Komu letos končí fixace hypotéky, zvýší se mu splátky až o několik tisíc korun

aktualizováno 
Úroky hypoték šly v posledních letech nahoru. Pokud vám končí fixace, počítejte s tím, že splátka bude vyšší. U někoho o stovku, ale u jiného také o tisícovku měsíčně. Ušetříte, budete-li sami aktivní.

Ilustrační foto. | foto: Profimedia.cz

Před pěti lety jste podepisovali smlouvu o hypotečním úvěru a teď se blíží obávaný termín změny úrokové sazby. Letos se změna bude týkat 50 tisíc domácností. A je skoro jisté, že ten, kdo si bral hypotéku před pěti či třemi lety, bude nově platit o něco vyšší splátku.

"U hypoték uzavřených v roce 2005 může vzrůst úroková sazba až o dva procentní body, rozdíl ve splátkách může činit i několik tisíc korun měsíčně," upozorňuje Josef Rajdl analytik společnosti Fincentrum.

Neplaťte víc, než musíte

Patříte-li do té padesátitisícové skupiny klientů, kterých se aktuálně změna sazby týká, začněte se na změnu připravovat předem. To, jestli budete měsíčně platit o sto, pět set nebo dokonce o tisíc korun víc, můžete totiž ovlivnit.

Existuje možnost převést si hypotéku k jiné bance, která nabídne lepší podmínky.

Smlouvat, nebo refinancovat?

Dřív než se pustíte do porovnávání úrokových sazeb, poplatků a administrativní náročnosti, obraťte se na svou banku. Když totiž budete jen sedět a čekat, až vám dorazí dopis s návrhem nové sazby, zmeškáte. Banky hrají o čas a klienty informují obvykle jen měsíc před koncem fixace. Mnohé dokonce šponují nervy klientů a návrh posílají ještě později. Pak už je téměř nemožné zařídit potřebnou administrativu jinde.

Začněte tedy sami a nejpozději dva měsíce před koncem fixace se zeptejte oficiálně v bance, s jakou úrokovou sazbou míní přijít. Nenechte se odradit, když si vás budou bankéři pinkat od dveří ke dveřím. Banka nejspíš zbystří: má co do činění s aktivním klientem, který se o podmínky zajímá. Nabídne lepší sazbu, než by byla ta, kterou by mu za pár dní poslali automaticky.

čtěte více o aktuální průměrné úrokové sazbě

Porovnávejte s makléřem

Další vaše kroky by měly vést do jiných bank, abyste zjistili, co vám nabídne konkurence. Ale protože byste se hrozně moc nachodili, je výhodnější vyrazit za makléřem. Ti, kteří se specializují na financování bydlení, spolupracují obvykle s více finančními ústavy a porovnání u nich zjistíte v podstatě okamžitě. Nezapomeňte se makléři zmínit třeba i o tom, že máte peníze na stavebním spoření - spočítá pro vás i podmínky úvěru u spořitelny.

Nezatracujte "starou" banku. Pokud jsou některé z konkurenčních nabídek výhodnější než to, co vám slíbila vaše dosavadní banka, vypravte se znovu na její pobočku. Možná se zaleknou toho, že bezproblémový klient odejde, zváží své rozhodnutí a sazbu ještě sníží. Pro vás to bude znamenat, že dosáhnete nejlepší ceny, a přitom nebudete muset měnit banky, což je přece jen trochu administrativně náročné.

Kdy se změna nevyplatí?

Někdy se refinancování nevyplatí. Pokud jste si třeba před třemi lety brali úvěr na 100 procent hodnoty zastavované nemovitosti, budete potřebovat zase stoprocentní hypotéku. A s těmi je dnes trh opatrný.

Jak je možné, že i když vzorně platíte, hypotéka bude zase stoprocentní? Za tři roky splatíte jen sedm procent hodnoty nemovitosti, ostatní jsou úroky. A k tomu ještě cena bytů a domů v posledních dvou letech klesala.

Daňové přiznání 2019

Do 1. dubna musí podat daňové přiznání osoby samostatně výdělečně činné, ale i zaměstnanci (více zde). Využijte interaktivní formulář pro daňové přiznání za rok 2018.

Nejčtenější

Šila, kojila a spala jen pár hodin. Teď je nejúspěšnějším prodejcem

„Loni se můj obrat přiblížil jednomu milionu. Jsem ráda, že mám tolik věrných...

Na webovém portálu, kde lidé vystavují své ručně vyrobené zboží, je nejúspěšnějším prodejcem. Přestože má na kontě přes...

Spočítáno: Kolik vlastních peněz potřebujete při žádosti o hypotéku

Ilustrační snímek

Pokud uvažujete o koupi bytu na hypotéku, není to levná záležitost. Víte, kolik peněz musíte mít ve vlastních zdrojích?

Osm praktických rad, které vám pomohou zhodnotit úspory

Ilustrační snímek

Máte 100 či 500 tisíc a nevíte, jak s nimi naložit? Péče o majetek je dřina a dělat v tom chyby se nevyplácí....

Koupil nový telefon a zjistil, že je používaný. Reklamaci e-shop zamítl

Ilustrační snímek

Nákup na internetu má své výhody, ale ne vždy. Například když nám prodejce zamítne reklamaci a jeho zdůvodnění je...

Makléř inzeroval byt bez vědomí majitele, aby shrábl tučnou provizi

Ilustrační snímek

Koupit byt do osobního vlastnictví není levná záležitost a vyžaduje to mít i určitou obezřetnost. Zvlášť v případě,...

Další z rubriky

Hypotéky dál zdražují, a to nejrychleji za 10 let. Ale jsou i výjimky

Ilustrační snímek

V prosinci úrokové sazby u hypotečních úvěrů pokračovaly v růstu a dostaly se z listopadových 2,78 na 2,91 procenta....

Čtyři důvody, proč neotálet s pořízením vlastního bydlení na hypotéku

Ilustrační snímek

V září loňského roku poskytly banky 9 153 hypotečních úvěrů. V říjnu pak loňských rekordních 10 590 hypoték. Tím však...

Sestavili jsme žebříček aktuálně nejlepších krátkodobých mikropůjček

Ilustrační snímek

Mikropůčkám se běžně říká půjčky do výplaty. Na internetu je takových nabídek spousta. Dají se sjednat velmi rychle, a...

Pracovní doba se zkrátí, plánuje ČSSD. Budou lidé brát stejně?

Pracovní doba se zkrátí, plánuje ČSSD. Budou lidé brát stejně?

Kurzy.cz Sociální demokracie chce zkrátit pracovní dobu ze 40 hodin týdně jen na 37,5. Podle ČSSD by se tak zvýšila produktivita...

Najdete na iDNES.cz