Pátek 3. července 2020, svátek má Radomír
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pátek 3. července 2020 Radomír

Jak se nenechat připravit o nemovitost

aktualizováno 
S přílivem dalšího zahraničního kapitálu do ČR vzrůstá pro jednotlivé bankovní instituce, developerské společnosti a individuální investory do nemovitostí riziko ztráty svých aktivit z důvodu zpochybnění jejich vlastnického práva k nemovitosti. Zabránit by mu měl na českém pojistném trhu zatím málo známý produkt „title insurance“.

Jak napovídá překlad anglického názvu (Title=vlastnické právo, právní nárok a Insurance=pojištění, pojistka), jde v podstatě o pojištění vlastnického práva k nemovitosti nebo-li také pojištění katastrálních rizik. Základním principem této služby je snížit a zároveň pojistit riziko, provázející veškeré realitní transakce v důsledku nepřesností v katastru nemovitostí. A právě toto pojištění všeobecně kryje rozdíly mezi stavem skutečným a stavem vedeným v katastru - včetně vad nabývacích titulů.

Toto pojištění historicky pochází z USA, kdy v polovině 19. století docházelo k překotnému kolonizování země a pozemky bývaly často vyměřeny, ale neregistrovány. Teprve v pozdější době byly tyto pozemky registrovány, ale bez jakýchkoli záruk. A tak v roce 1876 vzniká ve státě Pensylvania první zákon o „title insurance“ a ve stejném roce je založena i první pojišťovna specializovaná na „title insurance“.

NENECHTE SI UJÍT
důchodce
Jaký investiční styl má váš fond?
Mnoho investorů má za to, že akciové fondy, investující ve stejném teritoriu a na stejném trhu by měly mít zhruba stejnou výkonnost. Je tomu tak?

lékař, nemocnice, ordinace
Chcete být vážení? Buďte lékařem
Prestižní profese? Podle mladých lidí v Česku téměř každá, kde se nepracuje rukama. Které přesně to jsou?

Osvěžovač vzduchu
Jedovatá vůně domova
Používáte doma osvěžovače vzduchu? Spolu s vůní dýcháte i koktejl chemických látek, z nichž některé jsou rakovinotvorné.

Hlavním podnětem pro vznik tohoto pojištění je tedy fakt, že výpis z katastru nemovitostí neprokazuje vlastnictví, ale jen to, kdo je v okamžiku vyhotovení výpisu registrován jako vlastník. Nejvíce problémů z praxe právníků specializovaných na převody nemovitostí totiž pochází z uplatněných práv, nezapsaných v katastru nemovitostí. Jde především o restituce, nezapsané zástavy, věcná břemena, odstoupení od smlouvy, o kterém se kupující nedozví, nevydání potřebných souhlasů různých dozorčích orgánů, vyžadovaných přímo z obchodního zákoníku, atd.

Je potřeba si ale uvědomit, že „title insurance“ nikdy nemůže nahradit právní služby.  

A jaký je tedy systém tohoto pojištění?

Prvotním předpokladem pro vznik pojistné smlouvy je skutečnost, že právníci pojišťovny ve vlastním zájmu kvalitně prověří všechny dostupné materiály a doklady, týkající se konkrétní nemovitosti, a tím zmenší (nikoliv však vyloučí) rizika spojená s vlastnictvím nemovitosti. Všechnarizika, která nemohou být odhalena ani důkladnou prověrkou dostupných dokumentů, jsou předmětem pojištění. Je důležité zde zmínit, že toto pojištění má tzv. retroaktivní účinek, tzn. že kryje budoucí rizika, spojená s událostmi minulých let, a to i z doby před podpisem pojistné smlouvy.

V zásadě existují tři typy těchto pojistných smluv

Zmapujte si své nemovitosti! Čeká na vás daň?
Více čtěte ZDE.

Jde o pojistku vlastníka nemovitosti („owner´s“), která je platná po celou dobu držení nemovitosti, pojistky financující instituce (lender´s“), platné po celou dobu půjčky či hypotéky a překlenovací pojistky („GAP“), platné od podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí do rozhodnutí o zápisu.

Všechny pojistné smlouvy tohoto typu mají shodnou strukturu s běžnými pojistnými smlouvami na našem trhu, které jsou:

  • určení pojistitele
  • vymezení pojistného rizika a pojistné doby
  • všeobecné výluky z pojištění
  • pojistné podmínky a smluvní ujednání
  • vymezení pojistníka, oprávněné osoby, předmětu pojištění, výše pojistného a event. specifické výluky z pojištění

V případě pojistné události vzniká poškozenému právo na odškodnění do plné výše, ohraničené pojistnou částkou (bez nutnosti prokazování chyby) a poskytnutí souvisejících právních služeb.

Platba pojištění bývá jednorázová a cena se pohybuje řádově v rozmezí 5 až 7 promile z pojistné částky.

Přes nemalý počet nevyřízených restitučních žalob a panující nepřehledné situaci na českém realitním trhu však v současné době tento produkt zatím registrované pojišťovny u Ministerstva financí kupodivu nenabízejí. První zájemci, kteří chtějí tuto službu nabízet, už se však registrovali u Úřadu státního dozoru v pojišťovnictví a penzijním připojištění. Zatím jediná společnost na našem trhu, nabízející tyto služby, je firma Stewart Title, Ltd., která je zde zastoupena svou dceřinnou společností Stewart International, s.r.o.

Dostali jste se někdy do situace, kdy by vám pojištění proti restituci bývalo přišlo vhod? Jaké problémy před vámi spolu s koupí nemovitosti vyvstaly? Těšíme se na vaše názory a zkušenosti.

 

Autor:
  • Nejčtenější

Peníze zapomněla v bankomatu, poctivého nálezce odmítli v bance i na úřadě

Stát se to může každému z nás. Jsme zamyšlení, roztržití nebo nám zrovna zazvoní telefon a tak transakci u bankomatu...

Kolik kdo dnes vydělává? A jak naše mzdy ovlivní krize?

Průměrná mzda se v prvním čtvrtletí letošního roku zvýšila na 34 077 korun. Kdo na průměrnou mzdu dosáhl a kde se...

Poradna: může zaměstnavatel chtít vědět, kam pojedu na dovolenou?

S ústupem pandemie koronaviru se opět otevírají hranice. Vycestovat na dovolenou do ciziny je již možné. Nemusí to být...

Vysněná dovolená se nekonala, přesto má zaplatit 24 tisíc. Jak se bránit?

Když si objednáme zájezd u cestovní kanceláře, očekáváme, že ta se o vše postará a my nemusíme nic řešit. Jak ovšem...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Poslední benefit: outplacement. Jak vám pomůže?

Firmy, které nezvládly náročné období pandemických opatření, začínají propouštět. Jen za květen přišlo o práci 12 104...

Největší slabiny ojetých dodávek. Přinášíme přehled nejporuchovějších vozů

Premium Dodávky byly stvořeny pro práci. Najedou mnohem více kilometrů než osobní auta, a to v náročných podmínkách. Ne všechna...

Schizofrenní žena, nechtěná emigrace. Zachránila ho Nemocnice na kraji města

Premium Kde je hranice skutečné lásky? Kdy končí vztah a začíná tyranie? Ladislav Chudík na tyto otázky dlouhé roky marně...

VELKÝ TEST ZOO: přehled cen, zvířat i atrakcí. Přijeďte, pomůžete!

Premium Mají otevřeno 365 dní v roce, ať praží slunce, nebo se žení čerti. Na několik týdnů je zavřel až koronavirus. Chcete...

  • Další z rubriky

KOMENTÁŘ: Co bude s úrokovými sazbami u hypoték

Česká národní banka snížila základní sazbu o 75 bazických bodů na 1 procento. To vyvolalo u řady klientů otázku, kdy...

Láska ji přivedla na mizinu. Manžel se zadlužoval a dluhy neplatil

Vytahovat partnera z jeho dluhů se nemusí vždy vyplatit a mělo by se k takovému druhu pomoci přistupovat velmi opatrně....

Sonda: nemovitosti zdražují, hypoték je méně. Povolování staveb vázne

Pandemie se nevyhnula ani trhu s realitami. I když někteří zájemci o nemovitosti očekávali pokles cen, nic takového se...

Pandemie srazila hypoteční trh o čtvrtinu. Úrokové sazby stále rostou

Pandemie koronaviru dolehla v březnu i na hypoteční trh. Objemy poskytnutých hypoték se propadly o čtvrtinu. Průměrná...

Najdete na iDNES.cz