Čtvrtek 17. června 2021, svátek má Adolf
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Čtvrtek 17. června 2021 Adolf

Jaro a lockdown nahrávají rekonstrukcím. Jak je ale zafinancovat?

Pandemie a s ní spojené restrikce zcela změnily způsob, jakým vnímáme vlastní bydlení. A změnily se také naše potřeby a nároky. Pro mnoho lidí tak současná situace představuje impuls ke změně. Jenže i zdánlivě menší rekonstrukce mnohdy vyjde na statisíce. Kdo nemá našetřeno, nezbude mu, než sáhnout po úvěru. Ale jakém?
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Nevyhovující kuchyň, koupelna, nutnost výměny oken nebo například nutnost získat další pokoj, to jsou věci, které řeší mnoho majitelů bytů či rodinných domků. Mnozí z nich ale rekonstrukci třeba i několik let odkládají. Zkrátka na ni dosud nebyl čas. 

Teď je však situace jiná, už téměř rok jsme kvůli pandemii koronaviru skoro pořád doma a doháníme různé resty. Řada tak přichází právě také na rekonstrukce. Zorganizovat rekonstrukční práce nemusí být až tak obtížné, i když sehnat dobré řemeslníky není snadné. Zdatní kutilové pak zvládnou spoustu prací sami. S financováním už to ale může být horší. 

I malá rekonstrukce vyjde na desítky tisíc korun, u těch větších se pak takřka vždy náklady pohybují ve statisících, v nejednom případě spíš vyšších. A pokud se pustíte do zásadnější proměny rodinného domu, třeba i s novou střechou, výměnou oken a zateplením, může se suma hravě přehoupnout klidně přes milion korun. Takové částky každý na účtu nemá. Na řadu pak přichází úvěr. Výběr je poměrně velký, proto vybírejte pečlivě. Každý typ má totiž svá pro i proti.

Spotřebitelský úvěr jen na kratší dobu

Na rekonstrukci je možné využít úvěry zajištěné nemovitostí, tedy hypotéku a úvěry nezajištěné. Zde je možností více. Lze využít běžný spotřebitelský úvěr. Úrokové sazby jsou přijatelné. Například Komerční banka nabízí Osobní půjčku se sazbou od 3,8 procenta. 

Pokud jste dostatečně bonitní, tak vám banky půjčí také v rámci spotřebitelského úvěru bez problému sumu v řádu statisíců nebo i jeden či dva miliony korun. Minusem může být kratší doba splatnosti, například 8 let.

Nezastupitelná role stavebka

Prim ale v nezajištěných úvěrech hrají stavební spořitelny. Například u Raiffeisen stavební spořitelny a Stavební spořitelny ČSOB je možné bez zajištění získat úvěr až do výše 1 milionu korun, u Stavební spořitelny České spořitelny dokonce až 2,5 milionu korun.

Hlavní výhodou je, podobně jako u hypoték, dlouhá doba splatnosti. Úvěr si můžete rozložit na 20 až 25 let, podle stavební spořitelny. „Tím se sníží měsíční zatížení rodinného rozpočtu,“ vysvětluje Pavel Kolář, regionální manažer společnosti Bidli. Plusem je rovněž to, že k úvěru ze stavebního spoření nemusíte mít vlastní úspory. 

S úrokovou sazbou se dostanete i pod 4 procenta. Například REKOpůjčka od Raiffeisen stavební spořitelny začíná na sazbě 3,74 procenta ročně, u Stavební spořitelny ČSOB na 3,5 procenta ročně.

Hypotéka se hodí na velkou rekonstrukci

Pokud byste se pustili do finančně výrazně náročnější rekonstrukce, bude dobrou volbou úvěr se zajištěním nemovitostí, tedy hypotéka. Ty poskytují nejen banky, ale také stavební spořitelny. „Většina stavebních spořitelen se přizpůsobila trhu a vytvořila produkt konkurenceschopný klasické hypotéce. Spořitelny dnes často dokážou být dokonce výhodnější než bankovní nabídka,“ říká Kolář.

U hypoték je lákavá zejména nízká úroková sazba. Například Raiffeisen stavební spořitelna nabízí úvěr hypotéčního typu HYPOsplátka s úrokovou sazbou od 1,54 procenta a splatností až 30 let. U Stavební spořitelny ČSOB lze u zajištěného úvěru využít až třicetiletou splatnost a úrokové sazby začínající na 1,89 procenta. Hypoteční banka má sazbu od 2,19 procenta, rovněž se splatností až 30 let s tím, že v době splatnosti nesmí být klient starší 70 let věku. Hypoteční úvěr u Komerční banky pořídíte se sazbou od 2,29 procenta. „Maximální výše splátky je u hypotéky vázána na hodnotu zastavené nemovitosti,“ doplňuje Michal Teubner, tiskový mluvčí Komerční banky.

Jediným minusem hypoték tak zůstává právě nutnost dát do zástavy nemovitost. Podle Lenky Molnárové z Raiffeisen stavební spořitelny tak dává smysl u částek vyšších než jeden milion korun.

Americká hypotéka

V případě „klasické“ hypotéky na bydlení budete muset bance či stavební spořitelně dokládat účel. Kdo by se tomu chtěl vyhnout, může si u některé z bank zažádat o americkou hypotéku. Nemovitost budete muset dát do zástavy i v tomto případě. Peníze z ní můžete využít na cokoliv (účel není třeba dokládat). Daní za to ovšem bude vyšší úrok. Například u Komerční banky je u tohoto typu hypotečního úvěru úroková sazby od 3,69 procenta, doba splatnosti až 20 let. Maximálně výše úvěru je do 70 procent hodnoty zastavené nemovitosti (až do 10 milionů korun).

Autor:
  • Nejčtenější

Mladí by chtěli do penze v 60 letech. Mají jasno, jaký důchod jim postačí

Generace narozená po roce 1971 bude podle současných pravidel odcházet do penze v 65 letech. A to jak ženy, tak i muži....

Opustil dobře placené místo v bankovnictví a rozjel firmu. Nelituje

Vystudoval ekonomii, nastoupil do banky, pracoval i v bankách v zahraničí. Oboru zůstal věrný i po návratu do Česka....

Zmapovali jsme nejlepší spořicí účty. Výnosy stále padají

Porazit inflaci se zhodnocování vkladů na spořicích účtech nejde. Výnosy dál padají. Úrokové sazby u aktuálně...

Advokát: Stanovit výživné na dítě jen podle daňového přiznání je nesprávné

Výživné se určuje na základě možností, schopností a majetkových poměrů povinného rodiče. Jakkoliv jednoduché se toto...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

KVÍZ: Fixuju frontend, ale mám to jen na lokále. Rozumíte řeči ajťáků?

V České republice jsou programátoři na pracovním trhu velmi poptávaní. Často se na ně ale pohlíží tak trochu jako na...

Znásilnil mě lékař. Prvně mě muž osahával v deseti. Oběti popsaly své zážitky

Premium Ve vlaku, v práci, u lékaře, na táboře. Sexuální obtěžování zažívají především dívky již ve velmi mladém věku, často se...

Sledujeme začátek rituální sebevraždy lidstva, říká Čech s IQ 206

Premium Je jedním z nejchytřejších Čechů, ale jako robot nepůsobí. Při osobním setkání je Karel Kostka, vzděláním učitel,...

Z dětství jsem si nesla zranění, rodinu chceme, říká Gregor Brzobohatá

Premium Vítězka Miss World, topmodelka, zakladatelka nadace a influencerka Taťána Gregor Brzobohatá přijala další výzvu: právě...

  • Další z rubriky

Konsolidace: místo více úvěrů jen jeden. A výhodněji

Jedna banka, jedny podmínky. A tím pádem jen jedna splátka v jeden den. To jsou hlavní devizy sloučení více půjček do...

Plátci paušální daně mohou narazit u žádosti o hypotéku

Daňový paušál může být pro některé přihlášené živnostníky překážkou v získání hypotečního i jiného úvěru. Od příštího...

Vzít si hypotéku v páru, nebo raději sám? Záleží na životní situaci

Koupě vlastního bytu či domu patří k nejzásadnějším životním krokům. A stejně tak rozhodnutí, zda si o hypotéku, kterou...

KOMENTÁŘ: 10 důvodů, proč si Češi rekordně berou hypotéky

Premium V Česku vypukla hypoteční horečka. Banky jsou zavalené žádostmi o hypotéky a trh trhá rekordy. Zdá se ale, že je konec...

Advantage Consulting, s.r.o.
CNC SOUSTRUŽNÍK (26 - 33.000 Kč)

Advantage Consulting, s.r.o.
Jihomoravský kraj
nabízený plat: 26 000 - 33 000 Kč

Manželka majitele Alzy promluvila o fungování firmy, se Zavoralem se rozvádí

Majitel tuzemského internetového gigantu Alza.cz Aleš Zavoral patří se svým jměním mezi nejbohatší Čechy. Na rozdíl od...

Sledujeme začátek rituální sebevraždy lidstva, říká Čech s IQ 206

Premium Je jedním z nejchytřejších Čechů, ale jako robot nepůsobí. Při osobním setkání je Karel Kostka, vzděláním učitel,...

Moderátor Aleš Cibulka skončil na jednotce intenzivní péče

Čtyřiačtyřicetiletý Aleš Cibulka měl v sobotu v rozhlasovém pořadu Tobogan dělat narozeninový rozhovor s herečkou Marií...

Rozloučení se Šafránkovou bude asi veřejné, pohřeb s poctami rodina nechce

Rodina zřejmě počítá s veřejným rozloučením se zesnulou Libuší Šafránkovou. Zatím ale není jasné, v jaké by to mělo být...

Toto XXL mi lichotí, říká Farna. Je tváří billboardu na Times Square

Ewa Farna (27) se s písní Tělo dostala až na slavnou obří reklamní obrazovku na newyorské Times Square. Spotify zde...