Diskuse k článku

KOMENTÁŘ: Investiční nemovitost je nová past na důvěřivce

Z většiny článků o nemovitostech vyplývá, že kdo nyní nekoupí byt či dům jako investici, okrádá rodinu. Ale ceny bytů mohou opět začít klesat, i zde totiž souvisí cena s vývojem poptávky a nabídky. V čem je investiční nemovitost specifická a na co si dát pozor, rozebírá analytik Partners Martin Mašát.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P71a81v34e75l 69R10u51d45o21l14f 4866653772

Investiční nemovitost = prachy zalité v betonu. Když potřebujete najednou peníze, musíte ji prodat celou a pod cenou.. Oč je lepší investice na kapitálových trzích. Už jsem zažil, že nemovitosti v letech 2009-2010 klesly o 40%. A teď jsou tam, kde byly před krizí.

+1/−2
18.3.2018 16:40

V86á41c12l70a49v 47Š47u64b81r15t 9907483128277

No já zase zažil, že kapitálové trhy klesly o 40%. Navíc ten koupený byt můžete přinejhorším sám využívat.

0/0
19.3.2018 22:13

J60a64r62o90s27l71a63v 19K24a88d11l72e56c 5121629982201

Tak nemovitost si jako investici nekupuji, když mám jen na jednu koupi.

0/0
21.3.2018 12:33

D84a25v50i62d 91P24e89t47r 7170736120325

Co dlouho rostlo, bude klesat (otázka je kdy). Co dlouho klesalo a přitom to lidé nutně potřebují (ne třeba ČB televizory, či tapety.....a věci, které nejsou nutné), bude růst.

+2/0
17.3.2018 7:50
Foto

J78i16ř25í 15K46r60á27k49o49r76a 9519883

Promiňte, ale to je zase blábol. Investiční byt přináší v průměru 5 % p.a., přičemž poklesy v době krizí jsou výjimečné a nikdy ne dlouhodobé. Obzvláště ve městech jako je Praha nebo Brno, případně městech, kde se rapidně zvyšuje kvalita života. Není to mnoho, ale vynásobte si výslednou částku třeba dvaceti lety a zjistíte, že se vám byt zaplatil a začal vám vydělávat. Navíc máte co odkázat dětem. Pokud vám to komunisti zase neseberou, samozřejmě.

+8/−5
15.3.2018 23:05

J84i68r54k67a 85K48u36z79e66l63k38a 9551875378222

Pošlete odkaz na inzerát, kde vyděláte 5 procent. Díky ;-)

0/0
17.3.2018 6:51

M57a88r87t94i91n 56K93o18d52a50t 2557176612847

Naprostá pravda... Tahle bublina nemusí praskat. Stačí, když upustí trochu vzduchu a mnoho lidí se dostane do potíží.

+2/0
15.3.2018 22:20

Š57á31r98k56a 95S93t16a74ň62k66o50v20á 9733755909779

Takže teď je vhodná doba jedině na prodej! A čekat který kaskadér to koupí?

+1/0
15.3.2018 22:16

O12t57a 57J71e31l56í91n82e42k 8451448220475

To je věštění z křišťálové koule - podle mých informací se v současnosti stále staví nedostatek nových bytů, takže je převis poptávky nad nabídkou a proto pro pokles ceny bytů nevidím já osobně racionální důvod...

+3/0
16.3.2018 9:31

J15a11k90u14b 79R20o67u44s 3493220744552

Třeba ten, který potřebuje bydlet :(

0/0
17.3.2018 19:50

L16a77d24i28s11l77a90v 60H94a78š33k59a 4693126251840

Na straně výnosů je nutné počítat i s kvalitou nájemců, protože ti určitě nejsou svatí a častokrát umí život majitelům pěkně znepříjemnit.

Zdroj: https://finance.idnes.cz/investicni-nemovitost-ceny-rizika-komentar-martin-masat-partners-1d3-/pujcky.aspx?c=A180313_135656_pujcky_sov

no, spíš zákony hájící neplatiče

+1/0
15.3.2018 18:09

O64n43d57ř87e14j 83K57r86y40š51t39o35f 6773131

2009 -10 - poslední léta kdy se dalo nakoupit za opravdu zajímavé ceny - nyní si musíme ještě necelé 2 roky počkat -a pak se budou za 50 000/m prodávat i ty byty v lepších lokalitách a stavu.

+6/−2
15.3.2018 15:41

R56o50s78t56i12s54l23a91v 80C50a64h88a 6863457977751

Mohl byste objasnit Vasi uvahu, proc by se za dva roky mely prodavat za uvedene ceny?8-o

+3/0
15.3.2018 15:50
Foto

J28a25n 75Č20e55r44m38á26k 4679758365847

myslím, že tu je myšleno výhledově a danou číslovku je třeba tak vnímat... Ostatně, rovněž si myslím, že nemovitostní bublina splaskne relativně brzy...

+1/−1
15.3.2018 17:28

M92i33c74h43a20l 25Š32e30v14č55í20k 8433446984

2 roky určitě ne. Možná za 5, spíš 6 a více.

+1/0
15.3.2018 20:30

R53o69s52t16i18s39l71a63v 41C82a89h48a 6863877737521

souhlas. Prvni naznaky minule krize byly uz v roce 2007, ted zatim nic. Navic jsou potreba tyto veci

- nezamestnanost

- a/nebo vyrazne zvyseni urokove sazby, k cemuz ale dojde az po konci fixace, tedy opravdu spise 4 roky a vice

+1/0
15.3.2018 21:20

O70n19d31ř48e57j 70K34r42y67š81t89o87f 6413831

Ekonomický cyklus. Po konjunkture prijde vždy deprese.

+1/0
15.3.2018 23:43

R25o31s49t13i38s30l86a95v 22C93a11h12a 6833867557451

to jiste... ale slo o ten casovy horizont

+1/0
16.3.2018 14:56

P72a60v20e82l 16V62a72n19ě66č85e86k 8615271757541

Tak já naopak preferuji to, že pokud chci investovat nějaký větší podíl tak si nechám pomoc. Poradci mají větší přehled než člověk sám, pokud se v tom nepohybuje jak ryba ve vodě. Na víc souhlasím s Martinem Novákem. Spousta komentářů které jsou stylem, jak je to PR článek, a že po slově Partners nečtu, nemá nic společného s tím co se ve článku píše. Jako například tady. Je tu vyobrazená reálná situace investic. Takže slova pana Mašáta z Partners jsou zcela na místě.

+13/−3
15.3.2018 14:47

K55a41r91e79l 61T28r10o91n61n57e68r 2176464610114

Ten člověk neovládá předložky

0/0
15.3.2018 14:16

T34o60m81á57š 98D82v35o68ř74á58k 7455616507211

Koupelnové? :-P

+1/0
15.3.2018 14:53

J53a41n 49P80a12v31e50l 8653862628836

Pro lidi co nerozumí investování je investiční nemovitost dobrá příležitost. Pravidelný výnos, nárůst hodnoty, ... . U bytů není tak velká volatilita a hlavně, lidé jim rozumí. Což je i problém. Co jsem četl, dle statistiky je roční výnos z bytů zhruba 6 %, za akcií 8-10 %. Jinými slovy, akciový trh přináší vyšší výnosy a bez práce. Jenže, díky hodně hloupé široké podpoře stavebního spoření se lidé v Čechách nikdy nenaučili spořit do akcií. Po dlouhou dobu byl investiční trh deformován dotovanou variantou, kam to bylo racionální dávat, tudíž skoro jedna generace ztratila příležitost se finančně vzdělávat.

Nicméně, ani omylem to není past na důvěřivce. Je to prostě konzervativnější varianta investice, kde jsou výnosy plně v souladu s magických trojúhelníkem.

0/−4
15.3.2018 12:43

R25o90s13t45i54s60l48a57v 83C37a87h77a 6903177787961

Lidi se nenaucili investovat do akcii z jinych duvodu. Boji se ztrat a porad je jeste ovlivnuje historie 20-25 let stara - po kuponove privatizaci.

Vsimnete si, ze lide vesmes preferuji transformovany fond s garanci kazdorocni neztraty, nez nove fondy, ktere maji vyssi potencil vydelku.

+2/0
15.3.2018 12:49

J94a39n 38P49a73v67e51l 8793542478666

Kuponová privatizace byl jeden z faktorů. Nicméně, podle mě stavební spoření je další z důležitých faktorů (samozřejmě, zdaleka ne jediný)

0/0
15.3.2018 12:58
Foto

J80a73n 47Č49e45r90m54á62k 4389748305277

souhlas... Jen si ovšem myslím, že akcií už bylo pro toto období příliš... Od roku 2008 v podstatě stále rostou... Myslím, že brzy přijdou propady, kdy velcí investoři budou těžit zisky... Nevím samozřejmě kdy, ale už to asi nebude moc dlouho trvat...

Takže do akcií buď pravidelné investování a velké peníze jinam...

0/0
15.3.2018 17:34

J73a17r72m71i29l46a 62P52í84c72h91o10v90á 5282217134703

Jaké že akcie máme v Česku?

0/0
15.3.2018 17:39

R52o45s64t79i22s97l22a92v 82C35a49h26a 6853617327861

Par jich tu je, ale jak jste prisla na to, ze se omezuji na CR?

0/0
15.3.2018 18:05

R66o29s36t15i97s94l81a55v 65C88a55h36a 6453737477181

a 6% vynos u nemovitosti je

1) bud se zapocitanim potencilniho rustu ceny nemovitosti, ktery se ale nemusi konat

2) nebo nekde, kde jsou byty levne, ale najemne drazsi.

Berte to tak, ze u bytu za 3 mega byste musel mit cizsty mesicni zisk 15 tisic, coz neni moc realne.

+4/0
15.3.2018 12:51

J96a58n 62P31a14v80e33l 8473322138596

Mluvíme o průměru, tudíž nepočítáme s potenciálem, ale minulými výnosy. Stejně jako u akcií.

0/0
15.3.2018 12:57

R10o30s97t16i35s80l64a23v 23C18a88h96a 6793757347841

ale skutecne zapocitavate rust ceny. Protoze i kdybyste koupil pred desti lety byt za 2 mega, tak by cisty zisk musel byt 10 tisic mesicne. A myslite, ze to dokazete bez rekonstrukci, nebo s trvale obsazenym bytem?

+2/0
15.3.2018 13:03

J62a47n 55P74a37v89e62l 8643572518626

Mluvíme o investici, takže samozřejmě i s růstem ceny. Stejně jako u akcií se nepočítají jen dividendy.

0/0
15.3.2018 13:11

R27o43s26t75i14s77l96a74v 29C84a34h41a 6223367847491

Ok, pak jo. Ale presto mi vychazi, ze prave pro lidi, co investovani nerozumi, jsou vyhodnejsi akcie, tedy presneji indexove ETF (nebo fondy, pokud neni ETF dostupne).

0/0
15.3.2018 13:26

J37a31n 33P76a68v65e35l 8583202418496

Představte si, že si koupíte akcie, jejich cena propadne o 30 %. Jako člověka, co tomu vůbec nerozumí, by mě to asi zabilo. Další věcí je, že u fondů platíte několik procent poplatek za správu. A to Vám dokáže slušně zamávat výnosy. Proto se vyplatí akcie kupovat sám a diferzifikovat si to, jenže na to musíte mít znalosti.

+1/0
15.3.2018 13:35

R94o52s78t44i87s90l63a87v 18C45a21h24a 6763937517911

proto jsem mluvil o ETF, ty mivaji naklady mnohem nizsi. Nikdy clovek neudela diverzifikaci dostatecnou, pokud neinvestuje dostatecny objem. A diverzifikace u nemovitosti? ZADNA.

0/0
15.3.2018 13:49

J71o35s62e15f 46Š15o65l85t94e90s 8254148160113

No vidíte. My koupili před lety za 1,5 milionu a teď jsme koupili dům a byt pronajímáme za 11000,- v čistém zisku je to asi 8500,-. To je snad i víc než 6 %, ne?

0/0
21.3.2018 1:23

F75r79a61n98t61i85š37e30k 45V33r76á25n70a 5729432793411

Problém je, že český akciový trh je směšně malý, a pokud už je nějaký rozumný podnik na burze, tak pokud se mu začne dařit, tak je téměř jistota, že ho majoritní vlastník stáhne z burzy a minoritní akcionáře nuceně vytěsní Rv

Co se týká globálního akciového trhu, tam je velké kurzové riziko (dá se očekávat, že výnosy požere posilující koruna) a navíc v tento moment jsou akcie taky přehřáté kvůli kvantitativnímu uvolňování centrálních bank.

+4/−2
15.3.2018 14:04

L14u43d13ě30k 21N15ě74m63e10c 8613620401816

Zkuste se podívat na naše zákony, jak špatně chrání minoritní akcionáře. Pak se přestanete divit, že tady jen tak někdo do akcií investovat nebude. A to musím říci, že jsem rozhodně byl v nadprůměrném výnosu. Ale přesto tvrdím, že jsem byl díky zákonům, které prosadili Klaus se Zemanem, okraden.

0/0
15.3.2018 21:35

J89a87n 17Ř55e46z58n37í48č73e15k 3681941193910

Tak akcie tedy rozhodně nejsou bez práce. Pokud chcete na akciích vydělávat alespoň nad inflaci, musíte tomu rozumět. Kdo si umí dát pět a pět dohromady ví, že na burze peníze nevznikají. Pouze se přesouvají od těch, co tomu méně rozumí (kterých je tak 80%) k těm, co tomu více rozumí. A právě abyste dostal slušnou dividendu každý rok, musíte tomu rozumět.

+2/0
15.3.2018 21:57

J42a13n 35Č34e80r60n86ý 8940910114351

Podobný článek jsem četl někdy na přelomu let 2008/2009 s tím, že byty už nemají kam růst a padnou na hubu, spálí se, kdo bude kupovat, vidíte to na vlastní oči... Mno, dnes stojí dvakrát tolik.

Ono to totiž není tak jednoduše navázáno na sazby a konjunkturu, ale třeba zrovna v Praze i na to, jak pravděpodobné je, že se vytvoří podmínky a stavební předpisy pro to, aby se stavělo více (což je teď v nedohlednu.) A zvýšené úrokové sazby zase budou znamenat to, že i ti, kteří by uvažovali o hypotéce budou muse sáhnout po nájmu, což nedovolí nájmům padnout až na dno.

Jako jasně, kdo počítá krátkodobě, tak si může hryzat nehty, ale já se na koupi bytu dívám v horizontu desítek let a myslím, že prostor pro dobrou investici tu stále je.

+10/−2
15.3.2018 11:46

R21o79s10t45i31s14l47a41v 38C76a40h65a 6423337687731

Byty, pokud mluvime napriklad o panelakovych nestoji dvakrat tolik jako v roce 2008 ani v Praze, ani regionech. Mozna v nejakych specifickych lokalitach.

+2/−1
15.3.2018 11:50

J19a34n 20Č86e17r78n50ý 8820480734661

Tak já zase nic jiného než situaci v Praze neznám a nehodnotím, to je pravda.

+1/0
15.3.2018 12:06

R47o79s63t76i36s55l10a36v 33C11a41h76a 6903637527581

A je standardni cena panelakoveho 3+1 sest mega?

0/0
15.3.2018 12:12

J18a43n 60Č60e71r36n75ý 8170840314841

Ne, ale tehdy jsem se díval po bytech panelu kolem 2,2 mega a srovnatelné dnes vidím jen přes čtyři. Ale jak si vedl panel mezi tím, už jsem nesledoval.

0/0
15.3.2018 12:37

R38o40s36t78i83s34l83a64v 11C31a40h39a 6193327377961

Centrum nedokazu posoudit, ale v okrajovych castech Vam moc neverim. Tripokojove byty tehdy staly cca 2.5 mega a dnes osciluji kolem 4 (neco nad, neco pod).

+1/0
15.3.2018 12:53

R80o55s80t61i77s72l28a88v 21C22a96h58a 6623577787471

a tady jsou statistiky

https://www.czso.cz/csu/czso/ceny_bytu

0/0
15.3.2018 12:54

P95a29v31e52l 97M26e75n75č69í32k 9233495853166

To se teda pletete, panelákové byty třeba v Praze na Proseku nebo v Kobylisých se před cca pěti lety prodávaly i pod 2 mil. (3+1, 70 m2), dnes stojí stejné byty skoro 4 mil.

0/0
15.3.2018 12:35

R62o78s25t54i24s38l21a13v 94C27a28h38a 6293317767151

Muzete mi prosim rict, v cem se pletu? Pan Cerny operuje deseti lety, Vy peti. Pred peti lety byly ceny nizsi, nez v roce 2008. pod 2 mega pred peti lety byla vyjimecna a ne uplne obvykla koupe. Byty v Kobylisich nejsou moc velke, takze ono je 3+1 a 3+1. Byty v roce 2008 tehle velikosti staly 2.5-3 mega podle stupne rekonstrukce. Dnes by musely stat 5-6 mega

0/0
15.3.2018 12:47

M26a15r12t19i85n 20H15o60d31í21k 2325675218917

Praha je extrém, tam téměř neklesaly ceny bytů ani v době recese, na Vinohradech dokonce stále mírně rostly tempem kolem 1% ročně. Krom vámi zmiňovaných faktorů byl hnacím efektem také zájem ze stran rusky hovořících klientů. Jinde po republice ale klesly klidně i o 30%.

0/0
15.3.2018 11:56

R66o64s19t94i66s81l29a51v 53C82a30h76a 6893117317311

Statistiky rikaji neco jineho

0/0
15.3.2018 12:25

M21a58r69t67i22n 37H39o80d54í41k 2675915868137

Které statistiky máte na mysli? Mezi 2010 a 2013 jsem se tím zabýval profesionálně, takže přehled o situaci jsem měl detailní.

0/0
15.3.2018 13:45

Finance.iDNES.cz radí

Víte, že půjčku můžete vyřídit kompletně on-line?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz