Nákup nemovitostí: 5 otázek a odpovědí

aktualizováno 
Má cenu zakoupit nemovitost v zaplavené oblasti? Bude pokles cen nemovitostí v těchto lokalitách trvalý? Přečtěte si dpovědi nejen na tyto, ale i na další aktuální otázky.

Mám cenu nakupovat nemovitost v zaplavené oblasti, na co dát při nákupu pozor?

I když se vám bude jevit lokalita i cena nemovitosti v zaplavené oblasti jako velmi výhodná, zvažte, zda tomu tak skutečně je. Problémem může být například takzvaná stavební uzávěra. Ta bývá  sice jen dočasným řešením, které zamezí neuváženému stavebnímu ruchu v nežádoucích místech, ale jejím častým pokračováním bývá změna územního plánu, která může vzhledem  ke svému dlouhodobému charakteru vaše záměry na velmi dlouhou dobu zmrazit.

Bude pokles cen nemovitostí v zaplavených lokalitách trvalý?

Záleží na konkrétní lokalitě. V atraktivních lokalitách ceny nemusejí klesnout vůbec, někde jen nepatrně. Tam, kde  vybudují protipovodňové bariéry, vrátí se cena nemovitostí jistě alespoň na původní úroveň.

Chci koupit byt v osobním vlastnictví a v budoucnu jej se ziskem prodat. Jaké daňové povinnosti při prodeji budu mít?

Po změně vlastnictví v katastru nemovitostí bude muset prodávající v první řadě uhradit daň z převodu nemovitostí. Navíc, pokud dosáhne prodejem zisku, bude muset uhradit také daň z příjmů fyzických osob. Existuje několik výjimek, při jejichž naplnění se může prodávající placení této daně vyhnout, přestože dosáhl při prodeji zisku. První výjimku tvoří případy, kdy prodávající v prodávaném bytě skutečně bydlel po dobu alespoň dvou let. Prodávající přitom nemusí mít v daném bytě ani trvalé bydliště, pokud je schopen prokázat, že v bytě skutečně po zmíněnou dobu bydlel.

Pokud prodávající v bytě nebydlel, a přesto se chce vyhnout placení daně z příjmů fyzických osob, bude muset počkat o něco déle. Osvobození od daně si vyslouží v případě, že mezi koupí a prodejem bytu uplyne alespoň pět let. Třetí možnost skýtá situace, kdy získá prodávající prodávaný byt jako náhradu za vystěhování ze svého předchozího bydliště.

Jaká jsou nejčastější rizika spojená s koupí nemovitosti?

Pokud hledáte informace o hypotékách, pak určitě navštivte TUTO SEKCI.

Investice do nemovitosti je považována za vůbec největší investici v lidském životě. Při jejím pořizování je třeba dát pozor na následující rizika:

  • zda nemovitost právně neexistuje
  • zda není nemovitost zatížena věcnými břemeny nebo jinými omezeními vlastnického práva
  • zda není nemovitost ve špatném stavu
  • zda je prodávající skutečně vlastníkem nemovitosti
  • zda není majitelů nemovitosti více a není třeba jejich souhlasu

Jak lze snížit daňový základ o úroky, zaplacené za úvěry na pořízení nemovitosti?

Snížení daňového základu je umožněno zákonem o daních z příjmů osobám, které financovaly své bytové potřeby prostřednictvím hypotečního úvěru, úvěru ze stavebního spoření či jiného úvěru, jehož čerpání je vázáno na financování bytových potřeb. Pokud splní investice podmínky a je bytovou potřebou, je možné si odečíst od základu daně částku rovnající se zaplaceným úrokům z výše vyjmenovaných úvěrů, a to až do výše 300 000 Kč za ročně. Pokud je účastníkem smlouvy o úvěru na financování bytových potřeb více zletilých osob, smí uplatnit odpočet buď jedna z nich, nebo každá z nich rovným dílem.

 

Autor:

Daňové přiznání 2019

Do 1. dubna musí podat daňové přiznání osoby samostatně výdělečně činné, ale i zaměstnanci (více zde). Využijte interaktivní formulář pro daňové přiznání za rok 2018.

Nejčtenější

Šila, kojila a spala jen pár hodin. Teď je nejúspěšnějším prodejcem

„Loni se můj obrat přiblížil jednomu milionu. Jsem ráda, že mám tolik věrných...

Na webovém portálu, kde lidé vystavují své ručně vyrobené zboží, je nejúspěšnějším prodejcem. Přestože má na kontě přes...

Osm praktických rad, které vám pomohou zhodnotit úspory

Ilustrační snímek

Máte 100 či 500 tisíc a nevíte, jak s nimi naložit? Péče o majetek je dřina a dělat v tom chyby se nevyplácí....

Makléř inzeroval byt bez vědomí majitele, aby shrábl tučnou provizi

Ilustrační snímek

Koupit byt do osobního vlastnictví není levná záležitost a vyžaduje to mít i určitou obezřetnost. Zvlášť v případě,...

VIDEO: Byt může zapálit i lampička, modem nebo prodlužovačka

Ilustrační snímek

Požár v bytě může napáchat rozsáhlé škody. A to nejen na majetku, ale i životech. Vzniknout může z nejrůznějších...

Úspěšné lidi nezlomí selhání, křivdy a ústrky ostatních, říká expert

Někdy je to v zaměstnání jako na bojišti a jen odolní vydrží.

Chcete-li v zaměstnání skutečně uspět, nestačí svou práci jen dobře odvádět. Expert Martin Staněk tvrdí, že ještě...

Další z rubriky

Jak se říjnové zpřísnění pravidel u hypoték dotkne daní?

Ilustrační snímek

Pořídit si nový byt či dům za hotové je pro naprostou většinu rodin nereálné. Pro řadu lidi je proto hypotéka jasnou...

Zájem o hypotéky slábne, úrokové sazby raketově rostou

Ilustrační snímek

Zájem o hypotéky klesá. S měsíčním zpožděním se tak začíná projevovat dopad regulace České národní banky. Během...

Hypotéky dál zdražují, zájem o ně však trhal v září rekordy

Ilustrační snímek

Úrokové sazby u hypotečních úvěrů dál stoupají, ale zatím mírně. V září se úroková sazba zvedla ze srpnových 2,53 na...

Je zlato opravdu sázka na jistotu?

Je zlato opravdu sázka na jistotu?

Kurzy.cz Zlato, bezpečné vládní dluhopisy a některé měny, například americký dolar. Ty všechny jsou často vnímány jako bezpečná ...

Najdete na iDNES.cz