Sobota 6. června 2020, svátek má Norbert
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Sobota 6. června 2020 Norbert

Nejdřív úvěr, potom nemovitost? Klidně!

aktualizováno 
Je možné požádat o úvěr, aniž bychom měli k dispozici konkrétní nemovitost? Některé hypoteční banky a stavební spořitelny to umožňují - můžete od nich získat příslib úvěru. Jak vám příslib pomůže a jakým způsobem jej získáte?

Při koupi nemovitosti nastává často případ, kdy buď váháte mezi několika možnostmi, nebo třeba máte konkrétní představu o novém bydlení, kterou však zatím žádný navštívený byt nebo rodinný dům nenaplnil. Protože rozhodování při nalezení ideální nemovitosti musí být často rychlé, nelze v těchto případech většinou použít úvěr ze stavebního spoření.

Stavební spořitelny proto nabízejí překlenovací úvěry, a to s různou výší akontace (tj. podílu vámi vložených finančních prostředků do zamýšleného investičního záměru) - od překlenovacích úvěrů s nulovou akontací, které se svými parametry blíží hypotečním úvěrům, až po akontaci ve výši  50 procent cílové částky. Dalším rychlým řešením může být samotná hypotéka.

Než si řekneme něco blíže k postupům, které se týkají tzv. „příslibu úvěru“, musíme konstatovat, že požadavky bank na prokázání bonity a kvalitu zajištění jsou stejné jako při standardním vyřizování hypotečního úvěru. Jen, zjednodušeně řečeno, dochází ke změně pořadí při předkládání některých dokladů.

Příslib, nebo překlenovací úvěr?

Stačí vaše příjmy na hypotéku?
Jaký minimální příjem vyžadují jednotlivé banky.
Více ZDE.

Při žádosti o překlenovací úvěr u stavební spořitelny musí být vždy splněn účel použití, např. koupě bytu, rodinného domu určeného k bydlení, pozemku určeného k výstavbě stavby pro bydlení nebo vyrovnání při pořízení družstevního bytu. Podmínkou podání žádosti je uzavřená smlouva o stavebním spoření, jejíž cílová částka by měla odpovídat předpokládané ceně nemovitosti. V případě úvěrového příslibu mohou být údaje o konkrétní nemovitosti doplněny později. Toto doplnění musí proběhnout v určité lhůtě. Doba platnosti příslibu (název pojmu „příslib“ se může lišit dle spořitelny) představuje zpravidla tři až šest měsíců.

Po specifikaci nemovitosti dochází ke schválení úvěru a vyplacení prostředků na účet prodávajícího. Popsaný postup uplatňuje například stavební spořitelna Wüstenrot. Všeobecná stavební spořitelna KB poskytuje pro tyto případy produkt, který je nazýván Pohotovostní úvěr, a to v zásadě na všechny poskytované překlenovací a řádné úvěry. V žádosti o úvěr je nutno uvést, o jaký účel se jedná a doložit písemně zamýšlený postup.

U některých stavebních spořitelen žádá klient o příslib úvěru de facto již podáním žádosti o překlenovací úvěr, kde je účel více či méně specifikován.

Do realitky s potvrzením od hypoteční banky

Pro získání příslibu hypotéčního úvěru je v některých bankách potřeba zpracovat celý úvěr. Klient pouze nedokládá podklady k nemovitosti. Banka posoudí bonitu klienta a vydá úvěrový příslib s tím, že po posouzení vhodnosti zástavy a její hodnoty může dojít k úpravě výše úvěru. Jiné banky vydávají příslib úvěru až na jeho konkrétní výši a konkrétní nemovitost, překlenují tak vlastně dobu do uzavření úvěrové smlouvy. Ještě před tím na dobu vyhledání vhodné nemovitosti klientovi vydají potvrzení o možné výši úvěru na základě přezkoumání jeho schopnosti splácet. Tímto potvrzením může zájemce o koupi ujistit prodávajícího (např. realitní kancelář), že k nákupu nemovitosti disponuje dostatečnými prostředky. Doba platnosti „příslibu“ se opět pohybuje v rozmezí třech až  šesti měsíců.

 Proč si vzít překlenovací úvěr a od koho? 
Více ZDE.

Menší část hypotečních bank a stavebních spořitelen tuto službu v současné době neposkytuje.

Předtím, než začnete vyhledávat nemovitost, je vhodné se informovat, zda vámi zvolená hypoteční banka nebo stavební spořitelna možnost „příslibu úvěru“ nabízí.  S jeho pomocí lze určitě ušetřit čas i zbytečné papírování.

Jakou máte zkušenost s žádostí o příslib úvěru ve stavební spořitelně nebo v hypoteční bance? Pomohl vám při jednání s realitní kanceláří nebo prodávajícím nemovitosti?

 

 

Autor:
  • Nejčtenější

Pětadvacet let byl ajťák. Od loňska podniká a jeho chléb už znají ve světě

Učí lidi péct chleba a prodává kvásek. Epidemie jeho podnikání neublížila, spíše naopak. „Myslím, že chléb jako...

Ministerstvo si prokleplo finanční gramotnost Čechů. Zjištění jsou i překvapivá

Exkluzivně Češi začínají myslet do budoucna a stále víc lidí začíná spořit, většinou ale konzervativně. Sestavování domácího...

Šest důvodů, proč někteří lidé nikdy neuspějí

V pojetí toho, co znamená úspěch, se ani moudří lidé většinou zcela neshodnou. Větší shoda panuje v chápání neúspěchu....

Pandemie se promítla i do zaměstnaneckých benefitů. Firmy některé zrušily

Před pandemií byla zaměstnanost rekordní a firmy se snažily zaměstnance nalákat a udržet množstvím benefitů. Vymýšlely...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Nezapomeňte na daň z příjmu. Opozdit se s odloženou platbou vyjde draho

Letos se mohou poplatníci daně z příjmů opozdit s podáním přiznání i platbou daně až o tři měsíce, tedy do 1. července...

Virus se mění pod rukama. Přírodní izoláty se tak nechovají, vysvětluje Peková

Premium Do povědomí širší veřejnosti se molekulární bioložka a viroložka Soňa Peková z laboratoře Tilia dostala pro své neshody...

Xaver: Klobouk dolů před Klausem. V ČRo zůstávám, spory s ČT házím do jímky

Premium Ve středu ho poslanci zvolili do Rady České televize. Přesto, že spolu s ním byli zvoleni i Hana Lipovská a Pavel...

Prezidentova nemoc. Neuropatie je tichá epidemie moderní doby, říká lékař

Premium Brnění nohou, mravenčení, vrávoravá chůze, zakopávání a pády, ale i krutá bolest chodidel. To je hrubý výčet příznaků...

  • Další z rubriky

Úrokové sazby u hypoték se stabilizují, zájem o hypoteční úvěry opadá

Úrokové sazby u hypoték v prosinci poklesly jen o 0,01 procentního bodu a prakticky tak stagnovaly. Rok 2019 zakončil...

Odklad splátek nebo refinancování. Jak dnes ušetřit na hypotéce

Splácíte hypotéku, u níž se blíží zlomové datum fixace? Jak na to, když chcete brzy půjčku doplatit nebo ji...

Největší hypoteční zádrhele, které vás mohou při pořízení bydlení zaskočit

Průměrné sazby hypoték se pohybují kolem 2,4 procenta, což není sazba nijak pekelná. Kdyby byty a domy nebyly až...

Prodej bytu s hypotékou se od jiných neliší. Jen papírování trvá déle

Prodám byt či dům, tak začínají inzeráty na realitních serverech. Řada majitelů, kteří byt k prodeji nabízí, na něj...

Měla jste se víc zajímat, vzkázal soud Vondráčkové ve sporu o túje

Helena Vondráčková prohrála pravomocně spor s obcí Řitka kvůli pokáceným tújím na obecním pozemku před jejím domem....

Astronauté z Crew Dragonu jsou na palubě Mezinárodní vesmírné stanice

Americká soukromá loď s lidskou posádkou Crew Dragon se připojila k Mezinárodní vesmírné stanici (ISS) a astronauté...

Když dobrota škodí. Jak zdravotníci z WHO otrávili půlku Bangladéše

Případ Bangladéš zůstává nejčernější skvrnou na nedávné minulosti Světové zdravotnické organizace. Chuť být prospěšný a...

Vlakem do Chorvatska za šest set korun. RegioJet očekává masivní zájem

Během příštího týdne zahájí provozovatel vlakové a autobusové dopravy RegioJet prodej jízdenek do chorvatské Rijeky....

Češi mají rádi orální sex, potvrdil průzkum. Jak jste na tom vy?

Obliba orálního sexu roste. Dopřává si jej 75 procent Čechů, pětina lidí by mu dala přednost před jinými sexuálními...