Pátek 1. prosince 2023, svátek má Iva
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pátek 1. prosince 2023 Iva

Pořízení bydlení i zařízení domácnosti můžete financovat z jedné hypotéky

Pořídit si vše na hypotéku již není problém. Vhodným zkombinováním účelové i neúčelové části hypotéky můžete financovat jak pořízení nemovitosti, tak i její vybavení. A to vše na jednu úrokovou smlouvu.
Na zařízení domácnosti už nemusíte ukládat peníze stranou.

Na zařízení domácnosti už nemusíte ukládat peníze stranou. | foto: Profimedia.cz

Řešíte bydlení, přemýšlíte o hypotéce a počítáte, jak vysokými splátkami můžete zatížit váš rodinný rozpočet. Při počítání a plánování nezapomínejte i na výdaje na zařízení svého nového bydlení.

Novou domácnost můžete pochopitelně vybavit i starým nábytkem, pokud jej máte z původní domácnosti, ale jistě jím nezařídíte celý dům. A přiznejte si, že si určitě budete chtít novou domácnost zařídit neokoukaným nábytkem.

Křištálová lupa Hypoteční produkty "dva v jednom"
Právě na klienty, kteří jsou nebo budou ve stejné situaci jako vy, se zaměřily některé banky a přišly s produkty "dva v jednom", které kombinují účelovou a neúčelovou část hypotečního úvěru.

V rámci klasické hypotéky získáte od banky část prostředků, které můžete použít na cokoliv, např. na již zmíněné vybavení domácnosti. Prakticky se jedná o spojení standardní účelové hypotéky na bydlení s neúčelovou americkou hypotékou.

Nabídka produktů je široká
Princip kombinace účelové a neúčelové hypotéky spočívá v tom, že banky s vámi sjednají jednu úrokovou smlouvu, přičemž neúčelovou část vám poskytnou nejčastěji ve výši 20 procent z celkového objemu úvěru.

Účelovou část úvěru musíte použít na pořízení nemovitosti a neúčelovou můžete využít skutečně na cokoliv – na vybavení domácnosti, na zaplacení poplatku za zpracování úvěru, ale např. i na pořízení auta nebo na dovolenou. Celý hypoteční úvěr (obě jeho části) musí být zajištěn nemovitostí.

Hypoteční úvěr včetně neúčelové části je úročen jednou úrokovou sazbou a jeho splácení probíhá jednou splátkou, přičemž některé banky umožňují splatit neúčelovou část kdykoliv bez sankcí.

V současné době můžete hypoteční produkty kombinující účelovou a neúčelovou hypotéku vybírat z nabídek Citibank, ČSOB, Hypoteční banky, Komerční banky, Oberbank AG, Raiffeisenbank a UniCredit Bank.

Některé banky (např. Citibank, Hypoteční banka, Raiffeisenbank) ke svým stávajícím hypotečním produktům nabízejí tzv. Neúčelovou část hypotečního úvěru. Další banky (např. Komerční banka, ČSOB, UniCredit Bank) poskytují pro kombinaci účelové a neúčelové hypotéky speciální produkty.

Nabídka kombinací účelových a neúčelových hypoték u jednotlivých bank

 Banka Název produktu Max. výše neúvěrové části úvěru   Možnost splatit neúčelovou část kdykoliv bez sankce 
Citibank Neúčelová část hypotečního úvěru 1) 20 % z účelové části, max. výše 300 tis. Kč u Hypotéky 100 %  ano
ČSOB ČSOB Hypotéka 2 v 1 20 % z celkové výše celé hypotéky  ano
Hypoteční banka Neúčelová část hypotečního úvěru 2) 20 % z účelové části, max. výše 300 tis. Kč u Hypotéky 100 %  ano
Komerční banka Hypotéka 2 v 1 20 % z celkové výše úvěru, max. 400 tis. Kč 4)  ne
Oberbank AG Oberbank KombiHypotéka 20 % z celkového objemu hypotečního úvěru, max. 500 tis. Kč  ne
Raiffeisenbank  3) 20 % z poskytnuté výše úvěru  ne 5)
UniCredit Bank Hypotéka Twin 20 % z celkového objemu hypotečního úvěru, max. 500 tis. Kč  ne 6)

1)  produkt lze sjednat k účelovým hypotečním úvěrům - Hypotéka 70 %, Hypotéka 85 %, Hypotéka 100 % 
2) produkt lze sjednat k ostatním účelovým hypotečním produktům Hypoteční banky
3) Raiffeisenbank nabízí kombinaci u všech typů hypoték - Hypotéky Klasik, Stabilita, Stabilita Invest, Profit
4) minimální výše neúčelové části je 50 tisíc korun
5) předčasná splátka je podobně jako u účelové části zdarma při použití Turbo sazby - vždy jednou ročně klient může splatit bez sankce čtvrtinu jistiny
6) splacení bez sankcí stejně jako u účelové části pouze v okamžiku refixace

Zdroj: banky, webové stránky bank 

Česká spořitelna a GE Money Bank nabízejí pro neúčelovou hypotéku samostatný produkt
Pro neúčelové využití finančních prostředků v rámci hypotečního úvěru poskytuje Česká spořitelna u své Ideální hypotéky tzv. Dodatečné krytí finančních potřeb v minimální výši 150 tisíc korun. Maximální výše není stanovena. 

Ke stávající hypotéce poskytují klientovi americkou hypotéku za zvýhodněných  podmínek. Podmínky neúčelové části úvěru se řídí podmínkami amerických hypoték, u Ideální hypotéky však klient americkou hypotéku získá bez poplatku.

Pro Dodatečné krytí finančních potřeb klient uzavírá novou smlouvu, úročení i splácení probíhá nezávisle na sjednané účelové hypotéce.

GE Money Bank má ve svém portfoliu produkt, který je též svázán s účelovou hypotékou, ale podmínky jeho poskytnutí, úročení a splácení se liší od produktů ostatních bank.

Jedná se o tzv. Doplňkový úvěr, který není uzavírán současně s hypotékou, ale samostatně. Podmínkou pro jeho sjednání je již uzavřená hypotéka u GE Money Bank, ze které ještě není vyčerpáno 85 % tržní ceny nemovitosti. Banka vám půjčí od 100 tisíc do 900 tisíc korun (nejvýše však do 85 % tržní ceny nemovitosti).

Doplňkový úvěr je úročen jinou, vyšší sazbou než hypoteční úvěr, ke kterému je sjednáván.

Splatnost Doplňkového úvěru musí být shodná nebo kratší se splatností účelového hypotečního úvěru.

  • Nejčtenější

O peníze přijdou tak či tak. Jaká past se chystá na důchodce spořící v penzijku

Premium Novinky v penzijním spoření jsou v legislativním běhu. Stát chce zvýšit příspěvky a přimět lidi, aby na penzi spořili...

Jednoduchý návod, jak snadno rozpoznat problémové lidi

Chcete co nejrychleji, a pokud možno i nejvěrněji poznat druhé? Například proto, abyste se v nich nezklamali a nevěřili...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Utekl od počítače, chtěl pracovat rukama. S řemeslem uspěl i u zákazníků

Na začátku vyklidil malý sklep a začal se učit pracovat s kůží. Kouzlo starého řemesla ho uchvátilo. Dnes už pracuje v...

Kdo nejvíc vydělává? A přijde v příštím roce propouštění, nebo zvyšování mezd?

Průměrná mzda sice roste, kvůli inflaci však reálně klesá. Víc než polovina zaměstnanců očekává, že se jim mzda příští...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Krabička, meníčko nebo firemní kantýna? Jak se stravují zaměstnanci?

Příspěvek na stravování je vůbec nejčastějším benefitem, který zaměstnanci v práci dostávají. Jeho forma a výše se však...

O peníze přijdou tak či tak. Jaká past se chystá na důchodce spořící v penzijku

Premium Novinky v penzijním spoření jsou v legislativním běhu. Stát chce zvýšit příspěvky a přimět lidi, aby na penzi spořili...

Životabudič pro desetitisíce pacientů: infuze železa do žíly. Málo se o něm ví

Premium Nemohou dýchat, jsou unavení, otékají jim nohy, trpí arytmií, nadváhou, někdy i zmateností či depresí. Někteří netuší,...

Divoká, velká jízda, říká sestra o životě skokanky a pornoherečky Absolonové

Premium Disciplinovaná sportovkyně, soustředěná na výkony v bazénu a zlaté medaile, ale též holka, která si užívá život bez...

Hypotéky zlevňují čtvrtý měsíc v řadě. Zázraky ale nečekejte

Průměrná nabídková sazba hypoték podle Swiss Life Hypoindexu v září klesla o dalších devět bazických bodů na 6,1...

Zájem o spotřebitelské úvěry roste. Kdy má smysl si ho vzít?

Obavy ohledně ekonomické situace mezi lidmi jsou. Na zájmu o spotřebitelské úvěry to ovšem zatím znát není. Aktuálně je...

Hypotéky dál mírně zlevňují. Co čekat v příštích měsících

ČNB stále drží základní úrokovou sazbu na sedmi procentech. Hypotéky přesto dál mírně zlevňují, a to už pátý měsíc v...

Hypoteční sazby opět mírně klesly. Kdy a co rozhýbe trh s hypotékami?

ČNB stále nemění základní úrokovou sazbu a drží ji na sedmi procentech. Hypotéky přitom dál mírně zlevňují, a to již...

Jana Bendiga na Slavících posypali moukou a počastovali rasistickou nadávkou

Předávání hudebních cen Český slavík se neobešlo bez skandálu. Na červeném koberci to zpěvák Jan Bendig (29) schytal...

Jeho uhánění mě obtěžovalo. Byla jsem vdaná, říká manželka Tomáše Savky

Někdejší účastník první řady SuperStar a bývalá vynikající sólistka baletu plzeňského Národního divadla jsou manželi už...

Potvrzeno. Ceny elektřiny od ledna stoupnou kvůli regulované složce

Energetický regulační úřad potvrdil růst regulovaných cen energií od ledna 2024. Oproti před měsícem uváděnému růstu...

Nejsem nácek. Šlo o něco jiného, říká muž, který útočil na Bendiga

Zpěvák Jan Bendig (29) byl v sobotu před předáváním cen Český slavík posypán na červeném koberci moukou. Druhý den...

Žádný div, že berou útokem naše obchody. Poláci prověřili české ceny

Stejný řetězec obchodů, stejné výrobky, a naprosto propastný rozdíl mezi cenami. Polský portál Fakt ze zaměřil na ceny...