Řešíte bydlení, přemýšlíte o hypotéce a počítáte, jak vysokými splátkami můžete zatížit váš rodinný rozpočet. Při počítání a plánování nezapomínejte i na výdaje na zařízení svého nového bydlení.
Novou domácnost můžete pochopitelně vybavit i starým nábytkem, pokud jej máte z původní domácnosti, ale jistě jím nezařídíte celý dům. A přiznejte si, že si určitě budete chtít novou domácnost zařídit neokoukaným nábytkem.
Křištálová lupa Hypoteční produkty "dva v jednom"
Právě na klienty, kteří jsou nebo budou ve stejné situaci jako vy, se zaměřily některé banky a přišly s produkty "dva v jednom", které kombinují účelovou a neúčelovou část hypotečního úvěru.
V rámci klasické hypotéky získáte od banky část prostředků, které můžete použít na cokoliv, např. na již zmíněné vybavení domácnosti. Prakticky se jedná o spojení standardní účelové hypotéky na bydlení s neúčelovou americkou hypotékou.
Nabídka produktů je široká
Princip kombinace účelové a neúčelové hypotéky spočívá v tom, že banky s vámi sjednají jednu úrokovou smlouvu, přičemž neúčelovou část vám poskytnou nejčastěji ve výši 20 procent z celkového objemu úvěru.
Účelovou část úvěru musíte použít na pořízení nemovitosti a neúčelovou můžete využít skutečně na cokoliv – na vybavení domácnosti, na zaplacení poplatku za zpracování úvěru, ale např. i na pořízení auta nebo na dovolenou. Celý hypoteční úvěr (obě jeho části) musí být zajištěn nemovitostí.
Hypoteční úvěr včetně neúčelové části je úročen jednou úrokovou sazbou a jeho splácení probíhá jednou splátkou, přičemž některé banky umožňují splatit neúčelovou část kdykoliv bez sankcí.
V současné době můžete hypoteční produkty kombinující účelovou a neúčelovou hypotéku vybírat z nabídek Citibank, ČSOB, Hypoteční banky, Komerční banky, Oberbank AG, Raiffeisenbank a UniCredit Bank.
Některé banky (např. Citibank, Hypoteční banka, Raiffeisenbank) ke svým stávajícím hypotečním produktům nabízejí tzv. Neúčelovou část hypotečního úvěru. Další banky (např. Komerční banka, ČSOB, UniCredit Bank) poskytují pro kombinaci účelové a neúčelové hypotéky speciální produkty.
Nabídka kombinací účelových a neúčelových hypoték u jednotlivých bank
| Banka | Název produktu | Max. výše neúvěrové části úvěru | Možnost splatit neúčelovou část kdykoliv bez sankce |
| Citibank | Neúčelová část hypotečního úvěru 1) | 20 % z účelové části, max. výše 300 tis. Kč u Hypotéky 100 % | ano |
| ČSOB | ČSOB Hypotéka 2 v 1 | 20 % z celkové výše celé hypotéky | ano |
| Hypoteční banka | Neúčelová část hypotečního úvěru 2) | 20 % z účelové části, max. výše 300 tis. Kč u Hypotéky 100 % | ano |
| Komerční banka | Hypotéka 2 v 1 | 20 % z celkové výše úvěru, max. 400 tis. Kč 4) | ne |
| Oberbank AG | Oberbank KombiHypotéka | 20 % z celkového objemu hypotečního úvěru, max. 500 tis. Kč | ne |
| Raiffeisenbank | 3) | 20 % z poskytnuté výše úvěru | ne 5) |
| UniCredit Bank | Hypotéka Twin | 20 % z celkového objemu hypotečního úvěru, max. 500 tis. Kč | ne 6) |
|
1) produkt lze sjednat k účelovým hypotečním úvěrům - Hypotéka 70 %, Hypotéka 85 %, Hypotéka 100 % |
|||
Pro neúčelové využití finančních prostředků v rámci hypotečního úvěru poskytuje Česká spořitelna u své Ideální hypotéky tzv. Dodatečné krytí finančních potřeb v minimální výši 150 tisíc korun. Maximální výše není stanovena.
Ke stávající hypotéce poskytují klientovi americkou hypotéku za zvýhodněných podmínek. Podmínky neúčelové části úvěru se řídí podmínkami amerických hypoték, u Ideální hypotéky však klient americkou hypotéku získá bez poplatku.
Pro Dodatečné krytí finančních potřeb klient uzavírá novou smlouvu, úročení i splácení probíhá nezávisle na sjednané účelové hypotéce.
GE Money Bank má ve svém portfoliu produkt, který je též svázán s účelovou hypotékou, ale podmínky jeho poskytnutí, úročení a splácení se liší od produktů ostatních bank.
Jedná se o tzv. Doplňkový úvěr, který není uzavírán současně s hypotékou, ale samostatně. Podmínkou pro jeho sjednání je již uzavřená hypotéka u GE Money Bank, ze které ještě není vyčerpáno 85 % tržní ceny nemovitosti. Banka vám půjčí od 100 tisíc do 900 tisíc korun (nejvýše však do 85 % tržní ceny nemovitosti).
Doplňkový úvěr je úročen jinou, vyšší sazbou než hypoteční úvěr, ke kterému je sjednáván.
Splatnost Doplňkového úvěru musí být shodná nebo kratší se splatností účelového hypotečního úvěru.
