Neděle 26. ledna 2020, svátek má Zora
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Neděle 26. ledna 2020 Zora

Zájem o hypotéky neutichá, pokles úrokových sazeb však mírně brzdí

aktualizováno 
Úrokové sazby hypotečních úvěrů v listopadu mírně poklesly. Propad byl však jen nepatrný, a to o 0,01 procentního bodu na 2,35 procenta. Nízké hypoteční sazby podporují zájem o hypotéky. Růst sazeb ale na sebe zřejmě nedá dlouho čekat.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Díky nízkým úrokovým sazbám se zvýšil zájem o hypoteční úvěry již v říjnu, kdy bylo sjednáno 7 027 hypoték v celkovém objemu téměř 17 miliard korun. V listopadu poskytly banky dokonce 7 305 hypotečních úvěrů a celkový objem se vyšplhal na 18,301 miliardy korun.

Vývoj hypoték
v roce 2018
MěsícPočet (v ks) Objem (v mld. Kč)Sazba v %
leden7 78316,52,28
únor7 44615,962,36
březen9 08719,252,46
duben7 89616,872,51
květen7 81916,762,51
červen9 03019,382,49
červenec7 01615,382,50
srpen8 47518,782,53
září9 15320,802,57
říjen10 59024,282,66
listopad8 61719,492,78
prosinec6 56514,932,91
v roce 2019
MěsícPočet (v ks)Objem (v mld. Kč)Sazba v %
leden4 76410,933,00
únor4 96110,8812,99
březen6 65814,7462,9
duben6 39514,6152,85
květen6 97715,9272,80
červen7 11916,4982,76
červenec6 61515,4352,68
srpen6 15314,2942,61
září6 359
15,007
2,47
říjen7 02716,9532,36
listopad7 305
18,301
2,35
zdroj: Fincentrum Hypoindex

Pro srovnání: loni v listopadu, kdy hypoteční trh již začal ochlazovat kvůli zpřísnění poskytování hypoték ze strany České národní banky (ČNB), bylo sjednáno 8 617 hypoték a celkový objem poskytnutých hypotečních úvěrů dosáhl téměř 19,5 miliardy korun, což je o 1,2 miliardy korun více než letos. Průměrná úroková sazba hypoték byla přitom o 0,43 procentního bodu vyšší než současná.

„Právě teď, když se začal opět zvyšovat zájem o hypoteční úvěry a celkový objem poskytnutých hypoték atakuje čísla z listopadu 2018, dochází ke zpomalení prudkého pádu úrokových sazeb. Toto zpomalení má na svědomí zejména to, že některé banky začaly promítat do svých sazeb květnové zvýšení úrokových sazeb. A podle současných kroků jednotlivých bank lze očekávat, že příští měsíc bude po dlouhé době měsíc, kdy úroková sazba opět půjde směrem nahoru,“ říká Jiří Sýkora specialista oddělení produktového managementu společnosti Fincentrum & Swiss Life Select.

Jak rostla průměrná výše poskytnutých hypoték
2017Průměrná výše v Kč2018Průměrná výše v Kč2019Průměrná výše v Kč
leden 2 023 286leden2 120 444leden2 294 216
únor 2 013 220únor2 143 371 únor2 193 207
březen 2 034 193březen2 118 087březen2 214 326
duben 2 054 856duben2 136 643 duben 2 285 414
květen2 047 098květen2 143 118květen2 282 854
červen2 051 890červen2 146 185 červen 2 317 436
červenec2 021 107červenec2 193 045 červenec2 333 315
srpen2 119 687srpen2 216 908 srpen2 323 100
září2 075 601září2 273074září2 359 940
říjen 2 069 946 říjen2 293 098 říjen2 412 483
listopad2 055 747 listopad2 262 439listopad2 505 291
prosinec2 153 542prosinec2 274 871
zdroj: Hypoindex Fincentrum

Letos v listopadu poprvé překonala průměrná výše hypotečního úvěru hranici 2,5 milionu korun. Banky půjčovaly v průměru 2 505 291 korun. Důvodem jsou především stále rostoucí ceny nemovitostí. Průměrná výše hypotéky se drží nad dvěma miliony korun již od listopadu 2016. 

U hypoték sjednaných ve výši jednoho milionu korun se splatností na dvacet let činí měsíční splátka aktuálně v průměru 5 229 korun, při splatnosti na patnáct let je měsíční splátka 6 600 korun.

Novinky na hypotečním trhu

V listopadu upravila hypoteční sazbu směrem vzhůru Raiffeisenbank, a to o 0,06 procentního bodu. Na začátku prosince plošně zdražila hypotéky Hypoteční banka a ČSOB: o 0,2 procentního bodu.

Zlevnění sazeb s platností od 11. prosince ohlásila naopak Sberbank, kdy úrokové sazby hypoték snížila na 2,29 procenta pro pětiletou, sedmiletou a desetiletou fixaci se splatností pět až 30 let. Banka zároveň snížila minimální objem hypotéky na jeden milion korun.

Průměrná úroková sazba u hypoték klesla v listopadu 2019 na 2,35 %.

„Sazby klesají i přesto, že cena peněz na trhu roste. Konkurence zatím nutí banky absorbovat krátkodobé výkyvy na úkor svých marží, ale lze očekávat opětovný návrat k růstu sazeb,“ říká Milan Voldřich, ředitel hypotečních úvěrů Raiffeisenbank. 

„Banky se snaží dosáhnout splnění ročních plánů a součástí této snahy je i práce s úrokovou sazbou. Nyní v polovině prosince boj ale skončil. Dodělávají se sice poslední obchody, avšak nic nového se do tohoto roku již získat nedá. Leden je potom tradičně obdobím klidu, kdy se nic moc neděje,“ poznamenává David Eim, místopředseda Gepard Finance.

Úrokové sazby nejspíš otočí směrem vzhůru

Bankám se ale již od září prodražují zdroje. „Cena peněz reprezentovaná cenou tzv. úrokových swapů (IRS, interest rate swap) šla v posledních měsících nahoru o cca 0,5 až 0,6 procentního bodu v porovnání se stavem z období léta,“ přibližuje Eim.  

„Z dlouhodobého pohledu ceny hypoték výrazně poklesly na úkor bankovních marží. Žijeme v době téměř nulového rizika, marže bank už nemají kam klesat. Do budoucna budou banky pružněji reagovat na změnu tržních sazeb a ceny hypoték výrazně ovlivní vývoj rizika a nesplácení,“ míní Milan Voldřich.

Ke zdražování hypoték by se tak brzy mohly přidat i další banky. Česká spořitelna v reakci na vývoj hypotečního trhu zvyšuje úrokové sazby u všech druhů hypoték od 19. prosince 2019, a to u všech fixací v průměru o 0,2 procentního bodu. Zvýšení sazeb se týká Hypoúvěru od Buřinky, hypotečních úvěrů České spořitelny. Nejoblíbenější fixace hypoték na 5, 8 a 10 let budou dostupné za 2,64 % p.a. s pojištěním schopnosti splácet a u Hypoúvěru od Buřinky fixace na 6 let bude za 2,65 % p.a. rovněž s pojištěním schopnosti splácet. Ostatní banky zůstávají ve střehu a jsou připravené reagovat. 

Autoři:
  • Nejčtenější

Vsadili na tradiční řemeslo. Úspěšně podnikají už třicet let

Začínali v malé dílně o 16 m2. Postupně se rozšiřovali, stěhovali, nabírali zaměstnance. Dnes kromě čalounictví rodinná...

Nový trend na trhu práce: hledá se dělník, který z firmy neodejde

Už několik let se šušká, že jejich práci převezmou stroje a v moderních výrobách už pro ně nezbude místo. Zatím tomu...

Na přiznání státní penze čekala přes urgence 140 dnů místo 90

Odejít do starobního důchodu je pro každého zlomový okamžik. Kromě úvah, zda ještě pracovat, nebo už šetřit síly a žít...

Úroky z vkladů porostou, pojištění zdraží, předvídají analytici

Rok 2020 je v běhu. Jak se dotkne rodinných financí? Porostou ceny nemovitostí, pojištění aut či majetku? A jaké lze...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Česká pošta změnila ceník. Za co si připlatíte a které služby jsou levnější

Česká pošta od ledna zdražila některé služby a od února zavede dvourychlostní rozesílání dopisů. Když chcete mít...

Premium

Do dvou let se ukáže neudržitelnost elektroaut, říká bývalý šéf Škoda Auto

Vadili jsme hlavně značce Volkswagen, když jsme postavili Octavii proti Golfu, říká v rozhovoru pro LN Vratislav...

Premium

Parkování zadarmo díky fíglu. Stačí si připlatit za vlastní espézetku

Češi parkující v centru Prahy na takzvaných modrých zónách zkoušejí fígl, jak nezaplatit za parkovné svého auta ani...

Premium

Proč vyhraje vodík. Vynálezce Tůma má o budoucnosti automobilů jasno

Už před dvaceti lety se projel vodíkovým autem, kterým chtějí Japonci na letošní olympiádě v Tokiu propagovat...

  • Další z rubriky

Úrokové sazby u hypoték se stabilizují, zájem o hypoteční úvěry opadá

Úrokové sazby u hypoték v prosinci poklesly jen o 0,01 procentního bodu a prakticky tak stagnovaly. Rok 2019 zakončil...

Premium

Zmapovali jsme, za kolik pořídíte bydlení napříč Českem

Chystáte se koupit byt? Rozdíly cen nemovitostí mezi lokalitami jsou závratné. Na byt pro rodinu si připravte alespoň...

Vysoké ceny nemovitostí vyhánějí lidi z míst, kde se cítí doma

Nákup nemovitosti na hypotéku pro vlastní bydlení je bezesporu rozumnou investicí. Otázka ale je, zda je při současných...

Financování starších družstevních bytů má svá specifika

Když si budete chtít pořídit starší družstevní byt, klasická hypotéka vám s jeho financováním většinou nepomůže....

Najdete na iDNES.cz