Neděle 9. května 2021, svátek má Ctibor
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Neděle 9. května 2021 Ctibor

Zájem o hypotéky neutichá, pokles úrokových sazeb však mírně brzdí

Úrokové sazby hypotečních úvěrů v listopadu mírně poklesly. Propad byl však jen nepatrný, a to o 0,01 procentního bodu na 2,35 procenta. Nízké hypoteční sazby podporují zájem o hypotéky. Růst sazeb ale na sebe zřejmě nedá dlouho čekat.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Díky nízkým úrokovým sazbám se zvýšil zájem o hypoteční úvěry již v říjnu, kdy bylo sjednáno 7 027 hypoték v celkovém objemu téměř 17 miliard korun. V listopadu poskytly banky dokonce 7 305 hypotečních úvěrů a celkový objem se vyšplhal na 18,301 miliardy korun.

Vývoj hypoték
v roce 2018
MěsícPočet (v ks) Objem (v mld. Kč)Sazba v %
leden7 78316,52,28
únor7 44615,962,36
březen9 08719,252,46
duben7 89616,872,51
květen7 81916,762,51
červen9 03019,382,49
červenec7 01615,382,50
srpen8 47518,782,53
září9 15320,802,57
říjen10 59024,282,66
listopad8 61719,492,78
prosinec6 56514,932,91
v roce 2019
MěsícPočet (v ks)Objem (v mld. Kč)Sazba v %
leden4 76410,933,00
únor4 96110,8812,99
březen6 65814,7462,9
duben6 39514,6152,85
květen6 97715,9272,80
červen7 11916,4982,76
červenec6 61515,4352,68
srpen6 15314,2942,61
září6 359
15,007
2,47
říjen7 02716,9532,36
listopad7 305
18,301
2,35
zdroj: Fincentrum Hypoindex

Pro srovnání: loni v listopadu, kdy hypoteční trh již začal ochlazovat kvůli zpřísnění poskytování hypoték ze strany České národní banky (ČNB), bylo sjednáno 8 617 hypoték a celkový objem poskytnutých hypotečních úvěrů dosáhl téměř 19,5 miliardy korun, což je o 1,2 miliardy korun více než letos. Průměrná úroková sazba hypoték byla přitom o 0,43 procentního bodu vyšší než současná.

„Právě teď, když se začal opět zvyšovat zájem o hypoteční úvěry a celkový objem poskytnutých hypoték atakuje čísla z listopadu 2018, dochází ke zpomalení prudkého pádu úrokových sazeb. Toto zpomalení má na svědomí zejména to, že některé banky začaly promítat do svých sazeb květnové zvýšení úrokových sazeb. A podle současných kroků jednotlivých bank lze očekávat, že příští měsíc bude po dlouhé době měsíc, kdy úroková sazba opět půjde směrem nahoru,“ říká Jiří Sýkora specialista oddělení produktového managementu společnosti Fincentrum & Swiss Life Select.

Jak rostla průměrná výše poskytnutých hypoték
2017Průměrná výše v Kč2018Průměrná výše v Kč2019Průměrná výše v Kč
leden 2 023 286leden2 120 444leden2 294 216
únor 2 013 220únor2 143 371 únor2 193 207
březen 2 034 193březen2 118 087březen2 214 326
duben 2 054 856duben2 136 643 duben 2 285 414
květen2 047 098květen2 143 118květen2 282 854
červen2 051 890červen2 146 185 červen 2 317 436
červenec2 021 107červenec2 193 045 červenec2 333 315
srpen2 119 687srpen2 216 908 srpen2 323 100
září2 075 601září2 273074září2 359 940
říjen 2 069 946 říjen2 293 098 říjen2 412 483
listopad2 055 747 listopad2 262 439listopad2 505 291
prosinec2 153 542prosinec2 274 871
zdroj: Hypoindex Fincentrum

Letos v listopadu poprvé překonala průměrná výše hypotečního úvěru hranici 2,5 milionu korun. Banky půjčovaly v průměru 2 505 291 korun. Důvodem jsou především stále rostoucí ceny nemovitostí. Průměrná výše hypotéky se drží nad dvěma miliony korun již od listopadu 2016. 

U hypoték sjednaných ve výši jednoho milionu korun se splatností na dvacet let činí měsíční splátka aktuálně v průměru 5 229 korun, při splatnosti na patnáct let je měsíční splátka 6 600 korun.

Novinky na hypotečním trhu

V listopadu upravila hypoteční sazbu směrem vzhůru Raiffeisenbank, a to o 0,06 procentního bodu. Na začátku prosince plošně zdražila hypotéky Hypoteční banka a ČSOB: o 0,2 procentního bodu.

Zlevnění sazeb s platností od 11. prosince ohlásila naopak Sberbank, kdy úrokové sazby hypoték snížila na 2,29 procenta pro pětiletou, sedmiletou a desetiletou fixaci se splatností pět až 30 let. Banka zároveň snížila minimální objem hypotéky na jeden milion korun.

Průměrná úroková sazba u hypoték klesla v listopadu 2019 na 2,35 %.

„Sazby klesají i přesto, že cena peněz na trhu roste. Konkurence zatím nutí banky absorbovat krátkodobé výkyvy na úkor svých marží, ale lze očekávat opětovný návrat k růstu sazeb,“ říká Milan Voldřich, ředitel hypotečních úvěrů Raiffeisenbank. 

„Banky se snaží dosáhnout splnění ročních plánů a součástí této snahy je i práce s úrokovou sazbou. Nyní v polovině prosince boj ale skončil. Dodělávají se sice poslední obchody, avšak nic nového se do tohoto roku již získat nedá. Leden je potom tradičně obdobím klidu, kdy se nic moc neděje,“ poznamenává David Eim, místopředseda Gepard Finance.

Úrokové sazby nejspíš otočí směrem vzhůru

Bankám se ale již od září prodražují zdroje. „Cena peněz reprezentovaná cenou tzv. úrokových swapů (IRS, interest rate swap) šla v posledních měsících nahoru o cca 0,5 až 0,6 procentního bodu v porovnání se stavem z období léta,“ přibližuje Eim.  

„Z dlouhodobého pohledu ceny hypoték výrazně poklesly na úkor bankovních marží. Žijeme v době téměř nulového rizika, marže bank už nemají kam klesat. Do budoucna budou banky pružněji reagovat na změnu tržních sazeb a ceny hypoték výrazně ovlivní vývoj rizika a nesplácení,“ míní Milan Voldřich.

Ke zdražování hypoték by se tak brzy mohly přidat i další banky. Česká spořitelna v reakci na vývoj hypotečního trhu zvyšuje úrokové sazby u všech druhů hypoték od 19. prosince 2019, a to u všech fixací v průměru o 0,2 procentního bodu. Zvýšení sazeb se týká Hypoúvěru od Buřinky, hypotečních úvěrů České spořitelny. Nejoblíbenější fixace hypoték na 5, 8 a 10 let budou dostupné za 2,64 % p.a. s pojištěním schopnosti splácet a u Hypoúvěru od Buřinky fixace na 6 let bude za 2,65 % p.a. rovněž s pojištěním schopnosti splácet. Ostatní banky zůstávají ve střehu a jsou připravené reagovat. 

Autoři:
  • Nejčtenější

KOMENTÁŘ: Konec legrace, teď začne pořádné zdražování

Postupné zpomalování růstu cen, které v Česku probíhalo od loňského července, je u konce. V březnu byla inflace na...

Odkázal jí celý majetek, nedostala ale nic. Kdy (ne)dědí družka?

Závětí ovlivníte, co bude s majetkem po vaší smrti. Pokud má ovšem závěť nějaké věcné či formální chyby, může se...

Své důchodové konto si nehlídal. Dostane tak od státu nižší penzi

Kontrolujete si pravidelně své důchodové konto, které vede Česká správa sociálního zabezpečení. Hlídejte si také, zda...

I přes covidovou krizi rozjeli svůj vysněný byznys. A mají úspěch

Kristýna a Petr jsou životní partneři. Od loňského prosince k tomu přidali i partnerství pracovní. Zjistili totiž, že v...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Cesta k úspěchu: začal jako zaměstnanec, dnes je spolumajitelem firmy

Do firmy Martin Dozrál nastoupil jako finanční analytik. Dnes je nejen jejím generálním ředitelem, ale i...

Pochvaly bych výrazně omezil, víc berou než dávají, vysvětluje psycholog

Premium Stále více čelíme nezdravému tlaku, abychom byli úspěšnější a výkonnější. Jak budovat zdravé sebevědomí? Jak správně...

Opakovaný výstup na osmitisícovku může urychlit demenci, říká neurochirurg Beneš

Premium Špičkový neurochirurg Vladimír Beneš, už třetí v řadě slavné neurochirurgické dynastie, o šťourátku v mozku, hezkých...

Pohodlnější to nikdy nebylo. Velký přehled služeb televize přes internet

Premium Otestovali jsme devět služeb televize přes internet. Vybrali jsme ty, které můžete používat s libovolným poskytovatelem...

  • Další z rubriky

Loňský boom hypotečního trhu v sobě skrývá nejedno riziko

Na přelomu roku vyvolal v Polsku rozruch případ podnikatele, který na internetu poprosil o příspěvek na záchranu svého...

Konec levných hypoték. Úrokové sazby obracejí vzhůru, trh trhá rekordy

Úrokové sazby u hypoték obrátily a rostou. Zatím jen nepatrně. Průměrná úroková sazba hypotečních úvěrů podle ukazatele...

KOMENTÁŘ: Družstevní bydlení zažívá rozkvět. Proč stojí za úvahu?

Zdražování nemovitostí v Česku pokračuje, a to i přes pandemii. Pořídit si vlastní bydlení či větší byt je pro řadu...

Padl rekord v objemu poskytnutých hypoték, úroková sazba stále klesá

Banky loni poskytly hypotéky v rekordním objemu. Od ledna do prosince překročil objem poskytnutých hypoték hranici 250...

Výchova šokem: policie vytáhla čumila z auta, aby si prohlédl mrtvolu

Na německé dálnici A3 v Hesensku v neděli zahynuli při dopravní nehodě dva mladí lidé, muž ve věku 35 let na místě,...

Máte jeden z těchto mobilů? Brzy si s ním na mobilním internetu neškrtnete

Letošek je v Česku ve znamení vypínání sítí postavených na zastaralé 3G technologii. Jako poslední ji koncem listopadu...

Kristelová žaluje Novotného. Za zničenou kariéru chce půl milionu

Soud začal projednávat žalobu Kateřiny Kristelové na Pavla Novotného. Moderátorka tvrdí, že jí někdejší bulvární...

Nová Škoda Fabia odhalena, ceny startují na 330 tisících

Škoda odhalila v online světové premiéře čtvrtou generaci modelu Fabia. Automobilka také zveřejnila základní cenu...

KOMENTÁŘ: Konec legrace, teď začne pořádné zdražování

Postupné zpomalování růstu cen, které v Česku probíhalo od loňského července, je u konce. V březnu byla inflace na...