Pondělí 5. června 2023, svátek má Dobroslav
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pondělí 5. června 2023 Dobroslav

Jak v šesti krocích vyřídit úvěr na byt během několika dnů

Vyřídit si úvěr na byt může trvat jen několik dní. Ostatně slibují to i banky. Nicméně je třeba být na to připraven. Přečtěte si, co bude třeba, aby váš úvěr či hypotéku v bance vyřídili hladce.
Ohlídejte si, aby prodávající zaplatil daň z převodu nemovitosti, kupující je totiž ručitel. Ilustrační snímek

Ohlídejte si, aby prodávající zaplatil daň z převodu nemovitosti, kupující je totiž ručitel. Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Pro úvěr na bydlení můžete zajít do banky, stavební spořitelny nebo k makléři, který vám předloží nabídku několika finančních ústavů.

Hypotéka: Ideální je mít část hotovosti našetřenou, hypotéky do 85 procent hodnoty nemovitosti, kterou dáte do zástavy, jsou levnější.

Stavební spoření: Levnou variantou je řádný úvěr, na ten však vzniká nárok, až když splníte několik podmínek. Ve stavebním spoření lze získat peníze i okamžitě, formou takzvaného překlenovacího úvěru.

Refinancování: Uvažovat o něm můžete u hypotéky při změně fixace, u stavebního spoření ve fázi úvěru je dokonce možné kdykoli půjčku splatit a odejít jinam.

Pokud je kupovaná nemovitost současně i tou, kterou chcete ručit, raději se zaměřte jen na byty v osobním vlastnictví. Na družstevní byt už dnes sice hypotéku dostanete také – formou takzvaného předhypotečního úvěru, vyřizování je však většinou složitější. Podmínkou je třeba, aby byl byt nejpozději za rok převeden do osobního vlastnictví.

Ještě než podepíšete rezervační smlouvu nebo smlouvu o smlouvě budoucí, nechte nemovitost prověřit bankou. Realitky do prodeje občas nabídnou byt, u kterého není ukončené dědické řízení, ale takovou nemovitost nemůžete použít jako zástavu.

Stavební spoření: Do určité částky stačí jen ručitelé. Nejvyšší možný úvěr bez zajištění nemovitostí seženete u Buřinky, a to až do výše 800 tisíc korun.

Refinancování: Jestli jste si brali stoprocentní hypotéku, máte u refinancování šanci získat lepší podmínky. Část úvěru už jste totiž splatili a je možné, že nová banka vám nabídne úrok v kategorii do 85 procent hodnoty zastavované nemovitosti, a tudíž levnější.

Budete potřebovat doklady prokazující příjmy, kopie úvěrových leasingových nebo pojistných smluv plus doklady ke kupované nemovitosti. Počítejte s tím, že v některých případech se budete muset pojistit. Stačí levnější rizikové pojištění, ale některé banky sníží úrokovou sazbu u hypotéky, když si vyberete dražší kapitálovou či investiční pojistku.

Bance musíte dodat také řadu dokladů týkajících se nemovitosti. Jde o takzvaný list vlastnictví, který dostanete na katastrálním úřadě či o něj můžete požádat na pracovišti Czech Point. Můžete potřebovat i snímek z katastrální mapy. Za odhad ceny nemovitosti zaplatíte přibližně pět tisíc korun, ale možná bude stačit odhad na dálku a ten bývá zdarma.

Hypotéka: Na závěr můžete sepsat žádost o hypotéku, ve které určíte, kolik let chcete splácet, jak dlouhá má být doba fixace úrokové sazby a další podmínky úvěru.

Stavební spoření: Doklady jsou obdobné jako u hypotéky. "Pokud zajišťujete úvěr pomocí ručitelů, pamatujte na to, že s ručením musí souhlasit i manžel či manželka vašeho ručitele a že podpisy na ručitelských smlouvách musí být úředně ověřené," připomíná Hana Vaněčková z Modré pyramidy.

Refinancování: Banky, které refinancování nabízejí, se obvykle spokojí s doklady, které jste použili u původní žádosti. Budete potřebovat jen vyčíslení aktuální dlužné částky (od současné banky).

Podanou žádost o úvěr banka vyhodnotí zpravidla do týdne, a je-li vše v pořádku, vyzve vás k podpisu smlouvy. Pokud něčemu ve smlouvě nerozumíte, zeptejte se hned. Po podpisu už každou úpravu zaplatíte. Současně s úvěrovou smlouvou banka připraví podklady k zastavení nemovitosti. V tuhle chvíli je však zatím bude podepisovat prodávající, protože nemovitost je ještě v jeho vlastnictví. Zástavní smlouvu potom vložíte na katastr a kupní smlouvu den nato. Je třeba, aby oba vklady měly různé datum.

Hypotéka: Poplatek bývá půl až jedno procento z půjčované částky. Nejprve platíte, pak podepisujete smlouvu. Bez poplatků nabízí hypotéky mBank a Fio banka, ostatní mívají časově omezené akce, kdy je poplatek nulový či snížený.

Stavební spoření: Poplatek za uzavření smlouvy je jedno procento z cílové částky, za úvěr se obvykle neplatí nic.

Refinancování: Zde bývá vyřízení smlouvy zdarma.

Nyní přichází čas na vyřízení pojištění nemovitosti. Pojistná smlouva musí být sepsána, takzvaně vinkulována, ve prospěch banky.

Příkaz k odeslání peněz banka vydá na základě podaného návrhu na vklad zástavního práva potvrzeného katastrem a pojištění nemovitosti s vinkulací. Peníze můžou jít do notářské úschovy nebo na speciální účet u banky a prodávajícímu se vyplatí až ve chvíli, kdy je zápis nového majitele na katastru dokončen.

Ještě ohlídejte, aby prodávající zaplatil daň z převodu nemovitosti, vy jste totiž ručitel.

Hypotéka: Po výplatě peněz musíte v dohodnutém termínu začít hypotéku splácet. Dokud hypotéku čerpáte (a ještě nesplácíte), platíte bance úroky z vyčerpané částky.

  • Nejčtenější

V korporaci si vydobyla sabatikl. Je to volno pro vyhořelé, říká

Premium Je to benefit, který firma jen tak někomu nenabídne. Většinou musí být takový člověk hodně vysoko nebo takřka...

Předčasné státní penze míří k ledu, zbývá jen předdůchod

Už i kvůli zpřísňování politiky státu u předčasných důchodů nabírá na významu předdůchod čerpaný z doplňkového...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Zvládáte své emoce? Osm pravidel, jak jednat s rozčilenými lidmi

Jsou lidé, kteří své emoce příliš nezvládají, a někdy si na této slabině dokonce zakládají. Ze zjevných důvodů je proto...

Analýza: Ve starém penzijku srazila inflace úspory za 10 let o pětinu

Inflace ukrajuje z úspor, které si Češi střídají v penzijních fondech. Ve starých transformovaných fondech, které...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Milionové kompenzace i renty. Odškodné za dopravní nehody roste

Na konci loňského roku u nás jezdilo přes devět milionů motorových vozidel. Jen pro srovnání, v roce 2010 jich bylo...

Matka na pervitinu a italská domácnost. Jak to bylo s vraždou dítěte v Mostě

Premium Vyostřené konflikty, dvojí život matky, neúspěšné podněty sociálce, problémová čtvrť a drogy. Z pozadí sporu o tříleté...

Jsme na prahu epidemie srdečního selhání, vyléčit se nedá, říká kardiolog

Premium Zatímco infarkt zná každý, povědomí o srdečním selhání je malé. Často se mylně zaměňuje právě za infarkt či zástavu...

Kam zmizel lupič století. František Procházka podle svědků žije v Karibiku

Premium Policie si chvíli myslela, že je František Procházka, který ukradl 540 milionů korun, po smrti. Jenže někteří Češi ho...

Stagnace úrokových sazeb pokračuje. Kdy hypotéky opět zlevní?

Hypoteční sazby přes mírný nárůst pokračují ve stagnaci. Průměrná nabídková sazba hypoték povyskočila jen o 0,03...

ČNB drží sazby dál beze změny. Co na to hypoteční trh a ceny hypoték

Průměrná nabídková sazba hypoték se v dubnu mírně zvedla z březnových 6,27 % na 6,30 %. Česká národní banka přitom...

Hypotéky dál mírně zdražují. Proč je pokles sazeb v nedohlednu?

Průměrná nabídková sazba hypoték pokračovala v květnu v mírném růstu. Nad šestiprocentní hranicí se průměrná nabídková...

SROVNÁNO: Ušetřit je reálné. Kde se nejvíce vyplatí refinancování půjček

Máte více půjček a zatěžuji rozpočet vaší domácnosti? Možná se vám vyplatí refinancování neboli konsolidace. Dluhy sice...

Triatlonistka se chlubí fotkou ze závodu, na plavkách měla menstruační krev

„Takhle vypadá ženský sport. Čím více bariér se nám podaří zbourat, tím lépe,“ napsala Emma Pallant-Browne na...

Vláda téměř vyčerpala rozpočet. Stanjura se chystá zasáhnout co nejdřív

V květnu skončil státní rozpočet ve schodku 271,4 miliard korun, v dubnu to bylo dvě stě. Schválený rozpočet přitom za...

Kráska opustila armádu, aby se stala nejpřitažlivější řidičkou kamionu

Osmadvacetiletá Nicolle z Velké Británie si říká Trucker Baddie a je řidičkou kamionu. Dříve pracovala pro armádu, ale...

Jsme na prahu epidemie srdečního selhání, vyléčit se nedá, říká kardiolog

Premium Zatímco infarkt zná každý, povědomí o srdečním selhání je malé. Často se mylně zaměňuje právě za infarkt či zástavu...

Hanka Kynychová nafotila sexy fotky. S klientkami probírá i menopauzu

Lektorka fitness a cvičitelka Hanka Kynychová (55) přiznává, že s nastupující menopauzou je třeba změnit ve svém životě...