Úrokové sazby u hypoték dál padají. Sílí propad hypotečního trhu

aktualizováno 
Hypotéky zlevňují už sedmý měsíc. Průměrná úroková sazba poklesla z lednových 3,00 procent na srpnových 2,61 procenta. Zájem lidí o hypotéky se však nezvyšuje. Za prvních osm měsíců letošního roku se hypoteční trh propadl v meziročním srovnání již o více než 25,5 miliardy korun.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

V srpnu letošního roku bylo sjednáno 6 153 hypotečních úvěrů v celkovém objemu 14,294 miliardy korun. V porovnání s loňským srpnem přišlo do bank pro hypoteční úvěr o 2 322 klientů méně a objem sjednaných hypoték se propadl o téměř 4,5 miliardy korun. Srpnové objemy se tak dostaly pod úroveň roku 2015.

„Uvolnění měnové politiky v hlavních světových ekonomikách dopadá i na český finanční trh bez ohledu na setrvání ČNB na svých sazbách, a dává českým bankám dostatečné indicie, že měnová politika se v ČR zpřísňovat nebude. V rámci intenzivního konkurenčního boje se tak i v srpnu posunuly průměrné sazby na nižší úroveň už téměř o 0,4 procentních bodu od hodnot z počátku roku,“ říká Josef Raidl, hlavní analytik finančně poradenské společnosti Fincentrum.

V srpnu klesla průměrná úroková sazba u hypoték na 2,61 %.

V prvních osmi měsících letošního roku si sjednalo hypoteční úvěr téměř 50 tisíc klientů v celkovém objemu více než 113 miliard korun. Za stejné období loňského roku si přitom do bank přišlo pro hypotéku více než 64,5 tisíce lidí a sjednali hypotéky za téměř 139 miliard korun. Hypoteční trh se tak v letošním roce již propadl o 25,566 miliardy korun. 

Podle odborníků se zároveň mění trend ve fixaci úrokových sazeb. Obecně je trendem využívání delších fixací. 

„Tříleté a pětileté mají sestupný trend. Zatímco několik let zpátky tvořily běžně až 70 % sjednaných hypoték, jsou dnes již celkem stabilně kolem 50 %. Fixace sedm a osm let jsou používány častěji než dříve, ale změna není příliš výrazná. Hlavně fixaci osm let většina bank nemá. Fixace na deset let se během posledních let stala jednoznačně druhou nejvyužívanější fixací a ceny jsou i zde velmi příznivé. Navíc už není sebevraždou ve smyslu komplikované a drahé možnosti vystoupit z dlouhé fixace v případě potřeby,“ přibližuje David Eim, místopředseda společnosti Gepard Finance.

Vývoj hypoték
v roce 2018
MěsícPočet (v ks) Objem (v mld. Kč)Sazba v %
leden7 78316,52,28
únor7 44615,962,36
březen9 08719,252,46
duben7 89616,872,51
květen7 81916,762,51
červen9 03019,382,49
červenec7 01615,382,50
srpen8 47518,782,53
září9 15320,802,57
říjen10 59024,282,66
listopad8 61719,492,78
prosinec6 56514,932,91
v roce 2019
MěsícPočet (v ks)Objem (v mld. Kč)Sazba v %
leden4 76410,933,00
únor4 96110,8812,99
březen6 66414,7562,9
duben6 39514,6152,85
květen6 97715,9272,80
červen7 11916,4982,76
červenec6 61515,4352,68
srpen6 153
14,2942,61
zdroj: Fincentrum

V srpnu si lidé v průměru půjčovali  2 323 100 korun. U hypoték sjednaných ve výši jednoho milionu korun se splatností na dvacet let činí měsíční splátka v průměru  5 353 korun, při splatnosti na patnáct let je měsíční splátka 6 720 korun. 

Vzhledem k dosavadnímu vývoji se dá jen těžko očekávat, že se objem poskytovaných hypoték letos vyšplhá na loňských téměř 218,5 miliardy korun. O tom si hypoteční trh může nechat jen zdát. I na odborníky odhadovaných 200 miliard korun se banky zřejmě v letošním roce ještě nadřou.

Jak rostla průměrná výše poskytnutých hypoték
2017Průměrná výše v Kč2018Průměrná výše v Kč2019Průměrná výše v Kč
leden 2 023 286leden2 120 444leden2 294 216
únor 2 013 220únor2 143 371 únor2 193 207
březen 2 034 193březen2 118 087březen2 214 326
duben 2 054 856duben2 136 643 duben 2 285 414
květen2 047 098květen2 143 118květen2 282 854
červen2 051 890červen2 146 185 červen 2 317 436
červenec2 021 107červenec2 193 045 červenec2 333 315
srpen2 119 687srpen2 216 908 srpen2 323 100
září2 075 601září2 273074
říjen 2 069 946 říjen2 293 098
listopad2 055 747 listopad2 262 439
prosinec2 153 542prosinec2 274 871
zdroj: Hypoindex Fincentrum

Co se děje na hypotečním trhu

Hypoteční banky bojují s poklesem zájmu o hypoteční úvěry i v září a pokračují ve snižování úrokových sazeb. V září oznámila pokles úrokových sazeb u hypoték Air Bank, Česká spořitelna, Komerční banka, Wüstenrot hypoteční banka či Fio banka.

Porovnejte si sazby hypoték a vyberte tu nejvýhodnější.

Výrazně zlevnila hypotéky Česká spořitelna, a to o 0,3 procentního bodu. Česká spořitelna přitom již během srpna snížila sazby hypoték o 0,25 procentního bodu. Stejně tak Wüstenrot zlevnil hypotéky na konci letních prázdnin o 0,15 procentního bodu a v září v reakci na novou vlnu slev o dalších 0,25 procentního bodu. Komerční banka snížila úrokovou sazbu o 0,5 % na fixace 5 až 15 let u LTV do 80 %.

Pokles sazeb by navíc mohl pokračovat i ve zbytku letošního roku. Kromě přebytku likvidity dává bankám prostor pro snižování sazeb i Česká národní banka, která zatím nemá důvod v nadcházejících měsících základní úrokové sazby zvyšovat.

Autoři:

24. - 25. 5. proběhnou volby do Evropského parlamentu v České republice.
Celkem kandiduje 39 uskupení. S výběrem vám může pomoci volební kalkulačka.
Inventura hlasování zjistí, ke kterému současnému poslanci máte nejblíže.

  • Nejčtenější

Kvíz: Jak se vyznáte v titulech a jejich zkratkách?

V minulém roce absolvovalo vysokou nebo vyšší odbornou školu 72 tisíc studentů. Z některých jsou DiS., Ing. či MUDr., z...

Ověřovací SMS kód nahradíme všem George klíčem, říká expert České spořitelny

Od září v Česku nastartoval režim, aby online platby u obchodníků a na internetu byly bezpečnější. Proč se tak děje a...

Krádež dronu pojišťovna neproplatila. Podle ní je dron motorové letadlo

Krádež zavazadla, obzvláště na zahraniční dovolené, není nic příjemného. Pokud jsme pojištěni, spoléháme na to, že nám...

Před pár lety u nás Matcha Tea nikdo neznal. Petr Patočka to změnil

Na začátku byly kvetoucí čaje. Jejich prodej však nešel tak, jak si Petr Patočka představoval. Firma se tak ocitla na...

Investic není třeba se bát, ani když ekonomika začíná zpomalovat

Prakticky tři čtvrtiny veškerého finančního majetku domácností leží na bankovních účtech. A to přesto, že jejich...

Premium

Gott šel měsíc před smrtí do Archivu bezpečnostních složek. Měl čisté svědomí, říká Špátová

Ten titulek musím hned opravit, protože Olga Špátová s Karlem Gottem prožila vlastně roky dva. Už před deseti lety, k...

Premium

Lara Fabian oslaví v Praze narozeniny. Máme exkluzivní přednostní nákup vstupenek

Po dvou letech se 9. června 2020 vrátí do Prahy Lara Fabian. Zpěvačka belgicko-italského původu má k českému publiku...

Premium

Chci chlapa, co má větší koule než ego, říká svobodná matka Nikol Štíbrová

Před pár dny oslavila třiatřicítku a cítí se šťastná a spokojená. Nebylo to ale zadarmo – moderátorka a hvězda...

  • Další z rubriky

Ručil synovi u hypotéky. Teď bydlí v pronájmu ve škole

Jaroslav z Plzně brzy ovdověl. Zůstal sám na péči a výchovu syna, kterému v té době bylo 14 let. Snažil se mu...

Hypotéky opět zlevnily, přesto zájem o ně klesá

Hypotéky zlevňují, a to už pátý měsíc. Snižováním sazeb se banky snaží bojovat o každého klienta. Průměrná úroková...

KOMENTÁŘ: Mladí mohou bydlet i jinak než ve vlastním

Ceny nemovitostí stále rostou, dostupnost hypoték je po opatřeních České národní banky výrazně menší a sazby jsou vyšší...

Úrokové sazby hypoték dál klesají, a to díky akčním nabídkám bank

Hypotéky dál zlevňují, a to už pátý měsíc. Průměrná úroková sazba poklesla z únorových 2,99 procent na červnových 2,76...

Najdete na iDNES.cz