Čtvrtek 22. dubna 2021, svátek má Evženie
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Čtvrtek 22. dubna 2021 Evženie

Expert: Lidé si berou hypotéky, protože jsou levné a vidí v nich investici

Navzdory krizi zájem o hypotéky roste. A rok 2020 bude na hypotečním trhu nejspíše rokem rekordním. „Řada klientů je motivována heslem: vezmu si hypotéku, dokud je to levné, a ještě mi ji někdo dá,“ říká v rozhovoru pro iDNES.cz obchodní ředitel skupiny Partners Jan Brejl.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Potvrzují vaše statistiky rekordní růst sjednaných hypoték?
Z aktuálních čísel víme, že za loňský rok jsme zprostředkovali nejvíce hypoték v historii Partners. Ještě více mne těší, že jsme toho dosáhli organickým růstem a ne akvizicí struktur či společností.

Čím si vysvětlujete, že zájem o hypotéky roste i v době ekonomického poklesu?
Přisuzuji to tomu, že spotřebitelé jednají pod heslem: „vezmu si hypotéku, dokud je to levné, a ještě mi ji někdo dá.“ Panuje tu tedy výprodejový efekt s vidinou omezené nabídky ze strany bank podle vývoje současné krize.

Chování spotřebitelů se ukázalo jako velmi neočekávatelné. Pokud situaci srovnáme s finanční krizí z roku 2009, tehdy hypotéky zdražily a dopady krize na trh práce byly tvrdší. Teď dochází k opačnému trendu, kdy se sice trochu zpřísnily podmínky poskytování hypoték, ale úrokové sazby klesají. Zároveň dopad na trh práce je díky státním podpůrným balíčkům pozvolný.

Souhlasíte s tím, že hypoteční trh je ovlivněn i růstem cen nemovitostí a s tím související výší hypoték?
Naprosto, růst hypotečního trhu je tažen primárně růstem průměrné výše úvěrů. Od roku 2016 počet poskytnutých úvěrů klesá. Za loňský rok je počet úvěrů oproti roku 2019 vyšší, ale rekordních čísel přesahující 100 tisíc poskytnutých hypoték, trh nedosáhl.

Jan Brejl

Jan Brejl
  • Vystudoval ekonomicko-správní fakultu Masarykovy univerzity v Brně.
  • Ve finančním světě se pohybuje od roku 2008.
  • Má za sebou zkušenosti z bankovního retailu, kdy působil na různých manažerských pozicích.
  • Oblasti hypotečních úvěrů se věnuje již přes deset let.
  • Nyní působí jako obchodní ředitel skupiny Partners.
  • Jeho největší vášní je cestování společně s manželkou, dvěma dcerami a baťohem na zádech.

Jaký typ klienta si nejčastěji hypotéku sjednává a kolik peněz si lidé obvykle půjčují?
Vzhledem k našemu podílu na trhu odpovídá skladba klientů běžnému vzorku. V Partners se nesoustředíme na určitou skupinu klientů. Naše služba je vhodná pro všechny skupiny klientů a jejich potřeby.

V listopadu dosáhla průměrná výše hypotéky u našich klientů 2,84 milionu korun, což odpovídá průměrné výši hypotéky na trhu.

Podle expertů je cena nemovitostí v některých lokalitách nadhodnocena až o 25 procent, v průměru pak o nějakých 17 procent. Jaký na to máte názor vy?
Případné nadhodnocení ceny nemovitostí je dáno nedostatečnou nabídkou. Bohužel aktuálně nenasvědčuje nic tomu, že by se tato situace změnila. Výstavba nových bytů je velmi pomalá. Zaznívají názory, že by se v příštím roce mohly dostat na trh nemovitosti pořízené za účelem krátkodobého pronájmu ve velkých městech. Osobně si myslím, že nejde o nadhodnocené lokality, ale typy nemovitostí, jejichž stav neodpovídá jejich ceně. To je důsledek malé nabídky.

Nemůže se tak stát, že lidé, kteří si nyní kupují drahé nemovitosti na hypotéku, budou například za rok za dva splácet nemovitost, jejíž hodnota na trhu ale významně klesne?
„Drahé“ je relativní. Nemovitosti jsou dražší než dříve, ale stále nejsme na úrovni cen nemovitostí v západních zemích. Této situace bych se neobával. Může se to stát klientům, kteří si pořídili nadstandardní nemovitost. Ať už se jedná o ty luxusní nebo například domy, které si přizpůsobili k obrazu svému natolik, že se bude obtížně hledat případný zájemce o takovou stavbu. A i pokud bychom tuto tezi připustili, tak cena nemovitosti stále roste a případný pokles cen by jejich hodnotu vrátil k původní pořizovací hodnotě.

Zaznívá názor, že za rekordními hypotékami stojí i snaha bezpečně uložit peníze. Vidíte na trhu i jiné příležitosti, jak naložit s penězi a ochránit je do budoucna?
Správně zvolená nemovitost určitě patří mezi konzervativní investici s udržitelnou hodnotou, ale s nižší likviditou. Bohužel nemálo klientů si myslí, že koupí nemovitost, budou ji pronajímat, a to jim pokryje náklady spojené s úvěrem. Často však zapomínají, že nemovitost je nutné udržovat a že může dojít k tomu, že po nějakou dobu bude i nepronajatá. Dostávají se tak do zbytečných problémů.

Platí, že investice je nezbytné diverzifikovat. Nemovitost do portfolia určitě patří. Dalšími nástroji jsou standardní investice do dluhopisů a akcií, ať už formou jednorázových vkladů či pravidelných plateb. A nesmíme zapomínat na instrumenty podporované státem, tedy doplňkové penzijní spoření a stavební spoření.

Autor:

Daňové přiznání za rok 2020

Interaktivní daňové formuláře vám usnadní práci, protože umí vypočítat daně za vás. Termín pro odevzdání formuláře a úhradu daně za rok 2020 byl posunut na 3. května 2021.

  • Nejčtenější

Pohřbít psa na zahradě? Splnit podmínky vyhlášky je téměř nemožné

Chov zvířecího mazlíčka nepřináší jen radosti. Každý bude muset jednou řešit otázku kam s ním, až život jeho čtyřnohého...

Zavřeli mu tělocvičny. Našel ale řešení a Češi mu přispěli miliony

Michal Vrátný podniká v oboru, který pandemie obrovsky zasáhla. Jeho tělocvičny Železná koule jsou už rok zavřené....

Průlom: o digitální občanku je velký zájem, šetří čas a ulehčuje život

Češi mají možnost využívat svoji bankovní identitu k přihlašování k digitálním službám už čtvrt roku. Jde v podstatě o...

Konec levných hypoték. Úrokové sazby obracejí vzhůru, trh trhá rekordy

Úrokové sazby u hypoték obrátily a rostou. Zatím jen nepatrně. Průměrná úroková sazba hypotečních úvěrů podle ukazatele...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Méně nabídek a za méně peněz. Taková je realita pro mladé uchazeče

Letošní absolventi musí počítat s menším počtem vypsaných juniorských pozic a také se skromnějšími finančními...

Jsme inspektoři, ohlásili se agenti do Vrbětic. Později se ozval výbuch

Premium Přijeli do muničních skladů ve Vrběticích a prokázali se jako zaměstnanci ostravské firmy Imex Group. Jednalo se však o...

Muž z Imex Group: Do beden k odeslání by se ve Vrběticích nikdo nedostal

Premium Sklady ve Vrběticích na Zlínsku, které podle českých tajných služeb vyhodili do povětří ruští tajní agenti, měla...

Války budoucnosti mohou probíhat v lidské mysli, říká bezpečnostní analytička

Premium Její znalosti sice využívají vojáci a jeden kolega ji prý s nadsázkou navrhl jmenovat čestnou generálkou britské...

  • Další z rubriky

Komentář: Úvěrové moratorium skončilo, co bude dál?

Řada spotřebitelů i firem využila moratorium a požádala o odklad splátek svých úvěrů. Druhá vlna pandemie však opět...

Hypoteční trh nadále láme rekordy, zlevňování ale přibržďuje

Pokles úrokových sazeb u hypoték se nezastavil ani v únoru. Průměrná úroková sazba hypotečních úvěrů podle ukazatele...

Předfixace hypotéky: lepší úrok, ale tvrdší podmínky bank

Takzvaná „dopředná“ rezervace úrokové sazby je řešení pro ty, kteří u svého hypotečního úvěru nechtějí riskovat budoucí...

KOMENTÁŘ: Družstevní bydlení zažívá rozkvět. Proč stojí za úvahu?

Zdražování nemovitostí v Česku pokračuje, a to i přes pandemii. Pořídit si vlastní bydlení či větší byt je pro řadu...

Zlom 3. května. Otevřou se obchody a služby, další žáci se vrátí do škol

Systém PES nahradí šest vln rozvolnění, oznámil ve středu premiér Andrej Babiš. Od 3. května by se mohl vrátit druhý...

Hráče vyloučili z turnaje, protože měl příliš vysoko nastavený jas obrazu

Známý streamer Tfue přišel o vítězství v turnaji o dvanáct tisíc dolarů kvůli tomu, že měl příliš vysoko nastavený jas...

Královna se rozloučila s Philipem bílými květinami a vlastnoručním vzkazem

Královna Alžběta II. se rozloučila s mužem, který stál po jejím boku celých 73 let. Posledními vzkazy pro prince...

Bojím se, že papírové peníze v Česku skončí do pěti let, říká ekonom

Premium Mezinárodní měnový fond již před pár lety poukázal na to, že by papírové bankovky či kovové mince mohly z ekonomiky...

Z Philipova pohřbu odcházeli bratři William a Harry v důvěrném hovoru

Na hradu Windsor byl v sobotu pohřben princ Philip, manžel královny Alžběty II. Velká pozornost se upírala také na...