Jak v šesti krocích vyřídit úvěr na byt během několika dnů

aktualizováno 
Vyřídit si úvěr na byt může trvat jen několik dní. Ostatně slibují to i banky. Nicméně je třeba být na to připraven. Přečtěte si, co bude třeba, aby váš úvěr či hypotéku v bance vyřídili hladce.
Ohlídejte si, aby prodávající zaplatil daň z převodu nemovitosti, kupující je totiž ručitel. Ilustrační snímek

Ohlídejte si, aby prodávající zaplatil daň z převodu nemovitosti, kupující je totiž ručitel. Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Pro úvěr na bydlení můžete zajít do banky, stavební spořitelny nebo k makléři, který vám předloží nabídku několika finančních ústavů.

Hypotéka: Ideální je mít část hotovosti našetřenou, hypotéky do 85 procent hodnoty nemovitosti, kterou dáte do zástavy, jsou levnější.

Stavební spoření: Levnou variantou je řádný úvěr, na ten však vzniká nárok, až když splníte několik podmínek. Ve stavebním spoření lze získat peníze i okamžitě, formou takzvaného překlenovacího úvěru.

Refinancování: Uvažovat o něm můžete u hypotéky při změně fixace, u stavebního spoření ve fázi úvěru je dokonce možné kdykoli půjčku splatit a odejít jinam.

Pokud je kupovaná nemovitost současně i tou, kterou chcete ručit, raději se zaměřte jen na byty v osobním vlastnictví. Na družstevní byt už dnes sice hypotéku dostanete také – formou takzvaného předhypotečního úvěru, vyřizování je však většinou složitější. Podmínkou je třeba, aby byl byt nejpozději za rok převeden do osobního vlastnictví.

Ještě než podepíšete rezervační smlouvu nebo smlouvu o smlouvě budoucí, nechte nemovitost prověřit bankou. Realitky do prodeje občas nabídnou byt, u kterého není ukončené dědické řízení, ale takovou nemovitost nemůžete použít jako zástavu.

Stavební spoření: Do určité částky stačí jen ručitelé. Nejvyšší možný úvěr bez zajištění nemovitostí seženete u Buřinky, a to až do výše 800 tisíc korun.

Refinancování: Jestli jste si brali stoprocentní hypotéku, máte u refinancování šanci získat lepší podmínky. Část úvěru už jste totiž splatili a je možné, že nová banka vám nabídne úrok v kategorii do 85 procent hodnoty zastavované nemovitosti, a tudíž levnější.

Budete potřebovat doklady prokazující příjmy, kopie úvěrových leasingových nebo pojistných smluv plus doklady ke kupované nemovitosti. Počítejte s tím, že v některých případech se budete muset pojistit. Stačí levnější rizikové pojištění, ale některé banky sníží úrokovou sazbu u hypotéky, když si vyberete dražší kapitálovou či investiční pojistku.

Bance musíte dodat také řadu dokladů týkajících se nemovitosti. Jde o takzvaný list vlastnictví, který dostanete na katastrálním úřadě či o něj můžete požádat na pracovišti Czech Point. Můžete potřebovat i snímek z katastrální mapy. Za odhad ceny nemovitosti zaplatíte přibližně pět tisíc korun, ale možná bude stačit odhad na dálku a ten bývá zdarma.

Hypotéka: Na závěr můžete sepsat žádost o hypotéku, ve které určíte, kolik let chcete splácet, jak dlouhá má být doba fixace úrokové sazby a další podmínky úvěru.

Stavební spoření: Doklady jsou obdobné jako u hypotéky. "Pokud zajišťujete úvěr pomocí ručitelů, pamatujte na to, že s ručením musí souhlasit i manžel či manželka vašeho ručitele a že podpisy na ručitelských smlouvách musí být úředně ověřené," připomíná Hana Vaněčková z Modré pyramidy.

Refinancování: Banky, které refinancování nabízejí, se obvykle spokojí s doklady, které jste použili u původní žádosti. Budete potřebovat jen vyčíslení aktuální dlužné částky (od současné banky).

Podanou žádost o úvěr banka vyhodnotí zpravidla do týdne, a je-li vše v pořádku, vyzve vás k podpisu smlouvy. Pokud něčemu ve smlouvě nerozumíte, zeptejte se hned. Po podpisu už každou úpravu zaplatíte. Současně s úvěrovou smlouvou banka připraví podklady k zastavení nemovitosti. V tuhle chvíli je však zatím bude podepisovat prodávající, protože nemovitost je ještě v jeho vlastnictví. Zástavní smlouvu potom vložíte na katastr a kupní smlouvu den nato. Je třeba, aby oba vklady měly různé datum.

Hypotéka: Poplatek bývá půl až jedno procento z půjčované částky. Nejprve platíte, pak podepisujete smlouvu. Bez poplatků nabízí hypotéky mBank a Fio banka, ostatní mívají časově omezené akce, kdy je poplatek nulový či snížený.

Stavební spoření: Poplatek za uzavření smlouvy je jedno procento z cílové částky, za úvěr se obvykle neplatí nic.

Refinancování: Zde bývá vyřízení smlouvy zdarma.

Nyní přichází čas na vyřízení pojištění nemovitosti. Pojistná smlouva musí být sepsána, takzvaně vinkulována, ve prospěch banky.

Příkaz k odeslání peněz banka vydá na základě podaného návrhu na vklad zástavního práva potvrzeného katastrem a pojištění nemovitosti s vinkulací. Peníze můžou jít do notářské úschovy nebo na speciální účet u banky a prodávajícímu se vyplatí až ve chvíli, kdy je zápis nového majitele na katastru dokončen.

Ještě ohlídejte, aby prodávající zaplatil daň z převodu nemovitosti, vy jste totiž ručitel.

Hypotéka: Po výplatě peněz musíte v dohodnutém termínu začít hypotéku splácet. Dokud hypotéku čerpáte (a ještě nesplácíte), platíte bance úroky z vyčerpané částky.

Daňové přiznání 2019

Do 1. dubna musí podat daňové přiznání osoby samostatně výdělečně činné, ale i zaměstnanci (více zde). Využijte interaktivní formulář pro daňové přiznání za rok 2018.

Nejčtenější

Vyrábějí jedinečné výrobky z kůže. A stačí jim k tomu baťovské stroje

Brašnářství Tlustý

Ivan Petrův je vystudovaný právník a 15 let řídil softwarovou firmu. Před sedmi lety ovšem svět IT opustil a vrhl se do...

Osm praktických rad, které vám pomohou zhodnotit úspory

Ilustrační snímek

Máte 100 či 500 tisíc a nevíte, jak s nimi naložit? Péče o majetek je dřina a dělat v tom chyby se nevyplácí....

Makléř inzeroval byt bez vědomí majitele, aby shrábl tučnou provizi

Ilustrační snímek

Koupit byt do osobního vlastnictví není levná záležitost a vyžaduje to mít i určitou obezřetnost. Zvlášť v případě,...

Kvíz: Víte, co si letos můžete odečíst z daní?

Ilustrační snímek

Pokud jste ještě nepodali daňové přiznání za loňský rok, vyzkoušejte náš kvíz. Zjistíte, jak znáte novinky, díky kterým...

VIDEO: Byt může zapálit i lampička, modem nebo prodlužovačka

Ilustrační snímek

Požár v bytě může napáchat rozsáhlé škody. A to nejen na majetku, ale i životech. Vzniknout může z nejrůznějších...

Další z rubriky

Hypotéky dál zdražují, zájem o ně však trhal v září rekordy

Ilustrační snímek

Úrokové sazby u hypotečních úvěrů dál stoupají, ale zatím mírně. V září se úroková sazba zvedla ze srpnových 2,53 na...

Zájem o hypotéky slábne, úrokové sazby raketově rostou

Ilustrační snímek

Zájem o hypotéky klesá. S měsíčním zpožděním se tak začíná projevovat dopad regulace České národní banky. Během...

Sestavili jsme žebříček aktuálně nejlepších krátkodobých mikropůjček

Ilustrační snímek

Mikropůčkám se běžně říká půjčky do výplaty. Na internetu je takových nabídek spousta. Dají se sjednat velmi rychle, a...

Termín pro přiznání daně z příjmů se blíží

Termín pro přiznání daně z příjmů se blíží

Kurzy.cz Posledním dnem pro odevzdání daňového přiznání pro poplatníky daně z příjmů za rok 2018 je 1. duben 2019. Tento den je ...

Najdete na iDNES.cz