Úterý 26. září 2023, svátek má Andrea
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Úterý 26. září 2023 Andrea

Pád sazeb hypoték se nezastavuje, průměrná sazba je 2,88 procenta

Padl další rekord, úroky jdou pořád dolů. Průměrná sazba hypotéky se usadila pod třemi procenty. Z 2,93 procenta v březnu spadla na dubnových 2,88 procenta.

V dubnu klesly průměrné sazby o další desetinu procenta. Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Přestože mnozí předpovídali, že dno už bylo, sazby podle Fincentrum Hypoindexu stále klesají. Poklesl i počet poskytnutých úvěrů, nezměnil se však objem půjčených peněz. Průměrná výše nově poskytnutého úvěru tak vzrostla meziročně o 4,5 procenta na 1 656 386 korun.

"S dubnovým poklesem průměrných úrokových sazeb klesly také rozdíly mezi jednotlivými bankami, přičemž i v květnu přišla další vlna snižování sazeb. Ačkoliv banky stále přicházejí s nápady, jak stlačit sazby ještě níže, a prostor pro další snižování vzhledem k nákladům financování je dostatečný, je možné, že k dalšímu významnému poklesu by mateřské banky již nemusely být ochotny přihlížet," komentuje situaci vedoucí analytik společnosti Fincentrum Josef Rajdl.  

Podle ředitele společnosti Golem Finance Libora Ostatka za poklesem stojí zlevnění České spořitelny, Komerční banky, Raiffeisenbank, Sberbank, UniCredit Bank a Wüstenrot hypoteční banky. Ve většině případů se snížení úrokových sazeb týkalo hypoték s tří a pětiletou fixací. Více o akcích čtěte zde.

"Pro dlouhodobé směřování úrokových sazeb je určující, jakou cenovou strategii zvolí velké banky a jak se k tomu postaví konkurence. A také, zda akční nabídky a snížené úrokové sazby přinesly České spořitelně a Komerční bance tolik obchodů, kolik si předsevzaly, a jestli nějakým způsobem bude reagovat Hypoteční banka, jakožto dosavadní lídr v podílu nově sjednávaných hypoték," říká Libor Ostatek a dodává, že nejreálnější scénář v tuto chvíli vypadá tak, že banky se budou snažit udržet základní úrokovou nabídku na stávající cenové hladině a případné slevy budou otázkou individuálního jednání. 

Refinancování hypotéky - kdy, když ne teď?

Sjednání nové nebo refinancování staré hypotéky je nyní velmi výhodné. Zjistěte si další informace:

Je třeba si uvědomit, že hodnoty, které uvádí Hypoindex, jsou průměrné. Ve skutečnosti se můžete vhodným výběrem banky dostat na úrokovou sazbu nižší. Podle Josefa Rajdla již není žádná rarita pětiletá fixace do 2,5 procenta. Abyste na nejnižší sazby dosáhli, je potřeba být vysoce bonitní, mít nějaké peníze, tedy nechtít po bance vysoké LTV (poměr výšky úvěru k hodnotě nemovitosti, kterou dáváte do zástavy) a fixovat sazbu na tři roky a více. Pokud právě hledáte způsob financování vlastního bydlení nebo vám končí fixace úrokové sazby, obraťte se na zkušené hypoteční makléře, kteří vám s výběrem vhodné banky poradí.

Zvláště při refinancování je možné ušetřit opravdu hodně. Například měsíční splátka dvoumilionové hypotéky s 20letou splatností je při současné průměrné úrokové sazbě 2,88 procenta 10 973 korun. Přitom v dubnu 2009 byla měsíční splátka té samé hypotéky 13 803 koruny (u sazby 5,54 procenta). Rozdíl je tedy téměř tři tisíce korun. U milionové hypotéky se pak dá při zachování 20leté splatnosti ušetřit 1 411 korun měsíčně.

Výhodná doba pro pořízení vlastního bydlení pokračuje

Kromě malých úroků u hypoték, zůstávají na slušné úrovni i ceny nemovitostí. Podle údajů HB Indexu rostly ceny bytů v prvním čtvrtletí 2014 jen minimálně, konkrétně o 0,3 procentního bodu. 

"Růst cen jsme zaznamenali hlavně v Praze a částečně i v Brně. V ostatních regionech ceny bytů stagnují. K největším propadům cen došlo v Karlovarském a Ústeckém kraji," uvádí Petr Němeček, ředitel odboru Nemovitosti v Hypoteční bance a dodává, že rychleji rostou ceny starších zděných bytů oproti panelovým. Z pohledu výměry rostly ceny spíše malometrážních bytů, zatímco byty s užitnou plochou nad 75 m² naopak zaznamenaly mírný pokles.

Největší nárůst cen, o dva procentní body, zaznamenal HB Index u rodinných domů. "Ceny se tak vrátily na úroveň z konce roku 2012. Obecně však lze konstatovat, že ceny rodinných domů se trvale drží na stabilní úrovni," konstatuje Petr Němeček a doplňuje, že na trhu přetrvává zájem o starší rodinné domy vhodné k rekonstrukci, protože jsou levnější a kupujícím nabízejí větší volnost při různých úpravách a rekonstrukci. Zájem je také o dřevostavby a nízkoenergetické domy.

Co se čeká nového

Boj o zneprávnění poplatku za vedení úvěrového účtu vyhrály banky, a poplatek je tak v Česku na rozdíl od sousedního Německa legální. Bitva však, zdá se, nekončí. Na paškál se dostává další poplatek, a to za sjednání úvěru. Ten totiž prohlásil za nezákonný německý Spolkový soudní dvůr a je otázkou, jak se k tomu postaví české hypoteční banky, které poplatek také využívají. I když je pravda, že jej stále častěji při refinancování či v různých akcích odpouštějí. České soudy se k jeho zákazu ovšem mohou postavit obdobně jako k poplatku za vedení úvěrového účtu a ponechají ho v sazebnících bank.

Další a mnohem tvrdší dopad na banky však může mít nová regulace Evropské komise. Ta totiž zakáže od března 2016 účtovat poplatek za mimořádnou splátku hypotečního úvěru ve výši přesahující skutečné náklady banky. Přitom výše tohoto poplatku je u českých bank až pět procent za každý započatý rok zbývající do konce fixace úrokové sazby. "Splatí-li klient úvěr dříve, vydělá tak banka minimálně o 73,6 procenta více oproti současným průměrným úrokovým sazbám, než kdyby klient pokračoval v řádném splácení," uvádí Petr Zámečník ze serveru Investujeme.cz.

Autor:
  • Nejčtenější

Drahota změnila nakupování Čechů, obchodníci začínají s cenami brzdit

Inflace je v Česku stále vysoká, meziročně se drží na úrovni 8,5 procenta. Nakupování v akčních nabídkách a ve slevách...

Začínali s jedním výrobkem. Dnes jich mají čtyři stovky a prodávají i do světa

Na trhu jsou více než třicet let. AG Foods založil Jiří Jízdný v roce 1990, začínal přitom s jediným produktem. Ten...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Energie by mohly zlevnit, na ceny před covidem ale zapomeňte

Sjednat si pevné ceny energií a na jak dlouho, nebo se spolehnout na burzovní vývoj a platit spotové ceny? To jsou...

Deset pravidel, díky kterým se můžete v práci stát nepostradatelnými

Každý se dá nahradit, tedy jinými slovy nikdo není nepostradatelný. Na pracovišti se však různí lidé ve své...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Psycholog radí, jak odpovídat na nejčastější otázky při pohovoru

Nezaměstnanost je v Česku nízká a řada firem hledá nejrůznější odborníky. Pokud zvažujete hledat si novou pracovní...

Kdo vládne Hradu. Co jsou zač lidé kolem prezidenta a o co spolu válčí

Premium Z Hradu se půl roku po inauguraci Petra Pavla stává mocenské sídlo, v němž hlava státu nemá vždy hlavní slovo....

Prapor Azov vrací úder. S Rusy si srovnává účty za jatka v Mariupolu

Premium Za zprávou o osvobození dvou malých vesnic na východě Ukrajiny se skrývá zajímavý příběh. Osudy obránců Mariupolu,...

Agáta a Soukup: Nečekaný zvrat u soudu. Co se stalo při předání dcery Rozárky?

Premium Rozchod slavné herečky Agáty Hanychové (38) a mediálního magnáta Jaromíra Soukupa (54) má mnohem složitější pozadí, než...

Zmapovali jsme, jak funguje offsetová hypotéka a komu se vyplatí

Hypotéky jsou nyní drahé. V nabídkách bank jste možná narazili na tak zvanou offsetovou hypotéku. Nyní ji poskytují tři...

Hypotéky zlevňují čtvrtý měsíc v řadě. Zázraky ale nečekejte

Průměrná nabídková sazba hypoték podle Swiss Life Hypoindexu v září klesla o dalších devět bazických bodů na 6,1...

Hypotéky mírně zlevňují, úrokové sazby klesají už třetí měsíc v řadě

Průměrná nabídková sazba hypoték podle Swiss Life Hypoindexu zaznamenala v srpnu pokles již třetí měsíc v řadě. O...

Jak na refixaci hypotéky, aby vyšší splátka nezruinovala domácnost

Desítky tisíc domácností nyní čelí razantnímu zvýšení měsíční hypoteční splátky kvůli tomu, že jim vypršela fixace...

Grafton Recruitment Praha
LOGISTICS COORDINATOR

Grafton Recruitment Praha
Jihomoravský kraj
nabízený plat: 47 000 - 51 000 Kč

Já vím své, říká modelka Taťána Kuchařová k třetí svatbě Brzobohatého

Taťána Kuchařová (35) zavzpomínala na své dětství i dospívání v Opočně a popsala své aktuální plány do budoucna....

Solární panely odcházejí překvapivě rychle a záruky nefungují, říká expert

Premium Solární boom může za pár let přinést majitelům fotovoltaických elektráren nepříjemné překvapení. Životnost solárních...

Žiju se ženou, přiznala farářka ze StarDance Martina Viktorie Kopecká

Farářka Církve československé husitské Martina Viktorie Kopecká (37), která zaujala televizní diváky v soutěži...

Jiří Paroubek se potřetí oženil, expremiér si vzal bývalou poslankyni ČSSD

Po opožděné páteční oslavě svých 71. narozenin se bývalý premiér Jiří Paroubek o víkendu oženil, tentokrát už potřetí....

Toxická laguna v Rumunsku pohlcuje vše živé. Katastrofa není daleko

V té krajině není nic lidského, a nebýt věže kostela, která ční z bahnité hmoty, ani by tu nic přítomnost člověka...