Úrokové sazby
Průměrné úrokové sazby, měřené ukazatelem fincentrum hypoindex, po několika měsících stagnace konečně vykázaly v letošním červenci pohyb. Bohužel byl tento pohyb směrem nahoru. Celková průměrná úroková sazba povyskočila o celou jednu desetinu procenta, přičemž v případě hypoték s jednoletou fixací byl tento nárůst dokonce bezmála dvojnásobný (0,17 procentního bodu).
Důvody jsou jednoznačné. Plíživé zvyšování úrokových sazeb z letošního května a června se naplno projevilo s měsíčním zpožděním až v letošním červenci. Ukazatel fincentrum hypoindex totiž počítá se sazbami již poskytnutých hypoték a do červnové statistiky, kdy jsme očekávali výraznější růst, ještě připadli klienti, kteří měli o hypotéky zažádáno ještě za starších - úrokově výhodnějších - podmínek. V porovnání se stejným obdobím loňského roku jsou nyní sazby o celý jeden procentní bod výše.
V následujících měsících bude bez pochyb také zajímavé sledovat, zda se potvrdí provázanost úrokových sazeb komerčních úvěrů s úrokovou politikou České národní banky. Ta 7. srpna 2008 rozhodla o snížení 2T repo sazby z 3,75 % na 3,50 %. I přesto, že členové rady tento záměr dopředu avizovali, finanční trh očekával, že zůstane pouze u slovní intervence, a byl tímto krokem překvapen. "Toto rozhodnutí bylo naznačeno centrální bankou při slovní intervenci, ale přesto většina analytické veřejnosti očekávala spíše ponechání sazeb. Proto toto rozhodnutí můžeme považovat za neočekávané," komentoval změnu úrokových sazeb Petr Sklenář, hlavní ekonom Atlantik FT.
Z pohledu úrokových sazeb hypotečních úvěrů záleží na tom, zda banky krok ČNB opravdu předpokládaly, nebo ne. Pokud by byl pro ně překvapením, mohl by se na trhu otevřít prostor pro mírnou korekci úrokových sazeb směrem dolů.
Výsledky hypotečních bank
Měsíc červenec byl také už tradičně měsícem bilancování za uplynulým pololetím. Jednotlivé banky, především ty, které se mohly pochlubit růstovými čísly, aktivně prezentovaly své dosažené výsledky. Nicméně při pohledu na celý hypoteční trh je patrné, že letošní obchodní výsledky zdaleka nedosahují výsledků loňského roku.
Zatímco v prvních šesti měsících roku 2007 půjčily české hypoteční banky svým klientům 74,5 miliardy korun, letos to bylo pouze 59,5 miliardy korun. V procentuálním vyjádření tento výsledek představuje propad o 20 %, přičemž v prvním kvartále bylo toto číslo pouze poloviční. Tehdy vykazovaly propad o "pouhých" 9 %. Důvodům propadu jsme se věnovali například v článku "Že by se hypotečním bankám začalo blýskat na lepší časy“.
V kontextu s červenými čísly vypadá velice zajímavě červencový výsledek hypotečních bank, poskytujících svá data pro výpočet fincentrum hypoindexu. Banky vykázaly celkem 6 725 uzavřených hypotečních obchodů v celkovém objemu 12,19 miliardy korun. Tedy v porovnání s letošním červnem o 353 méně. Překvapivě však o 526 více než v červenci roku 2007. Průměrná částka úvěru dosáhla výše 1 813 140 korun.
S velkou pravděpodobností se do celkového množství odrazil výsledek Hypoteční banky, která se po nepříliš uspokojivých výsledcích v prvních dvou kvartálech pochlubila 2 302 poskytnutými úvěry, tedy jedenáctiprocentním nárůstem oproti loňskému roku, kdy poskytla o 254 hypoték méně.
| Souhrn za červenec | |||
| Doba fixace úrokové sazby | všechny fixace | 1 rok | 5 let |
| Hypoindex | 5,63 % | 5,82 % | 5,55 % |
| Změna oproti minulému měsíci (b. p.) | 10 | 17 | 9 |
| Průměrná výše hypotéky (tis. Kč) | 1 813 | 2 173 | 1 662 |
| Měsíční splátka 1mil. hypotéky na 20 let (Kč) | 6 953 | 7 062 | 6 907 |
| Měsíční splátka 1mil. hypotéky na 15 let (Kč) | 8 241 | 8 342 | 8 197 |
| Účelovost úvěrů: | |||
| Podíl úvěrů na koupi na celkovém počtu úvěrů | 59,00 % | 67,00 % | 58,00 % |
| Podíl úvěrů na výstavbu na celkovém počtu úvěrů | 23,00 % | 20,00 % | 22,00 % |
| Podíl ostatních úvěrů na celkovém počtu úvěrů | 18,00 % | 13,00 % | 10,00 % |
Metodika FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypoteční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Česká spořitelna, ČSOB, GE Money Bank, Hypoteční banka, Komerční banka, Raiffeisenbank, UniCredit Bank, Volksbank CZ a Wüstenrot hypoteční banka.
Podmínky užívání FINCENTRUM HYPOINDEXU: FINCENTRUM HYPOINDEX je možné volně šířit pouze s označením "FINCENTRUM HYPOINDEX" a uvedením zdroje "Hypoindex.cz" (v případě internetových médií s aktivním proklikem na http://www.hypoindex.cz/.
Více se dočtete na Hypoindex.cz
