Úterý 13. dubna 2021, svátek má Aleš
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Úterý 13. dubna 2021 Aleš

Kupujete nový byt? Hypotéka od developera může být výhodnější

Většina developerů, kteří prodávají nové byty, svým klientům rovnou nabízí i sjednání hypotéčního úvěru. Protože s bankami dlouhodobě spolupracují, jsou často schopni přijít s výhodnějšími sazbami, než kdyby si úvěr kupující vyřizoval sám.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Podle výzkumu společnosti CEEC Research zprostředkování financování nákupů bytů nabízí tři čtvrtiny developerů. Nejčastěji jde o finanční poradenství, dojednání nižších úrokových sazeb u hypotečních úvěrů, případně i o krytí u hypotečních úvěrů.

Plánujete vlastní bydlení? Najděte si levnější hypotéku.

„Developeři mají smlouvy přímo s bankami nebo s různými zprostředkovateli, kteří mají přístup k výhodnějším hypotečním sazbám, protože ročně sjednávají hypotéky ve vysokých počtech,“ vysvětluje analytička hypotečního trhu skupiny Partners Lucie Drásalová. Podle ní sazby u takto sjednaných hypoték bývají nižší o desetiny procenta, ale situace se liší v závislosti na konkrétních podmínkách klienta i na půjčované částce, nelze tedy paušálně určit její výši.

„Kupující by určitě neměli tuto nabídku odmítat. Řada developerů spolupracuje s bankami již na úvěrování svých staveb a součástí jejich dohod bývá i následná nabídka hypoték pro byty, které v rámci svých projektů prodávají,“ dodává Lucie Drásalová.

Průměrná úroková sazba hypoték činila v únoru 2,42 procenta. Za třímilionovou hypotéku na dvacet let byste při této sazbě na úrocích zaplatili celkem 787 200 Kč. Při sazbě 2,22 % (tedy jen o dvě desetiny procenta nižší) 717 840 Kč, o 69 360 Kč méně.

Jde samozřejmě o velice zjednodušující výpočet, protože s každou splátkou hypotéky se snižuje jistina hypotéky a tím i výše úroku a svou roli sehrává také sjednané fixační období. Z ilustračního příkladu ale vyplývá, že každá desetina procenta znamená slušnou úsporu.

Developeři pomohou i s financováním

Nabídka developerů se však neomezuje jen na zprostředkování hypotéčního úvěru. Běžné je, že svým klientům pomohou i s jejich vlastním financováním nákupu nového bytu.

„Někteří developeři skrze své zprostředkovatele nebo banky poskytují neúčelové půjčky. Běžnou praxí je také navýšení hypotečního úvěru o takzvanou neúčelovou část, která pokryje část vlastních zdrojů. Kupující se nikdy nevyhne situaci, kdy by nemusel vlastní zdroje investovat, ale investuje je v menším procentuálním objemu,“ vysvětluje Michal Vacek, ředitel výzkumné agentury společnosti CEEC Research, která průzkum na téma hypotéky a developeři realizovala. Výhodou podle něj může být, že většina developerů rozděluje platby za nový byt do několika částí. Vlastní zdroje tedy klient může uvolňovat do nákupu nemovitosti postupně.

Běžný splátkový kalendář u developerů představuje první záloha ve formě rezervačního poplatku. V řádu několika desítek tisíc korun, například 50 tisíc korun. Další záloha pak bývá ve výši nižších desítek procent ceny nemovitosti snížené o rezervační poplatek. Třetí dosahuje cca půlky z ceny nemovitosti. Následuje čtvrtá nebo i pátá záloha, kdy každá z nich je znovu v řádu několika desítek procent z ceny a poté konečný doplatek. Ten se většinou hradí do několika týdnů od vydání kolaudačního souhlasu.

Podmínky pro získání hypotéky dál trvají

Skutečnost, že developeři mohou pomoci s výhodnějším financováním nákupu bytu na hypotéku, však neznamená, že na hypotéku dosáhne i ten, kdo nesplní podmínky dané Českou národní bankou.

„Stále platí, že žadatel o hypotéku musí mít deset až dvacet procent ceny nemovitosti ve vlastních zdrojích. A hypotéku získá pouze tehdy, když jeho celkové měsíční úvěrové zatížení nepřesáhne 45% čistého měsíčního příjmu a současně celková výše zadlužení nebude vyšší než devítinásobek jeho čistého ročního příjmu,“ upřesňuje Lucie Drásalová. Celkovým úvěrovým zatížením jsou přitom míněny všechny úvěry, které již žadatel o hypotéku splácí či je má i jen sjednané, jako je třeba kontokorent, plus hypotéční splátka.

Autor:

Daňové přiznání za rok 2020

Interaktivní daňové formuláře vám usnadní práci, protože umí vypočítat daně za vás. Termín pro odevzdání formuláře a úhradu daně za rok 2020 byl posunut na 3. května 2021.

  • Nejčtenější

Kvůli pandemii řeší Češi výrazně víc rodinné majetkové vztahy

Pandemie koronaviru a s ní spojená životní a majetková rizika změnila pohled mnoha rodin a partnerů na majetkové...

Za psa odpovídá jeho majitel. Pokuty mohou dosáhnout až 100 tisíc korun

Pandemie ovlivnila i poptávku po psech. Chovatelé potvrzují, že zájem o štěňata je několikanásobně vyšší než v minulých...

KVÍZ: Věcné břemeno či nájemní smlouva. Znáte rizika při koupi nemovitosti?

Koupě nemovitosti znamená vysokou finanční investici, přesto si řada zájemců předem nezjišťuje všechny možné nedostatky...

Finanční znalosti Čechů klesly. Na penzi spoří jen 43 procent lidí

Pandemická situace a vládou přijatá opatření se promítly nejen do peněženek Čechů, ale mají negativní dopad i na naše...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Efekt rámování má tisíce podob. Ovlivňuje i vaše rozhodování?

Jsou pro nás při rozhodování důležitější fakta, nebo způsob, jak nám jsou prezentována? Či, vyjádřeno jinak, hodnotíme...

Svačiny jsou zbytečné. Stačí jíst dvakrát denně, vysvětluje profesor Anděl

Premium Nadváhu má v Česku až 44 procent mužů a 31 procent žen. A obezitu dalších 20 procent mužů a 18 procent žen. Statisíce z...

První romské dítě, které skončilo v babyboxu. Romové zuří, matka ho chce zpět

Premium Je to příběh 217. dítěte, které babyboxy zachránily a prvního romského dítěte, které se v babyboxu ocitlo. Matka...

Fiala politiku dělat neumí a důsledky jsou tragické, hodnotí Klaus dnešní ODS

Premium Za deset dní oslaví ODS třicáté výročí svého vzniku. MF DNES požádala jejího zakladatele Václava Klause, aby...

  • Další z rubriky

Hypotéky dál zlevňují, úroková sazba pokořila magickou 2% hranici

Pád úrokových sazeb u hypoték nemá konce, průměrná úroková sazba klesla již pod magickou dvouprocentní hranici....

Jaro a lockdown nahrávají rekonstrukcím. Jak je ale zafinancovat?

Pandemie a s ní spojené restrikce zcela změnily způsob, jakým vnímáme vlastní bydlení. A změnily se také naše potřeby a...

Kdo může, ať refinancuje hypotéku teď, radí odborníci

Horkým tématem se v posledních měsících stalo refinancování hypoték k jiné bance. Stojí za ním nízké úrokové sazby,...

Padl rekord v objemu poskytnutých hypoték, úroková sazba stále klesá

Banky loni poskytly hypotéky v rekordním objemu. Od ledna do prosince překročil objem poskytnutých hypoték hranici 250...

Advantage Consulting, s.r.o.
TRUHLÁŘ (29-35.000 Kč)

Advantage Consulting, s.r.o.
Královéhradecký kraj
nabízený plat: 29 000 - 35 000 Kč

Kuchyň mají na terase. Šílený plán mladých manželů je geniální

Honza a Katka se po svatbě nastěhovali do domu svých prarodičů. V patře, které obývají, jim však chybí kuchyň. A tak...

Jak často se nakazí již očkovaní? Důkladná studie dala skvělé výsledky

Americké středisko pro kontrolu nakažlivých nemocí (CDC) ve svém časopise vydalo průběžné výsledky studie, která je...

Princ Harry se vrátil do Británie na pohřeb dědečka, karanténu nestihne

Britský princ Harry přiletěl z Los Angeles na pohřeb svého dědečka prince Philipa. Na letišti Heathrow ho v neděli po...

Pohřeb prince Philipa se bude konat 17. dubna, Harry dorazí bez Meghan

Buckinghamský palác oznámil, že pohřeb zesnulého prince Philipa se bude konat 17. dubna. Zároveň potvrdil, že princ...

Podstoupím úpravu prsou. Není čas cvičit a chroustat mrkev, říká Kalivodová

Andrea Kalivodová (43) se svěřila s tím, proč se rozhodla podstoupit remodelaci prsou. Operní pěvkyně v rozhovoru pro...