Pátek 5. března 2021, svátek má Kazimír
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pátek 5. března 2021 Kazimír

Pořízení bydlení i zařízení domácnosti můžete financovat z jedné hypotéky

Pořídit si vše na hypotéku již není problém. Vhodným zkombinováním účelové i neúčelové části hypotéky můžete financovat jak pořízení nemovitosti, tak i její vybavení. A to vše na jednu úrokovou smlouvu.
Na zařízení domácnosti už nemusíte ukládat peníze stranou.

Na zařízení domácnosti už nemusíte ukládat peníze stranou. | foto: Profimedia.cz

Řešíte bydlení, přemýšlíte o hypotéce a počítáte, jak vysokými splátkami můžete zatížit váš rodinný rozpočet. Při počítání a plánování nezapomínejte i na výdaje na zařízení svého nového bydlení.

Novou domácnost můžete pochopitelně vybavit i starým nábytkem, pokud jej máte z původní domácnosti, ale jistě jím nezařídíte celý dům. A přiznejte si, že si určitě budete chtít novou domácnost zařídit neokoukaným nábytkem.

Křištálová lupa Hypoteční produkty "dva v jednom"
Právě na klienty, kteří jsou nebo budou ve stejné situaci jako vy, se zaměřily některé banky a přišly s produkty "dva v jednom", které kombinují účelovou a neúčelovou část hypotečního úvěru.

V rámci klasické hypotéky získáte od banky část prostředků, které můžete použít na cokoliv, např. na již zmíněné vybavení domácnosti. Prakticky se jedná o spojení standardní účelové hypotéky na bydlení s neúčelovou americkou hypotékou.

Nabídka produktů je široká
Princip kombinace účelové a neúčelové hypotéky spočívá v tom, že banky s vámi sjednají jednu úrokovou smlouvu, přičemž neúčelovou část vám poskytnou nejčastěji ve výši 20 procent z celkového objemu úvěru.

Účelovou část úvěru musíte použít na pořízení nemovitosti a neúčelovou můžete využít skutečně na cokoliv – na vybavení domácnosti, na zaplacení poplatku za zpracování úvěru, ale např. i na pořízení auta nebo na dovolenou. Celý hypoteční úvěr (obě jeho části) musí být zajištěn nemovitostí.

Hypoteční úvěr včetně neúčelové části je úročen jednou úrokovou sazbou a jeho splácení probíhá jednou splátkou, přičemž některé banky umožňují splatit neúčelovou část kdykoliv bez sankcí.

V současné době můžete hypoteční produkty kombinující účelovou a neúčelovou hypotéku vybírat z nabídek Citibank, ČSOB, Hypoteční banky, Komerční banky, Oberbank AG, Raiffeisenbank a UniCredit Bank.

Některé banky (např. Citibank, Hypoteční banka, Raiffeisenbank) ke svým stávajícím hypotečním produktům nabízejí tzv. Neúčelovou část hypotečního úvěru. Další banky (např. Komerční banka, ČSOB, UniCredit Bank) poskytují pro kombinaci účelové a neúčelové hypotéky speciální produkty.

Nabídka kombinací účelových a neúčelových hypoték u jednotlivých bank

 Banka Název produktu Max. výše neúvěrové části úvěru   Možnost splatit neúčelovou část kdykoliv bez sankce 
Citibank Neúčelová část hypotečního úvěru 1) 20 % z účelové části, max. výše 300 tis. Kč u Hypotéky 100 %  ano
ČSOB ČSOB Hypotéka 2 v 1 20 % z celkové výše celé hypotéky  ano
Hypoteční banka Neúčelová část hypotečního úvěru 2) 20 % z účelové části, max. výše 300 tis. Kč u Hypotéky 100 %  ano
Komerční banka Hypotéka 2 v 1 20 % z celkové výše úvěru, max. 400 tis. Kč 4)  ne
Oberbank AG Oberbank KombiHypotéka 20 % z celkového objemu hypotečního úvěru, max. 500 tis. Kč  ne
Raiffeisenbank  3) 20 % z poskytnuté výše úvěru  ne 5)
UniCredit Bank Hypotéka Twin 20 % z celkového objemu hypotečního úvěru, max. 500 tis. Kč  ne 6)

1)  produkt lze sjednat k účelovým hypotečním úvěrům - Hypotéka 70 %, Hypotéka 85 %, Hypotéka 100 % 
2) produkt lze sjednat k ostatním účelovým hypotečním produktům Hypoteční banky
3) Raiffeisenbank nabízí kombinaci u všech typů hypoték - Hypotéky Klasik, Stabilita, Stabilita Invest, Profit
4) minimální výše neúčelové části je 50 tisíc korun
5) předčasná splátka je podobně jako u účelové části zdarma při použití Turbo sazby - vždy jednou ročně klient může splatit bez sankce čtvrtinu jistiny
6) splacení bez sankcí stejně jako u účelové části pouze v okamžiku refixace

Zdroj: banky, webové stránky bank 

Česká spořitelna a GE Money Bank nabízejí pro neúčelovou hypotéku samostatný produkt
Pro neúčelové využití finančních prostředků v rámci hypotečního úvěru poskytuje Česká spořitelna u své Ideální hypotéky tzv. Dodatečné krytí finančních potřeb v minimální výši 150 tisíc korun. Maximální výše není stanovena. 

Ke stávající hypotéce poskytují klientovi americkou hypotéku za zvýhodněných  podmínek. Podmínky neúčelové části úvěru se řídí podmínkami amerických hypoték, u Ideální hypotéky však klient americkou hypotéku získá bez poplatku.

Pro Dodatečné krytí finančních potřeb klient uzavírá novou smlouvu, úročení i splácení probíhá nezávisle na sjednané účelové hypotéce.

GE Money Bank má ve svém portfoliu produkt, který je též svázán s účelovou hypotékou, ale podmínky jeho poskytnutí, úročení a splácení se liší od produktů ostatních bank.

Jedná se o tzv. Doplňkový úvěr, který není uzavírán současně s hypotékou, ale samostatně. Podmínkou pro jeho sjednání je již uzavřená hypotéka u GE Money Bank, ze které ještě není vyčerpáno 85 % tržní ceny nemovitosti. Banka vám půjčí od 100 tisíc do 900 tisíc korun (nejvýše však do 85 % tržní ceny nemovitosti).

Doplňkový úvěr je úročen jinou, vyšší sazbou než hypoteční úvěr, ke kterému je sjednáván.

Splatnost Doplňkového úvěru musí být shodná nebo kratší se splatností účelového hypotečního úvěru.

Daňové přiznání za rok 2020

Interaktivní daňové formuláře vám usnadní práci, protože umí vypočítat daně za vás. Termín pro odevzdání formuláře a úhradu daně za rok 2020 připadá na 1. dubna 2021.

  • Nejčtenější

Pracující a podnikající důchodci mohou žádat o zvýšení své penze

Kdo v důchodu pracuje nebo podniká, může od státu získat vyšší důchod. A to za výdělečnou činnost, která podléhá...

Nepřizpůsobila chůzi chodníku, odmítlo město odškodné ženě. Rozhodl soud

Pokud spadnete a zraníte se na neupraveném chodníku, máte nárok na náhradu škody. U koho nárok uplatnit a jak se...

Vyrábí obličejové masky a filtry. Ve světě je znali už před covidem

„Ochranné prostředky“ či „obličejové masky“, to jsou pojmy, které až do loňského jara většina lidí prakticky neznala....

Pět rad: co sníží daň z příjmů, jak je to se slevami a co se nedaní

Povinnost odevzdat vyplněné daňové přiznání za rok 2020 připadá na 1. dubna 2021. Vyplnit růžový formulář správně a...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Doplňkové penzijní spoření úspory zhodnotí, staré fondy nepřekonají inflaci

Počet účastníků v nových účastnických penzijních fondech vloni stoupl o více než dvanáct procent. Vzhledem k tomu, že v...

Exploze viru: v domově důchodců ve Vrchlabí zabil polovinu seniorů

Premium Tragédie v domově seniorů varuje, jak rychle se šíří nákaza koronavirem a jak smrtelná může být. Celorepublikově pak...

Randění pod rouškou. Reportérka absolvovala sedm pokusů o seznámení

Premium „Jestli si někoho nenajdeš, než ti bude třicet, nainstaluju ti seznamku,“ oznámila mi moje nejlepší kamarádka. Patřím...

Zavřené nezavřené restaurace. Jak vypadá zapovězený společenský život?

Premium Zaplněné stoly, skupinky lidí se sklenicemi vína a smích nesoucí se až na ulici. Nejde o výjev starý víc než rok, ale o...

  • Další z rubriky

Nemovitosti i pozemky dál zdražují, nadhodnocení je podle ČNB až o 25 %

Koronavirová pandemie touhu Čechů po vlastním bydlení nezastavila. Objemy hypotečních úvěrů letos dosahují rekordních...

Co stojí za boomem hypoték? Drahé nemovitosti a obavy z budoucna

Průměrné úrokové sazby u hypoték klesly k hranici dvou procent a jsou tak nejvýhodnější za poslední tři roky. Objemy...

Můžu si půjčit? Sedm věcí, které byste měli vědět, než to uděláte

Premium Pandemie zamávala s celou ekonomikou, chudnou i domácí rozpočty. A blíží se Vánoce. Přemýšlíte, že si letos na dárky...

Lidem, kteří nezvládají splácet úvěry, nabízejí banky pomoc

Banky dlouhodobě ubezpečují, že jsou připraveny individuálně řešit situace, kdy jejich klienti nebudou schopni zvládat...

Gabriela Koukalová se pochlubila, že čeká miminko. Změnila si i příjmení

Bývalá biatlonistka Gabriela Koukalová (31) bude maminkou. V ranním vysílání na Primě se pochlubila šťastnou novinou a...

Nepravda a účelovka, říká Koukal o tvrzení exmanželky Soukalové

Po obviněních bývalé biatlonistky Gabriely Soukalové (31), že ji exmanžel Petr Koukal (35) podváděl a utrácel její...

Zemřel rockový bubeník kapely Citron a podnikatel Radim Pařízek

Zemřel rockový bubeník spjatý zejména s heavymetalovou kapelou Citron Radim Pařízek. Hudebníkovi, který se uplatnil i v...

Amatérské porno je realita, která lidí baví, říká pornoherečka

Porno je film, fikce, představení. Amatérská videa jsou však realita. „A to na nich lidi baví. Nikdo nechodí po...

Jeden partner byl sadista, druhý asexuál, říká autorka erotické trilogie

Blanka Lipinska (35) se proslavila svou erotickou trilogií s názvem 365 dní. Polská spisovatelka si momentálně užívá na...