Úterý 7. dubna 2020, svátek má Heřman, Hermína
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Úterý 7. dubna 2020 Heřman, Hermína

Úrokové sazby během měsíce sestoupily z vrcholu

aktualizováno 
Úrokové sazby po několika měsících vytrvalého růstu konečně začaly klesat. Nutno dodat, že mají odkud. V minulém měsíci dosáhly svého maxima.

Úrokové sazby začaly klesat poté, co pravděpodobně svého vrcholu již dosáhly. | foto: Marcel Lipavský

Zatímco v první polovině roku křivka ilustrující vývoj úrokových sazeb téměř nejevila známky života, druhá polovina roku je z tohoto pohledu o mnoho zajímavější. Po dramatickém růstu v předchozích dvou měsících nyní přichází na řadu relativně výrazný propad.

První fázi tohoto propadu zachycuje souhrnný ukazatel FINCENTRUM HYPOINDEX, jeho hodnota v září oproti minulému měsíci poklesla na 5,73 %. Jinými slovy řečeno, průměrné úrokové sazby v září poskytnutých hypotečních úvěrů poklesly meziměsíčně o devět desetin procentního bodu.

Křištálová lupa Ještě výraznější korekce se dočkaly úrokové sazby pro pětileté a jednoleté fixační období, jenž FINCENTRUM HYPOINDEX rovněž zachycuje. V případě jednoletých fixací poklesla průměrná úroková sazba zpět pod šestiprocentní hranici na 5,80 %. Pětileté fixace jsou již tradičně o stupeň níže, aktuálně na 5,60 %.

Podle statistik hypotečních bank poskytujících údaje pro výpočet FINCENTRUM HYPOINDEXU bylo v měsíci září poskytnuto celkem 5 453 hypoték v celkovém objemu 9,77 miliardy korun. V porovnání s předchozím měsícem je to o 155 úvěrů více. Zajímavý je fakt, že průměrná částka poskytnutých hypotečních úvěrů vytrvale klesá, a v září dokonce prolomila hladinu 1,8 milionu korun (1 792 270 korun). Za tímto snížením může být několik vzájemně na sebe působících faktorů. Jaké to jsou?

Klienti hypotečních bank jednak kvůli vysokým úrokovým sazbám již nedosáhnou na tak vysoké částky úvěru jako v předchozích měsících, možná hypoteční banky zpřísnily podmínky pro poskytování hypotečních úvěrů, ale také se může jednat o potvrzení faktu, že na realitním trhu dochází k celkovému poklesu cen nemovitostí, což se následně odráží v konečné výši poskytovaných úvěrů.

Hypoindex září 2008

Budoucí vývoj úrokových sazeb
Na přelomu srpna a září přistoupily hypoteční banky k razantnímu snižování úrokových sazeb. V některých případech se jednalo o snížení až o 4 desetiny procentního bodu. Tento "proklientský" pohyb však zatím FINCENTRUM HYPOINDEX zachytil jen částečně. Proto v příštím měsíci očekáváme další, neméně markantní pokles hodnot tohoto indexu. Jak se budou vyvíjet sazby v reálném čase?

Situace na českém nejen hypotečním trhu by se dala nyní popsat jako vyčkávání. Finanční krize se z USA již přelila do západní Evropy a zprostředkovaně začíná ovlivňovat hospodářský vývoj v České republice (zmenšuje se nákupní apetit spotřebitelů, dochází k omezování výroby, někdy i k propouštění zaměstnanců apod.).

Centrální banky na západ od našich hranic s cílem uklidnit finančních trhy přistoupily v předchozích dnech k několika opatřením, z nichž asi nejvíce překvapujícím bylo koordinované snížení základních úrokových sazeb o celou polovinu procentního bodu.
Naše centrální banka se těchto koordinovaných operací aktivně neúčastnila.

Hypoindex – souhrn za měsíc září
 Doba fixace úrokové sazby Všechny fixace 1 rok  

5 let

 Hypoindex  5,73 %  5,80 %  5,60 %
 Změna oproti minulému měsíci (b. p.)  - 9  - 27  - 10
 Průměrná výše hypotéky (tis. Kč)  1 792  2 106  1 649
 Měsíční splátka 1mil. hypotéky na 20 let (Kč)  7 012  7 048  6 936
 Měsíční splátka 1mil. hypotéky na 15 let (Kč)  8 296  8 330  8 225
 Účelovost úvěrů:      
 Podíl úvěrů na koupi na celkovém počtu úvěrů  63 %  71 %  60 %
 Podíl úvěrů na výstavbu na celkovém počtu úvěrů  21 %  18 %  20 %
 Podíl ostatních úvěrů na celkovém počtu úvěrů  16 %  11 %  20 %

Podle vyjádření Bankovní rady České národní banky je situace v České republice prozatím stabilní, a proto není potřeba k takto zásadním opatřením přistupovat. Nicméně i tak Miroslav Singer v rozhovoru pro agenturu Reuters uvedl, že pokud si to situace vyžádá (zhoršení likvidity na mezibankovním trhu, pokles růstu HDP apod. ), Česká národní banka je připravena základní úrokové sazby snížit, a to až o 0,5 procentního bodu.

Efekt možného snížení úrokové sazby hypotečních úvěrů nelze dopředu odhadovat. Pro hypoteční banky je při nastavování úrokových sazeb komerčních úvěrů vždy rozhodující cena peněz na mezibankovním trhu. A ta za současných okolností nemusí snížení sazeb centrální bankou vůbec reflektovat.

Více se dočtete na Hypoindex.cz.

Autor:
  • Nejčtenější

Před pár dny měli skvěle fungující gastropodnik, dnes bojují o přežití

Před čtyřmi lety Petra Pavičová opustila pozici manažerky v korporátu a s manželem založila FoodIN catering. Z nuly...

Z nápadu má práci na plný úvazek. Spustil i ponožkové tažení proti viru

Petr Janda patří k lidem, kteří se rozhodli postavit na vlastní nohy. Podniká už přes pět let a je úspěšný. Založil...

Bojím se nákazy koronavirem, musím do práce? Časté dotazy čtenářů

Mimořádná doba si žádá mimořádná řešení. Některé firmy jsou ale až příliš kreativní a vymýšlejí pravidla, která se...

Z trhů teče krev, může být hůř. Které investice jsou skryté nášlapné miny?

Neznalí investoři jsou lákáni líbivými a zaručenými výnosy, ale výsledkem někdy bývá zisk neodpovídající podstoupenému...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Chtěl po dvaceti letech jít k novému operátorovi, i tak mu hrozili pokutou

Výhodnou nabídku nového operátora musel zákazník odmítnout. Ten stávající chtěl totiž vyúčtovat tučnou pokutu za...

Premium

KOMENTÁŘ: Po dvou měsících přijde rozvrat. Nečekejme na pomoc, konejme!

Karanténní prázdniny může ekonomika státu vydržet měsíc. Po dvouměsíčním výpadku už hrozí naprostý rozvrat výroby,...

Premium

Španělská nepoučitelnost. Proč zde koronavirus řádí jako v Itálii nebo Číně

Dlouhé týdny Španělé sledovali, co se děje v Číně, Íránu a Itálii. Ale nepoučili se. Laxní politici opakují stejné...

Premium

Storno přijde draho, Češi nechají cestovkám desetitisíce za ­propadlé zájezdy

Přijít o desítky tisíc za neuskutečněné zájezdy je problém, se kterým se potýká řada českých klientů cestovních...

  • Další z rubriky

Prodej bytu s hypotékou se od jiných neliší. Jen papírování trvá déle

Prodám byt či dům, tak začínají inzeráty na realitních serverech. Řada majitelů, kteří byt k prodeji nabízí, na něj...

Odbornice: Spořit a mít vizi? Pro mnoho lidí je to revoluční myšlenka

Na vlastní bydlení řada mladých lidí nedosáhne. Nemovitostí je nedostatek, ceny jsou vysoké a hypotéku nezíská kvůli...

KOMENTÁŘ: Co bude s úrokovými sazbami u hypoték

Česká národní banka snížila základní sazbu o 75 bazických bodů na 1 procento. To vyvolalo u řady klientů otázku, kdy...

Zájem o hypotéky klesá už třetí měsíc v řadě, úrokové sazby zamrzly

V lednu 2020 vzrostla průměrná úroková sazba u hypoték jen nepatrně o dva bazické body na 2,36 procenta. Pokles zájmu o...

Advantage Consulting, s.r.o.
JAVA VÝVOJÁŘ PRO PROJEKT INTELIGENTNÍCH KŘIŽOVATEK

Advantage Consulting, s.r.o.
Jihomoravský kraj
nabízený plat: 35 000 - 55 000 Kč

Najdete na iDNES.cz