Průměrná úroková sazba hypotečních úvěrů podle ukazatele Fincentrum Hypoindex v říjnu klesla o dalších pět bazických bodů a skončila na hodnotě 2,02 procenta.
„Úrokové sazby i nadále pokračují ve své sestupné tendenci a s hodnotou 2,02 procenta se blíží k magické hranici dvou procent, kterou za celou historii Fincentrum Hypoindexu pokořily pouze třináctkrát. A je tedy otázkou, zda se to podaří i po čtrnácté a zda už příští měsíc. Naposledy byla průměrná úroková sazba hypoték pod hranicí dvou procent v březnu 2017,“ říká Jiří Sýkora, specialista oddělení produktového managementu společnosti Fincentrum α Swiss Life Select.
Druhý nejúspěšnější měsíc v historii
„Je s podivem, že úrokové sazby hypotečních úvěrů navzdory ne zcela příznivé ekonomické situaci stále klesají a objemy uzavřených hypoték atakují historická maxima,“ poznamenává David Eim, místopředseda Gepard Finance.
Zatímco v září si pro hypotéku přišlo do bank 7 872 žadatelů a objemy vzrostly celkově na 22,052 miliardy korun, v říjnu poskytly banky 8 800 hypoték v objemu ve výši 25,214 miliardy korun. Říjnový objem poskytnutých hypoték se tak stal druhým nejúspěšnějším měsícem v historii Fincentrum Hypoindexu. K rekordnímu roku již zbývá jen malý krůček.
Hranice 200 miliard téměř pokořena
Za prvních 10 měsíců letošního roku poskytly banky hypotéky již za 197,59 miliardy korun. Ve srovnání s rekordním rokem 2017 je letošní objem poskytovaných hypoték téměř o 11,4 miliardy korun vyšší. Meziročně se objem zvýšil dokonce o více než 52 miliard korun.
Nebývalý zájem o hypotéky navíc podle bank nepolevuje ani v listopadu. K rekordu bankám stačí do konce roku poskytnout hypotéky za zhruba 28 miliard korun. Překonání rekordních objemů z let 2016 a 2017 by tak neměl být v letošním roce problém.
| v roce 2020 | |||
|---|---|---|---|
| Měsíc | Počet (v ks) | Objem (v mld. Kč) | Sazba v % |
| leden | 6 491 | 16,88 | 2,36 |
| únor | 7 092 | 18,593 | 2,42 |
| březen | 5 503 | 13,835 | 2,45 |
| duben | 6 744 | 17 845 | 2,39 |
| květen | 6 203 | 16,487 | 2,30 |
| červen | 7 621 | 20,95 | 2,21 |
| červenec | 7 867 | 21,597 | 2,15 |
| srpen | 6 868 | 19,173 | 2,11 |
| září | 7 872 | 22,052 | 2,07 |
| říjen | 8 800 | 25,214 | 2,02 |
| v roce 2019 | |||
| Měsíc | Počet (v ks) | Objem (v mld. Kč) | Sazba v % |
| leden | 4 764 | 10,93 | 3,00 |
| únor | 4 961 | 10,881 | 2,99 |
| březen | 6 658 | 14,746 | 2,9 |
| duben | 6 395 | 14,615 | 2,85 |
| květen | 6 977 | 15,927 | 2,80 |
| červen | 7 119 | 16,498 | 2,76 |
| červenec | 6 615 | 15,435 | 2,68 |
| srpen | 6 153 | 14,294 | 2,61 |
| září | 6 359 | 15,007 | 2,47 |
| říjen | 7 027 | 16,953 | 2,36 |
| listopad | 7 305 | 18,301 | 2,35 |
| prosinec | 7 074 | 17,996 | 2,34 |
| zdroj: Fincentrum Hypoindex | |||
„Nadále stoupá i průměrná výše úvěru, s hodnotou 2 865 189 korun opět vytvořila nový rekord,“ dodává Jiří Sýkora. U hypoték sjednaných ve výši jednoho milionu korun se splatností na dvacet let činí měsíční splátka aktuálně v průměru 5 068 korun, při splatnosti na patnáct let je měsíční splátka 6 444 korun.
| 2018 | Průměrná výše v Kč | 2019 | Průměrná výše v Kč | 2020 | Průměrná výše v Kč |
|---|---|---|---|---|---|
| leden | 2 120 444 | leden | 2 294 216 | leden | 2 600 504 |
| únor | 2 143 371 | únor | 2 193 207 | únor | 2 617 450 |
| březen | 2 118 087 | březen | 2 214 326 | březen | 2 514 041 |
| duben | 2 136 643 | duben | 2 285 414 | duben | 2 645 985 |
| květen | 2 143 118 | květen | 2 282 854 | květen | 2 657 855 |
| červen | 2 146 185 | červen | 2 317 436 | červen | 2 748 954 |
| červenec | 2 193 045 | červenec | 2 333 315 | červenec | 2 745 277 |
| srpen | 2 216 908 | srpen | 2 323 100 | srpen | 2 791 673 |
| září | 2 273 074 | září | 2 359 940 | září | 2 801 344 |
| říjen | 2 293 098 | říjen | 2 412 483 | říjen | 2 865 189 |
| listopad | 2 262 439 | listopad | 2 505 291 | ||
| prosinec | 2 274 871 | prosinec | 2 543 963 | ||
| zdroj: Fincentrum Hypoindex | |||||
Konec úvěrového moratoria
Česká národní banka ponechala na začátku listopadu úrokové sazby beze změny. Ministerstvo financí další plošný odklad splátek nechystá, je proto pravděpodobné, že se část klientů dostane do nesnází při splácení svých hypotečních úvěrů.
Lidem, kteří nezvládají splácet úvěry, nabízejí banky pomoc |
Banky ale zaujaly ke svým klientům vstřícný postoj, jsou připraveny jim pomáhat a splátky s nimi řešit individuálně. I kdyby se část klientů nevrátila k řádnému splácení hypoték, banky by to měly ustát.
„Konec úvěrového moratoria se zatím na hypotečních sazbách nepodepsal a díky silnému konkurenčnímu boji a přetrvávající nízké ceně zdrojů by úrokové sazby hypoték nemusely v nadcházejících měsících vzrůst. Nízká cena zdrojů naopak ještě vybízí k dalšímu mírnému poklesu hypotečních sazeb. Průměrná úroková sazba hypoték by se tak v listopadu pod dvě procenta mohla podívat,“ předpokládá Jiří Sýkora.
Banky hypoteční úvěry dál zlevňují
Během října zlevnila hypotéky skupina ČSOB, Air Bank, Fio Banka, Raiffeisenbank i Česká spořitelna. Na začátku listopadu se k nim připojila ještě Banka Creditas. Sazby nad dvěma procenty u pětiletých fixací nabízí již jen velké banky – Česká spořitelna, ČSOB, Komerční banka či Raiffeisenbank.
Porovnejte si sazby hypoték a vyberte tu nejvýhodnější. |
„Hypotéku na 80 % hodnoty nemovitosti lze u některých bank reálně získat za sazby kolem 1,89 % p. a., pokud klient přistoupí na uzavření tzv. rizikového pojištění k hypotéce, pak se dá dostat až na 1,69 % a většina bank se pohybuje kolem 1,99 % až 2,19 %,“ přibližuje David Eim.
Rizikové pojištění ale podle Eima zvyšuje celkové náklady a mělo by tedy být uzavíráno s rozmyslem a z jasného důvodu a nikdy ne pouze kvůli získání výhodnější úrokové sazby.
