Sloučit dvě hypotéky do jedné je možné, pozor ale na hodnotu zástavy, říká odborník

  10:00aktualizováno  10:00
Klienti v letošním roce nečerpají hypoteční úvěry v takovém rozsahu, jak by si banky přály. I přesto, že některé banky od konce léta snižovaly úrokové sazby, efekt na růst zájmu o hypotéky zaznamenán nebyl. Jaký má na to názor i na jiné otázky kolem hypoték, jste se ptali Radky Papouškové z Hypoteční banky.

Radka Papoušková z Hypoteční banky. | foto: Hypoteční banka

Radky Papouškové jste se ptali například na její názor na cenu nemovitostí v příštích měsících. Zajímalo vás, jaké máte možnosti při refinancování hypotéky. Mladí lidé chtěli vědět, jak je to se státní podporou hypoték.

odpovědi na všechny dotazy čtěte zde

Vybrané otázky a odpovědi

OTÁZKA: Dobrý den, zajímalo by mě, jaká je Vaše prognóza ohledně růstu/poklesu úrokových sazeb hypotečních úvěrů ve 4letém horizontu.
ODPOVĚĎ: Dobrý den, děkuji za důvěru, ale upřímně řečeno, resp. napsáno, na tohle neumím odpovědět. Předpokládám, že není důvod, aby sazby v příštím roce klesaly, ale jak to bude po roce 2010, nedokážu odhadnout, protože ve hře je spousta proměnných a nejde jen o stav naší ekonomiky, ale samozřejmě i o vývoj v okolních státech, zejména Německu. Také je neznámá, jak se projeví v celé Evropě efekt obrovských státních dotací, které přinesly oživení na určitou dobu.

OTÁZKA: Dobrý den, chtěl bych si vzít hypotéku na koupi stavební parcely, cena je milion. Podmínky výše příjmu bez problémů splňuji, ale nemám aktuálně volných 30 procent vlastních prostředků z ceny. Jak je to s nižší spoluúčastí klienta u koupě pozemku?
ODPOVĚĎ: Dobrý den, mohu Vám odpovědět konkrétně jen za Hypoteční banku, protože řada ostatních bank měnila výrazně svůj přístup k některým produktům. V případě HB není problém získat 100% HÚ na koupi stavebního pozemku, samozřejmě je velmi důležitá bonita klienta.

OTÁZKA: Dobrý den, mohla byste mi prosím říci jaká je podle Vás optimální výše úrokové sazby při 100% hypotéce. Mám totiž tuto hypotéku s urokem 6,9 procent a končí mi fixace. Chtěl bych přejít k jiné bance.
ODPOVĚĎ: Dobrý den, u 100% hypoték máte z pohledu refinancování trochu zúžený prostor, protože řada bank je ve své nabídce omezila. Aktuálně se jejich sazba pohybuje cca kolem 6,7%.

OTÁZKA: Dobrý den, existuje způsob jak financovat koupi družstevního bytu (s možností převodu do osobního vlastnictví za 3-5 let)? Jinou nemovistost jako ručení na klasickou hypotéku bohužel nemáme a americká hypotéka se nám zase zdá "nevýhodná".
ODPOVĚĎ: Dobrý den, pokud vím, tak takovou možnost žádná hypoteční banka nenabízí. Předhypoteční úvěry jsou sice řešením pro koupi družstevních bytů s následným převodem do osobního vlastnictví, ale zde je podmínka do jednoho roku od poskytnutí úvěru převedení bytu do osobního vlastnictví. Možná by ve Vašem případě připadl v úvahu nějaký účelový spotřebitelský úvěr nebo úvěr ze stavebního spoření s výhledem (po převodu do OV) následného splacení hypotékou.

OTÁZKA: Dobrý den. Mám dvě hypotéky a zajímalo by mne, zda je možné na konci fixace obou hypoték sloučit je v jednu. Ale nechci použít americkou hypotéku.
ODPOVĚĎ: Dobrý den, jedná-li se o dvě účelové hypotéky, je to možné. Jen si musíte ohlídat, zda konec fixace úrokové sazby u obou úvěrů je stejný, abyste se vyhnul případné pokutě za předčasné splacení. Promyslete si také otázku zástavy. Nevím, zda máte nyní v zástavě dvě nemovitosti (na každý úvěr jednu), protože pokud byste chtěl dát do zástavy již jen jednu nemovitost, musí tomu odpovídat také její zástavní hodnota.

OTÁZKA: O kolik ještě klesnou ceny nemovitostí v Praze a mimo Prahu?
ODPOVĚĎ: Dobrý den, upřímně řečeno, kdybych to věděla, tak bych neváhala do nemovitosti v dané lokalitě investovat. Pokud mám ale odpovědět vážně, tak odborníci z trhu realit tvrdí, že není důvod k poklesu cen v zajímavých lokalitách a naopak v místech se špatnou infrastrukturou, občanskou vybaveností atd. lze ještě očekávat pokles. Podle našich údajů o vývoji cen nemovitostí sledujeme obecně v cenách nemovitostí spíše stagnaci než další pokles. Někteří významní pražští developeři tvrdí, že se u nich projevuje oživení poptávky, což sebou následně přinese i růst cen.

Kdo je Radka Papoušková

Radka Papoušková je absolventkou Vysoké školy zemědělské v Praze, fakulty provozně-ekonomické. Po ukončení studia absolvovala několik postgraduálních studií a zahraničních stáží.

Své první zkušenosti získala v Komerční bance, kde působila na několika pozicích, naposledy jako zástupkyně ředitele odboru Úvěry centrály KB. Od roku 2002 pracuje v Hypoteční bance na pozici ředitelky odboru vývoje produktů.

Ve svém volném čase se věnuje především rodině a sportu – zejména turistice a cyklistice.

Autor:

24. - 25. 5. proběhnou volby do Evropského parlamentu v České republice.
Celkem kandiduje 39 uskupení. S výběrem vám může pomoci volební kalkulačka.
Inventura hlasování zjistí, ke kterému současnému poslanci máte nejblíže.

Nejčtenější

Jak vyjít se sociopatem na pracovišti a jak ho spolehlivě rozpoznat

Sociopat - ilustrační foto

Podle mezinárodních odhadů spadá do kategorie sociopatů zhruba každý pětadvacátý. Je proto velmi pravděpodobné, že se s...

Žebříček 10 nejlepších bankovních běžných účtů. Pořadí se mění

Ilustrační snímek

Banky dál vylepšují běžné účty a snaží se neztratit své klienty. Ve spolupráci s analytiky Scott & Rose a odborným...

Karetní realita: PIN na šupině, kartu dala synovi, účet vysál kolega

Ilustrační snímek

Platit kartou Čechy baví. V digitálních platbách jsme dokonce na špici v Evropě. Používáme je doma i v cizině a platíme...

Dostal výpověď pro nadbytečnost, firma přitom inzeruje volná místa

Ilustrační snímek

Zaměstnavatel nám může dát výpověď jen z důvodů vyjmenovaných v zákoníku práce. Co ale dělat, když výpovědní důvod...

Podnikal a tloustl. Drasticky shodil 33 kilo a změnil si tím život

Stanislav Petříček

Stanislav Petříček začal podnikat a přibývat na váze. Během roku vystřídal pět velikostí kalhot. Pak začal mít strach,...

Další z rubriky

Úrokové sazby u hypoték se zastavily, některé banky dokonce zlevňují

Ilustrační snímek

Průměrná úroková sazba u hypoték v únoru klesla ze tří procent na 2,99 procenta, takže se v podstatě žádná velká změna...

Ceny hypoték prudce klesly, tlačí je dolů konkurence. Zájem roste

Ilustrační snímek

Jaro hypotékám svědčí. Hypoteční trh se odrazil ode dna a po slabých měsících nabírá opět druhý dech. Průměrná úroková...

Odbornice: Jít do hypotéky bez jediné našetřené koruny není rozumné

Lucie Drásalová, hypoteční a úvěrová analytička Partners

Centrální banka a ministerstvo financí chystají novelu zákona, která má mladým lidem do 36 let zajistit snazší přístup...

Navýšení rodičáku nestačí. Kapacita mateřských škol je zoufalá!

Navýšení rodičáku nestačí. Kapacita mateřských škol je zoufalá!

Kurzy.cz V poslední době se hojně hovoří o plánovaném navýšení rodičovského příspěvku o 80.000 Kč. Ten by měl pomoci maminkám zv...

Najdete na iDNES.cz