Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

Půjčí mi dost na nové bydlení?

Letos vám banky půjčí o 200 000 až 600 000 korun méně než loni. Můžou za to vyšší úrokové sazby i přísnější podmínky bank.
V letošním roce jsou půjčky od bank nižší než loni.

V letošním roce jsou půjčky od bank nižší než loni. | foto: Profimedia.cz

Před rokem jste mohli uvažovat o třípokojovém bytě v Praze, letos budete mít problém sehnat garsonku. Banky totiž půjčují méně. Například bezdětný třicátník s 15 000 korunami čistého měsíčně si u ČSOB a Hypoteční banky pohoršil o neuvěřitelných 1 682 000 korun. Loni v dubnu by dosáhl na rovné 3 miliony, letos mu obě banky nabídnou jen 1 318 000 korun.

Hypoteční banka uvedla, že "od začátku srpna lehce zpřísnila kritéria pro hodnocení bonity klientů". Podle výše rozdílu to však vypadá na razantnější změnu, zase o tolik úrokové sazby nevzrostly.

Většina bank tvrdí, že podmínky nezpřísnily buď vůbec nebo nijak zásadně, ale v praxi to vypadá trochu jinak. Rozdíl 200 až 600 tisíc korun je také vzhledem k růstu cen nemovitostí poměrně velký.

Banky tají detaily hodnocení
Banky po vás budou chtít vědět, jak vysoké jsou vaše příjmy i výdaje. Příjmy se posuzují čisté. Například ČSOB zkoumá průměrný příjem za poslední tři měsíce, ale GE Money Bank za celý rok zpětně.

Počítejte i s tím, že si vás banka prověří i v úvěrovém registru a podívá se, jak zvládáte splácet dosavadní dluhy. Do výdajů se zohledňují třeba i kontokorenty nebo kreditní karty, ze kterých nic nečerpáte.

Určitě o svých penězích nelžete. V lepším případě vás banka odmítne, v horším vás může obvinit z pokusu o podvod a celá věc může skončit u soudu. V případě, že peníze máte, ale ne potvrzené na papíře, můžete požádat o hypotéku bez dokládání příjmů. Dostanete však vyšší úrok a méně peněz – třeba jen polovinu hodnoty zastavované nemovitosti.

. zvažte, jestli zvládnete splácet

Když banka půjčí rodině se dvěma nezletilými dětmi a příjmy 35 000 korun měsíčně 3 400 000 korun, odpovídá to měsíční splátce skoro 18 500 korun. Na život jim tak zbude 16 500 korun, což po odečtení nákladů na bydlení, dopravu a jídlo není moc.

Banku zajímá i vaše rodinná situace, protože je rozdíl v tom, jestli máte výplatu jen pro svoji osobní potřebu, nebo živíte dvě nezletilé děti. Ovšem i dvě rodiny se stejnými příjmy a stejně starými dětmi mohou odejít z jedné banky s různou částkou. Banky totiž zohledňují i kritéria, o kterých nemluví. Může to být třeba vaše vzdělání, perspektiva zaměstnání nebo velikost města, ve kterém žijete – podle toho všeho posuzují, jak rychle seženete novou práci, kdybyste zůstali bez místa.

Splátky srazí i doba splatnosti
Pokud jste mladí, můžete si splátky rozložit klidně až na 40 let (a tím i snížit). Jestli už máte padesátiny za sebou, banky vám peníze na déle než 20 let nepůjčí – hypotéku musíte splatit do 70 let, což je maximum, na které banky přistoupí. "Existuje však způsob, jakým může například 60letý žadatel získat hypotéku na 30 let. Stačí, když do svého úvěru přizve ještě mladšího spolužadatele, třeba syna nebo vnuka. Banka počítá s tím, že až odejde do penze, splácení úvěru převezme mladší dlužník," vysvětluje Petra Horáková Krištofová z Hyposervisu.

  • Nejčtenější

Našli mezeru na trhu. O jejich netradiční výrobky je zájem a zákazníků přibývá

Jitrnice, řízky, steaky, párky, salámy, výpečky, paštiky. Klasický sortiment každé masny, nic nového pod sluncem, nic neobvyklého. Výrobky Davida a Diany ale neobvyklé jsou, jsou totiž bez masa,...

28. října 2024

Na pohovor nedorazí, ani se neomluví. Nový trend na trhu práce

Uchazeči o práci se začínají chovat jinak než dříve. Řada z nich na domluvený pracovní pohovor nedorazí, aniž by se omluvili. Nebo místo získají, ale do zaměstnání nenastoupí. A to rovněž bez omluvy...

29. října 2024

Změní se pravidla u zkušební a výpovědní doby, rodičovské či u výplaty

V příštím roce čekají pracovněprávní vztahy zásadní změny. Od prodloužení zkušební doby až po pravidla pro výplatu mzdy. Novela zákoníku práce, kterou projednává Parlament, upravuje také i pravidla...

30. října 2024

Profesionální sport ho nastartoval k podnikání. A daří se mu

Hrával profesionálně fotbal, dnes více než úspěšně podniká na několika frontách. Zatímco jiní budují výdělečné firmy dlouhé roky, u Marcela Gecova, zdá se, všechno funguje dříve, rychleji a tak nějak...

2. listopadu 2024,  aktualizováno 

Nejčastější chyby, kterých se dopouštíme při zajištění peněz na stáří

Finanční zabezpečení na stáří je důležitým krokem v životě lidí a zároveň jedním z nejvíce podceňovaných témat. Většina z nás se v této oblasti dopouští zásadních chyb, které se v čase jen velmi...

31. října 2024

Proč se opakovaná lež stává pravdou a jak iluzi takové pravdy čelit

Opakujte lež dostatečně často a lidé jí nakonec uvěří. Toto tvrzení, připisované nechvalně známému nacistovi Josephu Goebbelsovi, je pravdivé a bylo potvrzeno řadou výzkumů. Psychologie ho nazývá...

4. listopadu 2024

KVÍZ: Získejte až čtyři tisíce od státu. Znáte nové výhody penzijního spoření?

Podle mezinárodního průzkumu NN pojišťovny a penzijní společnosti je pouhých 10 % Čechů přesvědčeno o správnosti své finanční přípravy na stáří. Váháte i vy, jak se nejlépe zajistit? Spoření na penzi...

vydáno 3. listopadu 2024

Profesionální sport ho nastartoval k podnikání. A daří se mu

Hrával profesionálně fotbal, dnes více než úspěšně podniká na několika frontách. Zatímco jiní budují výdělečné firmy dlouhé roky, u Marcela Gecova, zdá se, všechno funguje dříve, rychleji a tak nějak...

2. listopadu 2024,  aktualizováno 

Jak se řeší finanční a pojistné produkty při úmrtí majitele

Úmrtí v rodině může mít nepříjemnou finanční dohru. Peníze, které zemřelý nastřádal v „penzijku“, nebo pro případ zajištění své rodiny ošetřil životní pojistkou, nevyplatí finanční instituce hned....

1. listopadu 2024

Babišová řekla ano Bartošovi. Je skvělý, že dokáže měnit názory, pochvaluje si

I když ho seriál Devadesátky vynesl na výsluní, jeho současnou televizní reprízu Kryštof Bartoš nesleduje. „Viděl jsem...

Astronomická pokuta. Rusko žádá po Googlu už 2,1 kvintiliardy dolarů

Rusko požaduje po americké společnosti Google uhrazení rekordní pokuty v souvislosti s blokací několika youtubových...

Tatínek mi dohazoval arabské nápadníky, vzpomíná Sára Donutilová

Měla jiné dospívání než její vrstevníci. Otec se k ní choval příliš ochranitelsky. Jenomže jeho výchova byla...

Exmanželka Seana Penna se ukázala nahá v intimních scénách nového seriálu

Australská herečka Leila George (32) překvapila diváky seriálu Dokonalý cizinec, když se zde v několika intimních...

Herečka Timková ze seriálu Jedna rodina žije s přítelem na Malé Straně

Herečka Monika Timková s přítelem, bývalým hokejovým útočníkem, Danielem Přibylem vlastní byt na Malé Straně. Interiér...