Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

Spěcháte na hypotéku? Pět tipů, jak ji dostat

Koupit nemovitost a vyřídit si hypotéku se dnes vyplatí. Nízké úrokové sazby, levné nemovitosti a stabilní ekonomická situace vytvořily ty správné podmínky pro úvěry na bydlení. Jak si vyřídit hypotéku včas, popisuje Josef Uchytil, hypoteční specialista Partners.

„Nízké úrokové sazby, levné nemovitosti a stabilní ekonomická situace vytvořily ty správné podmínky pro úvěry na bydlení,“ říká Josef Uchytil, hypoteční specialista Partners. Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Akutní telefonáty v půl osmé večer, urgentní e-maily v jednu v noci, intenzivní práce o víkendech. Donedávna běžná praxe tak nanejvýš v logistice. Dnes je to realita úvěrových specialistů v bankách.

Poptávka po hypotečních úvěrech dosahuje rekordní úrovně. Mohou za to nízké úrokové sazby a zároveň přijatelná úroveň cen nemovitostí. A také fakt, že si přes všechny hospodářské krize světa nežijeme vůbec špatně.

Jaké důsledky to má pro žadatele o hypoteční úvěr? To, co dříve trvalo hodiny, trvá dnes dny. To, co šlo vyřídit za dva pracovní dny, může trvat dva týdny. Jestliže jste se také rozhodli koupit nemovitost na hypoteční úvěr, inspirujte se pěti tipy, které vám pomohou proplout celou anabází bez problémů a hlavně včas.

Tip 1 Hypotéku rychle nebo je čas na výhodné akce?

Pokud řešíte jednoduchou koupi, máte jak doložit dostatečný příjem a máte dostatek času (ideálně tři měsíce do podpisu kupní smlouvy), pak se neomezujte. Můžete vybírat z nabídky jakékoli banky na českém trhu.

Jestliže ale spěcháte, raději zapomeňte na banky, které lákají klienty na jakékoli akční podmínky - výše úrokové sazby, odhad zdarma apod. Jakákoli „akce“ totiž znamená ještě větší vytížení zaměstnanců banky než obvykle. Otázka proto zní: Chci to levně, nebo rychle?

Tip 2 Vhodnou banku si vytipujte předem

Přirozenou tendencí je vybírat banku podle nabízené úrokové sazby. Jedná se ale o velmi povrchní kritérium. I když započtete veškeré poplatky, nemusí být výsledná cena úvěru to nejdůležitější. Velmi nepříjemných překvapení se můžete dočkat třeba při výstavbě domu, kdy vám banka může sdělit, že aktuální hodnota je nízká, a neuvolní další čerpání úvěru.

Hypotéční kalkulačka

Vyzkoušejte naší hypotéční kalkulačku, která vypočítá měsíční splátku hypotéky a zobrazí splátkový kalendář.

Stejně nepříjemné může být i čekání na schválení výjimky z metodických pravidel banky. Vytížení totiž nejsou jen úvěráři, ale snad všichni, kdo se na procesu zpracování a schvalování hypotéky podílejí.

Ať už stavíte dřevostavbu nebo kupujete byt v dražbě, lze dopředu vytipovat banky, které mají lépe vyšlapané cestičky. Takové, které nebudou chtít ke schválení úvěru stavební povolení, nebo nebudou požadovat speciální certifikace od stavební firmy, která výstavbu bude realizovat.

Tip 3 Běžte tam, kde vás znají

Z pohledu dokládání příjmu to bývá nejsnazší v bance, ve které aktivně využíváte běžný účet. Občasné přečerpání účtu nebo jiné škraloupky mohou naopak v takovém případě uškodit. Předschválený limit hypotéky nebo možnost neřešit potvrzení příjmu je navíc příjemným benefitem. Ušetřený čas můžete věnovat vyjednávání o lepší úrokové sazbě, pro tyto účely dobře poslouží konkurenční nabídky.

V případě, že se dokládání příjmu nevyhnete, je opět dobré znát dopředu metodiku banky. Aby vás při podání žádosti nepřekvapilo, že kromě jednoduchého formuláře potvrzeného zaměstnavatelem budete ještě potřebovat výpisy z účtu, výplatní pásky nebo dokonce pracovní smlouvu.

Metodiky jednotlivých bank se značně odlišují v přístupu k pracovnímu poměru na dobu určitou, dohodám o pracovní činnosti nebo příjmům z podnikání. A opět platí: než zdlouhavě vyjednávat výjimky z metodiky, je rychlejší a méně stresující svěřit případ bance, která vaše dané specifikum bere jako standard.

Tip 4 Výběr pobočky je důležitý

Ta nejtěžší část je výběr pobočky. Sjednání hypotečního úvěru je obchod a obchod je vždy především o lidech. A samozřejmě platí: čím schopnější úvěrář, tím je vytíženější. Navíc je to typicky člověk, ke kterému se ani nedostanete, protože podklady s vámi sesbírá osobní bankéř nebo hypoteční makléř. Nemáte tak mnoho možností výběr konkrétního úvěráře ovlivnit. Každá pobočka navíc musí plnit své plány. Ty, které mají splněno, budou méně vstřícné, než ty, kterým svou hypotékou dopomůžete k prémiím.

Tip 5 Finanční poradci umějí hypotéku urychlit

Doporučení závěrem? Celým procesem můžete projít sami, stejně tak ho můžete z větší části svěřit nezávislému odborníkovi – hypotečnímu makléři nebo finančnímu poradci. Nebudete tak muset studovat metodiky bank, licitovat o podmínkách, ani pátrat po zkušených úvěrářích a neustále je uhánět. Navíc pokud ve vybrané bance z nějakého důvodu neuspějete, nebudete muset znovu od začátku celý svůj příběh vyprávět někomu jinému.

Hypotéka z obýváku

On-line srovnávač vybere nejvýhodnější nabídky na trhu a poradí, která hypotéka odpovídá přesně vaším potřebám.

Autor:
  • Nejčtenější

Profesionální sport ho nastartoval k podnikání. A daří se mu

Hrával profesionálně fotbal, dnes více než úspěšně podniká na několika frontách. Zatímco jiní budují výdělečné firmy dlouhé roky, u Marcela Gecova, zdá se, všechno funguje dříve, rychleji a tak nějak...

2. listopadu 2024,  aktualizováno 

Do výroby se pustila po hlavě. Z koníčku je dnes úspěšné podnikání

Získaly certifikát originální produkt z Orlických hor. V soutěži Firma roku Královéhradeckého kraje vybojovaly třetí místo. Vyhrály soutěž začínajících podnikatelek. Kosmetická značka Anela Andrey...

6. listopadu 2024

Odcházím z firmy. Co se bude dít s mým pracovním mobilem a e-mailem?

Služební mobil a e-mail patří dnes k běžnému pracovnímu vybavení. Jenomže pracovní poměr nemusí trvat věčně a tuto elektroniku je při odchodu nutné odevzdat zaměstnavateli. Může si ale bývalý...

5. listopadu 2024

V honbě za štěstím si lidé nepřipouštějí, že jsou nešťastní, říká odbornice

Martina Vančurová pracovala dvanáct let v manažerských postech zahraničních firem a vedení zaměstnanců ji nasměrovalo ke koučinku. Dnes pomáhá lidem překonávat nejrůznější překážky a motivovat je k...

8. listopadu 2024

Sazby hypoték jsou přiškrcené, banky nemají důvod ke zlevňování

Hypotéky zlevňují hlemýždím tempem. Banky nemají důvod snižovat úrokové sazby razantněji. Průměrná nabídková sazba hypotečních úvěrů podle Swiss Life Hypoindexu byla ke 4. listopadu 2024 na úrovni...

6. listopadu 2024

Z nuly na 130 milionů korun obratu za šest let. Díky appce na brigády

Ve 23 letech se s kamarádem rozhodl podnikat. Inspirací jim byly startupy jako Uber či DámeJídlo, obor si ale vybrali atypický. „Jakožto kritici stagnace jsme došli k závěru, že byznys s brigádníky...

9. listopadu 2024

V honbě za štěstím si lidé nepřipouštějí, že jsou nešťastní, říká odbornice

Martina Vančurová pracovala dvanáct let v manažerských postech zahraničních firem a vedení zaměstnanců ji nasměrovalo ke koučinku. Dnes pomáhá lidem překonávat nejrůznější překážky a motivovat je k...

8. listopadu 2024

Pracovat při rodičovské dovolené? Když zaměstnavatel chce, mnohdy to jde

Nejedna maminka by se ráda znovu zapojila do práce, jakmile dítě dovrší druhý rok, některé i dříve. V návratu do pracovního procesu je však brzdí otázka, kam s potomkem, když ony budou v práci. U tak...

8. listopadu 2024

Lidé se bojí stáří i kvůli financím. Investovat a vydělávat se ale dá kdykoli

Téměř polovina Čechů se bojí stárnutí. Dokonce i mladí ve věku 18 až 34 let. Vyplývá to z průzkumu společnosti Stada. Spořit a investovat se rozhodně vyplatí, a ani pár let před penzí nemusí být...

7. listopadu 2024

Nenávidím vás všechny! Hollywood je v šoku z Trumpova vítězství

Šok, zlost, zklamání a smutek. Tak se dá shrnout reakce Hollywoodu a amerických tvůrců na vítězství Donalda Trumpa v...

Nejvzdálenější lidský objekt ve vesmíru zavolal linkou nepoužitou od roku 1981

Sonda Voyager letí vesmírným prostorem už 47 let a již mnohonásobně překonala původní plány. Je tak nasnadě, že se...

Petra Bučková se svlékla v seriálu Sex O’Clock. Prsa už někdy viděl každý, říká

Petra Bučková a její herecký kolega Václav Vašák se společně odvázali ve vášnivé scéně prvního dílu druhé řady seriálu...

Emily Atacková hraje nahá tenis. Cítím se víc sexy, než kdy dřív, říká

Emily Atacková (34) si získala mnoho nových sledujících na sociálních sítích poté, co v jedné ze scén nového seriálu...

Korn vyměnil Vondráčkovou za mladší. Najal si Kateřinu Marii Fialovou

Ať už na ní člověk narazí v jakémkoliv projektu, nemůže ji přehlédnout. Sáhnul po ní i Jiří Korn, když hledal náhradu...