Rekonstrukci již nezablokuje umíněný soused

aktualizováno 
Červen je měsícem, kdy se scházejí vlastníci bytových jednotek v rámci společenství vlastníků. Na těchto setkáních projednávají i záležitosti ve vztahu k budoucnosti. Může jít kupříkladu o plánované investiční akce související s nejrůznějšími úpravami společných částí domu. Jejich schválení by mělo být od letošního roku podstatně jednodušší.

Sousedské vztahy bývají poměrně komplikované a zpravidla platí, že čím více vlastníků bytových jednotek tvoří společenství vlastníků, tím větší problém je přesvědčit všechny členy k souhlasu ohledně některých důležitých investičních akcí. Nezájem či nesouhlas byť jediného vlastníka tak vede k zablokování veškerých akcí spojených s opravou či rekonstrukcí společných částí domu.

Nemusí jít o naschvály, nýbrž o odlišné priority jednotlivých vlastníků

Většina z nás se s podobným odporem jednotlivců či úzké skupiny vlastníků bytových jednotek v rámci společenství již setkala. Odpor menšinové části vůči většině vede zpravidla v konečném důsledku k vyhrocení mezilidských vztahů uvnitř bytového domu. Výsledkem opakovaného blokování investičních akcí na společných částech domu může dokonce být snaha některých vlastníků se z postupně chátrajícího bytového domu odstěhovat (a to buď do vlastního domu nebo do jiného, lépe spravovaného objektu).

NENECHTE SI UJÍT
fondy
Jak investují bohatí a jak ostatní
Odvahu! Jen s ní a ochotou podstoupit určité riziko můžete uspořit rychleji velké peníze. Jak na to?

pěst, boj - (c) profimedia.cz/corbis
Vyhněte se konfliktu. Mluvte spolu
Pilot letadla je připraven ke startu. Ví, kam, kudy a jak dlouho poletí. Zná předpověď počasí, má dostatek paliva, Start!


Moře, dovolená
Aby slunce neškodilo
Těšíte se na léto, chcete se opalovat na pláži? Chraňte si svou pokožku a oči před  ultrafialovými paprsky.

Na druhé straně je nutné si uvědomit, že jednotliví vlastníci mají logicky odlišný názor na konkrétní investiční akce a stanovují si odlišné priority. Jiný názor na investici do celkového zateplení domu bude logicky mít pětaosmdesátiletý pán a mladí manželé s dvěma dětmi. Zatímco v prvním případě bude vlastník bytové jednotky pravděpodobně proti investiční akci, jejíž návratnost se dá odhadnout v horizontu cca deseti let, tak v případě druhém si mladá rodina lehce spočítá, že tento krok přispěje v delším časovém horizontu k výrazným úsporám.

Změna stavby či účelu užívání stále pod stoprocentním souhlasem; na rekonstrukci, modernizaci a opravy si vystačíme se souhlasem tří čtvrtin všech vlastníků.

Nedávno schválená novela zákona o vlastnictví bytů snad přinese úlevu vlastníkům bytových jednotek, kteří jsou obklopeni jednotlivcem či skupinou blokujícími investiční akce. Nejprve je ovšem nutné rozlišit, o jakou investiční akci ve svém důsledku jde. Novela zákona o vlastnictví bytů totiž ponechává v platnosti souhlas všech vlastníků bytových jednotek v případě, že se rozhoduje o změně účelu užívání stavby nebo o změně stavby jako celku.

V případě, že shromáždění vlastníků bytových jednotek rozhoduje o modernizaci, rekonstrukci, stavebních úpravách a opravách společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, pak postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek.

Aktuální ceny bytů a nájemného v ČR vám přináší exkluzivní projekt serveru iDNES a společnosti IRI. Více na CENYBYTU.IDNES.CZ

Zmiňované změkčení míry souhlasu při rozhodování o modernizaci či opravách bytových domů nemusí vyřešit konfliktní situace ve všech společenstvích vlastníků. Stále bude existovat určité spektrum společenství, jejichž členové s ohledem na svoje osobní priority zablokují opravy i při nutnosti pouze tříčtvrtinového souhlasu. Na druhé straně je ovšem třeba vyzdvihnout tu skupinu společenství, kterým se díky tomuto opatření uvolní ruce a jednoduše přehlasují umíněného jednotlivce nebo úzkou skupinu lidí.

Uvítali jste tuto novelu nebo podobné problémy v rámci společenství nemáte a jste schopni se na shromáždění snadno domluvit? Využili jste již této novely a přehlasovali jste jednotlivce kupříkladu v případě opravy střechy? Těšíme se na vaše názory. 

Autor:

24. - 25. 5. proběhnou volby do Evropského parlamentu v České republice.
Celkem kandiduje 39 uskupení. S výběrem vám může pomoci volební kalkulačka.
Inventura hlasování zjistí, ke kterému současnému poslanci máte nejblíže.

Nejčtenější

První koloběžku mu vyrobil tatínek, dnes mají obrat 120 milionů

Marek Kostka otec, Marek Kostka syn

Rodinná firma KOSTKA – kolobka vyrostla společně se stále rostoucí oblibou koloběžkování. Své produkty, které si od...

O penzijní spoření se v Česku zvedá zájem. Účastnické fondy vynášejí

ilustrační snímek

Češi začínají brát spoření na důchod opět víc do svých rukou. Zvedá se zájem o doplňkové penzijní spoření v...

Peníze z fondu jde vybírat kdykoli. Zrušit rovnou i smlouvu je chyba

ilustrační snímek

Investiční odborníci se shodují, že nejčastější chybou tuzemských investorů je, když prodávají své nakoupené podílové...

Mladé Čechy láká práce v zahraničí, rychleji se tam dočkají povýšení

ilustrační snímek

Téměř polovina mladých lidí se stěhuje do zahraničí za kariérním růstem. To odhaluje nejnovější průzkum HSBC Expat...

Dohoď mi lepší job, kamaráde. Lidé si práci často hledají díky známým

ilustrační snímek

Hledáte dobrou práci? A už jste rozhodili sítě? Podle průzkumu poradenské společnosti Randstad mezi českými zaměstnanci...

Další z rubriky

Hypotéky zlevňují už čtvrtý měsíc, nízké sazby opět zvedají zájem

Ilustrační snímek

Úrokové sazby hypoték dál padají směrem dolů, a to už čtvrtý měsíc. Průměrná úroková sazba propadla z dubnových 2,85...

Sonda: Půjčky zdarma nejsou jen český sen, skutečně existují

ilustrační snímek

Nečekaný výdaj je vždy nepříjemný. Kdo nemá dostatečnou finanční rezervu, může sáhnout po půjčce. Internet je dnes plný...

Ručil synovi u hypotéky. Teď bydlí v pronájmu ve škole

ilustrační snímek

Jaroslav z Plzně brzy ovdověl. Zůstal sám na péči a výchovu syna, kterému v té době bylo 14 let. Snažil se mu...

Platy státních zaměstnanců skokově vzrostou! Výrazněji si polepší nejhůře placen...

Platy státních zaměstnanců skokově vzrostou! Výrazněji si polepší nejhůře placen...

Kurzy.cz Platy státních zaměstnanců skokově vzrostou! Výrazněji si polepší nejhůře placení lidé Školníci, kuchařky nebo knihovní...

Advantage Consulting, s.r.o.
TESTOVACÍ INŽENÝR

Advantage Consulting, s.r.o.
Plzeňský kraj
nabízený plat: 25 000 - 30 000 Kč

Najdete na iDNES.cz