Neděle 29. ledna 2023, svátek má Zdislava
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Neděle 29. ledna 2023 Zdislava

Spěcháte na hypotéku? Pět tipů, jak ji dostat

Koupit nemovitost a vyřídit si hypotéku se dnes vyplatí. Nízké úrokové sazby, levné nemovitosti a stabilní ekonomická situace vytvořily ty správné podmínky pro úvěry na bydlení. Jak si vyřídit hypotéku včas, popisuje Josef Uchytil, hypoteční specialista Partners.

„Nízké úrokové sazby, levné nemovitosti a stabilní ekonomická situace vytvořily ty správné podmínky pro úvěry na bydlení,“ říká Josef Uchytil, hypoteční specialista Partners. Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Akutní telefonáty v půl osmé večer, urgentní e-maily v jednu v noci, intenzivní práce o víkendech. Donedávna běžná praxe tak nanejvýš v logistice. Dnes je to realita úvěrových specialistů v bankách.

Poptávka po hypotečních úvěrech dosahuje rekordní úrovně. Mohou za to nízké úrokové sazby a zároveň přijatelná úroveň cen nemovitostí. A také fakt, že si přes všechny hospodářské krize světa nežijeme vůbec špatně.

Jaké důsledky to má pro žadatele o hypoteční úvěr? To, co dříve trvalo hodiny, trvá dnes dny. To, co šlo vyřídit za dva pracovní dny, může trvat dva týdny. Jestliže jste se také rozhodli koupit nemovitost na hypoteční úvěr, inspirujte se pěti tipy, které vám pomohou proplout celou anabází bez problémů a hlavně včas.

Tip 1 Hypotéku rychle nebo je čas na výhodné akce?

Pokud řešíte jednoduchou koupi, máte jak doložit dostatečný příjem a máte dostatek času (ideálně tři měsíce do podpisu kupní smlouvy), pak se neomezujte. Můžete vybírat z nabídky jakékoli banky na českém trhu.

Jestliže ale spěcháte, raději zapomeňte na banky, které lákají klienty na jakékoli akční podmínky - výše úrokové sazby, odhad zdarma apod. Jakákoli „akce“ totiž znamená ještě větší vytížení zaměstnanců banky než obvykle. Otázka proto zní: Chci to levně, nebo rychle?

Tip 2 Vhodnou banku si vytipujte předem

Přirozenou tendencí je vybírat banku podle nabízené úrokové sazby. Jedná se ale o velmi povrchní kritérium. I když započtete veškeré poplatky, nemusí být výsledná cena úvěru to nejdůležitější. Velmi nepříjemných překvapení se můžete dočkat třeba při výstavbě domu, kdy vám banka může sdělit, že aktuální hodnota je nízká, a neuvolní další čerpání úvěru.

Hypotéční kalkulačka

Vyzkoušejte naší hypotéční kalkulačku, která vypočítá měsíční splátku hypotéky a zobrazí splátkový kalendář.

Stejně nepříjemné může být i čekání na schválení výjimky z metodických pravidel banky. Vytížení totiž nejsou jen úvěráři, ale snad všichni, kdo se na procesu zpracování a schvalování hypotéky podílejí.

Ať už stavíte dřevostavbu nebo kupujete byt v dražbě, lze dopředu vytipovat banky, které mají lépe vyšlapané cestičky. Takové, které nebudou chtít ke schválení úvěru stavební povolení, nebo nebudou požadovat speciální certifikace od stavební firmy, která výstavbu bude realizovat.

Tip 3 Běžte tam, kde vás znají

Z pohledu dokládání příjmu to bývá nejsnazší v bance, ve které aktivně využíváte běžný účet. Občasné přečerpání účtu nebo jiné škraloupky mohou naopak v takovém případě uškodit. Předschválený limit hypotéky nebo možnost neřešit potvrzení příjmu je navíc příjemným benefitem. Ušetřený čas můžete věnovat vyjednávání o lepší úrokové sazbě, pro tyto účely dobře poslouží konkurenční nabídky.

V případě, že se dokládání příjmu nevyhnete, je opět dobré znát dopředu metodiku banky. Aby vás při podání žádosti nepřekvapilo, že kromě jednoduchého formuláře potvrzeného zaměstnavatelem budete ještě potřebovat výpisy z účtu, výplatní pásky nebo dokonce pracovní smlouvu.

Metodiky jednotlivých bank se značně odlišují v přístupu k pracovnímu poměru na dobu určitou, dohodám o pracovní činnosti nebo příjmům z podnikání. A opět platí: než zdlouhavě vyjednávat výjimky z metodiky, je rychlejší a méně stresující svěřit případ bance, která vaše dané specifikum bere jako standard.

Tip 4 Výběr pobočky je důležitý

Ta nejtěžší část je výběr pobočky. Sjednání hypotečního úvěru je obchod a obchod je vždy především o lidech. A samozřejmě platí: čím schopnější úvěrář, tím je vytíženější. Navíc je to typicky člověk, ke kterému se ani nedostanete, protože podklady s vámi sesbírá osobní bankéř nebo hypoteční makléř. Nemáte tak mnoho možností výběr konkrétního úvěráře ovlivnit. Každá pobočka navíc musí plnit své plány. Ty, které mají splněno, budou méně vstřícné, než ty, kterým svou hypotékou dopomůžete k prémiím.

Tip 5 Finanční poradci umějí hypotéku urychlit

Doporučení závěrem? Celým procesem můžete projít sami, stejně tak ho můžete z větší části svěřit nezávislému odborníkovi – hypotečnímu makléři nebo finančnímu poradci. Nebudete tak muset studovat metodiky bank, licitovat o podmínkách, ani pátrat po zkušených úvěrářích a neustále je uhánět. Navíc pokud ve vybrané bance z nějakého důvodu neuspějete, nebudete muset znovu od začátku celý svůj příběh vyprávět někomu jinému.

Hypotéka z obýváku

On-line srovnávač vybere nejvýhodnější nabídky na trhu a poradí, která hypotéka odpovídá přesně vaším potřebám.

Autor:

Daňové přiznání 2023

Základní lhůta pro podání daňového přiznání za zdaňovací období 2022 připadá letos na pondělí 3. dubna. Interaktivní daňové formuláře umí vypočítat daně za vás.

Mohlo by vás zajímat

  • Nejčtenější

Ještě jí není ani pětadvacet a už podniká. Našla díru na trhu

Ještě jako studentka textilní fakulty vymyslela moderní a ekologický způsob praní prádla, prací papírek. Když na vývoj...

V cenách bytů jsme předběhli i Německo, nájmy zdraží, říká analytik

Přehřátý trh s nemovitostmi si o pokles cen říkal už dlouho. Předpověď, že k tomu dojde během pandemie covidu, se...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Roční úspora 6 300 Kč a slušná renta. Češi by měli ve spoření na penzi přidat

Odborníci doporučují, abychom si na stáří během produktivního života našetřili alespoň dva miliony korun. Počty...

Všechny zprávy zdarma a fikce doručení. Časté mýty kolem datových schránek

V průběhu prvního čtvrtletí zřídí stát všem živnostníkům a nepodnikajícím právnickým osobám elektronickou datovou...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Kdo musí do konce ledna podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí

Blíží se konec ledna a s ním i uzávěrka pro daňové přiznání k dani z nemovitostí. Vyplněný formulář se podává pouze...

Několik lidí se dostalo na dotyk ke klenotům. Hrad je označil za odborníky

Premium Zatímco jiní mrzli v několikahodinových frontách venku před katedrálou svatého Víta, aby z několika metrů spatřili na...

Přání bank je vyslyšeno. Za předčasné splacení hypotéky si lidé připlatí

Premium Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se změní. Banky si budou moci účtovat nejen administrativní náklady v...

Fotbal se mění, Slavia také. Trpišovský exkluzivně o trendech i návratu Stancia

Premium Když se ve chvilce volna vyrazil projít po pískovcových útesech a díval se, jak do skal narážejí mořské vlny, hlavou mu...

Nemáte na splátky hypotéky? Přinášíme tři tipy, jak problém řešit

Hypotéka je běh na dlouhou trať, na dvacet i třicet let. A za tu dobu se může stát cokoli, přijdeme o práci, máme...

Pokles úroků u hypoték se nekoná. Je v řádu setin procent, říká ekonom

To, že by nějak výrazně klesaly úroky u hypoték, se mluvit rozhodně nedá. Pokles je v řádu setin procent a ještě v...

Slevové akce u hypoték končí, úrokové sazby opět rostou

Průměrná nabídková sazba hypoték podle Fincentrum Hypoindexu po dvou měsících poklesu v listopadu opět vzrostla. Období...

Co všechno vyhodnotit před fixací hypotéky, abyste ji zvládli splácet

Blíží se vám výročí fixace u hypotéky a chtěli byste mít co nejlepší podmínky úvěru i na další období? Pokud ano, máme...

Přání bank je vyslyšeno. Za předčasné splacení hypotéky si lidé připlatí

Premium Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se změní. Banky si budou moci účtovat nejen administrativní náklady v...

Evropu čeká nemovitostní zvrat, varují experti. Hrozí potíže s financemi

Problémy s financováním exkluzivních staveb v evropských metropolích naznačují, že by Evropu mohl na realitním trhu...

Z šestnáctileté dívky se vlivem vzácného onemocnění stala stařenka

Raizel Grace Calago z Filipín se ještě před dvěma lety účastnila soutěže krásy. Dnes ale vypadá jako padesátiletá žena...

Zemřel hudebník Petr Hošek, hlas a tvář punkové kapely Plexis

Ve věku nedožitých 56 let zemřel po krátké nemoci Petr Hošek, zakladatel a hlavní tvář legendární pražské punkové...

Evu Decastelo mi kdysi vyfoukl Ruppert, měl větší tah na branku, říká Třeštík

Fotograf Tomáš Třeštík vyměnil loni spisovatelku Radku Třeštíkovou, se kterou má dvě děti, za novou partnerku,...