpočtu,“ vysvětluje Pavel Kolář, regionální manažer společnosti Bidli. Plusem je rovněž to, že k úvěru ze stavebního spoření nemusíte mít vlastní úspory. 

S úrokovou sazbou se dostanete i pod 4 procenta. Například REKOpůjčka od Raiffeisen stavební spořitelny začíná na sazbě 3,74 procenta ročně, u Stavební spořitelny ČSOB na 3,5 procenta ročně.

Hypotéka se hodí na velkou rekonstrukci

Pokud byste se pustili do finančně výrazně náročnější rekonstrukce, bude dobrou volbou úvěr se zajištěním nemovitostí, tedy hypotéka. Ty poskytují nejen banky, ale také stavební spořitelny. „Většina stavebních spořitelen se přizpůsobila trhu a vytvořila produkt konkurenceschopný klasické hypotéce. Spořitelny dnes často dokážou být dokonce výhodnější než bankovní nabídka,“ říká Kolář.

U hypoték je lákavá zejména nízká úroková sazba. Například Raiffeisen stavební spořitelna nabízí úvěr hypotéčního typu HYPOsplátka s úrokovou sazbou od 1,54 procenta a splatností až 30 let. U Stavební spořitelny ČSOB lze u zajištěného úvěru využít až třicetiletou splatnost a úrokové sazby začínající na 1,89 procenta. Hypoteční banka má sazbu od 2,19 procenta, rovněž se splatností až 30 let s tím, že v době splatnosti nesmí být klient starší 70 let věku. Hypoteční úvěr u Komerční banky pořídíte se sazbou od 2,29 procenta. „Maximální výše splátky je u hypotéky vázána na hodnotu zastavené nemovitosti,“ doplňuje Michal Teubner, tiskový mluvčí Komerční banky.

Jediným minusem hypoték tak zůstává právě nutnost dát do zástavy nemovitost. Podle Lenky Molnárové z Raiffeisen stavební spořitelny tak dává smysl u částek vyšších než jeden milion korun.

Americká hypotéka

V případě „klasické“ hypotéky na bydlení budete muset bance či stavební spořitelně dokládat účel. Kdo by se tomu chtěl vyhnout, může si u některé z bank zažádat o americkou hypotéku. Nemovitost budete muset dát do zástavy i v tomto případě. Peníze z ní můžete využít na cokoliv (účel není třeba dokládat). Daní za to ovšem bude vyšší úrok. Například u Komerční banky je u tohoto typu hypotečního úvěru úroková sazby od 3,69 procenta, doba splatnosti až 20 let. Maximálně výše úvěru je do 70 procent hodnoty zastavené nemovitosti (až do 10 milionů korun).

Autor:
  • Nejčtenější

KOMENTÁŘ: Konec legrace, teď začne pořádné zdražování

Postupné zpomalování růstu cen, které v Česku probíhalo od loňského července, je u konce. V březnu byla inflace na...

Odkázal jí celý majetek, nedostala ale nic. Kdy (ne)dědí družka?

Závětí ovlivníte, co bude s majetkem po vaší smrti. Pokud má ovšem závěť nějaké věcné či formální chyby, může se...

Své důchodové konto si nehlídal. Dostane tak od státu nižší penzi

Kontrolujete si pravidelně své důchodové konto, které vede Česká správa sociálního zabezpečení. Hlídejte si také, zda...

Cesta k úspěchu: začal jako zaměstnanec, dnes je spolumajitelem firmy

Do firmy Martin Dozrál nastoupil jako finanční analytik. Dnes je nejen jejím generálním ředitelem, ale i...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Advokát: Mít sídlo firmy v bytě může být pro živnostníky komplikace

Řada lidí odstartuje své podnikání jako osoba samostatně činná. Mnoho podnikatelů se přitom rozhodne, že bude mít sídlo...

Pochvaly bych výrazně omezil, víc berou než dávají, vysvětluje psycholog

Premium Stále více čelíme nezdravému tlaku, abychom byli úspěšnější a výkonnější. Jak budovat zdravé sebevědomí? Jak správně...

Opakovaný výstup na osmitisícovku může urychlit demenci, říká neurochirurg Beneš

Premium Špičkový neurochirurg Vladimír Beneš, už třetí v řadě slavné neurochirurgické dynastie, o šťourátku v mozku, hezkých...

Pohodlnější to nikdy nebylo. Velký přehled služeb televize přes internet

Premium Otestovali jsme devět služeb televize přes internet. Vybrali jsme ty, které můžete používat s libovolným poskytovatelem...

  • Další z rubriky

Plátci paušální daně mohou narazit u žádosti o hypotéku

Daňový paušál může být pro některé přihlášené živnostníky překážkou v získání hypotečního i jiného úvěru. Od příštího...

KOMENTÁŘ: Družstevní bydlení zažívá rozkvět. Proč stojí za úvahu?

Zdražování nemovitostí v Česku pokračuje, a to i přes pandemii. Pořídit si vlastní bydlení či větší byt je pro řadu...

Loňský boom hypotečního trhu v sobě skrývá nejedno riziko

Na přelomu roku vyvolal v Polsku rozruch případ podnikatele, který na internetu poprosil o příspěvek na záchranu svého...

Hypoteční trh nadále láme rekordy, zlevňování ale přibržďuje

Pokles úrokových sazeb u hypoték se nezastavil ani v únoru. Průměrná úroková sazba hypotečních úvěrů podle ukazatele...

Výchova šokem: policie vytáhla čumila z auta, aby si prohlédl mrtvolu

Na německé dálnici A3 v Hesensku v neděli zahynuli při dopravní nehodě dva mladí lidé, muž ve věku 35 let na místě,...

Máte jeden z těchto mobilů? Brzy si s ním na mobilním internetu neškrtnete

Letošek je v Česku ve znamení vypínání sítí postavených na zastaralé 3G technologii. Jako poslední ji koncem listopadu...

Kristelová žaluje Novotného. Za zničenou kariéru chce půl milionu

Soud začal projednávat žalobu Kateřiny Kristelové na Pavla Novotného. Moderátorka tvrdí, že jí někdejší bulvární...

Nová Škoda Fabia odhalena, ceny startují na 330 tisících

Škoda odhalila v online světové premiéře čtvrtou generaci modelu Fabia. Automobilka také zveřejnila základní cenu...

KOMENTÁŘ: Konec legrace, teď začne pořádné zdražování

Postupné zpomalování růstu cen, které v Česku probíhalo od loňského července, je u konce. V březnu byla inflace na...