Pátek 25. června 2021, svátek má Ivan
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pátek 25. června 2021 Ivan

Jak se nenechat připravit o nemovitost

S přílivem dalšího zahraničního kapitálu do ČR vzrůstá pro jednotlivé bankovní instituce, developerské společnosti a individuální investory do nemovitostí riziko ztráty svých aktivit z důvodu zpochybnění jejich vlastnického práva k nemovitosti. Zabránit by mu měl na českém pojistném trhu zatím málo známý produkt „title insurance“.

Jak napovídá překlad anglického názvu (Title=vlastnické právo, právní nárok a Insurance=pojištění, pojistka), jde v podstatě o pojištění vlastnického práva k nemovitosti nebo-li také pojištění katastrálních rizik. Základním principem této služby je snížit a zároveň pojistit riziko, provázející veškeré realitní transakce v důsledku nepřesností v katastru nemovitostí. A právě toto pojištění všeobecně kryje rozdíly mezi stavem skutečným a stavem vedeným v katastru - včetně vad nabývacích titulů.

Toto pojištění historicky pochází z USA, kdy v polovině 19. století docházelo k překotnému kolonizování země a pozemky bývaly často vyměřeny, ale neregistrovány. Teprve v pozdější době byly tyto pozemky registrovány, ale bez jakýchkoli záruk. A tak v roce 1876 vzniká ve státě Pensylvania první zákon o „title insurance“ a ve stejném roce je založena i první pojišťovna specializovaná na „title insurance“.

NENECHTE SI UJÍT
důchodce
Jaký investiční styl má váš fond?
Mnoho investorů má za to, že akciové fondy, investující ve stejném teritoriu a na stejném trhu by měly mít zhruba stejnou výkonnost. Je tomu tak?

lékař, nemocnice, ordinace
Chcete být vážení? Buďte lékařem
Prestižní profese? Podle mladých lidí v Česku téměř každá, kde se nepracuje rukama. Které přesně to jsou?

Osvěžovač vzduchu
Jedovatá vůně domova
Používáte doma osvěžovače vzduchu? Spolu s vůní dýcháte i koktejl chemických látek, z nichž některé jsou rakovinotvorné.

Hlavním podnětem pro vznik tohoto pojištění je tedy fakt, že výpis z katastru nemovitostí neprokazuje vlastnictví, ale jen to, kdo je v okamžiku vyhotovení výpisu registrován jako vlastník. Nejvíce problémů z praxe právníků specializovaných na převody nemovitostí totiž pochází z uplatněných práv, nezapsaných v katastru nemovitostí. Jde především o restituce, nezapsané zástavy, věcná břemena, odstoupení od smlouvy, o kterém se kupující nedozví, nevydání potřebných souhlasů různých dozorčích orgánů, vyžadovaných přímo z obchodního zákoníku, atd.

Je potřeba si ale uvědomit, že „title insurance“ nikdy nemůže nahradit právní služby.  

A jaký je tedy systém tohoto pojištění?

Prvotním předpokladem pro vznik pojistné smlouvy je skutečnost, že právníci pojišťovny ve vlastním zájmu kvalitně prověří všechny dostupné materiály a doklady, týkající se konkrétní nemovitosti, a tím zmenší (nikoliv však vyloučí) rizika spojená s vlastnictvím nemovitosti. Všechnarizika, která nemohou být odhalena ani důkladnou prověrkou dostupných dokumentů, jsou předmětem pojištění. Je důležité zde zmínit, že toto pojištění má tzv. retroaktivní účinek, tzn. že kryje budoucí rizika, spojená s událostmi minulých let, a to i z doby před podpisem pojistné smlouvy.

V zásadě existují tři typy těchto pojistných smluv

Zmapujte si své nemovitosti! Čeká na vás daň?
Více čtěte ZDE.

Jde o pojistku vlastníka nemovitosti („owner´s“), která je platná po celou dobu držení nemovitosti, pojistky financující instituce (lender´s“), platné po celou dobu půjčky či hypotéky a překlenovací pojistky („GAP“), platné od podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí do rozhodnutí o zápisu.

Všechny pojistné smlouvy tohoto typu mají shodnou strukturu s běžnými pojistnými smlouvami na našem trhu, které jsou:

  • určení pojistitele
  • vymezení pojistného rizika a pojistné doby
  • všeobecné výluky z pojištění
  • pojistné podmínky a smluvní ujednání
  • vymezení pojistníka, oprávněné osoby, předmětu pojištění, výše pojistného a event. specifické výluky z pojištění

V případě pojistné události vzniká poškozenému právo na odškodnění do plné výše, ohraničené pojistnou částkou (bez nutnosti prokazování chyby) a poskytnutí souvisejících právních služeb.

Platba pojištění bývá jednorázová a cena se pohybuje řádově v rozmezí 5 až 7 promile z pojistné částky.

Přes nemalý počet nevyřízených restitučních žalob a panující nepřehledné situaci na českém realitním trhu však v současné době tento produkt zatím registrované pojišťovny u Ministerstva financí kupodivu nenabízejí. První zájemci, kteří chtějí tuto službu nabízet, už se však registrovali u Úřadu státního dozoru v pojišťovnictví a penzijním připojištění. Zatím jediná společnost na našem trhu, nabízející tyto služby, je firma Stewart Title, Ltd., která je zde zastoupena svou dceřinnou společností Stewart International, s.r.o.

Dostali jste se někdy do situace, kdy by vám pojištění proti restituci bývalo přišlo vhod? Jaké problémy před vámi spolu s koupí nemovitosti vyvstaly? Těšíme se na vaše názory a zkušenosti.

 

Autor:
  • Nejčtenější

Na co je a není nárok, když čerpáte dovolenou, radí advokátka

Kdo pracuje v soukromém sektoru, má zákonný nárok na čtyři týdny dovolené. Zaměstnanci ve veřejném sektoru mají pět...

Volno k lékaři či na svatbu. Co nám zaměstnavatel (ne)zaplatí?

Jsou situace, kdy potřebujeme volno z práce, ať už jde o svatbu, pohřeb nebo návštěvu lékaře. I na to legislativa myslí...

Nesolidní zaměstnavatelé mnohým zkomplikují přiznání penze

Nárok na starobní důchod nevzniká jen dosažením státem určeného věku. Podmínkou jeho přiznání je i splnění doby, po...

Má titul Mistr rukodělné výroby a tisíce spokojených zákazníků

Vždycky ji bavily ruční práce a tak volba byla jasná, vyučila se krejčovou. Pak se naučila tkát koberce na ručních...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Refinancování hypoték mimo výročí fixace dříve či později zdraží

Refinancování hypoték v Česku sílí každým měsícem. Důvodem jsou obavy z rostoucí inflace a zvyšování úroků u hypoték,...

Kdo staví dům, musí si připlatit. Kvůli prudkému nárůstu cen nestačí hypotéky

Premium Martin Hájek buduje v lokalitě Loukovec v Příhrazských skalách v Českém ráji dům, do kterého se nejspíš s rodinou nikdy...

Ralsko 30 let poté. „Český Černobyl“ je skanzenem sovětské okupace

Premium Zem je tu děravá jako ementál, naládovaná střelivem a nasáklá ropnými látkami. Co krok, to azbukou vyrytý nápis. Tu na...

Sledujeme začátek rituální sebevraždy lidstva, říká Čech s IQ 206

Premium Je jedním z nejchytřejších Čechů, ale jako robot nepůsobí. Při osobním setkání je Karel Kostka, vzděláním učitel,...

  • Další z rubriky

Plátci paušální daně mohou narazit u žádosti o hypotéku

Daňový paušál může být pro některé přihlášené živnostníky překážkou v získání hypotečního i jiného úvěru. Od příštího...

KOMENTÁŘ: 10 důvodů, proč si Češi rekordně berou hypotéky

Premium V Česku vypukla hypoteční horečka. Banky jsou zavalené žádostmi o hypotéky a trh trhá rekordy. Zdá se ale, že je konec...

Úvěr na chatu mívá přísnější podmínky. Co si ohlídat, aby koupě vyšla

Zavedená představa, že hypotéku si lze vzít jen na stálé bydlení, padla. Banky ochotně poskytují peníze i na rekreační...

Pozemek pořídíte i na hypotéku. Ovšem ne každý

Rozhodli jste se pro pořízení rodinného domu. Toužíte ale po novostavbě, která bude podle vašich představ. V tom...

Nabídka lokálních potravin za hranicemi vyrazí dech, v Česku rozhoduje cena

Je všední letní den v bavorském příhraničí na německé straně Šumavy. Česká rodina si právě nakoupila v supermarketové...

S Ivou Pazderkovou jsme se za naši svatbu styděli, přiznal Pavlásek

Lukáš Pavlásek (42) je sice zasnoubený, ale do svatby se nehrne. Veselku zatím překazila konoravirová opatření. Komik v...

Kdo vám dovolil fotit? A my, že jsme tady doma. Takhle odcházeli Sověti

Před třiceti lety odešli z bývalé ČSFR poslední sovětští vojáci. Jejich odchod zachytila ale jen hrstka dokumentaristů....

Připravte se na epický kolaps, varoval burzovní amatéry slavný investor Burry

Michael Burry, který vydělal miliardy na tzv. internetové horečce nebo úderu poslední finanční krize, ostře zkritizoval...

Hlásí vám Google na mobilu chybu? Nejste sami, na vině je aktualizace

V posledních hodinách se objevilo mnoho případů, kdy uživatelům Androidu neustále systém ukazuje chybovou hlášku, že...