Úrokové sazby hypoték rostou rekordním tempem

Během posledních tří měsíců se úrokové sazby hypotečních úvěrů stačily vrátit k hodnotám, kterých dosahovaly naposledy před třemi roky. Srpnový nárůst byl dokonce nejrazantnější za několik posledních let.

Spolu s rychlým růstem cen nemovitostí se postupně neustále zvyšuje i průměrná výše nových hypoték | foto: Profimedia.cz

Hodnota FINCENTRUM HYPOINDEXU, který vyjadřuje průměrnou úrokovou sazbu nově poskytnutých hypotečních úvěrů, dosáhla v srpnu výše 4,93 %. Oproti červenci to znamená zvýšení o rekordních 0,26 procentního bodu, což je nejrychlejší měsíční nárůst od ledna roku 2003, kdy se data pro FINCENTRUM HYPOINDEX začala sledovat.

Během posledních tří měsíců se průměrné úrokové sazby hypoték zvýšily o 0,66 procentního bodu, což je dobře vidět i ze strmého konce křivky v následujícím grafu.

Větší graf

Vyšších hodnot než nyní dosahovaly průměrné úrokové sazby hypotečních úvěrů naposledy v září roku 2004. Rychlý růst se týká fixací pětiletých i ročních, v obou případech činil v srpnu 0,23 procentního bodu. Průměrná úroková sazba zafixovaná na pět let po dlouhé době dokonce překročila hranici pěti procent.

O kolik se zvýšily splátky hypoték

Například u hypotéky o objemu jeden milion korun s dvacetiletou splatností činí při srpnové úrokové sazbě 4,93 % splátka 6562 korun. Při úrokové sazbě 4,27 %, za kterou si klienti bank sjednávali (v průměru) své hypotéky v květnu, je splátka stejné hypotéky o 357 korun nižší.

Při srovnání květnové a srpnové průměrné úrokové sazby zafixované na jeden rok je nárůst je ještě o něco vyšší, činí 0,73 procentního bodu. Při dvacetileté hypotéce ve výši dvou milionů korun, což je v současnosti průměrná výše hypotečních úvěrů s roční fixací, činí rozdíl ve výši měsíční splátky 782 korun. Pro některé dlužníky je to hodně, pro jiné ne příliš významný zásah do rozpočtu.

Zájem o hypotéky zatím neopadá

Zvýšení úrokových sazeb se na zájmu o hypoteční úvěry zatím nijak výrazně neprojevilo. Červen byl co do počtu a objemu nových hypotečních obchodů dokonce historicky nejúspěšnější, v srpnu byl objem nově sjednaných hypoték v historii čtvrtý nejvyšší. Banky, které poskytly své údaje a které reprezentují naprostou většinu hypotečního trhu, sjednaly v minulém měsíci přes sedm tisíc nových hypoték v objemu 12,432 miliardy korun.

Rekordní průměrná výše nově sjednávaných hypoték

Průměrná výše částky, kterou si zájemci o bydlení od bank půjčují, se postupně neustále zvyšuje. Její vývoj v čase od ledna roku 2006 zachycuje následující graf. Jde o průměrnou výši nově sjednávaných hypoték bez ohledu na délku jejich fixace. 

V srpnu opět dosáhla historicky nejvyšší hodnoty, týká se to hypoték s roční i s pětiletou fixací i celkového průměru. Průměrná výše hypoték s úrokovou sazbou zafixovanou na jeden rok poprvé přesáhla hodnotu dvou milionů korun. Pokud vezmeme všechny nové hypoteční úvěry celkem, bez ohledu na délku fixace, pak průměrná výše činí 1 761 000 korun.

Souhrn za srpen 2007 (údaje platí pro fyzické osoby)

Doba fixace
úrokové sazby:

všechny fixace dohromady 1 rok 5 let

FINCENTRUM HYPOINDEX

4,93 %

4,69 %

5,17 %

Změna oproti minulému měsíci
(b. p.)*
 + 26*  + 23  + 23
Průměrná výše hypotéky (tis. Kč) 1761 2026 1541
Měsíční splátka 1mil. hypotéky na 20 let (Kč) 6562 6430 6694
Měsíční splátka 1mil. hypotéky na 15 let (Kč) 7872 7748 7997
Účelovost úvěrů:
Podíl úvěrů na koupi na celkovém počtu úvěrů 65 % 74 % 61 %
Podíl úvěrů na výstavbu na celkovém počtu úvěrů 23 % 17 % 24 %
Podíl ostatních úvěrů na celkovém počtu úvěrů 12 % 9 % 15 %

Zdroj: Fincentrum
*26 bazických bodů = 0,26 procentního bodu

Metodika FINCENTRUM HYPOINDEXU

FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypoteční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Česká spořitelna, ČSOB, eBanka, GE Money Bank, HVB Bank, Hypoteční banka, Komerční banka, Raiffeisenbank, Volksbank CZ, Wüstenrot hypoteční banka a Živnostenská banka.

  • Nejčtenější

Podnikání střídaly chyby i ztráty. V Babicích dnes mají úspěšné České tropy

23. března 2024

Podnikatelský příběh Pavlíny Molkové začal před více než třicet lety ve Švýcarsku. „Všimli jsme si...

Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit

25. března 2024

Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se mění. K lepšímu, či horšímu?

22. března 2024

Stěhování, rozvod, vážná nemoc nebo jen možnost ušetřit na splátkách, to jsou důvody, proč se...

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Vyjednávací síla mladých na trhu práce roste, říká personální expertka

27. března 2024

Premium Vyhlídky absolventů jsou nadějné, říká v rozhovoru personální odbornice Jaroslava Rezlerová. Komu...

Auto nabourané na parkovišti. Kdo uhradí škodu?

29. března 2024

Poškozená vozidla na parkovištích v sídlištích, u obchodních domů, sportovních center či v...

Nákup stavebního pozemku na úvěr a bez zástavy? Pomůže stavební spořitelna

28. března 2024

Pořízení stavebního pozemku je dobrá investice. Ať už jako startovací pozice pro děti, pro uchování...

Vyjednávací síla mladých na trhu práce roste, říká personální expertka

27. března 2024

Premium Vyhlídky absolventů jsou nadějné, říká v rozhovoru personální odbornice Jaroslava Rezlerová. Komu...

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...

Stále víc hráčů dobrovolně opouští Survivor. Je znamením doby zhýčkanost?

Letošní ročník reality show Survivor je zatím nejkritizovanějším v celé historii soutěže. Může za to fakt, že už...